城市购房交易协议

合同编号：__________城市购房交易协议甲方（买方）：名称：__________住所：__________法定代表人：__________联系方式：__________乙方（卖方）：名称：__________住所：__________法定代表人：__________联系方式：__________第一条标的房产1.1乙方保证其拥有标的房产的合法所有权和处置权，且该房产不存在任何权属争议、抵押、查封等法律瑕疵。1.2甲方购买的标的房产具体地址为：_______，房产证号：_______，产权性质：_______。1.3甲方同意购买标的房产的价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），上述价格包括但不限于房产的价值、装修费用、附属设施设备的价值等。第二条付款方式及时间2.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。2.2剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）的支付方式及时间如下：（1）自本协议签订之日起____个工作日内，甲方向乙方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为首付款；（2）甲方应于____年____月____日前，通过贷款方式支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整），并将贷款合同及贷款银行出具的贷款发放函件等相关文件提交给乙方；（3）甲方未按约定时间支付首付款或贷款房款的，乙方有权解除本协议，并有权要求甲方支付违约金，违约金金额为剩余房款的____%。第三条交付及过户3.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给甲方，并办理房产过户手续。3.2甲方应按本协议约定的时间支付房款，否则乙方有权拒绝办理过户手续。3.3标的房产过户所产生的税费按照国家相关法律法规的规定由甲方承担。第四条双方的权利义务4.1甲方有权按照本协议的约定购买标的房产，并按照约定的时间支付房款。4.2乙方有权按照本协议的约定出售标的房产，并按照约定的时间交付标的房产。4.3甲方应按照本协议的约定支付房款，不得无故拖延或拒绝支付。4.4乙方应按照本协议的约定交付标的房产，并保证标的房产的真实性、合法性和有效性。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的____%。5.2甲方未按照本协议约定的时间支付房款的，乙方有权解除本协议，并有权要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照本协议约定的时间交付标的房产的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应仔细审查标的房产的真实性、合法性和有效性，包括但不限于房产证、土地使用权证、装修验收证明等文件。（2）甲方应按照约定的时间支付房款，否则乙方有权拒绝办理过户手续。（3）乙方应保证标的房产的交付时间，确保甲方能够按时入住。（4）双方应按照本协议的约定履行各自的权利义务，确保交易的顺利完成。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间支付房款，乙方有权解除本协议，并有权要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按照约定时间交付标的房产，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金。（3）如双方发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。在本协议中，甲方应向乙方支付定金人民币_______元整。2.首付款：甲方在本协议签订之日起____个工作日内向乙方支付的首付款人民币_______元整。3.贷款：甲方通过银行贷款方式支付剩余房款人民币_______元整。4.过户：乙方将标的房产的所有权转移给甲方，并办理房产过户手续。5.违约金：当一方违反本协议的约定，导致合同无法履行时，应向守约方支付的违约金。在本协议中，违约金金额为合同总金额的____%。6.争议解决：当双方发生纠纷时，可通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲戚或朋友关系补充条款：鉴于双方为亲戚/朋友关系，本协议的签订旨在友好协商、公平交易。双方应本着诚实守信的原则履行本协议，不得无故违约。2.应用场合：房产为二手房产，存在一些历史问题补充条款：甲方了解并同意，标的房产为二手房产，可能存在一些历史问题。乙方应如实告知甲方房产的相关情况，包括是否存在结构问题、是否曾发生意外事故等。如甲方对标的房产的历史问题有疑虑，乙方应提供相关证明文件以消除甲方的疑虑。3.应用场合：买卖双方为开发商与购房者关系补充条款：鉴于甲方为开发商，乙方为购房者，双方应按照国家的相关法律法规履行本协议。甲方应保证标的房产的质量和交付时间，并按照约定的时间办理房产证等相关手续。4.应用场合：购房者为外籍人士补充条款：鉴于甲方为外籍人士，本协议的签订、履行、解释及争议解决均适