2024年版物业公司管理承包合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版物业公司管理承包合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.管理承包范围2.1物业管理范围2.2承包管理内容2.3管理期限3.管理服务标准3.1物业服务标准3.2服务质量保证3.3服务满意度指标4.费用及支付方式4.1物业管理费4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.合同履行及违约责任5.1甲方义务5.2乙方义务5.3丙方义务5.4违约责任6.合同的变更、解除和终止6.1合同变更6.2合同解除6.3合同终止7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、履行和验收8.1合同生效条件8.2合同履行期限8.3验收标准及程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任10.知识产权保护10.1知识产权归属10.2侵权责任10.3知识产权保护措施11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力应对措施12.合同的份数和保管12.1合同份数12.2合同保管12.3合同副本效力13.法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.其他条款14.1甲方特殊要求14.2乙方特殊要求14.3丙方特殊要求第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条管理承包范围2.1物业管理范围2.2承包管理内容2.3管理期限第三条管理服务标准3.1物业服务标准（1）物业设施设备维护：保证设施设备正常运行，定期进行检查、保养和维修；（2）物业管理：负责物业的日常管理工作，维护物业的良好秩序和环境；（3）物业综合服务：提供物业咨询、投诉处理、便民服务等服务；（4）消防安全管理：确保物业管理范围内的消防安全，定期进行消防检查和演练；（5）环境卫生管理：保持物业管理范围内的环境卫生，做好垃圾分类、清洁等工作；（6）绿化管理：负责物业管理范围内的绿化植物养护工作；（7）停车管理：规范停车秩序，确保停车场的安全和畅通；（8）公共秩序维护：维护物业管理范围内的公共秩序，做好安全防范工作。3.2服务质量保证乙方应保证提供的服务质量符合我国相关法律法规、行业标准和甲方要求，确保甲方利益。3.3服务满意度指标乙方应确保物业服务满意度指标达到：【满意度指标】。第四条费用及支付方式4.1物业管理费物业管理费为：【费率】元/平方米·月，按物业管理范围的实际建筑面积计算。4.2费用支付方式甲方按月支付物业管理费，支付方式为：【支付方式】。4.3费用调整机制如遇市场行情变化，双方可协商调整物业管理费，调整机制如下：【调整机制】。第五条合同履行及违约责任5.1甲方义务（1）按照合同约定支付物业管理费；（2）提供物业管理所需的设施设备及相关资源；（3）协助乙方进行物业管理，配合乙方开展各项管理工作；（4）遵守物业管理范围内的规章制度，维护公共秩序。5.2乙方义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）遵守我国相关法律法规，严格执行行业标准；（3）保证物业管理范围内的安全和环境整洁；（4）接受甲方的监督和检查，及时改进管理工作。5.3丙方义务（1）按照合同约定提供相关支持和服务；（2）协助甲方和乙方解决物业管理中的问题；（3）监督乙方的工作，确保物业管理服务质量。5.4违约责任如一方未履行合同义务，应承担违约责任，具体如下：【违约责任】。第六条合同的变更、解除和终止6.1合同变更合同变更应书面协议，并经甲乙丙三方同意。6.2合同解除合同解除应书面协议，并经甲乙丙三方同意。6.3合同终止合同终止条件如下：【终止条件】。6.4合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照甲方要求办理相关交接手续，并支付合同终止所产生的相关费用。第八条争议解决方式7.1协商解决甲乙丙三方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的中级人民法院申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、履行和验收8.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同履行期限本合同的履行期限为：【起始日期】至【终止日期】。8.3验收标准及程序合同履行完毕后，甲乙丙三方应按照约定的标准进行验收，验收合格的，甲方支付合同约定的费用。第十条保密条款9.1保密内容甲乙丙三方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起【保密期限】年。9.3违约泄露责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任。第十一条知识产权保护10.1知识产权归属甲乙丙三方同意，合同履行过程中产生的知识产权归甲方所有。10.2侵权责任如任何一方侵犯对方的知识产权，应承担侵权责任。10.3知识产权保护措施甲乙丙三方应采取适当措施，保护对方的知识产权不被侵犯。第十二条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.2不可抗力后果如因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，各方均不承担违约责任。11.3不可抗力应对措施甲乙丙三方应立即启动应急预案，采取措施减轻不可抗力事件的影响，并及时通知对方。