河南2024年商品房买卖条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME河南2024年商品房买卖条款本合同目录一览1.商品房买卖合同的定义及适用范围1.1本合同的定义1.2本合同的适用范围2.商品房的基本情况2.1商品房的名称2.2商品房的地址2.3商品房的户型2.4商品房的面积2.5商品房的价格3.商品房的交付及验收3.1商品房的交付时间3.2商品房的交付条件3.3商品房的验收程序3.4商品房的交付费用4.商品房的质量和保修4.1商品房的质量标准4.2商品房的保修范围4.3商品房的保修期限4.4商品房的维修程序5.商品房的产权和登记5.1商品房的产权归属5.2商品房的登记程序5.3商品房的登记费用6.商品房的转让和抵押6.1商品房的转让条件6.2商品房的转让程序6.3商品房的抵押条件6.4商品房的抵押程序7.商品房的售后服务7.1商品房的售后服务内容7.2商品房的售后服务承诺7.3商品房的售后服务联系方式8.商品房的争议解决8.1商品房的争议解决方式8.2商品房的争议解决机构9.商品房的违约责任9.1买受人的违约责任9.2出卖人的违约责任10.商品房的不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的通知程序11.商品房的合同解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序12.商品房的税费承担12.1买受人应承担的税费12.2出卖人应承担的税费13.商品房的其他条款13.1商品房的装修标准13.2商品房的物业管理13.3商品房的配套设施14.商品房的附则14.1合同的生效条件14.2合同的修改和补充14.3合同的解除和终止第一部分：合同如下：第一条商品房买卖合同的定义及适用范围1.1本合同的定义1.2本合同的适用范围本合同适用于开发商开发的位于河南省的商品房的买卖活动。第二条商品房的基本情况2.1商品房的名称商品房的名称为：“_______”。2.2商品房的地址商品房的地址为：“_______”。2.3商品房的户型商品房的户型为：“_______”。2.4商品房的面积商品房的面积为：“_______”平方米。2.5商品房的价格商品房的价格为每平方米“_______”元，总计“_______”元。第三条商品房的交付及验收3.1商品房的交付时间开发商承诺在合同签订后“_______”日内将商品房交付给买方。3.2商品房的交付条件商品房的交付条件如下：（1）开发商已按照约定的标准和质量完成商品房的建设；（2）商品房的产权清晰，不存在任何法律纠纷；（3）开发商已按照国家相关规定办理完毕商品房的权属登记手续。3.3商品房的验收程序买方在收到商品房后，应按照合同约定的质量标准进行验收。如买方发现商品房存在质量问题，应在收房后“_______”日内向开发商提出，并提供相应的证据。开发商应在收到买方通知后“_______”日内进行修复或采取其他补救措施。3.4商品房的交付费用商品房的交付费用包括：契税、房屋买卖合同印花税、产权证登记费等。买方应按照国家的相关规定支付上述费用。第四条商品房的质量和保修4.1商品房的质量标准商品房的质量应符合国家关于建筑工程质量的相关标准和规定。4.2商品房的保修范围商品房的保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程。4.3商品房的保修期限商品房的保修期限为：“_______”年，自商品房交付之日起计算。4.4商品房的维修程序买方在保修期内如发现商品房存在质量问题，应向开发商提出维修要求。开发商应在收到维修要求后“_______”日内进行修复或采取其他补救措施。第五条商品房的产权和登记5.1商品房的产权归属商品房的产权归买方所有。5.2商品房的登记程序买方应按照国家的相关规定，向房地产登记机构申请办理商品房的权属登记手续。开发商应给予必要的协助。5.3商品房的登记费用买方应承担商品房的登记费用，具体费用按照国家相关规定执行。第六条商品房的转让和抵押6.1商品房的转让条件买方在取得商品房产权证后，方可进行转让。6.2商品房的转让程序买方在转让商品房时，应提前“_______”日通知开发商，并按照合同约定的程序进行。6.3商品房的抵押条件买方在取得商品房产权证后，可以将商品房设定为抵押物。6.4商品房的抵押程序买方在进行商品房抵押时，应按照国家的相关规定办理，并通知开发商。第八条商品房的售后服务7.1商品房的售后服务内容开发商承诺在商品房交付后，提供“_______”年的售后服务，包括物业管理、公共设施维护等。7.2商品房的售后服务承诺开发商承诺在售后服务期间，对商品房进行定期检查和维护，确保商品房的安全和正常使用。7.3商品房的售后服务联系方式电话：“_______”；邮箱：“_______”；地址：“_______”。