2024年标准房屋拆迁产权调换协议

合同编号：__________甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______第一条房屋拆迁与产权调换1.3甲方保证安置房屋的交付时间不得迟于_______年_______月_______日。第二条补偿安置方式2.1甲方按照被拆除房屋的评估价值对乙方进行货币补偿。2.2甲方按照市场评估价对乙方进行一次性搬迁补助。2.3甲方按照国家和地方规定对乙方给予临时安置补助。2.4甲方按照乙方原有被拆除房屋的面积，提供产权调换房源。第三条补偿安置金额3.1被拆除房屋的评估价值及补偿金额，由甲乙双方共同委托的具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估。评估结果经甲乙双方确认后，作为补偿安置的依据。3.2乙方应得的货币补偿金额、搬迁补助金额、临时安置补助金额等，共计人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第四条产权调换面积及价款4.1安置房屋的面积为_______平方米。4.2安置房屋的价款，按照甲乙双方确认的市场评估价格计算，共计人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.3甲方在交付安置房屋时，向乙方支付安置房屋价款。第五条搬迁及交付5.1乙方应在收到甲方发出的搬迁通知后，按照甲方规定的期限内完成搬迁。5.2甲方应在安置房屋交付之日起_______日内，向乙方支付安置房屋价款。5.3乙方应在收到安置房屋价款后，按照甲乙双方约定的方式，办理产权过户手续。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付安置房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=安置房屋价款×逾期交付天数×日违约金比例。6.2乙方未按照约定时间完成搬迁，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=搬迁补助金额×逾期搬迁天数×日违约金比例。6.3甲乙双方因违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保拆除被拆除房屋的合法性，并按照法定程序进行拆迁安置工作。（2）甲方提供的安置房屋应符合国家和地方的住宅建设标准，确保乙方居住安全。（3）甲方应按照约定时间交付安置房屋，并支付相关补偿款项。（4）乙方应按照约定时间完成搬迁，并配合甲方进行安置工作。（5）甲乙双方在履行本协议过程中，应遵守法律法规，不得擅自变更协议内容。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间交付安置房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担赔偿责任。（2）如乙方未按照约定时间完成搬迁，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方承担赔偿责任。（3）如甲乙双方因履行本协议发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法对被拆除房屋进行拆除，并给予被拆迁人相应补偿安置的单位或个人。2.被拆迁人：指被拆除房屋的所有人或使用人，有权依据法律法规获得相应的补偿安置。3.产权调换：指拆迁人提供其他房地产作为被拆迁人补偿安置的一种方式，用以替代货币补偿。4.货币补偿：指拆迁人按照被拆除房屋的评估价值，以货币形式给予被拆迁人的补偿。5.搬迁补助：指拆迁人为补偿被拆迁人因搬迁而产生的费用，给予的一次性补助。6.临时安置补助：指拆迁人为补偿被拆迁人因拆除房屋而导致的临时安置费用，给予的补助。7.评估价值：指具有相应资质的房地产价格评估机构，依据法律法规和市场行情，对被拆除房屋的价值进行评估的结果。8.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。9.赔偿责任：指因一方违反合同约定，导致对方遭受损失，应承担的赔偿责任。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：乙方家庭中有行动不便的老人或未成年人，需要考虑他们的特殊需求。补充条款：甲方应在安置房屋中预留适合行动不便老人居住的房间，并确保安置房屋周边有便利的医疗、教育资源。2.特殊情况：乙方在被拆除房屋中经营个体生意，需要考虑生意转移的问题。补充条款：甲方应给予乙方适当的经济补偿，用于乙方生意转移所需费用，并协助乙方寻找新的经营场所。3.特殊情况：被拆除房屋中有乙方无法搬走的贵重物品，需要甲方进行妥善处理。补充条款：甲方应在拆除被拆除房屋前，与乙方充分沟通，共同确定贵重物品的搬移方案，并承担相关费用。4.特殊情况：乙方在搬迁过程中遇到不可抗力因素，导致搬迁延误。补充条款：如乙方因不可抗力因素导致搬迁延误，甲方应给予乙方相应的搬迁补助延长，并协商调整交付安置房屋的时间。附件列表：1.被拆除房屋的房地产权属证书复印件。2.安置房屋的房地产权属证书复印件。