中建地下室防水方案

新建居住、商业、商务、体育场馆、防护绿地项

目（华侨城青山88地块项目）施工一标段

地下室防水施工方案

编制单位：中国建筑第x工程局有限公司

编制人：

审核人：

审批人：

日期：2023年9月

目录

第一章编制依据..........................................................................................................................-1-

第二章工程概况..........................................................................................................................-1-

2.1建筑概况.........................................................................................................................-1-

2.2设计概况.........................................................................................................................-1-

2.3施工条件.........................................................................................................................-2-

第三章施工安排..........................................................................................................................-2-

3.1项目管理组织................................................................................................................-2-

3.2施工流水段的划分.......................................................................................................-3-

3.3工程施工重点和难点分析及应对措施..................................................................-3-

第四章施工进度计划.................................................................................................................-4-

第五章资源配置计划.................................................................................................................-4-

5.1劳动力配置计划...........................................................................................................-4-

5.2工程用原材料进场计划.............................................................................................-4-

5.3机具、设备配置计划..................................................................................................-4-

5.4技术复核和隐蔽验收计划.........................................................................................-5-

5.5施工试验检验计划.......................................................................................................-5-

5.6测量计量仪器配置计划.............................................................................................-5-

第六章施工方法..........................................................................................................................-6-

6.1施工工艺流程及要点..................................................................................................-6-

6.1.1高分子自粘胶膜防水卷材施工...................................................................-6-

6.1.2SBS改性沥青防水卷材..................................................................................-7-

6.1.3防水涂料施工...................................................................................................-9-

6.2细部节点大样.............................................................................................................-10-

第七章进度管理计划..............................................................................................................-13-

7.1确定施工进度控制点................................................................................................-13-

7.2进度管理措施.............................................................................................................-13-

第x章质量管理计划...............................................................................................................-14-

8.1质量控制目标分解....................................................................................................-14-

8.2确定质量控制点.........................................................................................................-14-

8.3质量保证措施.............................................................................................................-15-

8.4质量通病防治措施措施...........................................................................................-16-

第九章职业健康安全管理计划............................................................................................-17-

9.1职业健康安全重大危险源......................................................................................-17-

9.2安全生产管理制度....................................................................................................-17-

9.3安全生产保证措施....................................................................................................-21-

9.4安全生产应急预案....................................................................................................-22-

第十章环境管理计划..............................................................................................................-23-

10.1重大环境因素清单..................................................................................................-23-

10.2环境保护措施...........................................................................................................-24-

第十一章成品保护管理计划.................................................................................................-24-

11.1成品保护管理组织和职责分工...........................................................................-24-

11.2成品保护计划及保证措施....................................................................................-25-

第十二章新型冠状病毒感染肺炎疫情防控.....................................................................-25-

12.1建立疫情防控体系..................................................................................................-25-

12.2疫情物资配备...........................................................................................................-26-

12.4疫情专用隔离室设置.............................................................................................-26-

12.5严格落实“1234”管理制度.....................................................................................-26-

12.6个人防护....................................................................................................................-28-

12.7工作区防护知识......................................................................................................-29-

12.8突发情况处置措施..................................................................................................-30-

12.9定点医疗机构...........................................................................................................-31-

