店铺租赁合同的常见问题解答

合同编号：__________店铺租赁合同营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是合法的商铺所有者或有权出租商铺的合法代表，乙方愿意租赁甲方拥有的商铺，双方为明确租赁双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁商铺及面积1.2该店铺的实际使用面积为_______平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该店铺，并将店铺恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条租赁用途4.1乙方只能将该店铺用于_______（用途）等相关用途，并应遵守国家的相关法律法规。4.2乙方不得擅自改变店铺的结构和用途，如需要改动，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方批准。第五条维修责任5.1租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的店铺设施设备损坏，甲方负责维修。5.2因乙方使用不当导致的店铺设施设备损坏，乙方负责维修。第六条保险6.1乙方应自行办理店铺保险，并确保保险覆盖整个租赁期。6.2乙方不得将保险受益人设定为甲方。第七条提前解除合同7.1租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月的租金作为违约金。7.2租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月的租金作为违约金。第八条逾期支付租金8.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。8.2乙方连续逾期支付租金超过三个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第九条法律适用及争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）出租方应确保其对商铺的所有权或出租权，如因所有权或出租权争议导致合同无效，承租方有权要求出租方赔偿。（2）承租方应按照约定的用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，否则出租方有权要求承租方恢复原状并支付违约金。（3）租金支付：承租方应按时支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金。连续逾期支付租金超过三个月的，出租方有权解除合同并要求承租方支付违约金。（4）保险：承租方应自行办理商铺保险，并确保保险覆盖整个租赁期。（5）提前解除合同：如承租方或出租方需提前解除合同，应提前一个月通知对方，并支付违约金。2.解决办法：（1）双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指拥有商铺所有权或出租权的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁商铺的自然人、法人或其他组织。3.商铺：指出租方出租的用于经营活动的场所。4.租赁期限：指承租方租赁商铺的时间长度。5.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。6.滞纳金：指承租方逾期支付租金时，应支付给出租方的违约金。7.租赁用途：指承租方在租赁商铺期间所从事的经营活动。8.维修责任：指出租方和承租方在租赁期内对商铺设施设备的维修责任。9.保险：指承租方为商铺办理的保险，确保保险覆盖整个租赁期。10.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。特殊应用场合及补充条款：1.转让情形：如果出租方在租赁期内将商铺所有权转让给第三方，应提前一个月通知承租方，并且新所有权人继续履行本合同。2.装修许可：如果承租方需要对商铺进行装修，应提前向出租方申请，并取得同意。装修完成后，应恢复商铺原状。3.变更条款：如果合同任何一方发生名称、地址、联系方式等变更，应立即通知对方，并在合同上进行修改。4.不可抗力：因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。如自然灾害、政府行为等。5.附加设备：如果出租方提供商