2024年商业综合体物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业综合体物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的商业综合体基本情况第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2物业安全保卫3.3物业清洁与绿化3.4物业设施设备维护3.5其他服务内容第四条服务质量标准4.1物业维护与管理标准4.2物业安全保卫标准4.3物业清洁与绿化标准4.4物业设施设备维护标准4.5其他服务质量标准第五条物业费用5.1物业服务费用5.2物业费用支付方式5.3物业费用调整机制第六条乙方人员管理6.1乙方人员配备标准6.2乙方人员培训与管理6.3乙方人员服务规范第七条保险事宜7.1甲方保险责任7.2乙方保险责任7.3保险费用承担第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的事宜第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的应对11.3不可抗力事件的后果处理第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保密义务12.3保密信息的泄露后果第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业综合体管理有限公司，住所：×××市×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：×××市×××街道×××号。1.3甲方拥有的商业综合体基本情况：商业综合体位于×××市×××区，包括购物中心、办公楼、酒店、餐饮娱乐设施等，总建筑面积约为××××平方米。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2029年12月31日。第三条物业管理服务内容3.2物业安全保卫：乙方负责商业综合体的安全管理，包括公共区域的安全监控、巡逻、门禁系统的维护等，确保甲方及用户的财产和人身安全。3.3物业清洁与绿化：乙方负责商业综合体的公共区域清洁和绿化工作，保持环境整洁、绿化植物的生长状况。3.4物业设施设备维护：乙方负责商业综合体各类设施设备的定期检查、保养和维修，确保其正常运行。3.5其他服务内容：乙方根据甲方需求提供其他相关的物业管理服务，如商务服务、翻译、翻译等。第四条服务质量标准4.5其他服务质量标准：按照甲方的要求执行。第五条物业费用5.1物业服务费用：乙方按照甲方提供的商业综合体物业管理服务费收费标准向甲方收取物业服务费用。5.2物业费用支付方式：甲方每月支付一次物业服务费用，支付方式为银行转账。5.3物业费用调整机制：如遇国家政策调整或市场变化，乙方有权根据实际情况提出物业费用调整方案，经甲方同意后执行。第六条乙方人员管理6.1乙方人员配备标准：乙方根据商业综合体的实际情况，配备足够数量的物业管理人员，满足日常管理需求。6.2乙方人员培训与管理：乙方定期对管理人员和服务人员进行培训，提高其业务水平和综合素质。6.3乙方人员服务规范：乙方人员应遵守国家法律法规和甲方制定的服务规范，提供优质的服务。第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件：在合同有效期内，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，经双方盖章确认后生效。8.2合同终止条件：合同期满或者甲乙双方协商一致解除合同。8.3合同终止后的事宜：合同终止后，乙方应向甲方办理物业交接手续，结清所有费用，并按照合同约定承担相关责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按照约定支付物业服务费用或其他相关费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。9.2乙方违约责任：乙方未按照约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：×××市×××人民法院。10.3争议解决时效：自双方知道或应当知道争议发生之日起一年内提出。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。11.3不可抗力事件的后果处理：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应根据情况协商解决，必要时可终止合同。第十二条保密条款12.1保密信息的范围：合同履行过程中双方交换的各类商业秘密、技术秘密、经营信息等。12.2保密信息的保密义务：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.3保密信息的泄露后果：如一方泄露了保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与合同具有同等法律效力。13.2附加条款：附加条款包括但不限于物业管理的具体操作规程、服务标准等，经双方确认后成为合同的一部分。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改条件：合同生效后，如甲乙双方同意对合同内容进行修改，可签订补充协议，经双方盖章确认后生效。