无房产证住宅转让合同范本

合同编号：__________合同双方：甲方（转让方）：_______身份证号：_______乙方（受让方）：_______身份证号：_______第一条转让标的1.1本合同的转让标的为甲方拥有的位于_______市（县）_______街道_______号的住宅一套，包括房屋结构、设施设备及附属设施等。1.2甲方保证该住宅不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题，且甲方对该住宅享有完整的所有权。第二条转让价格2.1双方约定该住宅的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款项支付给甲方。支付方式为：_______（银行转账、现金等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该住宅交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签字生效。3.2甲方应协助乙方办理该住宅的过户手续。过户费用由乙方承担。3.3该住宅过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权转移给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证该住宅的转让合法合规，如因甲方原因导致转让过程中出现法律纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付转让款项，如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率_______‰。4.3双方应共同维护该住宅的合法权益，不得擅自改变房屋结构和用途，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。4.4双方应遵守国家有关房屋转让的相关法律法规，履行合同约定的义务。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至转让标的交付且过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证该住宅的合法转让，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等权益的合法性。（2）乙方应按照合同约定的时间和方式支付转让款项，确保款项的及时到账。（3）双方在办理过户手续时，应严格遵守国家有关法律法规，及时办理相关手续。（4）双方在合同履行过程中，应遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构和用途。（5）双方应共同维护该住宅的合法权益，保护房屋及相关设施的安全和完好。2.解决办法：（1）如因甲方原因导致转让过程中出现法律纠纷，由甲方承担全部责任。（2）如乙方逾期支付转让款项，应按照合同约定的违约金计算方式支付违约金。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.转让：指房屋所有权、土地使用权等权益的转移。3.受让：指购买方依法取得房屋所有权、土地使用权等权益的行为。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从原所有权人名下转移到受让方名下的手续。5.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。6.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的一种法律途径。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方出国定居，急于出售房产补充条款：鉴于甲方出国定居，为保证交易顺利进行，甲方同意提前交付房产，并在过户手续办理完毕后_______日内，办理房屋水电煤等公共费用结算事宜。2.场合：买方为首次购房，对房产过户流程不熟悉补充条款：甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表等。甲方应在过户过程中提供必要的帮助和支持，确保过户顺利完成。3.场合：房产存在抵押情况，需在过户前解押补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理房产解押手续。如因甲方原因导致解押手续未能办理完毕，甲方应承担相应的违约责任。4.场合：房产位于拆迁区域，存在拆迁风险补充条款：甲乙双方均了解该房产所处区域存在拆迁风险，双方在此明确，如房产在过户前被列入拆迁范围，甲方应退还乙方已支付的转让款项，并支付相应的违约金。5.场合：买方希望对房产进行改造，增加附加值补充条款：双方同意，在过户手续办理完毕后，乙方有权对房产进行改造和装修，但应遵守相关法律法规，并确保改造过程中不影响房屋结构和邻居权益。附件列表：1.房产证