2024年共筑爱巢：情侣婚前房产共有协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年共筑爱巢：情侣婚前房产共有协议本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房产共有2.1房产描述2.2共有比例2.3房产登记3.权利与义务3.1共有权3.2使用权3.3维护责任4.房产处分4.1处分条件4.2处分程序4.3处分收益分配5.贷款与还款5.1贷款申请5.2还款责任5.3贷款变更6.房产保险6.1保险购买6.2保险理赔7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律诉讼8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序9.合同终止9.1终止条件9.2终止程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.一般条款11.1保密11.2通知11.3完整协议12.附录12.1房产证明文件12.2贷款合同13.签字页13.1甲方签字13.2乙方签字14.其他条款第一部分：合同如下：1.总则1.1定义（1）甲方：指情侣一方，具体指明姓名和身份证号码。（2）乙方：指情侣另一方，具体指明姓名和身份证号码。（3）房产：指位于市区街道的房产，房产证编号为。（4）共有比例：甲方和乙方对房产的共同所有权比例为50:50。1.2解释本协议中的条款应严格按照字面意义解释，如有歧义，双方应友好协商解决。1.3适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.房产共有2.1房产描述房产位于市区街道，房产证编号为，土地使用权证编号为。2.2共有比例甲方和乙方对房产的共同所有权比例为50:50。2.3房产登记房产的共同所有权应在房产登记机关进行登记，甲方和乙方应共同办理登记手续。3.权利与义务3.1共有权甲方和乙方对房产享有共同所有权，有权共同使用、管理和处分房产。3.2使用权甲方和乙方有权按照协议约定的方式使用房产，包括居住、出租或其他合法用途。3.3维护责任甲方和乙方应共同承担房产的维护、管理和维修责任，按照实际情况分担费用。4.房产处分4.1处分条件甲方和乙方共同决定出售、赠与或以其他方式处分房产的条件和程序。4.2处分程序甲方和乙方应共同协商确定处分的具体方式和程序，包括但不限于价格、付款方式及分配方式等。4.3处分收益分配处分房产所得收益应按照甲方和乙方共有比例进行分配。5.贷款与还款5.1贷款申请甲方和乙方共同决定是否申请贷款及贷款的金额、期限等条件。5.2还款责任甲方和乙方应共同承担贷款的还款责任，按照贷款合同的约定按时还款。5.3贷款变更如贷款合同发生变更，甲方和乙方应共同协商确定变更后的还款责任。6.房产保险6.1保险购买甲方和乙方共同决定购买房产保险，并按照约定的比例分担保险费用。6.2保险理赔房产发生保险事故，甲方和乙方应共同处理理赔事宜，并按照约定的比例分享保险赔款。第二部分：其他条款及附录7.争议解决7.1协商解决甲方和乙方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，甲方和乙方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律诉讼如调解不成，甲方和乙方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。8.合同变更8.1变更条件本协议的变更需经甲方和乙方共同协商一致。8.2变更程序变更协议应采用书面形式，并由甲方和乙方签字或盖章确认。9.合同终止9.1终止条件（1）甲方和乙方共同决定出售房产，并完成过户手续；（2）甲方和乙方明确表示不再继续共有房产；（3）法律规定的其他终止条件。9.2终止程序协议终止后，甲方和乙方应按照本协议的约定处理房产相关事宜，包括但不限于贷款还款、保险理赔等。10.违约责任10.1违约情形甲方和乙方违反本协议的约定，导致房产共有关系受损的，应承担违约责任。10.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。11.一般条款11.1保密甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2通知甲乙双方应及时通知对方与本协议有关的事宜，通知可采用书面、电话或电子邮件等方式。11.3完整协议本协议是甲乙双方关于房产共有的完整协议，取代了之前所有的口头或书面协议。12.附录12.1房产8.合同变更8.1变更条件本协议的变更需经甲方和乙方共同协商一致。8.2变更程序变更协议应采用书面形式，并由甲方和乙方签字或盖章确认。9.合同终止9.1终止条件（1）甲方和乙方共同决定出售房产，并完成过户手续；（2）甲方和乙方明确表示不再继续共有房产；（3）甲方或乙方因故去世，本协议自动终止；（4）法律规定的其他终止条件。9.2终止程序协议终止后，甲方和乙方应按照本协议的约定处理房产相关事宜，包括但不限于贷款还款、保险理赔等。10.违约责任10.1违约情形甲方和乙方违反本协议的约定，导致房产共有关系受损的，应承担违约责任。10.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。