2024年园区物业服务承包合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年园区物业服务承包合同2本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2园区1.3物业服务1.4承包商第二条服务内容与标准2.1物业维护2.2安全保障2.3环境卫生2.4设施管理2.5服务质量标准第三条服务期限3.1开始日期3.2结束日期3.3延长合同的条件第四条服务费用4.1服务费用金额4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条服务交接5.1交接事项5.2交接时间5.3交接流程第六条合同的履行与监督6.1承包商的义务6.2园区管理方的权利6.3监督与检查第七条保险责任7.1承包商保险7.2园区管理方保险7.3保险的有效期第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1协商解决9.2调解9.3仲裁9.4法律途径第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一条保密条款11.1保密信息11.2保密义务11.3例外情况第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知有效期限第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修改记录14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.1.2甲方代表：甲方的法定代表人或授权代表。1.1.3乙方代表：乙方的法定代表人或授权代表。1.2园区1.2.1园区指甲方拥有的所有建筑物、土地及配套设施设备。1.2.2园区地址：（具体地址）。1.3物业服务1.3.1物业服务指乙方按照本合同约定，向甲方提供的包括物业管理、维修、保养、安全保卫、环境卫生等方面的服务。1.3.2服务范围：（具体服务范围）。1.4承包商1.4.1承包商指乙方，具备相应资质，有能力提供本合同约定的物业服务。1.4.2乙方地址：（具体地址）。第二条服务内容与标准2.1物业维护2.1.1乙方负责对园区内的建筑物、设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。2.1.2乙方应及时修复园区内出现的故障和问题，确保甲方正常使用。2.2安全保障2.2.1乙方负责园区内的安全保卫工作，保障甲方的人身和财产安全。2.2.2乙方应制定并执行安全管理制度，确保园区安全。2.3环境卫生2.3.1乙方负责园区内的环境卫生工作，保持园区整洁有序。2.3.2乙方应制定并执行环境卫生管理制度，确保园区环境卫生达到规定标准。2.4设施管理2.4.1乙方负责园区内公共设施的管理和维护，确保设施设备安全、正常运行。2.4.2乙方应定期对设施设备进行巡查、保养，发现问题及时处理。2.5服务质量标准2.5.1乙方应按照国家和地方的相关规定及行业标准，提供优质、高效的物业服务。2.5.2乙方应建立健全服务质量管理体系，不断提高服务质量。第三条服务期限3.1开始日期3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。3.1.2乙方应在合同生效后七个工作日内进入园区开始提供服务。3.2结束日期3.2.1本合同期限为（年），自开始日期起计算。3.2.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。3.3延长合同的条件3.3.1在合同期满前一个月，双方均可提出延长合同的书面申请。3.3.2延长合同的条款应包括但不限于服务费用、服务内容等。第四条服务费用4.1服务费用金额4.1.1乙方应按照本合同约定的服务内容，向甲方收取物业服务费用，费用总额为人民币（大写）：（金额）。4.1.2乙方应按照甲方提供的收费标准，向甲方收取服务费用。4.2费用支付方式4.2.1甲方应按照本合同约定的付款周期和付款方式，向乙方支付物业服务费用。4.2.2甲方支付费用时，应提供相应金额的发票。4.3费用调整机制4.3.1在合同有效期内，如遇国家政策调整、市场物价波动等影响，双方可协商调整服务费用。4.3.2费用调整应按照双方协商确定的比例和方式进行。第五条服务交接5.1交接事项5.1.1乙方应在合同终止后十个工作日内，将所有与物业服务有关的资料、设备、钥匙等交接给甲方。5.1.2乙方应向甲方提供完整的服务记录、维修保养资料等。5.2交接时间5.2.1合同终止后，乙方应在十个工作日内完成服务交接。5.3交接流程5.3.1双方应共同制定交接方案，明确交接事项、时间、地点等。5.3.2双方代表应在交接时当场确认交接完成。第八条违约责任8.1违约行为8.1.1乙方未按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。8.1.2甲方未按照本合同约定支付服务费用，或延迟支付的，视为违约。8.2违约责任承担8.2.1乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的（百分比）。8.2.2甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的（百分比）。8.2.3违约金不足以弥补对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2双方应在争议发生之日起十个工作日内开始协商，并在三十个工作日内达成书面协议。9.2调解9.2.1如协商不成，双方可向甲方所在地的调解委员会申请调解。9.2.2调解不成的，双方可依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.3仲裁9.3.1如协商和调解均无法解决争议，双方同意提交（仲裁委员会名称）仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4法律途径9.4.1如双方同意采取法律途径解决争议，可依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.4.2诉讼期间，双方应继续履行本合同，除非法院另有判决。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得影响其他条款的效力，除非另有约定。10.2合同终止条件10.2.1合同终止的情形包括：10.2.1.1合同期限届满，双方未续签书面续约协议的；10.2.1.2双方协商一致解除合同的；10.2.1.3依法应当终止的其他情形。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，乙方应按照本合同约定将相关资料、设备等交接给甲方。