预售房屋买卖合同独特解读

预售房屋买卖合同独特解读合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】一、房屋基本情况1.1甲方出售房屋位于【省/市/区】【街道/小区】【栋/单元/室】，房屋结构【电梯/楼梯】公寓，房屋所有权证号：【产权证号】，土地使用权证号：【土地证号】。1.2房屋的规划用途为【住宅/商业/办公】等，房屋的建筑规模为【平方米】，实际使用面积为【平方米】。1.3房屋的附属设施和装修情况详见附件一。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币【大写金额】元整（小写金额：【金额】元）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起【天数】内，向甲方支付人民币【金额】元作为定金，定金支付后乙方不履行本合同的，甲方有权没收定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于【日期】前，向甲方支付房价的【比例】%，即人民币【金额】元。（3）剩余房价款乙方应于【日期】前付清。2.3乙方支付房价的方式为：【现金/转账/支票】等。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【天数】内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2房屋的过户手续及相关费用按照国家相关规定执行，由【甲方/乙方】承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施和附属物交给乙方，并办理相关交接手续。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题，并按照相关法律法规的规定，提供相应的质保服务。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在【天数】内负责修复，并承担修复费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的【比例】%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：【全称】签字/盖章日期：【日期】乙方（买方）：【全称】签字/盖章日期：【日期】附件一：房屋附属设施和装修情况【具体描述】一、附件列表：1.房屋所有权证号2.土地使用权证号3.房屋规划用途证明4.房屋建筑规模证明5.房屋附属设施和装修情况清单6.付款凭证7.房屋交接单8.房屋质量保修书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在质量问题。2.甲方未按约定提供附属设施和装修情况。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.乙方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.预售房屋买卖合同：指房地产开发企业将尚未建成的房屋出售给买受人，买受人支付房价款并按照约定时间接收房屋的合同。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，直至甲方履行交付义务。2.甲方交付的房屋存在质量问题：解决办法：要求甲方在规定时间内修复，并承担修复费用。若甲方不履行，可向相关机构投诉或提起诉讼。3.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金，直至乙方履行支付义务。4.房屋过户问题：解决办法：按照国家和地方相关规定，办理房屋过户手续，如有争议，可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.适用于新建住宅小区的