房地产项目合作建设经营合同书2024年

合同编号：__________房地产项目合作建设经营合同书鉴于合作甲方具有房地产项目的开发权和经营权，合作乙方具有参与该项目的合作建设经营的能力和资源，为了共同发展，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目投资估算：__________第二条合作内容2.1合作甲方负责项目的立项、规划、设计、土地征用及相关手续，并取得项目所需的各项批准文件。2.2合作乙方负责项目的建设、施工、安装、装修及工程款的支付。2.3合作甲方与合作乙方共同负责项目的销售、运营和管理。第三条合作方式3.1合作甲方以土地使用权作价出资，合作乙方以货币出资，共同设立项目公司，负责项目的建设、经营和管理。3.2项目公司的组织结构及经营管理方式如下：（1）董事会由合作甲方指派____名代表，合作乙方指派____名代表组成，其中董事长由合作甲方指派，副董事长由合作乙方指派。（2）经营管理团队由总经理、副总经理及各部门负责人组成，总经理由合作甲方指派，副总经理由合作乙方指派。3.3项目公司的利润分配方式如下：（1）合作甲方每年按项目公司净利润的____%分配利润。（2）合作乙方每年按项目公司净利润的____%分配利润。第四条合作期限4.1本项目的合作期限为____年，自项目公司成立之日起计算。4.2合作期满后，双方可协商延长合作期限。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同金额的____%。5.2若合作甲方未能按约定时间取得项目所需的各项批准文件，导致项目无法正常进行，合作乙方有权解除本合同，并要求合作甲方支付合同金额的____%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更和解除7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式签订。7.3本合同的解除不影响双方已产生的权利和义务。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。8.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同时，应确保各自的权利和义务明确无误，避免因模糊不清导致的争议。（2）合作甲方应尽快办理项目所需的各项批准文件，确保项目能按时启动。（3）合作乙方应按照合同约定履行建设、施工、安装、装修等职责，确保项目顺利进行。（4）双方应遵守合同约定的利润分配方式，确保公平合理。（5）在合作期限内，双方应共同努力完成项目，避免提前解除合同。2.解决办法：（1）当双方在履行合同过程中发生争议时，通过友好协商解决。（2）若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产项目：指在一定的土地上，按照规划设计和建设标准，进行房屋及其他附属设施的建设，以满足人们居住、办公、商业等需求的项目。2.合作甲方：指拥有房地产项目开发权和经营权的一方。3.合作乙方：指参与项目的建设、经营的一方。4.违约金：指当一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同内容、履行情况等产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，使争议得到解决的过程。6.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有审理案件权限的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.场合：合作甲方延迟办理项目批准文件补充条款：如合作甲方未能在合同约定的时间内取得项目所需的各项批准文件，导致项目无法正常进行，合作乙方有权解除本合同，并要求合作甲方支付合同金额的10%作为违约金。2.场合：合作乙方未能按约定时间完成建设、施工等职责补充条款：如合作乙方未能按合同约定的时间完成建设、施工等职责，合作甲方有权要求合作乙方支付违约金，违约金为合同金额的5%。3.场合：双方对利润分配有异议补充条款：双方应按照合同约定的利润分配方式进行分配，如对利润分配有异议，可通过友好协商解决，若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.场合：合作期限届满，双方同意延长合作期限补充条款：合作期限届满后，如双方同意延长合作期限，应签订书面协议，并明确延长后的合作期限、权利和义务等。附件列表：