住宅土地转让合同的格式

合同编号：__________住宅土地转让合同甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方向乙方转让住宅土地使用权事宜，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位置：_______市_______区_______街道_______号。1.2土地面积：_______平方米。1.3土地用途：住宅用地。1.4土地使用权类型：出让。第二条转让土地使用权2.1甲方同意将上述土地使用权转让给乙方，乙方同意接受该土地使用权。2.2土地使用权转让价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让价款支付至甲方指定的账户。2.4甲方应自收到全部转让价款之日起_______日内，将土地使用权过户至乙方名下。第三条权利义务3.1甲方保证所转让的土地使用权不存在任何权属纠纷、债务担保、查封等法律限制。3.2乙方按照约定支付转让价款，并按照土地使用权证载明的用途合理利用土地。3.3甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，提供必要的证明材料。3.4乙方应按照国家规定缴纳土地使用权出让金、契税等费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.2甲方未按照约定时间办理土地使用权过户手续的，应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）给乙方。4.3乙方未按照约定时间支付转让价款的，应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）给甲方。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户完毕之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有转让和受让土地使用权的能力。2.土地使用权转让价款支付方式、时间要明确，避免出现纠纷。3.过户时间及违约责任应在合同中明确规定，以防一方违约导致损失。4.双方应认真履行合同约定，按照土地使用权证载明的用途合理利用土地。5.在签订合同时，注意审查土地使用权是否存在权属纠纷、债务担保、查封等法律限制。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决，以维护双方关系。2.若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。3.在合同履行过程中，如遇法律法规变化，应及时沟通，确保合同的合法性。4.如有必要，可寻求专业律师的帮助，以确保合同的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权和集体土地所有权之外，土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。2.出让：指国家或集体将土地使用权在一定期限内出让给土地使用权人的行为。3.过户：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为。4.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照约定向对方支付的赔偿金。5.权属纠纷：指土地使用权归属不清，或者使用权人之间就土地使用权的权利、义务产生争议的情况。6.司法程序：指通过法院审判解决纠纷的程序，包括起诉、审理、判决等。特殊应用场合：1.甲方为开发商，乙方为个人买家，双方就某一住宅项目土地使用权进行转让。2.甲方为集体所有制单位，乙方为私营企业，双方就某一土地使用权进行转让。3.甲方为个人，乙方为子女，双方就家庭住宅土地使用权进行转让。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为开发商，乙方为个人买家：补充条款一：甲方承诺在转让土地使用权后，按照合同约定时间交付符合国家质量标准的住宅建筑。补充条款二：乙方购买土地使用权后，享有优先购买甲方开发的住宅建筑的权利。2.甲方为集体所有制单位，乙方为私营企业：补充条款一：甲方保证土地使用权不存在任何权属纠纷、债务担保、查封等法律限制。补充条款二：乙方在取得土地使用权后，应按照约定用途进行合理利用，不得擅自改变土地用途。3.甲方为个人，乙方为子女：补充条款一：甲方保证土地使用权不存在任何权属纠纷、债务担保、查封等法律限制。补充条款二：乙方在取得土地使用权后，应按照约定用途进行合理利用，不得