第十三条合同的份数和保管12.1合同份数本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。12.2合同保管甲乙丙三方应妥善保管合同副本，确保其不被泄露、损毁或丢失。12.3合同副本效力三份合同具有同等法律效力，任一方发出的符合合同约定的通知、函件均应以合同副本为准。第十四条其他条款13.1甲方特殊要求【甲方特殊要求】13.2乙方特殊要求【乙方特殊要求】13.3丙方特殊要求【丙方特殊要求】本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方、丙方之外的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、维修保养单位等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供专业服务的咨询公司；（2）进行物业评估、审计、检测的机构；（3）负责设施设备维修保养的单位；（4）提供物业管理辅助服务的合作方；（5）其他与物业管理相关的服务提供者。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于：（1）甲方、乙方、丙方邀请第三方提供专业意见；（2）甲方、乙方、丙方委托第三方进行特定业务；（3）甲方、乙方、丙方与第三方签订合作协议，共同提供服务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相关资质和能力；（2）第三方与甲方、乙方、丙方不存在利益冲突；（3）第三方介入不违反相关法律法规；（4）第三方介入不损害甲方、乙方、丙方的合法权益。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方责任第三方应按照合同约定或甲乙丙三方委托的事项履行义务，并对其提供的服务或产品的质量、安全性等承担责任。3.2甲方、乙方、丙方责任甲方、乙方、丙方应负责对第三方的选择、监督和管理，确保第三方按照合同约定提供服务。3.3责任划分如因第三方原因导致甲方、乙方、丙方遭受损失的，甲方、乙方、丙方有权向第三方追偿。第四条第三方介入的协调与管理4.1第三方协调甲乙丙三方应共同协调管理第三方，确保第三方按照合同约定提供服务。4.2第三方管理甲方、乙方、丙方应建立第三方管理制度，包括但不限于：（1）第三方评价体系；（2）第三方服务监督机制；（3）第三方违约处理流程。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在合同约定的范围内，对甲方、乙方、丙方承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方的资质、信誉、服务内容等因素确定，并在合同中予以明确。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据甲乙丙三方的协商，在合同履行期间进行调整。第六条第三方介入的合同修正6.1第三方合同修正如甲方、乙方、丙方与第三方签订的具体合同发生变更，甲乙丙三方应共同协商，对本合同相关条款进行相应的修正。6.2第三方合同终止如第三方因故退出，甲乙丙三方应共同协商，对本合同相关条款进行相应的终止。第七条第三方介入的告知义务7.1第三方告知义务第三方在介入本合同事项前，应向甲方、乙方、丙方披露与第三方有利害关系的信息。7.2第三方信息披露第三方应向甲方、乙方、丙方提供包括但不限于第三方资质、信誉、服务范围等详细信息。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方保密义务第三方应对在合同履行过程中获知的甲方、乙方、丙方的商业秘密和机密信息予以保密。8.2第三方保密期限第三方保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起【保密期限】年。8.3第三方违约泄露责任如第三方违反保密义务，导致甲方、乙方、丙方遭受损失的，第三方应承担违约责任。第九条第三方介入的法律责任9.1第三方法律义务第三方应遵守我国相关法律法规，不得有任何违法行为。9.2第三方侵权责任如第三方侵犯甲方、乙方、丙方的合法权益，应承担侵权责任。9.3第三方合规性第三方应保证其提供的服务或产品符合行业标准、法律法规要求。第十条甲方、乙方、丙方对第三方的追偿权10.1追偿权条件如第三方未按照合同约定提供服务，导致甲方、乙方、丙方遭受损失的，甲方、乙方、丙方有权向第三方追偿。10.2追偿权行使甲方、乙方、丙方行使追偿权时，应提供相关证据，证明第三方未履行合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业公司管理承包合同协议书附件2：物业公司管理承包合同补充协议附件3：物业公司管理承包合同验收标准附件4：物业公司管理承包合同服务内容清单附件5：物业公司管理承包合同费用明细表附件6：物业公司管理承包合同违约责任规定附件7：物业公司管理承包合同第三方介入协议附件8：物业公司管理承包合同保密协议附件9：物业公司管理承包合同知识产权保护协议附件10：物业公司管理承包合同不可抗力事件应对预案附件的详细要求和说明：附件1：物业公司管理承包合同协议书本协议书是甲乙丙三方签订的物业公司管理承包合同的主要文件，明确了甲乙丙三方的权利义务和违约责任等内容。附件2：物业公司管理承包合同补充协议本补充协议是对主合同的补充，明确了合同中未涉及的具体事项和特殊要求。附件3：物业公司管理承包合同验收标准本验收标准详细列出了物业公司管理承包合同的履行验收标准和要求。附件4：物业公司管理承包合同服务内容清单本服务内容清单详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容和要求。附件5：物业公司管理承包合同费用明细表本费用明细表详细列出了物业公司管理承包合同的费用项目和金额。