购房合同的签订与履行

合同编号：__________购房合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房产基本信息1.1甲方出售的该房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2该房产规划用途为：_______。实际用途为：_______。1.3该房产的附属设施、设备及装饰装修等情况详见附件。二、购房价格及支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%；（2）乙方应按照甲方与贷款银行签订的按揭贷款合同约定，按时支付剩余购房款。三、交付及验收3.1甲方应按照本合同约定的交付条件，将该房产交付给乙方。3.2乙方应按照本合同约定的交付时间，接收该房产。3.3双方应共同对该房产进行验收。如存在质量问题，甲方应按照相关法律法规及本合同的约定承担修复或赔偿责任。四、产权过户4.1甲方应协助乙方办理该房产的产权过户手续。4.2过户所产生的税费按照国家相关法律法规及政策规定执行。五、合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同，须经双方协商一致，并签订书面协议。5.2因政策调整、不可抗力等因素导致本合同无法履行的，双方应协商解决。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的利息。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本合同时，应确保双方身份真实、有效，如有隐瞒或虚构情况，一经发现，应承担相应法律责任。（2）甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。（3）甲乙双方应积极配合办理房产过户手续，并按照约定支付购房款及税费。（4）甲乙双方应按照法律法规及合同约定，尊重该房产的实际用途和附属设施、设备及装饰装修等现状。（5）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求依法解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的一部法律，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中各方主体之间权利义务关系的一部法律，包括房地产开发、销售、交易等方面的规定。3.产权过户：是指房地产权利人将其房地产权利依照法律规定转移给他人的行为。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.诉讼：是指当事人依照法律规定，向人民法院请求解决争议的一种司法途径。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买家为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于乙方为外籍人士或港澳台同胞，甲方应协助乙方办理相关购房手续，包括签证、户籍转移等。同时，甲方应提供必要的翻译服务。2.情景：买家为首次购房者补充条款：鉴于乙方为首次购房者，甲方应提供购房指导服务，包括贷款申请、税费解析等。同时，甲方应确保乙方充分了解房产的具体情况，包括物业费用、社区环境等。3.情景：房产为预售楼盘补充条款：鉴于该房产为预售楼盘，甲方应确保乙方在购房过程中享有知情权，及时告知乙方楼盘的建设进度、交付时间等相关信息。同时，甲方应承担因工期延误导致的违约责任。4.情景：房产存在共有权人补充条款：鉴于该房产存在共有权人，甲方应在合同中明确共有权人的权利和义务，并在过户过程中确保共有权人的同意。5.情景：房产为赠与或遗产继承补充条款：鉴于该房产为赠与或遗产继承，甲方应提供相关法律文件，证明乙方的赠与或继承资格。同时，甲方应协助乙方办理相关产权过户手