10.3.2合同终止后，双方应对各自的债务进行清理，互相结算。第十一条保密条款11.1保密信息11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均属于保密信息。11.1.2保密信息包括：客户资料、业务计划、财务数据等。11.2保密义务11.2.1双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.2.2保密义务在本合同终止后继续有效，双方仍应遵守保密义务。11.3例外情况11.3.1法律要求透露保密信息的，或保密信息已经公开的，或通过合法途径获得的，不受本保密条款的限制。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1双方应以书面形式互相发送通知，通知应加盖公章或由法定代表人签字。12.1.2通知发送至对方指定的联系地址和联系方式。12.2送达地址12.2.1双方应在合同中约定送达地址，并确保该地址准确有效。12.2.2通知送达时间为对方实际收到通知的时间。12.3通知有效期限12.3.1通知自发送之日起视为有效，除非对方在五个工作日内提出异议。12.3.2如通知发送至错误的地址或联系方式，导致对方未能及时收到，发送方应在知晓错误后及时重新发送。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.1.2如本合同涉及的法律发生变化，双方应遵循新的法律规定。13.2争议解决方式13.2.1双方同意按照本合同争议解决条款的约定解决争议。13.2.2如双方在争议第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和条件100.1第三方介入的概念100.1.1本合同所述第三方指非甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方等。100.1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方因客观需要，同意或邀请第三方参与合同的某些条款履行或协助履行。100.2第三方介入的条件100.2.1第三方介入需经甲乙方书面同意，并明确介入的条款和条件。100.2.2第三方介入不得影响甲乙方之间的权利义务关系，除非甲乙方另有约定。第三方介入的额外条款及说明101.1额外条款101.1.1甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。101.1.2第三方协议应包含违约责任、争议解决等条款，以确保甲乙方的合法权益。101.2第三方责任限额101.2.1甲乙方应明确第三方的责任限额，包括责任范围、责任程度、赔偿限额等。101.2.2第三方责任限额的约定应在第三方协议中明确，并通知甲乙方。第三方与其他各方的划分说明102.1第三方与甲乙方的关系102.1.1第三方介入时，其与甲乙方的关系仍基于甲乙方之间的合同关系。102.1.2第三方对甲乙方承担的责任，不替代甲乙方之间的合同责任。102.2第三方与合同履行102.2.1第三方应按照甲乙方之间的合同约定和第三方协议的条款履行其职责。102.2.2第三方未履行或履行不当的，由第三方承担相应责任，甲乙方有权追究。102.3第三方与违约责任102.3.1第三方违约的，应向甲乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。102.3.2第三方违约不影响甲乙方之间的合同履行，甲乙方仍应按照合同约定履行各自义务。第三方介入的变更与终止103.1第三方介入的变更103.1.1第三方介入的变更应经甲乙方书面同意，并签订书面变更协议。103.1.2变更协议应明确变更的条款、条件及影响甲乙方权利义务的变化。103.2第三方介入的终止103.2.1第三方介入的终止应经甲乙方书面同意，并签订书面终止协议。103.2.2终止协议应明确终止的条款、条件及后续处理事项。第三方介入的争议解决104.1第三方介入争议的解决104.1.1第三方介入引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决。104.1.2协商不成的，甲乙方可依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。104.2第三方协议争议的解决104.2.1第三方协议引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决。104.2.2协商不成的，甲乙方可依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第三方介入的法律适用与争议解决105.1法律适用105.1.1第三方介入及第三方协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。105.1.2如本合同涉及的法律发生变化，甲乙方应遵循新的法律规定。105.2争议解决方式105.2.1甲乙方同意按照本合同及第三方协议争议解决条款的约定解决争议。105.2.2如双方在争议解决方式上达成一致，可选择调解、仲裁或法律途径解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：园区物业服务范围详细清单附件二：物业服务费用明细表附件三：物业服务标准规范附件四：第三方介入协议模板附件五：保险保单复印件附件六：园区安全管理规定附件七：环境卫生管理规范附件八：设施设备维护保养计划附件九：服务质量管理体系文件附件十：合同履行监督报告附件十一：违约金计算公式说明附件十二：争议解决流程图附件十三：合同变更记录附件十四：合同终止协议附件一：园区物业服务范围详细清单列出园区内所有物业服务的具体项目，如建筑物维护、绿化管理、停车管理等。明确每项服务的具体内容和要求，以及服务的水准和质量标准。附件二：物业服务费用明细表详细列出各项服务的费用，包括服务费、管理费、维修费等。明确费用的计算方式、支付周期和支付方式。附件三：物业服务标准规范引用国家或行业标准，列出物业服务应达到的标准。包括服务质量、安全保卫、环境卫生等方面的标准。附件四：第三方介入协议模板提供第三方介入协议的模板，明确第三方的职责、权利和义务。包括违约责任、争议解决等条款。附件五：保险保单复印件提供乙方保险保单的复印件，证明乙方已购买相应的保险。附件六：园区安全管理规定列出园区内安全管理的相关规定，包括出入管理、消防安全等。附件七：环境卫生管理规范列出园区内环境卫生管理的相关规范，包括垃圾处理、清洁卫生等。附件八：设施设备维护保养计划列出园区内所有设施设备的维护保养计划，包括保养周期、保养内容等。附件九：服务质量管理体系文件提供乙方服务质量管理体系的相关文件，证明乙方具有提供服务质量的能力。附件十：合同履行监督报告定期提供合同履行情况的监督报告，包括服务项目、服务质量、费用支出等。附件