11.一般条款11.1保密甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2通知甲乙双方应及时通知对方与本协议有关的事宜，通知可采用书面、电话或电子邮件等方式。11.3完整协议本协议是甲乙双方关于房产共有的完整协议，取代了之前所有的口头或书面协议。12.附录12.1房产证明文件12.1.1房产证复印件12.1.2土地使用权证复印件12.1.3购房合同复印件12.2贷款合同12.2.1贷款合同复印件12.2.2还款计划表复印件13.签字页13.1甲方签字13.2乙方签字14.其他条款14.1如本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，其他条款仍然有效。14.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、保险公司、过户机构等。15.2第三方责任第三方在本协议项下的行为及其后果，由第三方自行承担。甲方和乙方不承担第三方行为所引起的任何损失或责任。16.第三方服务16.1选择权甲方和乙方有权选择任何第三方提供服务，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行等。16.2服务范围第三方提供的服务范围包括但不限于房产评估、贷款申请、过户手续等。16.3服务费用甲方和乙方应按照第三方提供的服务收费标准支付服务费用。17.第三方责任限制17.1责任限定甲方和乙方明确知道并同意，第三方仅为提供服务的一方，不承担本协议项下的任何义务和责任。17.2责任限额甲方和乙方同意，就第三方因提供服务而产生的任何损害或损失，第三方的责任限额为服务费用的三倍，但不超过房产价值的百分之十。18.第三方介入程序18.1甲方和乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确服务内容、费用及责任等。18.2甲方和乙方应将第三方提供的服务合同副本提交给对方备案。19.第三方违约处理19.1如第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2如第三方因违约导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。20.第三方解除20.1如甲方和乙方认为第三方提供的服务不符合约定，有权解除与第三方的服务合同。20.2解除服务合同后，甲方和乙方应与第三方协商处理后续事宜，包括但不限于服务费用的退还等。21.其他条款21.1本协议的第三方介入条款如需修改，须经甲方和乙方共同协商一致，并以书面形式签订修正案。21.2本协议的第三方介入条款不影响甲方和乙方之间的权利和义务。21.3本协议的第三方介入条款适用于本协议的有效期间。第二部分：第三方介入后的修正（续）22.第三方信息保密22.1第三方应对甲方和乙方提供的个人信息和房产信息予以保密，不得向任何无关第三方披露。22.2第三方违反保密义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。23.第三方合规性23.1第三方应依法合规提供服务，并保证其服务不违反相关法律法规。23.2如第三方服务涉嫌违法，甲方和乙方有权立即终止与第三方的服务合同，并要求第三方承担相应责任。24.第三方服务替代24.1如甲方和乙方认为第三方提供的服务存在瑕疵或不符合约定，有权寻找其他第三方替代。24.2甲方和乙方选择替代第三方时，应遵守本协议的第三方介入条款。25.第三方介入后的通知25.1甲方和乙方应在第三方介入前，将第三方相关信息通知对方。25.2甲方和乙方应在第三方服务过程中，及时将第三方服务进展和结果通知对方。26.第三方介入后的争议解决26.1甲方和乙方应通过友好协商解决因第三方介入而产生的任何争议和纠纷。26.2如协商不成，甲方和乙方有权向房产所在地的法院提起诉讼。27.本协议的第三方介入条款不影响本协议其他条款的效力。28.本协议的第三方介入条款构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为房产共有的法律依据，需附上房产证的复印件。2.土地使用权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为房产共有的法律依据，需附上土地使用权证的复印件。3.购房合同复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为房产购买的法律依据，需附上购房合同的复印件。4.贷款合同复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：如涉及贷款，需附上贷款合同的复印件。5.还款计划表复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。6.房产评估报告复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。7.过户手续相关文件复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为房产过户的法律依据，需附上过户手续相关文件的复印件。8.