14.3合同解除条件：合同期满或者甲乙双方协商一致解除合同。合同解除后，乙方应向甲方办理物业交接手续，结清所有费用，并按照合同约定承担相关责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。1.2第三方责任：第三方介入本合同履行过程中，如因第三方原因导致合同无法履行或部分履行，由第三方承担相应责任。第二条第三方介入情形2.1中介方介入：如合同履行过程中需要中介方提供服务，中介方应按照甲乙双方的约定履行相关义务。2.2维修保养方介入：商业综合体内的设施设备如需维修保养，乙方应选择具备相应资质的第三方进行维修保养。2.3咨询服务方介入：如甲方需要第三方提供的专业咨询服务，乙方应协助甲方与第三方建立合作关系。第三条第三方选择及审查3.1第三方选择：乙方应根据甲方需求，选择具备相关资质、良好信誉和专业技术能力的第三方。3.2第三方审查：乙方应将第三方的相关资质、经验和业绩等情况向甲方报告，甲方有权对第三方进行审查。第四条第三方合同的签订4.1乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利、义务和责任。4.2第三方合同内容应符合本合同的约定，不得与本合同内容相抵触。4.3乙方应将第三方合同副本提交给甲方备案。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：如第三方因过错导致甲方损失，乙方应承担连带责任，但乙方有权向第三方追偿。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同履行过程中的实际情况，由甲乙双方协商确定。第六条第三方支付及结算6.1第三方费用支付：甲方应按照乙方的合理要求支付第三方服务费用。6.2第三方费用结算：乙方应按月向甲方提供第三方服务费用的结算报告。第七条第三方管理与协调7.1乙方应负责对第三方进行日常管理和协调，确保第三方按照合同约定履行义务。7.2乙方应定期向甲方报告第三方的工作进展和质量情况。第八条第三方违约处理8.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行义务，乙方应督促第三方及时改正。8.2第三方违约处理：如第三方严重违约导致合同无法履行，乙方应承担相应责任，并协助甲方处理违约事宜。第九条第三方退出及替换9.1第三方退出：如第三方因故退出合同履行，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失。9.2第三方替换：乙方应在甲方同意的情况下，选择新的第三方替换原有第三方。第十条第三方与甲方、乙方的沟通与协作10.1沟通渠道：第三方应建立与甲乙双方的沟通渠道，确保信息畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。10.2协作义务：第三方应积极参与甲乙双方的协作，共同完成合同约定的义务。第十一条第三方资料保管11.1第三方资料：乙方应妥善保管与第三方有关的合同、发票、付款凭证等资料。11.2资料提供：甲方有权要求乙方提供与第三方有关的资料，以核实合同履行情况。第十二条第三方介入的变更及解除12.1变更条件：如合同履行过程中需要变更第三方，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。12.2解除条件：如合同履行过程中出现解除第三方的情形，甲乙双方应协商一致，并签订书面解除协议。第十三条第三方介入的争议解决13.1争议解决方式：第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2争议解决地点：×××市×××人民法院。13.3争议解决时效：自双方知道或应当知道争议发生之日起一年内提出。第十四条第三方介入的适用法律14.1本合同及第三方介入的相关事项，适用中华人民共和国法律。14.2本合同及第三方介入的相关事项，如有涉外因素，应按照国际惯例和相关法律法规处理。第十五条合同的生效、修改和解除15.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2合同修改条件：合同生效后，如甲乙双方同意对合同内容进行修改，可签订补充协议，经双方盖章确认后生效。15.3合同解除条件：合同期满或者甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体物业管理服务内容详细清单附件二：商业综合体物业管理服务标准规范附件三：物业服务费用明细表附件四：物业费用支付及结算流程附件五：第三方选择及审查标准附件六：第三方合同范本附件七：第三方责任限额确认书附件八：物业管理人员和服务人员培训资料附件九：商业综合体安全管理规定附件十：商业综合体环境清洁与绿化标准附件的详细要求和说明：附件一：商业综合体物业管理服务内容详细清单该附件应详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于公共区域的管理、设施设备的维护保养、安全保卫、清洁绿化等工作。附件二：商业综合体物业管理服务标准规范该附件应详细列出商业综合体物业管理服务的各项标准规范，包括服务质量、服务流程、服务态度等方面的要求。附件三：物业服务费用明细表该附件应详细列出物业服务费用的各项明细，包括基础服务费、增值服务费、特殊服务费等，并明确费用的计算方式和支付时间。