附件6：物业公司管理承包合同违约责任规定本违约责任规定详细列出了合同各方在履行合同过程中可能出现的违约行为及相应的责任。附件7：物业公司管理承包合同第三方介入协议本第三方介入协议明确了甲乙丙三方在合同履行过程中第三方介入的相关事宜和要求。附件8：物业公司管理承包合同保密协议本保密协议明确了甲乙丙三方在合同履行过程中的保密义务和保密期限等。附件9：物业公司管理承包合同知识产权保护协议本知识产权保护协议明确了甲乙丙三方在合同履行过程中的知识产权保护要求和措施。附件10：物业公司管理承包合同不可抗力事件应对预案本不可抗力事件应对预案明确了甲乙丙三方在遇到不可抗力事件时的应对措施和责任划分。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业管理费；2.乙方未按约定提供物业管理服务；3.丙方未按约定提供相关支持和服务；4.第三方未按约定提供服务或产品；5.甲方、乙方、丙方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.按照合同约定，违约方应承担违约责任；2.违约方的违约行为导致甲方、乙方、丙方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；3.违约方在合同履行过程中的违约行为，经甲乙丙三方协商一致，可解除合同；4.违约方在合同履行过程中的违约行为，经甲乙丙三方协商一致，可要求违约方支付违约金。示例说明：如甲方未按约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因甲方违约导致的乙方损失。如第三方未按约定提供服务或产品，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任，并承担因第三方违约导致的甲方、乙方、丙方损失。全文完。2024年版物业公司管理承包合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理期限第三条管理费用3.1管理费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条服务质量与标准4.1服务质量要求4.2服务标准规定4.3服务质量保障措施第五条合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务5.3丙方义务第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点与机构8.3仲裁结果的执行第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务与期限10.3违约泄露的后果第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力导致的合同解除第十二条合同的转让12.1合同转让条件12.2转让程序与通知12.3转让后的合同继续履行第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式13.3法院或仲裁机构选择第十四条其他条款14.1附加条款14.2补充协议14.3附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条管理范围与内容2.1物业管理范围乙方管理的物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等，具体物业范围详见附件一。2.2物业管理内容乙方应按照本合同约定，对甲方的物业进行维修、养护、管理，并提供安全、整洁、便利的居住和工作环境。具体管理内容详见附件二。2.3物业管理期限本合同的有效期为【有效期开始】至【有效期结束】。第三条管理费用3.1管理费用标准乙方向甲方收取的管理费标准为人民币【管理费金额】元/月·平方米。3.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方支付管理费。3.3费用调整机制合同期限内，如遇物价上涨等不可抗力因素，乙方有权根据实际情况向甲方提出调整管理费标准的请求，甲方应予以充分考虑。第四条服务质量与标准4.1服务质量要求乙方应按照附件三《服务质量标准》提供服务。4.2服务标准规定乙方提供的服务质量应符合国家相关法律法规及行业标准。4.3服务质量保障措施乙方应建立健全服务质量管理制度，定期对服务质量进行自查和整改。第五条合同的履行5.1甲方义务甲方应按照本合同约定支付管理费，并配合乙方的管理工作。5.2乙方义务乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，并确保服务质量。5.3丙方义务丙方应对乙方提供的物业管理服务进行监督，确保乙方的服务符合合同约定。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件合同终止的情形如下：（一）合同期满，双方未续签；（二）甲方违约，乙方有权提前终止合同；（三）乙方严重违约，甲方有权提前终止合同；（四）不可抗力导致合同无法履行。6.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应向甲方移交物业管理资料、设备设施等，并处理好物业管理范围内的遗留问题。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。8.2仲裁地点与机构如选择仲裁，仲裁地点为【仲裁地点】，仲裁机构为【仲裁机构】。8.3仲裁结果的执行仲裁裁决生效后，甲乙双方应按照裁决结果履行义务。第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改程序合同修改应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同解除条件合同解除的条件如下：（一）合同期满，双方未续签；（二）甲方违约，乙方有权提前解除合同；（三）乙方严重违约，甲方有权提前解除合同；（四）不可抗力导致合同无法履行。