官方房地产代销协议书范本

合同编号：__________官方房地产代销协议书鉴于委托方为_______项目的开发商，拥有该项目的完全开发和销售权；鉴于代销方具备专业的房地产销售团队和丰富的销售经验，愿意接受委托方的委托，代理销售该项目；双方为了共同发展，实现互利共赢，经友好协商，特订立本协议。第一条合作项目1.1本协议所指的合作项目为_______（项目名称），项目地址为_______（详细地址）。1.2项目的具体范围和面积为_______（具体范围和面积），土地使用权证号为_______，建筑工程规划许可证号为_______，建筑工程施工许可证号为_______。第二条代销方式2.1代销方同意按照本协议的约定，通过其自身的销售渠道和市场资源，代理销售委托方的合作项目。2.2代销方应根据市场需求和项目特点，制定合理的销售策略，并提交给委托方审批。2.3代销方应按照委托方的要求，对项目进行宣传和推广，包括但不限于举办各类营销活动、发布广告等。第三条销售价格和折扣3.1合作项目的销售价格为_______（价格），具体房型和价格见附件。3.2代销方在销售过程中，可以根据市场情况和销售策略，对销售价格进行适当调整，但需提前通知委托方。3.3代销方在销售过程中，可以享受委托方提供的销售折扣和优惠政策，具体折扣和政策见附件。第四条销售业绩和佣金4.1代销方应按照本协议约定的期限和数量完成销售任务。4.2代销方完成销售任务后，委托方应按照本协议约定的比例支付佣金。4.3代销方未完成销售任务，委托方有权按照本协议约定的比例扣除代销方的佣金。第五条合作期限5.1本协议的合作期限为_______年，自双方签署之日起计算。5.2代销方应在合作期限内完成销售任务。5.3双方如需延长合作期限，应提前三个月协商并签订书面补充协议。第六条保密条款6.1双方在合作过程中，可能涉及到对方的商业秘密和机密信息，双方均有义务对对方的商业秘密和机密信息予以保密。6.2保密期限自本协议签署之日起计算，至合作期限终止之日起五年。第七条违约责任7.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2代销方未完成销售任务，应按照本协议约定的比例扣除佣金。7.3委托方未按照本协议约定支付佣金，代销方有权依法追究委托方的法律责任。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲方（委托方）和乙方（代销方）均为具备民事行为能力的法人或其他组织，具备签订和履行合同的资格。2.项目信息：明确项目的名称、地址、范围、面积等基本信息，确保与相关法律法规和实际状况相符。3.代销方式：约定代销的具体方式和责任，确保代销方能够按照委托方的要求进行销售。4.价格和折扣：明确销售价格、折扣和优惠政策，确保双方在价格调整和优惠政策上的权益。5.销售业绩和佣金：约定代销方的销售任务和佣金支付方式，确保双方的利益得到合理保障。6.合作期限：明确合作期限，确保双方在合作期限内履行合同义务。7.保密条款：约定双方的保密义务和保密期限，确保双方的商业秘密和机密信息得到保护。8.违约责任：明确违约责任和解决方式，确保双方在违约时的权益得到保障。9.争议解决：约定争议解决方式，确保双方在发生争议时能够及时解决。解决办法：1.对于合同主体问题，可通过审查甲乙双方的营业执照、资质证书等文件来确认其资格。2.对于项目信息问题，可委托专业机构进行项目核实，确保项目信息真实、准确。3.对于代销方式和价格折扣问题，可通过签订补充协议、调整合同条款等方式进行调整。4.对于销售业绩和佣金问题，可设立专门的销售业绩考核机制，确保代销方完成销售任务。5.对于合作期限问题，可通过签订书面补充协议来延长合作期限。6.对于保密条款问题，可签订保密协议，明确保密义务和保密期限。7.对于违约责任问题，可根据合同约定和相关法律法规，追究违约方的法律责任。8.对于争议解决问题，可通过友好协商、调解、仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼等方式解决。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的资格。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，能以自己的名义享有民事权利和承担民事义务的组织。3.合同履行：指合同当事人按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。5.保密义务：指合同当事人对合同过程中知晓的对方的商业秘密和机密信息予以保密的义务。6.争议解决：指合同当事人通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的行为。特殊应用场合：1.房地产开发商与知名房地产代理公司合作，希望利用代理公司的品牌效应和客户资源来提升项目知名度。2.开发商与代销方合作时，代销方需要使用开发商的品牌和宣传资料，以便更好地吸引购房者。3.开发商与代销方在销售策略上存在分歧，需要明确各自的职责和权力，以确保销售工作的顺利进行。4.开发商对代销方的销售业绩有明确要求，希望代销方能按时完成销售任务，以保证项目的资金回流。5.代销方希望在销售过程中享有一定的价格折扣和优惠政策，以提高其销售积极性。针对每个特殊场合增加的合同补充条款：1.甲方同意授权乙方在其经营场所内使用甲方的品牌和宣传资料，以提升项目知名度。2.乙方应按照甲方的要求，制定合理的销售策略，并在合作协议中明确各自的职责和权力。3.甲方有权对乙方的销售业绩进行考核，如乙方未完成销售任务，甲方有权扣除相应的佣金。4.乙方同意在合同期限内完成销售任务，如未能完成，应按照约定承担违约责任。