房屋抵债协议书编写指南

合同编号：__________房屋抵债协议书甲方（债务人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（债权人）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方因__________（注明债务原因），欠乙方人民币_______元（大写：__________________________元整），甲方为偿还债务，愿以其名下的房屋（房产证编号：__________）所有权抵偿其所欠债务，乙方接受该抵债方案，双方为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议书。第一条房屋基本情况1.1甲方名下的房屋位于__________（省/市/县），__________（详细地址），房屋所有权证号为__________，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，甲方具有完全处置权。第二条抵债金额及计算方式2.1甲方将其名下的上述房屋所有权全部抵偿给乙方，作为偿还甲方所欠乙方债务的代价。2.2甲方所欠乙方债务金额为人民币_______元（大写：__________________________元整），甲方将该房屋所有权转让给乙方后，乙方放弃对甲方的剩余债务追偿权。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3双方应共同配合，确保过户手续的顺利进行，自房屋过户至乙方名下之日起，甲方对该房屋不再享有任何权利。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋质量符合国家相关法律法规及标准，不存在重大质量问题。4.2甲方应在房屋交付前，将该房屋维护至符合居住条件，确保乙方能够顺利入住。4.3交付后，因房屋本身质量问题导致的损失，由甲方承担维修责任。第五条双方的权利和义务5.1甲方应按照本协议约定，将房屋所有权转让给乙方，不得擅自变更或撤销本协议。5.2乙方在收到房屋所有权证书后，应按照本协议约定，放弃对甲方的剩余债务追偿权。5.3双方应遵守国家相关法律法规，不得利用本协议从事非法活动。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（债务人）：__________乙方（债权人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.核实房屋所有权证号、面积等基本情况，确保无误。3.明确债务金额及计算方式，避免后续争议。4.注意房屋交付时间、过户手续及费用承担。5.检查房屋质量，确保符合居住条件。6.遵守国家相关法律法规，不得利用合同从事非法活动。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商，寻求解决方案。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，严格按照法律规定和证据原则进行举证。4.法院判决生效后，双方均应遵守判决结果，履行合同义务。关键词语的法律名词解释：1.债务人：指在本协议中承担偿还债务义务的一方。2.债权人：指在本协议中享有债权，要求债务人偿还债务的一方。3.抵债：指债务人以其名下财产（本协议中为房屋所有权）作为偿还债务的手段。4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.房产证：指房屋所有权证，证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。6.完全民事行为能力：指具备法定年龄和完全理智，能够独立进行民事活动的能力。7.诉讼：指当事人通过法院解决争议的一种法律途径。8.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的范围。特殊应用场合：1.家庭成员共同债务：当多个家庭成员共同承担一笔债务时，可以增加合同的共同债务人条款，明确各家庭成员的债务承担比例和责任。2.房屋买卖同时抵债：当甲方因购房向乙方借款，并将所购房屋作为抵债物时，可以增加房屋买卖合同作为附件，明确房屋交易价格、付款方式等细节。3.债务人无偿还能力：当甲方无偿还能力时，可以增加债务重组条款，规定甲方以房屋抵债后，乙方放弃对甲方其他财产的追偿权。4.房屋租赁抵债：当甲方租赁的房屋作为抵债物时，可以增加房屋租赁合同作为附件，明确租赁期限、租金支付等细节。5.债务人提前还款：当甲方提前还款时，可以增加提前还款条款，规定甲方提前还款的具体金额、时间及违约金等。附件列表：1.甲方身份证