第十条保密条款10.1保密信息范围保密信息范围包括本合同内容及甲乙双方的商业秘密。10.2保密义务与期限甲乙双方应对保密信息予以保密，保密期限自本合同终止之日起计算，为期【保密期限】年。10.3违约泄露的后果如有违约泄露，违约方应承担相应的法律责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。11.3不可抗力导致的合同解除如不可抗力事件导致合同无法履行，甲乙双方协商一致可以解除合同。第十二条合同的转让12.1合同转让条件合同转让应经甲乙双方协商一致，并签订书面转让协议。12.2转让程序与通知转让方应向对方提交转让申请，经对方同意后办理相关手续。12.3转让后的合同继续履行合同转让后，受让方应继续履行本合同的约定。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如本合同的任何争议无法通过协商解决，甲乙双方同意选择【争议解决方式】解决争议。13.3法院或仲裁机构选择如选择诉讼，甲方应向【甲方所在地】人民法院提起诉讼。如选择仲裁，仲裁地点为【仲裁地点】，仲裁机构为【仲裁机构】。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件一《物业清单》为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3附件清单本合同附件二《服务质量标准》和附件三《保密信息清单》为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方定义第三方指非甲方、乙方、丙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等。1.2第三方介入的情形（一）甲方、乙方或丙方委托第三方提供专业服务；（二）甲方、乙方或丙方与第三方签订补充协议，涉及本合同内容的变更或补充；（三）本合同约定的事项需要第三方协助履行。第二条第三方责任的限定2.1第三方责任第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，履行相关义务，并对其提供的服务或产品负责。2.2第三方责任限额除非本合同有其他约定，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为人民币【责任限额金额】。2.3第三方责任承担第三方如因履行本合同造成甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的程序与通知3.1第三方介入程序当甲乙任何一方需第三方介入时，应提前【提前通知时间】通知对方，并说明介入理由、第三方资质等信息。3.2第三方选择与审批甲乙双方应共同协商选择第三方，并审批第三方提供的服务或产品。第四条第三方介入的合同变更4.1第三方介入的合同变更当甲方、乙方或丙方与第三方签订补充协议，涉及本合同内容的变更或补充时，应及时通知对方，并经对方同意。4.2第三方合同变更的生效第三方与甲方、乙方或丙方签订的补充协议，自甲乙双方同意之日起生效。第五条第三方介入的额外条款5.1额外条款的制定甲乙双方根据第三方介入的情况，可以制定额外的条款，明确第三方的权利、义务和责任。5.2额外条款的生效额外条款经甲乙双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方、丙方的关系第三方应独立向甲方、乙方、丙方履行义务，并对其提供的服务或产品负责。6.2第三方之间的协调与沟通第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决方式第三方介入引发的争议，可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.2第三方争议的解决程序争议解决程序应遵循本合同争议解决条款的约定。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方保密义务第三方应对本合同内容及甲乙双方的商业秘密予以保密，并遵守本合同的保密条款。8.2第三方保密责任第三方如违反保密义务，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的法律适用与争议解决9.1法律适用第三方介入的法律适用与争议解决，均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式第三方介入的争议解决方式，可参照本合同争议解决条款的约定。第十条第三方介入的其他规定10.1附加条款甲乙双方可根据第三方介入的情况，制定附加条款，补充本合同内容。10.2补充协议甲乙双方与第三方签订的补充协议，应符合本合同的约定，并经甲乙双方审批。10.3附件清单与第三方介入相关的附件清单，包括但不限于第三方资质证明、合同协议等，为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业清单》本附件详细列出了物业的名称、位置、面积、设施等信息，是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件二：《服务质量标准》本附件详细规定了乙方应提供的服务质量标准，包括但不限于物业维护、清洁、安保等方面，是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件三：《保密信息清单》本附件列出了甲乙双方在合同履行过程中应保密的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息等，是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件四：《第三方服务协议》本附件用于规定第三方介入时的具体服务内容、责任、义务等，是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件五：《合同变更协议》本附件用于记录合同变更的具体内容，包括但不限于服务范围、费用等，是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件六：《违约行为及责任认定清单》本附件详细列出了合作中所有可能的违约行为以及违约责任认定标准，是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付管理费。