第一章编制依据

序号类别文件名称编号

1《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

2《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

国家行

3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

业规范

《绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（XPS）》GBT10801.2-2018

4《地下建筑防水构造》10J301

5设计文武汉华侨城P(2023)88地块项目方案设计施工图

6件图纸会审文件/

第二章工程概况

2.1建筑概况

主要建筑工程概况见表2.1-1。

表2.1-1建设工程概况

新建居住、商业、商务、体育场馆、

工程名称防护绿地项目（华侨城青山88地工程性质住宅

块项目）施工一标段

,东至建设八路、南至红钢一街、

建设总规模13.45万㎡工程地址

西至建设七路、北到临江大道

基础、主体结构、建筑屋面、安

建设单位项目承包范围

装工程、幕墙预埋等

设计单位主要分包工程幕墙、消防等

勘察单位合质量楚天杯

同

监理单位工期916天

要

总承包单位中国建筑第x工程局有限公司求安全湖北省级安全文明施工楚天杯

工程主要功

住宅

能或用途

2.2设计概况

-1-

序号部位防水设计概况

1地下室底板1.2厚高分子自粘胶膜防水卷材（非沥青基，预铺反粘）

2地下室顶板4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材+2厚非固化橡胶沥青防水涂料

1.2厚高分子自粘胶膜防水卷材

3地下室外墙

30厚绝热用挤塑聚苯乙烯塑料（XPS）板（燃烧性能B1级，X350）

2.3施工条件

1现场道路条件施工现场内设置6米宽临时道路，可满足现场材料运输需求。

2大型设备条件施工现场布置3台塔吊，施工区域全覆盖，满足现场材料垂直运输要求。

3材料场地条件现场设置多处材料堆场。

4临水临电条件现场水电已经接通，满足施工用水用电需求。

第三章施工安排

3.1项目管理组织

序号姓名岗位名称职责

1辛令钱项目经理对工程项目的工期、质量、安全成本全面组织、管理，并负全责。

结合工程实际编制实施性的施工组织设计，防水分项工程技术质量总负

2吕玉总工

责。

3龚华伟安全总监负责工程的安全生产管理工作。

直接对防水工程质量负责，在工地现场进行质量检查，并在自检合格后

4王红风质量总监报请业主监理工程师代表验收，对施工过程中违反操作规程及不合格项

目进行制止停工或返工，对防水工程的材料进行试验送检。

郑荣然协调现场防水施工，具体安排每日施工进度与内容，管控施工过程及验

专业工程

5郑攀收质量；直接负责防水现场施工，负责现场测量放样复核与技术交底，

师

韩超凡汇编资料，实时监控现场防水施工进度与质量。

技术工程

6蔡彬彬协助总工编制实施性的施工组织设计，防水分项工程方案并交底。

师

物资工程

7陈锦防水工程所有材料的主要负责。

师

-2-

3.2施工流水段的划分

图3.2-1地下室施工段划分示意图

根据后浇带划分，每个后浇带各自为一个施工段，施工段之间按施工顺序进行流水施

工，各施工段内从地下室基础防水、外墙防水、地库顶板防水依次进行施工。各施工段防

水施工作业互不影响。

3.3工程施工重点和难点分析及应对措施

重点和难点具体分析应对措施责任人

1．本工程地下室面积大，后浇1）做好防水混凝土施工管理工作：编制

带和施工缝多，防水节点多；防防水混凝土专项施工方案，包括混凝土

水要求高，且防水施工不可预见试配、连续浇注、测温、14d养护等，

性较强，需要作为重点进行管另外对易出现裂缝的应力集中部位设计

地下室防水工吕玉

理。加强方案，减少混凝土裂缝的产生，达

程王红风

2、地下室外墙上，穿墙管道\模到相应自防水能力；

板的穿墙螺杆、过墙洞口等较2）做好混凝土细部处理：对穿墙构件采

多，导致施工时在不同标高和部取专项措施，如设止水环等；

位要放止水带、止水环。洞口、3）做好施工缝的处理：如设置止水带，

-3-

阴、阳角等部位，必须先作附加混凝土凿毛，接浆等；

层或作特殊处理。这些部位为施4）柔性防水基层要处理平整，转角处抹

工增加难度，操作不便。成圆弧角；

3．桩头及承台防水施工是地下5）选用优质防水材料，编制专项施工方

室防水的重点难点部位，也是防案精心组织施工，加强细部处理管理，

水中的薄弱环节。对节点部位进行加强处理；

6）注意防水材料的成品保护。

第四章施工进度计划

序号防水施工区域开始时间完成时间

11#楼2023.11.292023.12.17

22#楼2023.11.132023.12.13

33#楼2023.11.172023.12.18

4幼儿园2023.12.162023.01.15

第五章资源配置计划

5.1劳动力配置计划

施工阶段工种人数

防水工80

混凝土工60

地下室防水阶段

杂工44

瓦工80

5.2工程用原材料进场计划

序号材料名称进场时间

11.2厚高分子自粘胶膜防水卷材(非沥青基,预铺反粘)2023.11.08

24厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材

32mm厚非固化橡胶沥青防水涂料

430mm厚绝热用挤塑聚苯乙烯塑料（XPS）板

5.3机具、设备配置计划

-4-

序号机具、设备名称规格型号数量进场时间责任人

11#塔吊TC65/1512023.11.15龚华伟

22#塔吊TC65/1512023.11.10龚华伟

33#塔吊TC65/1512023.11.12龚华伟

4火焰喷枪/202023.5分包

5.4技术复核和隐蔽验收计划

序号技术复核、隐蔽验收部位复核和隐蔽内容责任人

卷材材质和厚度；混凝土质量缺陷处理；基层防

水附加层；阴阳角做法；管道根部处理；变形缝吕玉

1防水工程

处理；冷底子油涂刷质量；卷材搭接长度；粘接王红风

牢固程度。

5.5施工试验检验计划

序号工程部位检验项目单位检验频率检验时间责任人

1.2mm厚高分子

自粘胶膜防水卷王红风

1地下室底板㎡1组/10000㎡防水原材进场后

材(非沥青基,预田松松

铺反粘)