附件四：物业费用支付及结算流程该附件应详细说明物业费用的支付方式和结算流程，包括支付途径、支付时间、结算周期等。附件五：第三方选择及审查标准该附件应详细列出选择第三方时应考虑的因素和审查标准，包括但不限于第三方资质、经验、信誉、专业技术能力等。附件六：第三方合同范本附件七：第三方责任限额确认书该附件用于明确第三方的责任限额，包括限额金额、限额适用范围等。附件八：物业管理人员和服务人员培训资料该附件提供物业管理人员和服务人员的培训资料，用于乙方对管理人员和服务人员进行培训。附件九：商业综合体安全管理规定该附件详细列出商业综合体安全管理的规定，包括但不限于消防安全、人员出入管理、紧急事件处理等。附件十：商业综合体环境清洁与绿化标准该附件详细列出商业综合体环境清洁与绿化的标准，包括清洁频率、绿化植物的种类和养护要求等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付物业服务费用或其他相关费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定。3.乙方未按照约定选择第三方或未对第三方进行审查。4.第三方未按照合同约定履行义务。责任认定标准：1.甲方未按照约定支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.乙方未按照约定提供服务或质量不符合约定，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。3.乙方未按照约定选择第三方或未对第三方进行审查，应承担相应责任。4.第三方未按照合同约定履行义务，乙方应承担连带责任，并有权向第三方追偿。示例说明：如甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为未支付费用的1%。如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金计算方式为应支付费用的1%。如乙方未按照约定选择第三方，导致第三方服务质量不符合约定，甲方可以要求乙方承担相应责任。如第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方损失，乙方应承担连带责任，并有权向第三方追偿。全文完。2024年商业综合体物业管理合同1本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方拥有的商业综合体名称与地址1.4商业综合体的定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理范围与内容3.1物业管理范围的定义3.2物业管理内容的定义第四条乙方责任与义务4.1乙方对商业综合体的管理责任4.2乙方对甲方提供的设施与设备的维护保养责任4.3乙方对商业综合体安全与消防的责任4.4乙方对商业综合体环境卫生的责任第五条甲方责任与义务5.1甲方对乙方支付物业管理费用的义务5.2甲方对乙方提供物业管理所需资源的义务5.3甲方对乙方提出的合理建议与要求的义务第六条物业管理费用6.1物业管理费用的计算方式6.2物业管理费用的支付方式与时间第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1甲乙双方违反合同的违约责任8.2甲乙双方违反合同的违约赔偿方式第九条争议解决9.1双方发生争议的方式9.2争议解决的途径第十条合同的生效、修订与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修订条件10.3合同的解除条件第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务11.2保密信息的定义第十二条通知与送达12.1双方之间的通知方式12.2通知的送达地址与时间第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的途径第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款内容第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××商业综合体管理有限公司，地址：×××市×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司，地址：×××市×××街道×××号。1.3甲方拥有的商业综合体名称：×××商业综合体，地址：×××市×××街道×××号。1.4商业综合体的定义：指由甲方拥有、运营的，包括购物中心、办公楼、酒店、餐饮、娱乐等多元化商业设施组成的综合体。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2029年12月31日。第三条物业管理范围与内容3.1物业管理范围的定义：包括商业综合体的建筑物、设施设备、公共区域、绿化景观、停车场等。3.2物业管理内容的定义：包括设施设备维护保养、环境卫生、安全管理、消防安全、绿化养护、停车服务、公共秩序维护等。第四条乙方责任与义务4.1乙方对商业综合体的管理责任：乙方应按照合同约定，全面负责商业综合体的物业管理服务。4.2乙方对甲方提供的设施与设备的维护保养责任：乙方应负责商业综合体内的设施设备的日常巡检、保养、维修工作。