某地产第三方评估奖惩规范

地产第三方评估奖惩规范1.0目的1.1为加强在建项目总承包单位、精装修单位对项目工程质量的重视，促进各单位对工程质量管理的规范化，特制定对在建项目第三方检查评估得分结果的奖惩办法。2.0奖惩范围2.1地产开发的所有自有项目及工程条线归的合作项目总承包单位、批量精装单位（不含公区）,自本办法颁布之日起执行。3.0奖惩周期3.1第三方过程评估为每季度一次，奖惩款项在评估结果公示后的下个月工程款支付中兑现。第三方交付评估为项目交付前一个月，奖惩款项在评估结果公示后的当月工程款支付中兑现。4.0第三方评估等级评定定义第三方过程评估的评估等级：优-----------（综合评分≥92分）良-----------（90≤综合评分﹤92分）中-----------（87≤综合评分﹤90分）差-----------（综合评分﹤87分）第三方交付评估的评估等级：毛坯交付： 优-----------（综合评分≧71分）良-----------（67≦综合评分﹤71分）中-----------（65≦综合评分﹤67分）差-----------（综合评分﹤65分）精装交付： 优-----------（综合评分≧74分）良-----------（70≦综合评分﹤74分）中-----------（68≦综合评分﹤70分）差-----------（综合评分﹤68分）5.0奖惩方案5.1季度奖罚根据当季度检查结果，在下一次的月度工程款中以正负签证形式予以奖励或者扣除，总包提供相应发票。奖惩依据：奖罚评判按照第三方检查评估评分结果，具体如下：奖励惩罚过程评估评估等级为：优且实测实量得分≥94分评估等级为：差或实测实量得分＜89分交付评估评估等级为：优评估等级为：差奖惩金额：奖惩金额按照该单位所评估标段合同的在建地上总建筑面积进行计算，具体的奖惩金额方案如下：第三方查验评估奖励金额惩罚金额奖惩单位过程评估（总值5元/㎡）第一次检查0.5元/㎡0.5元/㎡总承包单位第二次检查0.5元/㎡0.5元/㎡总承包单位第三次检查1元/㎡1元/㎡总承包单位第四次检查1元/㎡1元/㎡总承包单位第五次检查1元/㎡1元/㎡总承包单位第六次检查1元/㎡1元/㎡总承包单位交付评估（总值1元/㎡）交付检查（毛坯交付）1元/㎡1元/㎡总承包单位交付检查（精装交付）0.5元/㎡0.5元/㎡总承包单位0.5元/㎡0.5元/㎡批量精装单位备注:1、第一次检查、第二次检查为主体结构阶段。2、工程归我司的合作项目奖罚按50%比例执行。5.2季度过程评估设立各个实测单项合格率达标线，本期测量中不达标实测单项为薄弱项，下期实测时会在本期实测区域内另选4套房，并针对薄弱项进行实测，若复测仍然在达标线以下，每个实测内容单项扣罚5000元。（附件1为地产2016年实测实量单项达标线）。附件1：实测实量单项达标线(2016版）实测项目实测内容单套点数单套允许最多爆点数合格率达标线混凝土工程主体表面平整度30390%垂直度30390%顶板水平度（不爆板）20290%楼板厚度50100%截面尺寸10280%汇总951089.47%砌筑工程表面平整度15193.33%垂直度15193.33%外门窗洞口尺寸10280%汇总35488.57%抹灰工程墙面平整度20290%垂直度20290%净高偏差20290%顶板水平度20290%阴阳角方正15380%地面平整度6183%开间进深6183.33%地面表面平整度12283.33%户内门洞尺寸偏差10280%抹灰裂缝/空鼓15380%汇总1442086.11%装饰工程墙面平整度20290%墙面垂直度20290%阴阳角15286.66%空鼓5180%裂缝5180%瓷砖墙面平整度6183.33%瓷砖拼缝高低差6183.33%墙地砖空鼓5180%汇总821186.58%木地板工程表面平整度12191.66%木地板水平度极差20290%接缝高低差6183.33%拼缝宽度6183.33%汇总44588.63%户内门工程门套正侧面垂直度5180%汇总5180%铝合金工程型材拼缝宽（不适用塑钢窗)5180%型材接缝高低差5180%窗框正面垂直度5180%汇总15380%汇总实测实量分数4205487.14%6．第三方评估标准细则6.1第三方评估细则参照«地产第三方管理办法2016年试行版»。6.2第三方过程评估实测实量、质量风险、安全文明、管理行为、