第九条商品房的争议解决8.1商品房的争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2商品房的争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。第十条商品房的违约责任9.1买受人的违约责任买方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿开发商的损失。9.2出卖人的违约责任开发商违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿买方的损失。第十一条商品房的不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的通知程序一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并尽最大努力采取措施减少损失。第十二条商品房的合同解除11.1合同解除的条件双方同意解除合同的，可以协商一致解除合同。11.2合同解除的程序合同解除需双方签署书面协议，并办理相应的产权变更手续。第十三条商品房的税费承担12.1买受人应承担的税费买方应按照国家的相关规定，承担商品房买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。12.2出卖人应承担的税费开发商应按照国家的相关规定，承担商品房买卖过程中产生的税费，包括但不限于土地增值税、营业税等。第十四条商品房的其他条款13.1商品房的装修标准商品房的装修标准按照合同附件《装修标准》执行。13.2商品房的物业管理商品房的物业管理按照合同附件《物业管理协议》执行。13.3商品房的配套设施商品房的配套设施按照合同附件《配套设施协议》执行。第十五条商品房的附则14.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的修改和补充合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签署后与本合同具有同等法律效力。14.3合同的解除和终止合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相应的产权变更手续，并互相协助对方解决后续问题。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与商品房买卖活动的各方，包括但不限于中介机构、担保机构、评估机构、金融机构等。1.2第三方介入的方式包括但不限于提供信息、促成交易、提供担保、评估房产价值、提供融资等。第二条第三方责任限额2.1第三方介入本合同活动时，应向甲乙方明示其身份及职责，并严格遵守相关法律法规和行业规范。2.2第三方在介入本合同活动过程中，如因其过错导致甲乙方产生损失，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方承担的赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。若第三方未收取费用，则其承担的赔偿责任总额不得超过其直接损失。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介机构3.1.1中介机构应保证其提供信息的真实性和准确性，并对其提供的信息承担相应的法律责任。3.1.2中介机构在促成买卖双方达成交易后，应按照约定收取佣金。3.2担保机构3.2.1担保机构为买方提供融资担保的，应明确担保金额、担保期限和担保费用等事项。3.2.2担保机构在买方违约时，应按照约定履行担保责任。3.3评估机构3.3.1评估机构应按照约定时间提供商品房的评估报告，并对其评估结果承担相应的法律责任。3.3.2评估机构应保证其评估报告的独立性和客观性，不受任何一方的影响。3.4金融机构3.4.1金融机构为买方提供融资服务的，应明确贷款金额、贷款利率、还款期限等事项。3.4.2金融机构应按照约定履行贷款合同，并在买方违约时采取相应的措施。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方介入本合同活动时，不代表其成为甲乙方的代理人或代表甲乙方行事。4.2甲乙方与第三方之间的权利义务关系，不影响甲乙方之间合同的履行。4.3甲乙方在履行合同过程中，应自行承担相关风险和责任，第三方不承担任何额外责任。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应签订书面协议，并通知对方。5.2甲乙方在变更或解除与第三方的合同时，应确保不影响本合同的履行。