4.3乙方对商业综合体安全与消防的责任：乙方应制定并执行商业综合体的安全管理制度，确保商业综合体的安全与消防设施正常运行。4.4乙方对商业综合体环境卫生的责任：乙方应负责商业综合体的环境卫生清洁工作，保证公共区域干净整洁。第五条甲方责任与义务5.1甲方对乙方支付物业管理费用的义务：甲方应按照合同约定，按时支付乙方物业管理服务费用。5.2甲方对乙方提供物业管理所需资源的义务：甲方应提供乙方开展物业管理服务所需的资源，包括但不限于设施设备、办公场地、人员等。5.3甲方对乙方提出的合理建议与要求的义务：甲方应对乙方提出的合理建议与要求给予支持，并积极配合乙方开展物业管理服务。第六条物业管理费用6.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用按照商业综合体的建筑面积、业态、物业公司管理费等因素计算。6.2物业管理费用的支付方式与时间：甲方每月10日前，按照合同约定的金额，向乙方支付物业管理费用。第八条违约责任8.1甲乙双方违反合同的违约责任：甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2甲乙双方违反合同的违约赔偿方式：违约方应按照守约方实际损失的金额计算违约金，最高不超过合同总金额的10%。第九条争议解决9.1双方发生争议的方式：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2争议解决的途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修订与解除10.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修订条件：合同生效后，如因客观情况发生变化，甲乙双方可协商修订合同。10.3合同的解除条件：合同解除应经甲乙双方协商一致，并办理相关手续。第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务：甲乙双方应对合同的内容、签订过程及商业秘密等予以保密。11.2保密信息的定义：保密信息指合同内容及甲乙双方在合同履行过程中获取的对方的商业秘密。第十二条通知与送达12.1双方之间的通知方式：甲乙双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2通知的送达地址与时间：双方应在本合同中明确指定通知送达的地址，通知应在送达指定地址后视为有效。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的途径：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款内容：甲乙双方经协商，可以在本合同中约定其他补充条款，以完善双方的权利义务。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同的签订日期为2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府部门等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：第三方如需介入本合同，应与甲乙双方协商一致，并签订相关补充协议。2.2第三方介入条件：第三方需满足甲乙双方提出的资格要求，并取得甲乙双方的同意。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方义务：第三方应对其在合同中的行为负责，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方应尊重甲方的权益，按照甲方的要求履行合同义务。4.2第三方与乙方：第三方应遵守乙方的管理制度，配合乙方开展物业管理服务。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义：指第三方在履行合同过程中，对甲乙双方承担的最高赔偿限额。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应由甲乙双方协商确定，并在补充协议中明确。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理方式：如第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2第三方违约赔偿方式：第三方应按照甲乙双方的实际损失金额计算赔偿金。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件：如第三方因故需退出合同，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。7.2第三方退出后的责任：第三方退出后，应对其产生的遗留问题承担责任。第八条第三方与合同修订8.1第三方与合同修订：如第三方要求修订合同，应经甲乙双方协商一致。8.2第三方修订内容的确定：第三方修订内容应符合甲乙双方的利益，不得损害其他方的权益。第九条第三方与争议解决9.1第三方与争议解决：如第三方介入引起的争议，甲乙双方应与第三方协商解决。9.2第三方争议解决途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方与保密条款10.1第三方与保密义务：第三方应对合同内容及甲乙双方的商业秘密予以保密。