30mm厚绝热用

王红风

2地下室外墙挤塑聚苯乙烯塑㎡1组/600㎡材料进场后

田松松

料（XPS）板

4mm厚SBS改性

王红风

3地下室顶板沥青耐根穿刺防㎡1组/10000㎡防水原材进场后

田松松

水卷材

2mm厚非固化

王红风

4地下室顶板橡胶沥青防水涂㎡1组/10000㎡防水涂料进场后

田松松

料

防水施工完成后24王红风

5地下室外墙防水效果检验/全数检查

小时田松松

5.6测量计量仪器配置计划

-5-

序号仪器名称规格型号数量使用特征检定周期保管人

检定日期：2023.9

1GPS南方银河1平面、高程田松松

有效期至：2023.9

检定日期：2023.9

2卷尺10m20测量长度所有人

有效期至：2023.9

（0-150）检定日期：2023.9

3游标卡尺2测量厚度田松松

mm有效期至：2023.9

第六章施工方法

6.1施工工艺流程及要点

6.1.1高分子自粘胶膜防水卷材施工

预铺反粘法，是将覆有高分子自粘胶膜层的防水卷材空铺在基面上，然后胶装结构混

凝土，使混凝土浆料与卷材胶膜层紧密结合，待混凝土凝固后，卷材与结构混凝土便产生

较强的粘附力，可解决传统防水卷材与结构混凝土之间不粘结而造成的窜水问题，从而从

根本上提高了防水的可靠度。

1、施工工艺流程

高分子自粘胶膜层：基层处理→卷材预铺弹线定位→自粘面（反应砂面）面向结构空

铺大面卷材（立面需要增加机械固定）→节点加强密封处理→质量验收→浇注结构混凝土

1、阴角、阳角部位：在阴角和阳角处加铺一层500mm宽的附加防水卷材作为加强，

附加层平立面均不小于250mm。如图6-5所示：

2、管根部位：在伸出结构面的管道周围的找平层做成圆锥台，管道与找平层间留凹

槽，并嵌填密封膏；管道根部周圈，另铺加高度和宽度为250mm宽的防水卷材做为加强

层，管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封膏封严。

图6-5防水附加层

-6-

2、施工要点

表6.1.1高分子自粘胶膜防水卷材施工要点

序号工序名称施工要点

水平基层表面应是密实度很好的垫层，垫层要避免使用松散骨料或棱角尖

锐的骨料，可在潮湿面上施工，但表面若有积水，则需清除干净，以免影

1基层处理

响搭接边的粘结，从而影响防水性能。施工前阴阳角处用砂浆抹成圆弧或

钝角。

卷材搭接顺序为先节点，后大面；柱根桩基部位需要涂刷两道水泥基渗透

2卷材铺贴结晶防水涂料，卷材铺贴至桩根外围阴角部位后需机械固定，然后再沿着

卷材边缘涂刷专用密封胶进行密封即可。

铺设非沥青基高分子防水卷材时，先将卷材按弹线定位空铺在垫层上，卷

卷材预铺弹线定材自粘胶面层（反应砂面层）面向操作人员，细心校正卷材位置。第二幅

3

位卷材在长边方向与第一幅卷材的搭接按照搭接指导线进行，搭接宽度不小

于80mm；

短边搭接（平面）：进行卷材的短边搭接时，先在卷材短边处铺贴APF-C

高分子卷材专用搭接条，第二层卷材时，在卷材短边上下两层卷材短边搭

接口错开，短边保证错开500mm以上，长边保证错开1/3卷材幅宽以上。

短边搭接（立面）：根据现场实际情况，短边每隔500mm左右将卷材进行

机械固定，

4卷材施工钉固位置距卷材外边缘5mm。完成钉固作业后，在短边搭接部位用APF-C

卷材专用胶或胶带粘结密封，并确保所有钉固点被下幅卷材的搭接边覆盖。