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.丙方未按照合同约定进行监督。4.第三方未按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为未支付管理费的【百分比】倍。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为未提供服务部分的【百分比】倍。3.丙方违约，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为未履行监督职责部分的【百分比】倍。4.第三方违约，应向甲方、乙方支付违约金，违约金为未提供服务部分的【百分比】倍。全文完。2024年版物业公司管理承包合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4合同中所涉及的其他相关方名称及住所第二条：管理范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业服务标准第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：管理费用4.1管理费用的计算方式4.2管理费用的支付方式4.3管理费用的调整机制第五条：物业维修与保养5.1物业维修范围5.2物业保养范围5.3维修保养的执行标准第六条：安全生产与消防安全6.1安全生产管理6.2消防安全管理6.3安全事故的处理第七条：服务质量与满意度保障7.1服务质量标准7.2满意度调查与改进第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条：法律法规与强制性规定13.1合同遵守的法律法规13.2强制性规定的遵守第十四条：其他约定14.1甲方与乙方、丙方的其他约定14.2甲方与物业公司其他相关方的其他约定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业公司，住所：×××addressofPartyA。1.2乙方名称：×××业主委员会，住所：×××addressofPartyB。1.3丙方名称：×××物业服务公司，住所：×××addressofPartyC。1.4合同中所涉及的其他相关方：本合同签订后，与甲方、乙方、丙方发生物业服务关系的其他相关方，包括但不限于业主、租户、访客等。第二条：管理范围与内容2.1物业管理区域：本合同约定的物业管理区域为×××物业小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等。2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生管理、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业服务质量管理等。2.3物业服务标准：物业服务公司应按照国家和地方的物业管理相关法规、标准及行业惯例，提供符合甲方、乙方要求的物业服务。第三条：合同期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为五年，自合同开始日期起计算。如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方。第四条：管理费用4.1管理费用的计算方式：物业服务费用根据物业管理区域内的实际物业面积、物业公司管理费收费标准及其他相关因素，按照双方约定的计算方式确定。4.2管理费用的支付方式：甲方应在每季度第一个月的前十天内，向丙方支付本季度的物业服务费用。4.3管理费用的调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第五条：物业维修与保养5.1物业维修范围：包括但不限于物业小区内的设施设备、公共区域、绿化区等。5.2物业保养范围：包括但不限于设施设备的定期检查、保养、维修等。5.3维修保养的执行标准：物业服务公司应按照国家和地方的物业维修保养相关法规、标准及行业惯例，提供符合甲方、乙方要求的维修保养服务。第六条：安全生产与消防安全6.1安全生产管理：物业服务公司应制定并执行物业管理区域的安全生产管理制度，确保物业管理区域的安全生产。6.2消防安全管理：物业服务公司应制定并执行物业管理区域的消防安全管理制度，确保物业管理区域的消防安全。6.3安全事故的处理：如发生安全事故，物业服务公司应立即采取措施进行处理，并及时报告甲方、乙方。第七条：服务质量与满意度保障7.1服务质量标准：物业服务公司应按照本合同约定的物业管理内容、服务标准提供服务，确保服务质量。7.2满意度调查与改进：甲方、乙方应定期对物业服务公司的服务质量进行调查，如发现问题，应要求物业服务公司及时改进。物业服务公司应积极参与调查，认真对待反馈意见，不断改进服务质量。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件：合同履行过程中，如因客观情况发生重大变化，或者双方协商一致，可以变更合同。