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入本合同活动产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入本合同活动产生的争议，不涉及甲乙方之间的合同履行。第七条第三方介入的附则7.1本合同的修改和补充，应采用书面形式，经甲乙方和第三方共同签署后与本合同具有同等法律效力。7.2本合同的解除和终止，不影响甲乙方之间合同的履行和第三方根据本合同所承担的义务。7.3本合同的效力范围仅限于甲乙方和第三方，不对甲乙方之间的其他合同条款产生影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房买卖合同》附件二：《装修标准》附件三：《物业管理协议》附件四：《配套设施协议》附件五：《不可抗力事件通知程序》附件六：《争议解决方式说明》附件七：《违约行为及责任认定》附件一《商品房买卖合同》详细要求和说明：本附件是合同的主体部分，详细说明了商品房的买卖双方的权利和义务，包括但不限于商品房的交付、质量、保修、产权等方面的内容。附件二《装修标准》详细要求和说明：本附件详细描述了商品房的装修标准，包括装修的材料、工艺、质量要求等。附件三《物业管理协议》详细要求和说明：本附件明确了商品房交付后的物业管理事项，包括物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等。附件四《配套设施协议》详细要求和说明：本附件详细说明了商品房所在小区的配套设施，包括但不限于绿化、停车、公共设施等。附件五《不可抗力事件通知程序》详细要求和说明：本附件规定了不可抗力事件的定义、通知程序以及双方在不可抗力事件发生后的权利和义务。附件六《争议解决方式说明》详细要求和说明：本附件详细说明了合同争议的解决方式，包括友好协商、调解、仲裁和诉讼等。附件七《违约行为及责任认定》详细要求和说明：本附件详细罗列了合同中的违约行为，包括但不限于买方的逾期付款、出卖人的逾期交付等，并明确了违约责任认定标准和违约金的计算方式。说明二：违约行为及责任认定：1.买方逾期付款2.出卖人逾期交付3.出卖人交付的商品房质量不符合约定4.买方未按照合同约定接受商品房5.第三方未按照约定提供服务违约的责任认定标准：1.买方逾期付款的，应当按照逾期付款金额的日息支付违约金。2.出卖人逾期交付的，应当按照逾期交付的天数支付违约金，并赔偿买方因此造成的损失。3.出卖人交付的商品房质量不符合约定的，应当按照合同约定的质量标准进行修复或更换，并支付违约金。4.买方未按照合同约定接受商品房的，应当按照合同约定的时间接受商品房，逾期接受的，应当支付违约金。5.第三方未按照约定提供服务的，应当按照服务费用的一定比例支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。全文完。河南2024年商品房买卖条款1本合同目录一览1.商品房基本情况1.1商品房的位置、面积、结构1.2商品房的规划、设计、建设标准1.3商品房的产权、土地使用权情况2.商品房买卖双方的基本情况2.1出卖人的基本情况2.2买受人的基本情况3.商品房的买卖价格及支付方式3.1商品房的买卖价格3.2商品房的支付方式3.3商品房的交付时间及交付标准4.商品房的交付及验收4.1商品房的交付时间4.2商品房的验收标准及程序4.3商品房的交付费用5.商品房的质量及保修5.1商品房的质量标准5.2商品房的保修范围及期限6.商品房的物业管理6.1物业公司的选定及管理费用6.2物业管理的服务内容及标准7.商品房买卖合同的变更及解除7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及程序8.违约责任及争议解决8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3合同争议的解决方式9.其他约定9.1商品房买卖合同的效力9.2商品房买卖合同的继承及转让9.3商品房买卖合同的保密条款10.法律法规及政策10.1合同签订及履行应遵守的法律法规10.2合同签订及履行应遵守的政策11.合同的签订、生效、变更及解除11.1合同的签订程序及生效条件11.2合同的变更程序及条件11.3合同的解除程序及条件12.合同的争议解决方式12.1争议解决的途径12.2争议解决的时间限制13.合同的终止及终止后的处理13.1合同终止的条件13.2合同终止后的处理事项14.附则14.1合同的附件14.2合同的解释权及适用法律第一部分：合同如下：第一条商品房基本情况1.1商品房的位置、面积、结构本合同项下的商品房位于河南省郑州市区路号，建筑面积为平方米，房屋结构为。1.2商品房的规划、设计、建设标准商品房的规划、设计、建设标准均符合国家及地方的相关规定，并取得相关部门的批准。1.3商品房的产权、土地使用权情况出卖人保证，其对所出卖的商品房享有完整的产权和土地使用权，不存在任何权属纠纷。