防水层的修补：在绑扎钢筋网、支模板和浇注混凝土前应仔细检查卷材防

水层。发现破损，应及时修补，以免留下渗漏隐患。修补破损点时，取

100×100mm的APF-3000防水卷材，覆盖在破损区域上。用配套密封膏封

严防水卷材的边缘。

卷材铺设完成后，要注意后续的保护，钢筋要本着轻放的原则，不能再防

5混凝土施工水层上拖动，注意浇筑时使用工具、人员走动时不要破坏防水层；在卷材

上焊接钢筋时做好对卷材的保护措施，避免因焊接损坏卷材

6.1.2SBS改性沥青防水卷材

基层清理→基层验收合格→基层处理剂→附加层、节点施工→卷材铺贴→验收。

表6.1.2改性沥青防水卷材施工要点

-7-

序号工序名称施工要点

除去基层表面的浮灰和其他突出的杂物，修补抹平蜂窝、孔洞等缺陷，使

1基层清理基层表面达到坚实、平整和充分干燥的要求。

阴阳角部位均要做出直径为50mm的圆弧形。

用喷雾器在基础表面喷涂一层基层处理剂，基层处理剂涂刷后要尽快铺完

喷涂基层处理

2防水层，以免面积过大，来不及铺贴卷材，时间过长易被风沙尘土污染，

剂

影响铺贴防水质量。

1、阴角、阳角部位：

在阴角和阳角处加铺

一层600mm宽的附加

附加层

防水卷材作为加强，附

加层平立面均不小于

3附加层施工

250mm。如右图所示：

2、管根部位：在伸出结构

面的管道周围的找平层做成圆锥台，管道与找平层间留凹槽，并嵌填密封

膏；管道根部周圈，另铺加高度和宽度为300mm宽的防水卷材做为加强层，

管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封膏封严。

1、本工程卷材采用采用“滚铺法”满粘，先铺粘大面、后粘接搭接缝。

2、熔粘端部卷材：将整卷卷材(勿打开)置于铺贴起始端，滚展卷材约1m，

由一人站在卷材正面将这1m卷材拉起，另一人站在卷材底面(有热熔胶)手

4卷材铺贴持液化汽火焰喷枪，使火焰对准卷材与基面交接处同时加热卷材底面与基

层面(如下图a)，待卷材底面胶呈熔融状即进行粘铺，再由一人以手持压辊

对铺贴的卷材进行排气压实，这样铺到卷材端头剩下约30cm时，将卷材端

头翻放在隔热板上(图b)，再行熔烤，最后将端部卷材铺牢压实。

-8-

1-喷嘴2-火焰3-SBS

3、滚粘大面卷材防水卷材

起始端卷材粘牢后，持火焰喷枪的人应站在滚铺前方，对着待铺的整卷卷4-砼垫层5槽底6-SBS

材，点燃喷枪使火焰对准卷材与基层面的夹角防水层(如下图所示)，

喷枪距卷材及基层加热处约0.3～0.5m，施行往复移动烘烤，至卷材底面胶

层呈黑色光泽并伴有微泡(不得出现大量大泡)，即及时推滚卷材进行粘铺，

后随一人施行排气压实工序。

4、卷材搭接缝施工

卷材搭接缝以及卷材收头的铺贴是影响铺贴质量的关键之一；卷材长边搭

接宽度80mm，短边搭接100mm，搭接缝不随大面一次粘铺，而作专门处

理是为保证地下工程热熔型卷材防水层的铺贴质量。

搭接缝及收头的卷材必须100％烘烤，一手用抹子或刮刀将搭接缝卷材掀

起，另一手持火焰喷枪(或汽油喷灯)。从塔接缝外斜向里喷火烘烤卷材面，

随烘烤熔融随粘贴，并须将熔融的沥青挤出，以刮刀刮平。搭接缝或收头

粘贴后，可用火焰及抹子沿搭接缝边缘再行均匀加热抹压封严，或以密封

材料沿缝封严。

5验收防水卷材施工完毕后，要进行蓄水试验，合格后方可进行下一道工序施工。