10.2第三方泄密责任：如第三方泄露保密信息，应承担相应的违约责任。第十一条第三方与通知与送达11.1第三方与通知方式：第三方与甲乙双方之间的通知，可通过书面、电子邮件、传真等方式进行。11.2第三方通知的送达地址与时间：第三方应在本合同中明确指定通知送达的地址，通知应在送达指定地址后视为有效。第十二条第三方与法律适用与争议解决12.1第三方与法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2第三方与争议解决途径：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条第三方与其他条款13.1第三方与其他条款：甲乙双方与第三方另有约定的，可在本合同中予以明确。13.2本合同的签订日期为2024年1月1日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体管理合同协议书附件二：商业综合体物业管理服务内容清单附件三：商业综合体物业管理费用明细表附件四：商业综合体安全管理规定附件五：商业综合体环境卫生清洁标准附件六：设施设备维护保养计划附件七：商业综合体消防安全管理制度附件八：商业综合体绿化养护方案附件九：停车服务管理规则附件十：合同修订记录附件一：商业综合体管理合同协议书本附件详细说明了甲乙双方的合作内容、权利义务、违约责任等核心条款，是双方履行合同的基础文件。附件二：商业综合体物业管理服务内容清单本附件详细列出了乙方提供的物业管理服务内容，包括设施设备维护保养、环境卫生、安全管理、消防安全、绿化养护、停车服务、公共秩序维护等。附件三：商业综合体物业管理费用明细表本附件详细列出了物业管理费用的计算方式、支付方式与时间等，便于甲乙双方了解费用构成及支付流程。附件四：商业综合体安全管理规定本附件详细说明了乙方应遵守的安全管理制度，包括安全生产、消防、食品卫生等方面。附件五：商业综合体环境卫生清洁标准本附件详细列出了乙方应达到的环境卫生清洁标准，确保商业综合体的公共区域干净整洁。附件六：设施设备维护保养计划本附件详细说明了乙方应如何进行设施设备的日常巡检、保养、维修工作，确保设施设备正常运行。附件七：商业综合体消防安全管理制度本附件详细说明了乙方应如何制定并执行商业综合体的消防安全管理制度，确保商业综合体的安全与消防设施正常运行。附件八：商业综合体绿化养护方案本附件详细说明了乙方应如何进行商业综合体的绿化养护工作，保证绿化环境的优美。附件九：停车服务管理规则本附件详细说明了乙方应如何进行停车服务管理，包括停车场的使用、管理、收费等方面。附件十：合同修订记录本附件详细记录了合同修订的过程、内容以及修订的日期，以便于甲乙双方查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如甲方未按时支付物业管理费用，构成违约。乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为应支付费用总额的10%。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，构成违约。甲方有权要求乙方改正，并支付违约金，违约金计算方式为实际损失的金额。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如第三方未按照合同约定履行其职责，构成违约。甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.甲方未履行合同约定的义务：示例说明：如甲方未提供乙方开展物业管理服务所需的资源，甲方应承担违约责任，支付乙方因此造成的实际损失。5.乙方未履行合同约定的义务：示例说明：如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为实际损失的金额。6.合同的解除：示例说明：如甲乙双方协商一致，提前解除合同，应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同而产生的损失。全文完。2024年商业综合体物业管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1管理费计算方式4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条服务质量标准5.1服务质量要求5.2服务质量评估第六条保险责任6.1甲方保险责任6.2乙方保险责任第七条维修责任与养护7.1维修责任划分7.2养护工作计划第八条安全管理8.1安全管理措施8.2紧急事件应对第九条环境保护与绿化9.1环保要求9.2绿化工作内容第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径第十三条其他条款13.1不可抗力13.2合同的继承与转让13.3保密条款第十四条附则14.1合同附件14.2合同生效条件14.3合同修订历史第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质甲方全称为“商业综合体”，性质为有限责任公司，成立于20年，注册地为市区路号，是一家集购物、餐饮、娱乐、商务于一体的商业综合体。1.2乙方名称及性质乙方全称为“物业管理公司”，性质为有限责任公司，成立于20年，注册地为市区路号，具备物业管理资质，专业从事物业管理服务。