第二条商品房买卖双方的基本情况2.1出卖人的基本情况出卖人为房地产开发有限公司，注册地址为，法人代表为。2.2买受人的基本情况买受人姓名/名称：，身份证/营业执照号码：，注册地址/住址：。第三条商品房的买卖价格及支付方式3.1商品房的买卖价格3.2商品房的支付方式买受人应按照合同约定的付款计划，分阶段将房款支付给出卖人。具体付款计划如下：（1）签约后3日内，买受人支付人民币万元整作为定金；（2）合同签订后30日内，买受人支付人民币万元整；（3）房屋交付时，买受人支付人民币万元整；（4）剩余房款人民币万元整，买受人应按照贷款银行的要求支付。3.3商品房的交付时间及交付标准商品房的交付时间为年月日，交付标准为验收合格、设施齐全、功能正常。第四条商品房的交付及验收4.1商品房的交付时间商品房的交付时间为年月日。4.2商品房的验收标准及程序商品房的验收标准及程序按照《建筑工程质量验收统一标准》执行。买受人应在交付时对商品房进行验收，并在验收合格后签署验收确认书。4.3商品房的交付费用商品房的交付费用包括物业费、公共设施维修基金等，具体费用按照相关部门的规定执行。第五条商品房的质量及保修5.1商品房的质量标准商品房的质量标准应符合国家及地方的相关规定，并达到优质工程标准。5.2商品房的保修范围及期限商品房的保修范围包括房屋主体结构、附属设施、装修等，保修期限为年，自商品房交付之日起计算。第六条商品房的物业管理6.1物业公司的选定及管理费用物业公司由出卖人选定，管理费用按照相关部门的规定执行。6.2物业管理的服务内容及标准物业管理服务内容包括物业维护、环境卫生、安全保障等，服务标准按照《物业管理条例》及物业公司服务合同执行。第八条商品房买卖合同的变更及解除8.1合同变更的条件及程序合同变更的条件如下：（1）在合同有效期内，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更；（2）因政策调整、法律法规变化，导致合同内容需要变更的；（3）其他双方认为需要变更的情形。合同变更的程序如下：（1）双方协商一致，签订书面变更协议；（2）变更协议经双方签字盖章后生效；（3）变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除的条件及程序合同解除的条件如下：（1）出卖人未按照约定交付商品房，买受人要求解除合同的；（2）买受人未按照约定支付房款，出卖人要求解除合同的；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的；（4）其他双方认为需要解除的情形。合同解除的程序如下：（1）双方协商一致，签订书面解除协议；（2）解除协议经双方签字盖章后生效；（3）解除协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。第九条违约责任及争议解决8.1出卖人的违约责任出卖人未按照约定交付商品房的，应当按照迟延交付部分房价款的2%支付违约金；出卖人未按照约定质量标准交付商品房的，应当按照修复费用或者赔偿金额的2%支付违约金。8.2买受人的违约责任买受人未按照约定支付房款的，应当按照迟延支付部分房价款的2%支付违约金；买受人未按照约定接受商品房的，应当按照房屋总价款的2%支付违约金。8.3合同争议的解决方式合同争议的解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定9.1商品房买卖合同的效力本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同及其附件具有同等法律效力。9.2商品房买卖合同的继承及转让本合同在双方当事人之一死亡或者终止的，本合同由其继承人或者权利义务承受人继续履行。9.3商品房买卖合同的保密条款双方应当保守本合同以及与本合同相关的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条法律法规及政策10.1合同签订及履行应遵守的法律法规本合同的签订及履行应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策。10.2合同签订及履行应遵守的政策本合同的签订及履行应遵守河南省、郑州市的相关政策。第十二条合同的签订、生效、变更及解除11.1合同的签订程序及生效条件本合同的签订程序如下：（1）双方协商一致，签订书面合同；（2）合同经双方签字盖章后生效。11.2合同的变更程序及条件合同变更的条件及程序按照本合同第八条的规定执行。11.3合同的解除程序及条件合同解除的条件及程序按照本合同第八条的规定执行。第十三条合同的争议解决方式本合同争议的解决方式按照本合同第九条的规定执行。第十四条附则14.1合同的附件本合同附件包括：商品房买卖合同附件一、商品房买卖合同附件二等。