辽宁省物业服务合同签订流程

辽宁省物业服务合同签订流程合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条物业基本情况1.1物业位于__________市__________区__________街道__________号，物业类型为__________。1.2物业总面积为__________平方米，乙方拥有的物业面积为__________平方米。第二条物业服务内容2.1甲方应向乙方提供下列物业管理服务：（1）物业共用部位及设施设备的维护、维修、保养；（2）物业共用部位及公共区域的清洁、绿化、养护；（3）物业共用设施设备的安全运行及维护；（4）物业公共秩序的维护；（5）物业公共部位的装饰装修管理；（6）物业档案资料的管理；（7）法律法规规定的其他物业管理服务。2.2甲方有权根据实际情况调整物业管理服务内容，但应提前通知乙方。第三条物业服务费用3.1物业服务费用为每平方米__________元/月，乙方应按期向甲方支付物业服务费用。3.2物业服务费用支付方式为：（1）按月支付，每月__________日前支付当月物业服务费用；（2）乙方逾期支付物业服务费用的，应支付逾期部分的滞纳金，滞纳金标准为__________%。3.3物业服务费用包括但不限于：物业人员工资、物业公司管理费、物业公司利润、物业维修保养成本、物业保险费用、物业税费等。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第五条物业维修责任5.1甲方应定期对物业共用部位及设施设备进行维修、保养，确保其正常运行。5.2乙方应合理使用物业共用部位及设施设备，不得损坏，造成损坏的，乙方应承担修复费用。5.3乙方装修物业时，应遵守国家相关法律法规及物业公司相关规定，确保装修安全。第六条物业公共秩序维护6.1甲方应负责维护物业公共秩序，保障物业安全，制定并执行物业安全管理制度。6.2乙方应遵守物业公共秩序管理制度，配合甲方进行物业管理。6.3甲方有权对乙方违反公共秩序的行为进行制止，并有权要求乙方承担相应责任。第七条保密条款7.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。7.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第八条违约责任8.1甲方未按照约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.3双方违反本合同其他条款的，应承担相应违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。9.2如协商无果，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（物业公司）营业执照复印件2.甲方（物业公司）资质证书复印件3.乙方（业主）身份证复印件4.物业基本情况说明书5.物业服务内容明细表6.物业服务费用计算公式7.物业维修责任确认书8.物业公共秩序管理制度9.保密协议10.争议解决方式确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于服务质量不达标、设施设备维护不当等。2.乙方未按照约定支付物业服务费用，包括但不限于逾期支付、少支付等。3.甲方未按照约定保密乙方商业秘密和机密信息。4.乙方未按照约定使用物业共用部位及设施设备，造成损坏。5.乙方违反物业公共秩序管理制度，造成严重影响。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指物业公司为业主提供的物业共用部位及设施设备的维护、维修、保养等服务。2.物业服务费用：指业主按照物业公司规定支付的费用，用于物业公司的管理、运行和服务。3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定的事项。4.滞纳金：指乙方逾期支付物业服务费用时，需要支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供物业管理服务。解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内整改，并有权根据实际情况追究甲方违约责任。2.问题：乙方未按照约定支付物业服务费用。解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内支付费用，并有权根据实际情况追究乙方违约责任。3.问题：甲方未按照约定保密乙方商业秘密和机密信息。解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方采取措施消除影响。4.问题