第三方服务合同复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：如涉及第三方服务，需附上第三方服务合同的复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按照协议约定支付房产共有的费用。乙方未按照协议约定使用房产。甲方和乙方未按照协议约定履行贷款还款义务。第三方未按照服务合同约定提供服务。2.责任认定标准甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。乙方未按约定使用房产的，应向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。甲方和乙方未按约定履行贷款还款义务的，应向贷款银行支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第三方未按约定提供服务的，应向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.示例说明示例1：甲方未按约定支付房产共有费用，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因未支付费用而导致的损失。示例2：乙方未按约定使用房产，甲方可以要求乙方支付违约金，并赔偿因未按约定使用而导致的损失。示例3：甲方和乙方未按约定履行贷款还款义务，贷款银行可以要求甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例4：第三方未按约定提供服务，甲方和乙方可以要求第三方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年共筑爱巢：情侣婚前房产共有协议1本合同目录一览第一条：定义与解释1.1房产描述1.2甲方与乙方定义1.3共有房产定义第二条：共有房产的权属比例2.1房产共有比例2.2权属比例的调整第三条：共有房产的管理与使用3.1管理与使用权的分配3.2重大决定的协商第四条：共有房产的增值与分割4.1房产增值的分配4.2房产分割的条件与方式第五条：债务与贷款5.1共有房产的债务5.2贷款的承担与分配第六条：共有房产的保险6.1保险的购买与维持6.2保险理赔的分配第七条：第三方权益的处理7.1甲方与乙方家庭成员的权益7.2共有房产的继承与赠与第八条：合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的后果第九条：争议解决方式9.1争议解决的途径9.2仲裁或诉讼的选择第十条：合同的生效与失效10.1合同的生效条件10.2合同的失效条件第十一条：附件11.1房产证复印件11.2其他重要文件第十二条：其他约定12.1甲方与乙方的特殊约定12.2对第三方的约束第十三条：合同的签署与保管13.1签署人的身份证明13.2合同的保管方式第十四条：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订记录第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1房产描述本合同所指共有房产位于_______（具体地址），房产证编号为_______，为_______（建筑类型）建筑，建筑总面积为_______平方米。1.2甲方与乙方定义甲方为_______（姓名），身份证号码为_______；乙方为_______（姓名），身份证号码为_______。甲乙双方为情侣关系，自愿共同购买上述房产。1.3共有房产定义本合同所述共有房产指甲乙双方按照约定比例共同拥有、共同承担风险与收益的房产。第二条：共有房产的权属比例2.1房产共有比例甲乙双方按照各自出资比例，甲方占_______%，乙方占_______%，共同拥有上述房产。2.2权属比例的调整如甲乙双方后续有额外出资，可按照双方约定调整房产共有比例。第三条：共有房产的管理与使用3.1管理与使用权的分配甲乙双方共同协商决定房产的使用与管理事项，包括但不限于装修、出租、出售等。3.2重大决定的协商涉及房产重大决策，如出售、转让、抵押等，甲乙双方需协商一致。第四条：共有房产的增值与分割4.1房产增值的分配房产增值部分按照甲乙双方共有比例分配。4.2房产分割的条件与方式如甲乙双方协商一致，可按照共有比例分割房产。分割方式可以是实物分割或价值分割，具体事宜由双方协商确定。第五条：债务与贷款5.1共有房产的债务甲乙双方共同承担共有房产的债务，包括但不限于贷款、物业管理费、维修费用等。5.2贷款的承担与分配甲乙双方共同承担贷款责任，按照共有比例分担贷款本金与利息。第六条：共有房产的保险6.1保险的购买与维持甲乙双方共同购买房产保险，并承担相应的保险费用。6.2保险理赔的分配保险理赔款项按照甲乙双方共有比例分配。第八条：合同的变更与终止8.1合同变更的条件本合同在有效期内，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，需以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同终止的后果本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理房产共有权变更手续，将共有房产按照约定比例分割。如双方无法达成分割协议，可依法申请仲裁或诉讼解决。