预售房屋买卖合同的违约执行

预售房屋买卖合同的违约执行合同编号：__________预售房屋买卖合同的违约执行本预售房屋买卖合同由下列双方于______年______月______日签订：卖方：1.名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________2.名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________买方：1.名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________2.名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________鉴于卖方拥有预售房屋的所有权，并愿意将该房屋出售给买方，买方愿意购买该房屋，双方为明确双方之间的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋基本情况房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋权益卖方保证该房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应按照下列时间表支付房价：（1）签订合同时支付人民币__________元作为定金；（2）自签订合同之日起______日内支付人民币__________元；（3）自房屋交付之日起______日内支付人民币__________元。2.3买方支付房价的方式为：__________。第三条房屋交付及过户3.1卖方应按照合同约定，将房屋交付给买方。房屋交付时间为______年______月______日。3.2买方应自房屋交付之日起______日内，办理房屋过户手续。第四条违约责任4.1卖方违约（1）卖方未按照约定时间交付房屋的，应支付买方违约金，违约金为房价的______%；（2）卖方未按照约定履行合同的，应承担相应的违约责任。4.2买方违约（1）买方未按照约定时间支付房价的，应支付卖方违约金，违约金为房价的______%；（2）买方未按照约定履行合同的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至______年______月______日。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋结构及面积证明4.卖方身份证明5.买方身份证明6.房屋交付确认书7.房屋过户手续办理指南8.违约金计算公式说明9.合同履行过程中的相关法律文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋2.卖方未按照约定履行合同3.买方未按照约定时间支付房价4.买方未按照约定履行合同5.双方因履行合同产生的其他争议三、法律名词及解释：2.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向对方支付的赔偿金。3.房屋交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。4.房屋过户：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的过程。5.定金：指买方为表示购买诚意，按照合同约定支付给卖方的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向卖方索赔违约金，直至交付房屋。2.问题：买方延迟支付房价解决办法：按照合同约定向买方索赔违约金，直至支付完毕。3.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：积极协助双方办理相关手续，提供必要的文件和证明材料。4.问题：房屋实际状况与合同描述不符解决办法：按照合同约定进行赔偿，并根据实际情况调整房价。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，愿意将房屋预售给买方。2.买方愿意购买预售房屋，并按照合同约定支付房价。3.双方需要明确双方在合同履行过程中的权利和义务。4