2024年上海市区房产交易合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市区房产交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条权利转移5.1房产过户5.2产权转移时间第六条税费承担6.1交易税费6.2其他费用第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的附件11.1房产证复印件11.2其他相关文件第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条法律适用13.1合同适用的法律第十四条合同的签订地14.1合同签订地第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：31010119700101001X1.1.3联系方式：138001380001.1.4单位名称：（如有）1.1.5地址：上海市浦东新区路号1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：31010119850307003X1.2.3联系方式：139001390001.2.4单位名称：（如有）1.2.5地址：上海市徐汇区路号第二条房产信息2.1房产位置2.1.1上海市浦东新区路号2.1.2房屋所有权证号：沪房权证浦字号2.2房产面积2.2.1房屋建筑面积：平方米2.2.2房屋套内面积：平方米2.3房产用途2.3.1房屋规划用途：住宅2.3.2房屋实际用途：住宅第三条交易价格3.1房产交易价格3.1.1成交总价：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2支付方式3.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币万元整支付给出卖人。3.2.2剩余房款人民币万元整，买受人应按揭贷款方式支付，具体贷款事宜，双方协商解决。3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内3.3.2剩余房款支付时间：按揭贷款办理完毕后七个工作日内第四条房产交付4.1交付时间4.1.1双方约定于本合同签订之日起个工作日内，将该房屋交付给买受人。4.2交付条件4.2.1该房屋已取得房屋所有权证，并符合国家关于住宅交付使用的相关条件。4.2.2出卖人应保证该房屋及配套设施设备齐全、功能正常，符合交付条件。第五条权利转移5.1房产过户5.1.1双方应按国家法律规定，共同办理房屋过户手续。5.1.2买受人应承担过户所产生的相关税费。5.2产权转移时间5.2.1双方应共同努力，确保在本合同签订之日起个工作日内完成产权转移手续。第六条税费承担6.1交易税费6.1.1双方同意按照国家和上海市的相关规定，各自承担交易过程中应缴纳的税费。6.2其他费用6.2.1双方同意，除交易税费外，其他费用（如物业费、水电费等）由买受人承担。第七条违约责任7.1违约情形7.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币万元整给买受人。7.1.2买受人未按本合同约定支付房款的，应支付违约金人民币万元整给出卖人。7.2违约责任承担7.2.1违约金支付方式：违约方应在违约行为发生之日起十个工作日内，支付给对方。7.2.2违约金不足以弥补对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方约定，本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.1.2双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。9.2合同变更9.2.1合同生效后，若需变更合同内容，应经双方协商一致，并以书面形式作出修改；9.2.2合同变更不得违反国家法律法规强制性规定。9.3合同终止9.3.1本合同在下列情况下终止：9.3.1.1双方按照约定履行完毕各自的权利和义务；9.3.1.2双方协商一致解除本合同；9.3.1.3法律规定或者双方约定的其他终止情形。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密；10.1.2保密信息包括但不限于合同内容、交易金额、客户信息等。10.2保密期限10.2.1双方约定，本合同项下的保密义务自合同生效之日起，至合同终止之日起两年内有效。第十一条合同的附件11.1房产证复印件11.1.1出卖人应提供房产所有权证复印件一份给买受人；11.1.2买受人应按照要求妥善保管房产证复印件。11.2其他相关文件11.2.1双方约定的其他与本合同有关的文件，应一并附本合同附件。第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.1.1双方在合同履行过程中，如有其他未尽事宜，应协商一致，并以书面形式作出补充约定；12.1.2补充约定与本合同具有同等法律效力。第十三条法律适用13.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同的签订地14.1本合同于年月日签订于上海市区路号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房产交易的中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应依法合规提供服务，确保甲乙方权益不受损害。1.2.2第三方应按照甲乙方的要求，协助完成房产交易相关手续。第二条第三方介入的额外条款2.1中介服务条款2.1.1甲方应选择具备资质的中介机构进行房产交易；2.1.2乙方应按照中介机构的建议，完成房产交易相关手续。2.2评估服务条款2.2.1甲方应接受第三方评估机构的房产评估；2.2.2乙方应根据评估结果，确定房产交易价格。2.3金融服务条款2.3.1甲方应选择第三方金融服务机构办理贷款事宜；2.3.2乙方应按照金融服务机构的要求，提供相关证明材料。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义3.1.1本合同所称第三方责任限额，是指第三方在提供服务过程中，对甲乙方承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额标准3.2.1第三方应按照行业标准及合同约定，承担相应的责任限额；3.2.2第三方责任限额包括但不限于中介服务费、评估费、金融服务费等。