6.1.3防水涂料施工

基层清理→配防水涂料→涂刷底层防水层→细部附加层→涂刷中间防水层→涂刷表

面防水层→自检、清扫→试水→验收。

-9-

表6.1.3聚合物水泥防水涂料施工要点

序号工序名称施工要点

必须认真负责的彻底清扫干净，不得有浮尘、杂物、明水等，并随时注意保持

1基层清理

基面清洁卫生。

在涂刷之前必须有专人负责配料，严格按照提供的配合比分别称出配料所用的

2配备防水涂料液料、粉料和水的重量。装在搅拌筒内，用手提电动搅拌器搅拌均匀，使其不

含有未分散的粉料。

涂刷底部防水用滚刷或油漆刷醮底层涂料，均匀地涂刷基层，不得露底，一般用量为。待涂

3

层层干固后（一般不粘脚时），方可进行下一道涂膜。

对地漏、管根、阴阳角等容易发生渗漏部位，应进行密封或加强处理。

涂刷细部防水

4嵌填密封膏：按设计要求在管根等部的凹槽内嵌填密封膏，密封材料应嵌填严

层

密防止裹入空气，并与缝壁粘结牢固，不得有开裂、鼓包和下塌现象。

涂刷中、面层配置好防水涂料厚，匀地涂刷在已干固的涂层上，并与上道涂层垂直涂刷，以

5

防水层保证涂层厚度的均匀性，每遍涂刷量以为宜，多遍涂刷以达到涂膜的厚度要求。

6.2细部节点大样

序

部位细部节点做法

号

1.墙面做法另详；

底板与2.钢筋混凝土自防水侧墙，表面清扫干净，抗渗等级P8；

外墙交3.1.2厚高分子自粘胶膜防水卷材；

14.30厚绝热用挤塑聚苯乙烯塑料（XPS）板（燃烧性能B1级，X350），胶粘剂粘

接处理

贴；

节点5.100厚灰砂砖砌体保护层（每4米设300×300砖柱）；

6.粘土回填，分层夯实，夯实厚度800。

底板自

粘高分

1

子反应

2

胶膜连

接方式

-10-

序

部位细部节点做法

号

钢筋混凝土侧墙层

1.2厚高分子自粘胶膜防

水卷材

30厚绝热用挤塑聚苯乙烯塑料板

外墙防

3

水构造

100厚灰砂砖保护层（每

4米设置300x300的砖柱）

桩头防

4

水1、应按设计要求将桩顶剔凿至混凝土密实处，并清洗干净，破桩后如发现渗透水，

应及时采取堵漏措施。

2、桩头与底板是刚性连接，即桩周边、桩顶与底板混凝土的接缝是混凝土施工缝，

应在垫层施工结束后对桩头进行基层处理，将表面尘土杂物以及残留的灰浆硬化、突

出部分清理干净。

3、基层干净平整，用干净湿布擦拭后，涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，涂刷时应

连续、均匀的涂满桩头，并下翻至垫层找平层后，搭接50mm，不得少涂，漏涂。

4、涂刷防水砂浆后，进行卷材铺设。卷材铺设时要注意铺设到桩头侧面时要根据桩

头的形状对卷材进行裁剪，保证卷材充分铺设到桩头侧面，并上翻30mm，卷材收头

-11-

序

部位细部节点做法

号

处用密封材料封严。

底板、侧

4墙后浇

5带防水

构造

1、后浇带浇筑混凝土前，应将先浇混凝土表面浮浆和杂物清除，然后涂刷混凝土界

面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土。

2、后浇带施工前应用模板封闭，防止落入杂物和损伤预埋止水带或其他防水材料。

混凝土、浇筑前应清理后浇带内杂物，并检查矫正止水带位置，表面清理干净，有损

坏处应修补。

-12-

序

部位细部节点做法

