房产买卖合同争议起诉文书样本

合同编号：__________甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米，房屋用途：_______。1.2甲方保证对其出售的房地产享有完全的产权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利义务纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房地产价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书、相关钥匙、说明书等交付给乙方，并办理相关物业、水电煤等移交手续。3.2乙方应按照甲方的指导办理房地产过户手续，相关费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房地产权属证书交乙方持有。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定时间交付房地产的，应按照已付房价款的_______%向乙方支付违约金；逾期交付超过_______个月的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.2乙方未按本合同约定时间支付房价款的，应按照逾期金额的_______%向甲方支付违约金；逾期支付超过_______个月的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方双倍返还定金。4.3双方因一方原因导致本合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对房地产的产权，如有产权纠纷，由甲方承担责任。2.乙方应在约定的时间内支付房价款，否则将承担违约责任。3.甲方应在约定的时间内交付房地产，否则将承担违约责任。4.双方应按照约定的方式进行房地产过户手续。5.本合同的争议解决方式为友好协商，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户：指将房地产的所有权从甲方转移到乙方的手续。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.情景：若房地产涉及共有权人，需额外约定共有权人的同意和配合办理过户手续。补充条款：如该房地产涉及共有权人，甲方应确保共有权人已同意本次交易，并在过户过程中提供必要的配合。若因共有权人原因导致过户手续无法顺利进行，甲方应承担相应责任。2.情景：若乙方需要贷款购买房产，需约定贷款申请、审批及发放的时间节点。补充条款：乙方应在本合同签订后_______日内向银行申请贷款，并将贷款审批结果通知甲方。如乙方贷款申请未获批准，乙方应承担不能贷款导致合同无法履行的责任。3.情景：若房产涉及装修及家具家电转让，需约定转让事项及费用。补充条款：甲方同意将房屋内的装修及家具家电一并转让给乙方，转让费用为人民币_______元。具体转让物品清单详见附件。4.情景：若房产过户涉及税费，需约定税费的承担方。补充条款：本合同过户过程中产生的税费由乙方承担。如因政策变动导致过户费用增