第四条第三方与甲乙方的权益划分4.1第三方权益4.1.1第三方有权按照合同约定，收取中介服务费、评估费、金融服务费等相关费用；4.1.2第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不得损害甲乙方权益。4.2甲乙方权益4.2.1甲乙方有权要求第三方提供合规服务，并确保交易过程的顺利进行；4.2.2甲乙方在第三方提供服务过程中，有权监督第三方的行为，确保自身权益不受损害。第五条第三方违约责任5.1第三方未按照合同约定提供服务，应承担违约责任；5.2第三方未确保甲乙方权益不受损害，应承担相应的赔偿责任。第六条第三方侵权责任6.1第三方在提供服务过程中，侵犯甲乙方合法权益，应承担侵权责任；6.2第三方造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条甲乙方的协助义务7.1甲方应按照合同约定，提供真实、完整的房产信息；7.2乙方应按照合同约定，支付房款及相关费用。第八条争议解决8.1双方约定，本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.1.2双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。9.2合同变更9.2.1合同生效后，若需变更合同内容，应经双方协商一致，并以书面形式作出修改；9.2.2合同变更不得违反国家法律法规强制性规定。9.3合同终止9.3.1本合同在下列情况下终止：9.3.1.1双方按照约定履行完毕各自的权利和义务；9.3.1.2双方协商一致解除本合同；9.3.1.3法律规定或者双方约定的其他终止情形。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密；10.1.2保密信息包括但不限于合同内容、交易金额、客户信息等。10.2保密期限10.2.1双方约定，本合同项下的保密义务自合同生效之日起，至合同终止之日起两年内有效。第十一条合同的附件11.1房产证复印件11.1.1出卖人应提供房产所有权证复印件一份给买受人；11.1.2买受人应按照要求妥善保管房产证复印件。11.2其他相关文件11.2.1双方约定的其他与本合同有关的文件，应一并附第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件1.1甲方应提供房产所有权证复印件一份给乙方；1.2乙方应按照要求妥善保管房产证复印件。附件二：房屋买卖合同2.1甲方与乙方签订的房屋买卖合同副本；2.2合同应包括房屋基本信息、交易价格、付款方式等内容。附件三：中介服务协议3.1甲方与中介机构签订的中介服务协议副本；3.2协议应包括中介服务内容、服务费用、支付方式等内容。附件四：房产评估报告4.1甲方应提供房产评估报告一份给乙方；4.2乙方应根据评估报告，确定房产交易价格。附件五：贷款合同5.1甲方与金融服务机构签订的贷款合同副本；5.2合同应包括贷款金额、还款方式、还款期限等内容。附件六：其他相关文件6.1双方约定的其他与本合同有关的文件，应一并附在本合同附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋；2.乙方未按照合同约定支付房款；3.第三方未按照合同约定提供服务；4.甲方提供的房产信息不真实、不完整；5.乙方未按期办理贷款手续；6.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金金额支付给对方；2.损害赔偿：根据违约行为导致的损失金额，支付给对方；3.合同解除：双方协商一致解除合同；4.承担其他违约责任：根据合同约定和法律法规规定，承担相应的违约责任。示例说明：1.若甲方未按照合同约定交付房屋，甲方应支付违约金人民币10万元整给乙方；2.若乙方未按照合同约定支付房款，乙方应支付违约金人民币5万元整给甲方；3.若第三方未按照合同约定提供服务，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年上海市区房产交易合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产所有权证号第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条通知11.1通知方式11.2通知时限第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条合同的生效13.1生效条件13.2生效时间第十四条其他约定14.1其他条款14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：上海市区房产开发有限公司1.1.2出卖人地址：上海市区路号1.1.3出卖人法人代表：X1.1.4出卖人联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：省市区路号1.2.3买受人身份证号：X1.2.4买受人联系电话：X第二条房产基本情况2.1房产位置：上海市区路号2.2房产面积：平方米（具体面积以房产证为准）2.3房产用途：住宅2.4房产所有权证号：第三条交易价格3.1房产交易价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款全数支付至出卖人指定的银行账户。第四条房产交付4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应在本合同约定的交付日期将房产交付给买受人。4.2交付条件：房产必须符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于消防、环保、安全等方面的要求。第五条产权过户5.1过户时间：买受人应在本合同签订之日起一个月内，向上海市房地产交易中心申请办理房产过户手续。5.2过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关税费，具体费用以实际发生为准。