1.3丙方名称及性质丙方为“商业综合体”的所有权人，性质为私人所有，居住地为市区路号。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围乙方负责管理的物业范围包括：商业综合体大楼、地下停车场、绿化区域及附属设施等。2.2物业管理内容乙方提供的物业管理服务内容包括：设施设备维护、绿化养护、环境卫生、安全保障、消防安全、停车管理、沟通协调等。第三条合同期限3.1合同开始日期合同自2024年1月1日起正式生效。3.2合同结束日期合同期限为五年，自合同开始日期算起，至2029年12月31日止。第四条物业管理费用4.1管理费计算方式管理费按照商业综合体的实际建筑面积、物业公司管理费收费标准及政府相关规定计算。具体计算方式为：管理费=建筑面积×单价×人数（系数）。4.2费用支付方式甲方应在每季度第一个月的前15日内，按照双方约定的金额支付物业管理费。4.3费用调整机制合同期间，如遇政府政策调整、市场行情变化等特殊情况，双方可协商调整管理费。第五条服务质量标准5.1服务质量要求乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准及行业惯例，提供高品质的物业管理服务，确保商业综合体的正常运行。5.2服务质量评估甲方有权对乙方提供的服务质量进行评估，并提出改进意见。乙方应认真听取甲方意见，持续改进服务质量。第六条保险责任6.1甲方保险责任甲方应按照法律法规及双方约定，为商业综合体购买必要的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等。6.2乙方保险责任乙方应购买必要的物业管理责任保险，保障在物业管理过程中可能发生的事故造成的损失。第八条维修责任与养护8.1维修责任划分乙方负责商业综合体大楼及附属设施的日常维护和维修工作，确保设施设备正常运行。8.2养护工作计划乙方应制定设施设备养护计划，并按照计划进行定期养护，确保设施设备的使用寿命。第九条安全管理9.1安全管理措施乙方应制定商业综合体的安全管理制度，并负责组织实施，确保商业综合体的安全。9.2紧急事件应对乙方应制定紧急事件应急预案，并在发生紧急事件时立即采取措施，确保人员安全和财产损失降到最低。第十条环境保护与绿化10.1环保要求乙方应按照国家和地方环保法规，做好商业综合体的环保工作，确保商业综合体的环境质量。10.2绿化工作内容乙方应负责商业综合体绿化区域的养护工作，保持绿化区域的整洁美观。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件在合同有效期内，如因政策调整、甲方需求变更等原因，双方可协商变更合同内容。11.2解除条件合同解除应符合双方协商一致、政府相关规定等条件。合同解除后，乙方应按照约定办理相关手续。第十二条违约责任12.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。12.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。13.2合同的继承与转让合同期内，如甲方发生股权转让等变更事项，本合同对新的权利主体继续有效。13.3保密条款双方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密等，应予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：商业综合体平面图、设施设备清单、物业管理服务内容清单等。14.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并自甲方支付首期物业管理费后正式生效。14.3合同修订历史本合同如有修订，修订内容应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正14.4第三方介入14.4.1定义本合同所称的第三方，是指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并提供相关服务或产品的个人、法人或其他组织。14.4.2第三方责任第三方介入本合同事项时，应严格遵守国家法律法规及本合同的约定，按照约定提供服务或产品。第三方应对其提供的服务或产品质量负责，并承担相应责任。14.4.3第三方选择甲乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质、能力和良好信誉。第三方选择应遵循公平、公正、公开的原则。14.4.4第三方合同甲乙方与第三方签订合同时，应明确第三方在本合同项下的权利、义务和责任。第三方合同不得与本合同相抵触。14.4.5第三方责任限额甲乙方与第三方签订的合同中，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方提供的服务或产品的性质、风险等因素协商确定。14.4.6第三方违约处理第三方未履行或未正确履行合同义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约责任不应影响甲乙方根据本合同享有的权利。14.4.7第三方变更第三方如发生变更，如更换服务提供者、变更名称等，应及时通知甲乙方。甲乙方应共同协商确认变更后的第三方是否符合本合同要求。14.4.8第三方退出第三方提前退出本合同项下的服务或产品提供，应提前通知甲乙方。甲