变更事项应签订补充协议，并报相关部门备案。(1)物业服务公司严重违约，导致甲方、乙方无法继续履行合同；(2)双方协商一致解除合同；(3)法律规定或者双方约定解除合同的其他情形。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致物业服务公司无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向物业服务公司支付违约金，并赔偿因此给物业服务公司造成的损失。9.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致物业服务公司无法正常履行合同义务的，乙方应承担违约责任，向物业服务公司支付违约金，并赔偿因此给物业服务公司造成的损失。9.3丙方违约责任：丙方违反合同约定，导致甲方、乙方无法正常履行合同义务的，丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方、乙方造成的损失。第十条：争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为合同签订地。10.3争议解决时效：双方应自知道或者应当知道合同争议之日起六个月内，向人民法院提起诉讼，超过该时效的，对方有权拒绝诉讼。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：本合同期限届满，或者双方协商一致终止合同的，本合同终止。11.3合同解除条件：如发生本合同第八条规定的合同解除条件，甲乙双方均有权解除合同。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密期限：双方对对方的保密信息承担保密义务，自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起两年内。12.3违约保密条款：如任何一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十三条：法律法规与强制性规定13.1合同遵守的法律法规：双方在合同履行过程中，应遵守中华人民共和国法律法规、政策规定，以及物业管理相关法规、标准。13.2强制性规定的遵守：双方在合同履行过程中，应遵守国家和地方的强制性规定，包括但不限于安全生产、消防安全、环保等方面。第十四条：其他约定14.1甲方与乙方、丙方的其他约定：除本合同外，双方之间还有其他约定的，应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。14.2甲方与物业公司其他相关方的其他约定：如甲方与物业公司其他相关方有其他约定，应与本合同相一致，如有冲突，以本合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，与本合同有关联但并非合同主体的一方。第三方包括但不限于业主、租户、访客、供应商、维修保养单位等。1.2第三方分类：第三方分为合同第三方和非合同第三方。合同第三方是指与甲方、乙方、丙方签订有相关合同或协议的第三方；非合同第三方是指与甲方、乙方、丙方无直接合同关系，但与物业管理区域有直接或间接关联的第三方。第二条：第三方介入情形2.1第三方介入条件：第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供物业服务、进行维修保养、提供货物或服务、参与物业管理区域的安全生产与消防安全管理等。2.2第三方介入程序：第三方介入前，应与甲方、乙方、丙方协商一致，并签订相关协议。未经甲方、乙方、丙方同意，第三方不得擅自介入本合同约定的物业管理区域。第三条：第三方责任与义务3.1合同第三方的责任与义务：合同第三方应按照与甲方、乙方、丙方签订的合同或协议约定，履行相应的责任与义务。如合同第三方违反约定，导致甲方、乙方、丙方损失的，合同第三方应承担相应的违约责任。3.2非合同第三方的责任与义务：非合同第三方如违反本合同约定，导致甲方、乙方、丙方损失的，非合同第三方应承担相应的侵权责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：甲方、乙方、丙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方提供的服务、货物或行为的性质、风险程度等因素确定。4.2第三方责任限额的调整：如甲方、乙方、丙方认为第三方的责任限额需要调整，可与第三方协商一致后进行调整。第五条：第三方权利与义务的划分5.1第三方权利：第三方按照与甲方、乙方、丙方签订的合同或协议约定，享有相应的权利。5.2第三方义务：第三方应按照与甲方、乙方、丙方签订的合同或协议约定，履行相应的义务。5.3第三方与其他各方的关系：第三方与甲方、乙方、丙方及其他相关方之间的权利义务划分，应以签订的合同或协议为准。如合同或协议中未明确，各方应友好协商解决。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议：如第三方介入引起的争议，应由甲方、乙方、丙方与第三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。6.2第三方介入争议的解决地点：第三方介入争议解决的地点为甲方、乙方、丙方所在地。6.3第三方介入争议的解决时效：各方应自知道或者应当知道争议之日起六个月内，向人民法院提起诉讼，超过该时效的，对方有权拒绝诉讼。第七条：甲方、乙方与第三方之间的关系7.1甲方、乙方与第三方之间的关系：甲方、乙方与第三方之间的关系，应以签订的合同或协议为准。如合同或协议中未明确，各方应友好协商解决。7.2甲方、乙方与第三方的权利义务：甲方、乙方应按照合同约定，履行对第三方的支付义务；第三方应按照合同约定，履行提供服务、货物或行为的义务。第八条：第三方介入对甲方、乙方、丙方的影响8.1第三方