号

3、两侧混凝土施工前应预埋止水钢板，钢板应焊接连续，不得穿孔固定。

4、后浇带下部应增加卷材附加层，两侧各搭接500mm。

1、地下室底板浇筑时，同时浇筑500mm高混凝土导墙。

2、导墙与地下室外墙之间施工缝处，采用中埋止水钢板，迎水面附加卷材防水层的

做法，卷材防水层向两侧搭接300mm。

底板

3、外墙施工时应连续浇筑，不再留设其他施工缝。

5外墙导

4、防水混凝土施工缝表现应当凿毛，清除浮渣，在继续浇灌混凝土前用水清洗干净，

6墙防水

保持湿润。面层铺30~50厚1：1水泥砂浆，其水泥品种与标号应与混凝土相同。

构造

5、导墙施工缝处防水处理采用中埋式钢板止水带。施工缝浇筑前，应检查并将止水

钢板清理干净，涂刷防锈漆二道。止水钢板预埋时应将折角朝向迎水面，因钢板长度

有限，为保证防水效果，两段止水钢板端头连接处应连续焊接。

第七章进度管理计划

7.1确定施工进度控制点

序号管理职务姓名职责和权限

1项目经理辛令钱全面负责地下室防水工程的人员、材料、对外协调等工作

及时做好地下室防水施工的方案编制，技术交底审核；制定施工

2项目总工吕玉

措施，对存在的问题及时处理

负责现场组织安排施工，落实施工人员、材料、机械，保证施工

3生产经理琚强强

进度节点的完成

4质量总监王红风及时进行防水施工的质量检查、验收、隐蔽报检。

7.2进度管理措施

序号措施类别措施内容责任人

开工前对主体劳务及防水专业分包组织现场交底，提前告知工期

生产例会的开安排，沟通地下室阶段可能存在的困难，提前解决。正式开工后

1辛令钱

展每周至少组织召开一次生产例会，就施工阶段进度进行分析及时

调整、解决。

施工前方案的编制交底、管理人员、加工场地、道路规划、材料

2准备工作完善辛令钱

堆场、运输机械配置、工人食宿、资料报审等一切准备工作完善，

-13-

具备良好的施工条件，确保在其他条件满足的前提下能立刻开始

大面积施工。

根据工程条件合理安排总施工进度计划和各阶段目标计划，施工

中制定月计划和周计划，利用合同管理等手段控制计划目标的实

现。由项目工程管理部组织召开每日碰头协调会，检查落实当天

3加强计划管理辛令钱

计划、完成情况、未完成计划原因，及时解决影响进度、质量、

安全、文明施工、交叉施工存在的问题及采取相应的措施，安排

布置第二天的计划。

第x章质量管理计划

8.1质量控制目标分解

序

项目质量控制目标

号

检查出厂合格证、质量检验报

卷材防水层所用卷材及其配套材料必须符

主告

合设计要求

控和现场抽样复试报告

100%

项卷材防水层不得有渗漏或积水现象雨后或淋水、蓄水试验

卷材目卷材防水层在管井处细部做法必须符合设观察检查和检查隐蔽工程验

1

防水计要求收记录

一

般卷材防水层的搭接缝应粘结（焊接）牢固、

观察检查95%

项密封严密，并不得有皱折、翘边和鼓泡

目

8.2确定质量控制点

控制阶段控制环节控制要点控制人参与控制人主要控制内容

工艺方法、节点做法、交底内容是否全面

技术交底吕玉各专业工程师

质量标准等且透彻

施工准备

材料质量是否符合

进场物资品牌、规格、材料复试陈锦各质量工程师

要求

基层基层清理、处理吕玉各专业工程师基层处理是否合格

施工阶段满粘、附加层、搭接、各专业工程师防水层施工是否符

防水层吕玉

收头、节点处理、试水质量工程师