房屋产权调换合同的签订流程

合同编号：__________房屋产权调换合同甲方（置换人）：__________乙方（被置换人）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋产权调换事宜达成一致，签订本合同。第一条置换房屋基本情况1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：_______平方米。1.2乙方房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：_______平方米。第二条置换房屋产权调换比例2.1甲方将上述甲方房屋产权调换为乙方上述乙方房屋，调换比例为：甲方每_______平方米置换乙方每_______平方米。2.2甲方应支付给乙方的差价款为_______元（大写：_________________________元整）。第三条置换房屋的交付与过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将甲方房屋过户至乙方名下。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将乙方房屋过户至甲方名下。3.3甲乙双方应按照法律法规的规定，办理房屋过户手续，相关费用由甲乙双方按照实际情况承担。第四条置换房屋的质量及维修责任4.1乙方应保证置换房屋的结构安全、设施齐全、功能正常。如有隐蔽工程、质量问题等，乙方应负责修复并承担修复费用。4.2甲方应保证甲方房屋的结构安全、设施齐全、功能正常。如有隐蔽工程、质量问题等，甲方应负责修复并承担修复费用。第五条置换房屋的交付及入住5.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将甲方房屋交付给乙方使用。5.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，入住甲方房屋。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为：_______元。6.2如因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行，甲乙双方应协商解决，并可依法变更或解除本合同。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至置换房屋过户完毕之日终止。甲方（置换人）：__________乙方（被置换人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.甲方应确保其房屋权属清晰，无任何产权纠纷，如有纠纷应由甲方负责解决。2.乙方应如实告知甲方其房屋的实际情况，包括结构、使用状况、存在的问题等。3.差价款的计算和支付应严格按照调换比例和双方约定执行，避免出现计算错误。4.过户手续应按照法律法规和当地政策办理，甲乙双方应提供必要的证件和资料。5.房屋交付时，双方应进行详细检查，确认房屋及设施的完好，如有损坏应由责任方修复。6.双方应遵守合同约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。解决办法：1.合同纠纷：通过友好协商的方式解决，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.法律名词解释：房屋所有权证号：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书编号。调换比例：指双方按照一定比例进行房屋产权调换的比率。差价款：指因房屋产权调换比例不同，甲方应支付给乙方的额外款项。过户：指将房屋所有权依法转移至另一方的过程。违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。特殊应用场合：1.甲方房屋为违章建筑，需要拆除重建。在这种情况下，甲方应承担拆除、重建及由此产生的所有费用，并保证新建房屋的面积、质量和设施不低于乙方原有房屋。2.乙方房屋位于学区，甲方希望其子女能够就读该区域的学校。在此情况下，乙方应协助甲方办理相关入学手续，并确保甲方子女能够顺利入学。3.甲方经营不善，导致负债累累，急需用钱。在这种情况下，甲方应优先使用乙方支付的差价款来解决其财务问题，乙方有权要求甲方提供相关证明。4.乙方工作调动，需要提前入住甲方房屋。在此情况下，甲方应尽量配合乙方提前交付房屋，并协助乙方办理相关入住手续。5.甲方患有严重疾病，需要乙方提供一定的关爱和帮助。在这种情况下，乙方应在合同有效期内，对甲方给予必要的关爱和支持。附件列表：1.甲方房屋所有权证原件