预售房屋买卖合同的解除

预售房屋买卖合同的解除合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的土地使用权性质为__________。1.3甲方应当保证其对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵或权利负担。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元整作为首付款。首付款支付后，乙方有权要求甲方开具正式购房发票。（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元整。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2房屋交付时，甲方应向乙方出示房屋所有权证/不动产权证、身份证等有效证件。3.3房屋交付后，乙方应承担房屋的一切管理和维护责任。第四条合同的解除（1）甲方未按本合同约定履行其义务的；（2）不可抗力因素导致本合同无法履行的；（3）法律、法规、政策变化导致本合同无法履行的。4.2本合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房价款（扣除已支付的定金），并按中国人民银行同期贷款利率支付乙方自支付房价款之日起至本合同解除之日的利息。4.3本合同解除后，甲方应承担因解除合同而给乙方造成的直接损失。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同约定的违约金为：人民币__________元整。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.房屋所有权证/不动产权证4.房屋平面图5.房屋买卖合同正式发票6.支付凭证（定金收据、首付款收据、房款收据）7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定履行其义务的，视为违约。2.乙方未按本合同约定履行其义务的，视为违约。3.不可抗力因素导致本合同无法履行的，不视为违约。4.法律、法规、政策变化导致本合同无法履行的，不视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋所有权的出卖人。2.乙方：指购买房屋的买受人。3.定金：指乙方为保证履行合同而支付给甲方的款项。4.首付款：指乙方在购买房屋时支付的第一笔款项。5.房价款：指乙方购买房屋所需支付的全部款项。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法按期交付房屋：解决办法：甲方应承担延期交付的违约责任，并支付乙方相应的违约金。2.甲方未能办理完毕房屋过户手续：解决办法：甲方应承担未能过户的违约责任，并支付乙方相应的违约金。3.乙方未能按期支付房价款：解决办法：乙方应承担未能付款的违约责任，并支付甲方相应的违约金。4.房屋实际状况与合同描述不符：解决办法：甲方应承担违约责任，并根据实际情况进行赔偿。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.乙