标准房产股权转让协议

合同编号：__________标准房产股权转让协议协议各方：第一条房产描述1.1房产位置：_______1.2房产面积：_______平方米1.3房产所有权证号：_______1.4房产现状：_______第二条股权转让2.1甲方同意将房产所有权转让给乙方，乙方同意受让甲方持有的房产所有权。2.2股权转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应以现金方式支付给甲方。2.3乙方应于本协议签订之日起_______日内，将股权转让款支付给甲方。第三条权利义务3.1甲方应保证其对房产的所有权不存在任何瑕疵，并保证甲方转让给乙方的房产所有权合法、有效。3.2乙方应按照本协议的约定支付股权转让款，并按照相关法律法规和房产所有权人的身份行使权利、履行义务。3.3双方应共同配合办理房产过户手续，确保乙方能够合法取得房产所有权。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若甲方未能保证其对房产的所有权不存在任何瑕疵，导致乙方无法取得房产所有权的，甲方应向乙方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）的赔偿金。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________年________月________日乙方（受让方）：________年________月________日注意事项：1.确保房产所有权：甲方应保证其对房产的所有权不存在任何瑕疵，并保证甲方转让给乙方的房产所有权合法、有效。2.支付股权转让款：乙方应按照本协议的约定支付股权转让款，大写金额应与小写金额一致，避免出现差错。3.房产过户手续：双方应共同配合办理房产过户手续，确保乙方能够合法取得房产所有权。4.违约责任：任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。解决办法：1.友好协商：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产所有权：指对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.股权转让：指股东将其持有的公司股权转让给他人的行为。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。4.赔偿金：指因违约行为给对方造成损失时，违约方应向守约方支付的金钱赔偿。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决双方在履行合同过程中发生的争议。特殊应用场合：1.房产涉及共有权人：如果房产涉及多个共有权人，需要所有共有权人同意本次股权转让，并在合同中签字确认。2.房产有抵押或贷款：如果房产目前有抵押或贷款，需要先解除抵押或还清贷款后才能进行股权转让。3.房产用途限制：如果房产所在地的政府规划对房产用途有特定限制，需确保股权转让后乙方能继续合法使用房产。4.房产过户税费：根据实际情况，房产过户可能需要支付税费，双方需明确税费由哪方承担。5.房产存在租赁关系：如果房产目前有租赁关系，需明确股权转让是否影响租赁合同的有效性，以及乙方是否需要继续履行租赁合同。补充条款：1.共有权人同意：本合同签订前，甲方已取得所有共有权人的书面同意，同意本次房产股权转让。2.抵押贷款解除：甲方保证在股权转让前，解除房产的抵押贷款，确保房产过户无障碍。3.房产用途限制：甲方保证房产所在地的政府规划对房产用途无限制，或者已取得相关政府部门批准，允许乙方继续使用房产。4.税费承担：双方同意，房产过户过程中产生的税费，按照相关法律法规规定由甲方承担。5.租赁关系处理：双方同意，股权转让不影响房产现有租赁合同的有效性，乙方将继续履行租赁合同。附件列表：1