14.2合同的解释权及适用法律本合同的解释权归双方共同所有，本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人或其他组织。第三方介入包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括：（1）中介方提供的房源信息、介绍交易、协助办理相关手续等；（2）贷款银行提供的贷款服务、审核贷款申请、发放贷款等；（3）物业公司提供的物业管理服务、维护物业设施、处理业主投诉等。第十六条第三方介入的义务及责任16.1第三方介入的义务第三方应按照法律法规、行业规范和合同约定，履行其职责，提供相应的服务。16.2第三方介入的责任第三方因提供服务造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方在履行其职责时，如存在法律法规、行业规范和合同约定的免责情形，则不承担赔偿责任。第十七条第三方介入的赔偿责任限额17.1第三方介入的赔偿责任限额（1）中介方的赔偿责任限额为其收取的中介费；（2）贷款银行的赔偿责任限额为其收取的贷款手续费；（3）物业公司的赔偿责任限额为其收取的物业服务费。17.2第三方介入的赔偿责任限额的确定第三方介入的赔偿责任限额，由甲乙方在签订合同时协商确定，并在合同附件中予以明确。第十八条第三方介入的违约责任18.1第三方违反本合同的约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。18.2第三方未按照法律法规、行业规范和合同约定履行其职责的，应承担相应的法律责任。第十九条甲乙方的权利义务19.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并按照法律法规、行业规范和合同约定履行其职责。19.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定支付相关费用，并配合第三方完成相关服务。第二十条第三方介入的变更及解除20.1第三方介入的变更第三方介入的变更，需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。20.2第三方介入的解除第三方介入的解除，需经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议，甲乙方应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2第三方介入的争议解决时间限制甲乙方应在知道或者应当知道争议发生之日起6个月内，向人民法院提起诉讼。第二十二条附则22.1第三方介入的附件本合同附件包括：第三方介入协议、第三方赔偿责任限额约定等。22.2第三方介入的解释权及适用法律本合同关于第三方介入的解释权归甲乙方共同所有，本合同适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件一内容：商品房基本情况说明书说明：详细说明商品房的位置、面积、结构、规划、设计、建设标准等信息。附件二：商品房买卖合同附件二内容：商品房产权、土地使用权证明说明：证明出卖人对于商品房拥有完整的产权和土地使用权。附件三：商品房买卖合同附件三内容：中介服务协议说明：明确中介方的服务内容、服务质量、中介费用等。附件四：商品房买卖合同附件四内容：贷款银行服务协议说明：明确贷款银行的服务内容、服务质量、贷款手续费等。附件五：商品房买卖合同附件五内容：物业管理服务协议说明：明确物业公司的服务内容、服务质量、物业服务费等。附件六：第三方介入协议内容：明确第三方的服务内容、服务质量、违约责任等。附件七：第三方赔偿责任限额约定内容：明确第三方的赔偿责任限额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定交付商品房。2.买受人未按照约定支付房款。3.第三方未按照法律法规、行业规范和合同约定提供服务。责任认定标准：1.出卖人未按照约定交付商品房的，应当按照迟延交付部分房价款的2%支付违约金。示例说明：如果出卖人迟延交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算按照迟延交付部分房价款的2%进行。2.买受人未按照约定支付房款的，应当按照迟延支付部分房价款的2%支付违约金。示例说明：如果买受人迟延支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金的计算按照迟延支付部分房价款的2%进行。3.第三方未按照法律法规、行业规范和合同约定提供服务的，应承担相应的法律责任。示例说明：如果第三方未按照合同约定提供服务，导致甲乙方损失，甲乙方可以要求第三方承担相应的法律责任。