第六条税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2税费承担方式：买受人承担本合同约定的房产交易过程中产生的相关税费。第七条违约责任7.1违约行为7.1.1出卖人未按照本合同约定时间、条件交付房产，应当支付违约金，违约金为房款的千分之五，但最高不超过房款的总额的千分之十。7.1.2买受人未按照本合同约定时间支付房款，应当支付违约金，违约金为应付款项的千分之五，但最高不超过应付款项的总额的千分之十。7.1.3一方违反合同的其他约定，应当承担相应的违约责任。7.2违约责任承担7.2.1因出卖人原因导致房产无法过户的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人双倍返还已支付的房款。7.2.2因买受人原因导致房产无法过户的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人承担相应的违约责任。7.2.3一方违反合同的其他约定，应当承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同的签订地为上海市区，争议解决地点为上海市区人民法院。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同的变更必须经过双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除；（3）一方明确表示不履行主要债务，另一方有权解除；（4）一方严重违反合同，另一方有权解除。第十条保密条款10.1保密内容：本合同的签订、履行过程中涉及的双方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第十一条通知11.1通知方式：本合同项下的通知、声明、申请、要求等，双方应采用书面形式，并通过邮寄、电子邮件、传真等方式发送至对方指定的联系地址和联系方式。11.2通知时限：通知应在发送之日起三个工作日内送达对方，否则视为未送达。第十二条法律适用12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的生效13.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2生效时间：本合同自签字或者盖章之日起生效。第十四条其他约定14.1其他条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件清单：本合同附件清单详见附件，附件为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同项下房产交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房产交易过程中的职责，保证交易的顺利进行。1.2.2第三方应保证其提供服务的合法性、真实性、有效性，并对提供的服务承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。2.2甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并按照约定的时间、方式向第三方提供所需材料。2.3第三方应按照约定完成服务，并出具相关文件，如评估报告、过户证明等。第三条第三方责任限额3.1第三方对其提供的服务承担法律责任，但对其服务之外的房产交易风险不承担责任。3.2第三方在其职责范围内的过失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其服务费用总额。3.3第三方对甲乙方之间的合同纠纷不承担责任，甲乙方应自行解决合同纠纷。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不涉及第三方与甲乙方之间的权利义务。4.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。4.3第三方对本合同的履行不构成对甲乙方之间合同关系的认可。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙方与第三方之间的服务合同变更或解除，应书面通知对方，并征得对方的同意。5.2第三方服务合同的变更或解除，不影响本合同的履行。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙方与第三方之间的服务合同产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2本合同项下第三方与甲乙方之间的争议，不影响本合同的履行。第七条第三方信息的披露7.1甲乙方应按照本合同约定，向第三方提供真实、完整的房产信息和相关材料。7.2第三方应按照法律法规及行业规定，保护甲乙方的隐私和商业秘密。第八条第三方违约责任8.1第三方未按照约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。8.2第三方提供虚假信息或故意隐瞒重要信息，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条第三方责任免除9.1甲乙方已知或应知的第三方服务中的风险和限制，不得主张第三方承担责任。9.2甲乙方未按照约定履行其义务，导致第三方服务无法正常进行，第三方不承担责任。第十条第三方与合同的变更和解除10.1第三方服务合同的变更或解除，不影响本合同的履行。10.2本合同的变更或解除，不影响甲乙方与第三方之间的服务合同的履行。第十一条第三方与合同的效力11.1本合同及甲乙方与第三方之间的服务合同，相互独立，彼此不影响。11.2本合同的无效、解除或终止，不影响甲乙方与第三方之间服务合同的效力。第十二条附件12.1本合同附件包括甲乙方与第三方签订的服务合同及相关文件。12.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：上海市房地产交易中心出具的房产所有权证复印件附件二：房产买卖合同草稿附件三：房产评估报告复印件附件四：过户申请书及所需材料清单附件五：贷款申请表及所需材料清单附件六：中介服务合同复印件附件七：评估机构服务合同复印件附件八：过户机构服务合同复印件附件九：贷款机构服务合同复印件附件十：其他相关文件和材料附件的详细