二手房屋买卖合同书

合同编号：__________二手房屋买卖合同书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.3该房屋的权属证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应于收到乙方房款之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同约定的交付日期将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同验收，并签署《物业验收说明书》。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋及附属设施的质量符合国家相关标准。自交付之日起，该房屋及附属设施的正常使用范围内，如有质量问题，甲方负责修复并承担修复费用。4.2保修期自交付之日起计算，保修期为_______年。在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2乙方逾期支付房款，应按逾期金额的_______%支付违约金。甲方逾期交付房屋，应按逾期交付部分的房价的_______%支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的个人信息、房屋信息真实、完整、准确，如有虚假，应承担相应法律责任。（2）甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如有产权纠纷，甲方应承担全部责任。（3）乙方应按照约定的时间和金额支付房款。如有逾期，应承担违约责任。（4）甲方应按照约定的时间和方式交付该房屋及附属设施。如有逾期交付，应承担违约责任。（5）本合同的履行地点、履行期限、履行方式等均按照本合同约定执行。如有争议，双方应友好协商解决。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷，应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）本合同的争议解决适用中华人民共和国法律。关键词语的法律名词解释：1.产权清晰：指房屋的所有权、使用权、收益权、处分权等权利明确，无任何权利纠纷。2.抵押：指债务人将其不动产或动产设定为债务担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。3.债务：指债务人因合同、侵权行为、无因管理、不当得利等法律关系而承担的给付义务。4.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。5.过户：指将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的行为。6.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意按照中国法律办理房屋买卖手续，并遵循中华人民共和国的相关法律法规。2.应用场合：房屋买卖涉及外籍人士过户手续。补充条款：鉴于房屋买卖涉及外籍人士，甲方应协助乙方办理相关过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明材料等。甲方应承担因办理过户手续所产生的相关费用。3.应用场合：房屋买卖双方为亲朋好友关系。补充条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友关系，双方同意本合同的签订不涉及任何商业利益，纯属私人之间的房屋买卖行为。双方应本着诚实守信的原则，共同遵守本合同的约定。4.应用场合：房屋买卖双方为公司之间。补充条款：鉴于甲乙双方为公司之间，双方同意本合同的签订应遵守中华人民共和国公司法等相关法律法规。甲乙双方应按照公司法的规定，履行相关的公司内部决策程序，并保证本合