全文完。河南2024年商品房买卖条款2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同金额1.5交付日期第二条：商品房的描述2.1位置2.2面积2.3结构2.4质量2.5配套设施第三条：价格及支付方式3.1合同价格3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜第四条：交付及验收4.1交付标准4.2验收程序4.3交付时间4.4交付后的问题处理第五条：质量保证5.1质量标准5.2质量问题的处理5.3质量保证期限第六条：售后服务6.1物业服务6.2维修服务6.3咨询服务第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3违约金的计算方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖9.3仲裁机构第十条：法律法规10.1适用法律10.2政策变动第十一条：其他约定11.1房屋登记11.2税费承担11.3隐私保护第十二条：合同的生效、变更和解除12.1生效条件12.2生效时间12.3变更和解除的条件第十三条：双方信息保密13.1保密内容13.2保密期限13.3泄露后的处理第十四条：合同的附件14.1附件清单14.2附件的生效14.3附件的修改第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.2买受人：买受人是指（您的姓名），具备完全民事行为能力，自愿购买出卖人的商品房。1.3商品房：指位于河南省市区街道的号房屋，房屋结构、面积、配套设施等详细情况见附件一。1.4合同金额：合同金额为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元，该金额为商品房的买卖成交价格。1.5交付日期：商品房的交付日期为2024年12月31日。第二条：商品房的描述2.1位置：商品房位于河南省市区街道的号，具体位置见附件一。2.2面积：商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体面积见附件一。2.3结构：商品房的结构类型为结构，具体结构见附件一。2.4质量：商品房的质量应符合国家相关建筑工程质量标准，具体质量要求见附件一。2.5配套设施：商品房的配套设施包括水、电、燃气、通讯、网络等，具体配套设施见附件一。第三条：价格及支付方式3.1合同价格：合同价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元，该价格包含商品房的买卖成交价格、税费等所有费用。3.2.1一次性付款：买受人应在合同签订之日起七个工作日内，将合同金额一次性支付给出卖人。3.2.2分期付款：买受人可以选择分期付款，具体分期付款方式、期限及利息等事项，双方另行协商确定。3.3付款时间：买受人应按照双方约定的付款方式，在约定的时间内将合同金额支付给出卖人。3.4贷款事宜：买受人如需通过银行贷款方式支付合同金额，应自行与银行办理贷款手续，出卖人提供必要的协助。贷款事宜不影响买受人按照约定时间支付合同金额的义务。第四条：交付及验收4.1交付标准：商品房的交付标准应符合国家相关建筑工程质量标准，以及双方在合同中约定的质量要求。4.2验收程序：买受人在收到商品房后，应按照合同约定的质量要求进行验收。如买受人认为商品房存在质量问题，应在验收之日起七日内向出卖人提出，并提供书面材料。出卖人应在收到书面材料后七日内，对买受人提出的问题进行核实并处理。4.3交付时间：商品房的交付时间为2024年12月31日。4.4交付后的问题处理：交付后如出现质量问题，买受人应按照合同约定的质量要求向出卖人提出，并由出卖人负责处理。如因出卖人的原因导致商品房无法按照约定时间交付，出卖人应承担相应的违约责任。第五条：质量保证5.1质量标准：出卖人保证商品房的质量符合国家相关建筑工程质量标准和双方在合同中约定的质量要求。5.2质量问题的处理：买受人在使用商品房过程中，如发现质量问题，应及时向出卖人提出，并提供书面材料。出卖人应在收到书面材料后七日内，对买受人提出的问题进行核实并处理。5.3质量保证期限：出卖人对商品房提供的质量保证期限为交付之日起两年。第六条：售后服务6.1物业服务：买受人应按照物业管理规定，支付物业服务费用，并遵守物业管理规定。6.2维修服务：买受人在使用商品房过程中，如遇到设施设备故障等问题，可以联系出卖人的维修服务部门进行维修。6.3咨询服务：买受人可以随时向出卖人咨询关于商品房使用、维修等方面的问题，出卖人应提供必要的协助和解答。