青岛市住宅买卖合同

青岛市住宅买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本状况1.1该房屋坐落于青岛市__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3该房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。1.4该房屋的附属设施及装饰装修状况如下：（1）附属设施：__________（2）装饰装修：__________二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为尾款。尾款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3甲方应于收到乙方支付的定金之日起____个工作日内，向乙方出具收款收据。首付款和尾款支付事宜，甲乙双方应共同到银行办理转账手续，并出具相关转账凭证。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。3.2甲方应保证该房屋的权利清晰、无争议，并保证在过户过程中承担一切法律责任。3.3甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、合同的履行、变更和解除4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2在合同履行过程中，如发生合同约定的变更事项，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。4.3在合同履行过程中，如发生不可抗力等导致合同无法履行的情况，甲乙双方应协商解决。协商不成的，双方均有权解除本合同。五、违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲乙双方应按合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，违约金为买卖金额的____%。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.青岛市住宅买卖合同正本2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋规划用途证明复印件5.房屋实际用途证明复印件6.房屋附属设施及装饰装修清单7.收款收据复印件8.房屋验收单复印件9.过户费用支付凭证复印件10.书面变更协议复印件11.违约金支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方。2.甲方未保证房屋权利清晰、无争议。3.甲方未按约定履行办理房屋过户手续的义务。4.乙方未按约定时间支付房价款。5.乙方未按约定履行办理房屋过户手续的义务。6.甲乙双方未协商一致变更合同。7.甲乙双方未协商解决不可抗力等导致合同无法履行的情况。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》规定的法律制度。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的法律制度。3.所有权证：指房屋所有权证，证明房屋所有权归属的法律文件。4.土地使用权证：指土地使用权证，证明土地使用权归属的法律文件。5.定金：指乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的保证。6.违约金：指违约方支付给守约方的一定金额，作为违约责任的赔偿。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方有权要求甲方尽快交付房屋，并有权要求违约金。2.甲方未保证房屋权利清晰、无争议：乙方有权要求甲方承担因此造成的一切法律责任。3.甲方未按约定履行办理房屋过户手续的义务：乙方有权要求甲方尽快履行过户手续，并有权要求违约金。4.乙方未按约定时间支付房价款：甲方有权要求乙方尽快支付房价款，并有权要求违约金。5.乙方未按约定履行办理房屋过户手续的义务：甲方有权要求乙方尽快履行过户手续，并有权要求违约金。6.甲乙双方未协商一致变更合同：双方可以继续协商，达成一致后签订书面变更协议。7.甲乙双方未协商解决不可抗力等导致合同无法履行的情况：双方应