集资房买卖协议

集资房买卖协议一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋交易税费计算明细6.过户手续所需材料清单7.房屋买卖合同范本二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续，构成违约。2.甲方未能履行声明及保证，导致房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形，构成违约。3.乙方未能按照约定时间支付房款，构成违约。4.乙方未能履行声明及保证，导致无法购买该房屋，构成违约。三、法律名词及解释：1.集资房：指由企业、单位或其他组织按照政策规定，通过筹集资金建设的住房。2.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，按照约定向对方支付的一定数额的钱款。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方双倍返还定金，或要求甲方按照违约金约定支付赔偿。2.问题：甲方未能履行声明及保证，导致房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的房款、赔偿损失等。3.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，或解除本协议。4.问题：乙方未能履行声明及保证，导致无法购买该房屋。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，或解除本协议。五、所有应用场景：1.企业、单位或个人出售集资房。2.买方购买集资房。3.双方约定房屋交付及过户时间。4.双方约定房屋价格及支付方式。5.双方签订房屋买卖合同，并履行相关义务。合同编号：__________甲方（卖方）：【完整姓名】【身份证号码】【联系电话】【电子邮箱】【通讯地址】乙方（买方）：【完整姓名】【身份证号码】【联系电话】【电子邮箱】【通讯地址】一、房屋基本信息1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，建筑面积【建筑面积】平方米。1.2房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。1.3房屋规划用途：【规划用途】。1.4房屋现状：【现状描述】。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，房屋的交易价格为人民币【大写金额】（小写金额：【交易价格】元）。2.2乙方应于本协议签订之日起【付款期限】内，将交易价格分【付款次数】次支付给甲方，具体支付方式如下：（1）第一次付款：乙方应在签订本协议之日起【第一次付款金额】元，支付给甲方。（2）第二次付款：乙方应在【第二次付款日期】前，支付给甲方【第二次付款金额】元。（3）第三次付款：乙方应在【第三次付款日期】前，支付给甲方【第三次付款金额】元。2.3乙方未按时支付款项的，应按照逾期付款金额的【逾期利率】支付违约金。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有不符，甲方应按照本协议约定承担责任。3.3双方应在本协议签订之日起【过户期限】内，共同办理房屋过户手续。3.4过户费用由【承担方】承担。四、合同的解除和终止4.1在本协议有效期内，如甲乙双方协商一致，可以解除或终止本协议。4.2如乙方未按照本协议约定支付款项，甲方有权解除本协议。4.3如甲方未按照本协议约定交付房屋，乙方有权解除本协议。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.付款凭证5.过户手续相关文件6.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照协议约定时间支付款项，视为违约。2.甲方未按照协议约定时间交付房屋，视为违约。3.双方未按照协议约定履行过户手续，视为违约。4.乙方未按照协议约定使用房屋，视为违约。三、法律名词及解释：1.集资房：指由企业、单位或其他组织按照一定比例集资建设的住房。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的违约责任。4.过户：将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照协议约定时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.问题：乙方未按照约定时间支付款项。解决办法：乙方应按照协议约定时间支付款项，逾期支付的，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合，共同办理过户手续，确保过户顺利进行。4.问题：房屋现状与协议描述不符。解决办法：甲方应保证房屋现状与协议描述