二手房产交易合同范本

合同编号：__________二手房产交易合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______，土地使用权性质为：_______，土地使用权期限至：_______年。1.3该房产目前现状为：_______。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担该房产的一切管理与维护责任。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条产权转移4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕该房产的产权转移手续。4.2产权转移过程中产生的税费由甲方承担，具体税费双方协商解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若甲方未能按本合同约定交付房产或办理产权转移手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至产权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同中的房产信息真实准确，包括产权证号、房屋面积等。2.明确交易价格及支付方式，确保资金安全。3.约定明确的交付及过户时间，避免延期交付或过户。4.明确产权转移过程中产生的税费承担方。5.约定违约责任及违约金比例，保障双方权益。6.明确争议解决方式，选择合适的仲裁委员会。7.注意合同的签字盖章手续，确保合同的有效性。解决办法：1.双方可以就合同内容进行充分沟通，确保各自权益。2.在签订合同前，可征求专业法律人士的意见，确保合同的合法性。3.在履行合同过程中，如有争议，尝试友好协商解决。4.若协商不成，按照合同约定的仲裁条款提交仲裁委员会仲裁。5.在仲裁过程中，遵守仲裁裁决，如不服仲裁裁决，可依法向人民法院申请再审。关键词语的法律名词解释：1.房产：指土地上的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.产权转移：指房屋所有权、土地使用权等权利的转让。3.过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。4.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的金钱赔偿。5.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由双方约定的仲裁委员会进行审理。6.仲裁裁决：仲裁委员会对争议案件作出的具有法律效力的判定。7.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国急迫：卖方因出国急需尽快完成房产交易，双方可约定缩短交付及过户时间。补充条款：双方同意将交付时间缩短至_______日内，过户时间缩短至_______日内。2.买方贷款购房：买方需要通过贷款方式支付购房款，双方可约定买方贷款批准后才支付首款。补充条款：买方应在本合同签订之日起_______日内向银行申请贷款，并将贷款批准书提交给甲方。贷款批准后，买方应于_______日内支付首款人民币_______元。3.房产存在瑕疵：房产存在瑕疵，双方可约定卖方负责修复瑕疵。补充条款：如该房产在交付时存在瑕疵，甲方应负责修复，修复费用由甲方承担。4.房产正在出租：房产正在出租，双方可约定租客权益处理方式。补充条款：该房产目前由租客占用，甲方应负责与租客沟通，确保租客在交付之日起_______日内搬离。5.房产过户税费承担：双方可约定税费承担方式，如卖方承担部分税费。补充条款：过户费用由甲方承担，包括但不限于房产交易税费、土地使用权