房屋买卖的协议书

合同编号：__________房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房屋基本状况1.甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋面积为_______平方米。2.该房屋结构为_______，建筑类型为_______，建造年代为_______年。3.该房屋附属设施包括：_______。二、房屋价格及支付方式1.甲乙双方协商一致，本次房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，支付方式为_______（现金、转账等）。3.甲方收到房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。三、交付及过户1.甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、通讯等户名变更手续。四、房屋质量及保修1.甲方保证上述房屋不存在法律法规规定的影响交易的重大瑕疵。2.甲方应对房屋质量问题负责修复，并承担修复费用。3.房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内予以解决。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房款总额的_______%。2.因不可抗力导致无法履行本协议的，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本协议签订过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对房屋享有合法所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情况。2.乙方在签订协议前应充分了解房屋的具体情况，包括房屋的结构、面积、使用年限、周边环境等。3.双方在签订协议前应进行充分的沟通，明确交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。4.双方应按照约定履行各自的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。5.双方应遵循诚实信用原则，如实陈述房屋的实际情况，不得有欺诈行为。解决办法：1.如双方在履行协议过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。2.如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应遵守法院的审判规则，配合法院的工作，履行法院的判决。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指房屋的拥有权，即房屋的所有者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.权属纠纷：指房屋的所有权、使用权、收益权等权益归属发生的争议。3.租赁合同：指房屋所有者将其房屋出租给他人使用，并约定租金和租赁期限的合同。4.抵押贷款：指借款人将其名下的房屋作为抵押物，向贷款人申请贷款的行为。5.违约责任：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的法律责任。6.友好协商：指双方在争议发生时，以平等、公平、诚信的原则进行沟通和协商，以达成共识。7.诉讼：指当事人通过法院解决争议的一种法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.现房交易：如果甲方出售的房屋已经装修完毕，且乙方希望保留部分家具和电器，可以在合同中增加如下补充条款："附件一：家具电器清单1.床x12.沙发x13.餐桌x14.电视x15.冰箱x1乙方应支付甲方家具电器折旧费用人民币元整。"2.期房交易：如果甲方出售的房屋尚未完工，乙方需要特别关注房屋交付时间及质量问题，可以在合同中增加如下补充条款："附件二：期房交付及质量保证甲方保证在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方，并确保房屋质量符合国家相关标准。如因甲方原因导致延期交付或质量问题，甲方应承担相应违约责任。"3.投资购房：如果乙方购买房屋的主要目的是出租或投资，甲方应保证房屋的出租情况，可以在合同中增加如下补充条款："附件三：出租保障甲方承诺在房屋交付后_______个月内，协助乙方将房屋出租，并保证月租金不低于人民币元整。如甲方未能履行承诺，甲方应向乙方支付违约金人民币元整。"4.外籍人士购房：如果乙方为外籍人士，需要特别关注房屋过户及户籍问题，可以在合同中增加如下补充条款："附件四：外籍人士购房特殊规定鉴于乙方为外籍