第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任：出卖人未能按照合同约定的时间、质量、面积等交付商品房的，应向买受人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=合同金额×日违约金比率×违约天数。日违约金比率不得超过千分之五。8.2买受人的违约责任：买受人未能按照合同约定的时间支付合同金额的，应向出卖人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=合同金额×日违约金比率×违约天数。日违约金比率不得超过千分之五。8.3违约金的支付：违约方应在违约行为发生之日起十日内，向守约方支付违约金。违约方的违约行为导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同金额百分之二十的违约金。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖：双方约定，本合同的诉讼管辖地为河南省市区人民法院。9.3仲裁机构：如双方同意通过仲裁解决争议，应提交至河南省郑州市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。第十条：法律法规10.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2政策变动：如因国家政策调整，导致本合同无法继续履行，双方应协商变更或解除本合同。第十一条：其他约定11.1房屋登记：买受人应按照国家的有关规定，办理商品房的登记手续，支付登记费用。11.2税费承担：买受人应按照国家相关法律法规，承担商品房交易过程中产生的税费。11.3隐私保护：出卖人应保护买受人的个人信息和隐私，不得泄露给第三方。第十二条：合同的生效、变更和解除12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起生效。12.3变更和解除的条件：本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十三条：双方信息保密13.1保密内容：双方在合同签订过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。13.2保密期限：本合同有效期内及合同解除后，双方应对保密内容继续承担保密义务。13.3泄露后的处理：如任何一方违反保密义务，导致保密内容泄露，泄露方应承担相应的违约责任。第十四条：合同的附件14.1附件清单：详见附件一。14.2附件的生效：附件一经双方签字（或盖章），即为本合同的有效组成部分。14.3附件的修改：附件的修改，应经双方协商一致，并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：本合同中的第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、贷款银行、物业服务公司等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1中介方介入：中介方作为第三方参与本合同的签订和履行，负责协助甲乙方完成商品房的买卖交易。中介方的责任限于提供真实、准确的商品房信息，并按照甲乙方的指示完成相关交易手续。2.2监理方介入：监理方作为第三方，负责对商品房的建设过程进行监督，确保商品房的质量符合国家相关标准。监理方的责任限于对商品房的质量进行监督，并在发现质量问题时，及时通知甲乙方进行处理。2.3贷款银行介入：贷款银行作为第三方，负责为买受人提供购房贷款服务。贷款银行的责任限于按照约定的贷款金额、利率和还款方式，向买受人提供贷款服务。2.4物业服务公司介入：物业服务公司作为第三方，负责对购买的商品房提供物业管理服务。物业服务公司的责任限于按照合同约定，提供物业服务，并保证物业服务的质量。第三条：第三方责任限额3.1甲乙双方与第三方之间的纠纷：甲乙双方与第三方之间因履行本合同产生的纠纷，应由甲乙双方与第三方协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.2第三方与甲乙双方之间的纠纷：第三方如因履行本合同而对甲乙双方承担违约责任，第三方应按照甲乙双方的约定，承担相应的违约责任。如第三方未能履行合同义务，导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任限额：除本合同另有约定外，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬金额。第四条：第三方义务的履行及监督4.1第三方应按照本合同的约定，履行各自的义务。4.2甲乙双方有权对第三方履行合同义务的情况进行监督，并要求第三方按照合同约定，履行相关义务。第五条：第三方违约的处理5.1第三方如未能按照本合同的约定，履