房产包销协议书范本

合同编号：__________房产包销协议书甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房产委托乙方进行包销，乙方承诺在一定期限内购买甲方房产的事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于_______（地址），房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2甲方拥有上述房产的完全处置权，有权将其出售。1.3房产具体情况如下：房屋所有权证号：_______房屋结构：_______房屋面积：_______平方米房屋用途：_______第二条包销期限2.1本协议的包销期限为_______个月，自双方签署之日起计算。2.2乙方应在包销期限内完成购买甲方的房产。第三条包销价格及支付方式3.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买甲方房产。3.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在与甲方办理房产过户手续完毕之日起_______日内付清。第四条双方的权利与义务4.1甲方应保证其对房产的处置权，如因甲方原因导致房产交易不能完成，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方应按本协议约定的时间、金额支付房款。如乙方逾期支付房款，每逾期一日，应向甲方支付应付房款总额的千分之五作为违约金。4.3甲方应在本协议约定的包销期限内不得将房产出售给第三方，否则应向乙方支付应付房款总额的百分之二十作为违约金。4.4乙方应自本协议签订之日起，承担房产在过户前的税费、物业管理费、水电费等一切费用。第五条房产过户及交付5.1双方应在本协议约定的包销期限内，共同办理房产过户手续。5.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产及所有相关钥匙、证件等交付给乙方。5.3房产交付后，如出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保甲方对房产的处置权，房产无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）明确包销期限，确保乙方在约定时间内完成购买。（3）约定包销价格及支付方式，注意定金及房款的支付时间、金额。（4）双方应承担的税费、物业管理费、水电费等费用明确。（5）房产过户及交付的相关事项，如过户手续、质量问题等。（6）注意合同的签订及生效时间，确保双方签字（或盖章）。2.解决办法：（1）双方发生争议时，进行友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产包销：指甲方将其房产委托给乙方进行销售，乙方承诺在一定期限内购买甲方房产的行为。2.定金：指乙方为保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。4.房产过户：指将房产所有权、使用权等权利从甲方转移到乙方的过程。5.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权力范围。特殊应用场合及补充条款：1.婚房购买：假设甲方是即将结婚的年轻人，乙方是甲方的父母。合同中可以增加一条，规定甲方在婚后一年内不得以任何理由要求退款或解除合同。2.投资购房：假设甲方购买房产是为了投资，乙方是投资公司。合同中可以增加一条，规定乙方在购买房产后，若房产市场价值下跌，甲方同意放弃要求乙方赔偿损失的权利。3.二手房买卖：假设甲方是二手房卖家，乙方是购房者。合同中可以增加一条，规定甲方负责办理房产过户手续，并承担相关税费。4.新房团购：假设甲方是开发商，乙方是团购客户。合同中可以增加一条，规定甲方在团购期间提供的优惠措施，如价格优惠、赠送装修等。5.房产赠与：假设甲方是将房产赠与给乙方的亲属。合同中可以增加一条，规定乙方在接受赠与后，需承担房产的维护、税费等费用。附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲乙双方身份证明原件及复印件3.房