第九条：争议解决方式9.1争议解决的途径本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁，或向有管辖权的法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的选择甲乙双方在本合同中约定选择仲裁或诉讼解决争议。如未作约定，甲乙双方可自行选择仲裁或诉讼解决争议。第十条：合同的生效与失效10.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的失效条件第十一条：附件11.1房产证复印件本合同附件包括房产证复印件，作为合同附件一。11.2其他重要文件本合同附件还包括其他与房产共有相关的文件，如贷款合同、物业管理合同等。第十二条：其他约定12.1甲方与乙方的特殊约定甲乙双方在本合同中可就特殊事项进行约定，如甲乙双方的子女的房产权益、甲乙双方的父母的生活安排等。12.2对第三方的约束甲乙双方在本合同中可对第三方（如甲乙双方的后代、债权人等）就房产共有事项进行约束，确保共有房产的稳定。第十三条：合同的签署与保管13.1签署人的身份证明甲乙双方在签署本合同时，应向对方出示有效身份证件，以证明其身份。13.2合同的保管方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管合同，不得泄露合同内容。第十四条：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方所有。14.2合同的修订记录本合同如有修订，甲乙双方应书面记录修订内容，并经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方指除甲乙双方外，参与共有房产事务的一方或多方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业管理公司等。1.2第三方范围第三方包括但不限于下列组织或个人：（1）提供房产买卖、租赁、评估服务的机构或个人；（2）提供贷款、金融服务的中介机构；（3）物业管理公司；（4）甲乙双方的债权人、债务人等。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方责任第三方应按照合同约定，履行相关义务，确保共有房产的事务顺利进行。如第三方未履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。2.2第三方义务第三方应保守甲乙双方的隐私，不得泄露甲乙双方的个人信息及共有房产的相关信息。如第三方泄露甲乙双方信息，导致损失的，第三方应承担相应责任。第三条：第三方的权利与利益3.1第三方权利第三方在履行合同义务过程中，有权按照约定获得报酬。3.2第三方利益第三方在共有房产事务中，如发生损失，有权向甲乙双方提出赔偿要求。第四条：第三方介入的处理4.1第三方介入的程序甲乙双方在共有房产事务中，如需第三方介入，应提前通知对方，并按照合同约定程序进行。4.2第三方介入的决定甲乙双方在第三方介入的事务中，应共同协商决定，确保共有房产的权益不受损害。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的设定甲乙双方根据合同约定，可以设定第三方的责任限额。如未作约定，第三方应对其全部过错行为承担责任。5.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据实际情况，调整第三方责任限额。调整后的限额应经双方书面确认。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同义务过程中，与甲乙双方建立委托关系。甲乙双方应监督第三方履行义务，确保共有房产的权益不受损害。6.2第三方与共有房产的关系第三方在共有房产事务中，仅为协助甲乙双方处理事务，不享有共有房产的权益。第七条：第三方违约的处理7.1第三方违约的处理方式第三方如违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2第三方违约的后果第三方违约导致共有房产权益受损的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任，并有权解除合同。第八条：第三方退出的事务8.1第三方退出的条件8.2第三方退出的程序第三方退出事务时，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定程序办理。第九条：第三方介入的合同补充9.1第三方合同的补充内容甲乙双方与第三方签订合同时，应补充约定第三方在共有房产事务中的权利、义务、责任等事项。9.2第三方合同的审核甲乙双方应审查第三方合同的内容，确保第三方合同不损害共有房产的权益。第十条：第三方介入的合同变更10.1第三方合同的变更条件甲乙双方与第三方签订的合同如需变更，应协商一致，并书面确认。10.2第三方合同的变更程序第三方合同的变更应按照原合同约定的程序进行。第十一条：第三方介入的合同解除11.1第三方合同的解除条件甲乙双方与第三方签订的合同如需解除，应协商一致，并书面确认。11.2第三方合同的解除程序第三方合同的解除应按照原合同约定的程序进行。第十二条：第三方介入的合同纠纷解决12.1第三方合同纠纷的解决方式甲乙双方与第三方签订的合同如发生纠纷，应协商解决；协商不成