二手破旧房屋购买协议20242篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手破旧房屋购买协议2024本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋现状2.购买价格及支付方式2.1购买价格2.2支付方式2.3支付时间3.房屋过户手续3.1过户费用3.2过户时间3.3过户资料4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式5.房屋维修责任5.1维修范围5.2维修责任方5.3维修费用6.房屋保险6.1保险购买6.2保险费用6.3保险理赔7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密11.合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋现状照片12.其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋维修保养12.3房屋使用管理13.合同的签署、修改和补充13.1签署时间13.2签署地点13.3修改和补充14.合同的争议解释14.1合同解释权14.2争议解释方式14.3法律适用第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：上海市浦东新区路号，具体门牌号以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，具体面积以房屋所有权证记载为准。1.3房屋现状：房屋为二手破旧房屋，现处于出租状态，租期至年月日止。房屋结构完整，但存在一定的老化现象，需进行必要的维修和改造。第二条购买价格及支付方式2.1购买价格：双方协商一致，房屋购买价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。2.2支付方式：买方通过银行转账的方式将房款分三次支付给卖方。具体支付安排如下：（1）签署合同后五个工作日内，买方支付人民币伍万元整作为定金，定金支付后不可退还；（2）房屋过户手续办理完成后，买方支付人民币贰拾万元整；（3）房屋交付后，买方支付剩余的房款人民币贰拾万元整。2.3支付时间：具体支付时间按照本合同约定的付款条款执行。第三条房屋过户手续3.1过户费用：房屋过户所产生的一切费用（包括但不限于税费、手续费等）由买方承担。具体费用双方协商解决。3.2过户时间：买方应在本合同签订后个工作日内，向有关部门申请办理房屋过户手续。过户手续办理完成后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。3.3过户资料：买方应按照法律规定，提供办理过户手续所需的全部资料，并保证资料的真实、完整、有效。第四条房屋交付及验收4.1交付时间：房屋交付时间为过户手续办理完成后十个工作日内。（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件已办理完毕，并交付给买方；（2）房屋内的租户已搬离，房屋已腾空；（3）房屋现状符合本合同第一条的约定，无重大瑕疵。4.3验收方式：买方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现与本合同第一条约定不符的情况，买方有权要求卖方在规定时间内进行修复或调整。如卖方未按照约定进行修复或调整，买方有权拒绝接收房屋，并按照本合同第七条的规定追究卖方的违约责任。第五条房屋维修责任5.1维修范围：房屋交付后，如出现因房屋老化、损坏等原因需要维修的情况，买方有权要求卖方进行维修。5.2维修责任方：卖方应在收到买方维修通知后个工作日内，按照买方的要求进行维修。如卖方未按照约定进行维修，买方有权自行维修，并有权要求卖方承担维修费用。5.3维修费用：卖方在维修过程中产生的费用，包括但不限于材料费、人工费等，由卖方承担。如买方自行维修，买方有权要求卖方支付维修费用。第六条房屋保险6.1保险购买：买方应在房屋交付后十个工作日内，购买房屋保险，并将保险单据交付给卖方。6.2保险费用：保险费用由买方承担。6.3保险理赔：如发生保险事故，买方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求进行理赔。如买方未按照约定购买保险，发生保险事故造成的损失由买方自行承担。第八条违约责任8.1卖方违约：卖方违反本合同的任何条款，导致买方遭受损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为本合同第二条购买价格的10%。8.2买方违约：买方违反本合同的任何条款，导致卖方遭受损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为本合同第二条购买价格的10%。8.3违约赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿对方因此次违约所遭受的直接经济损失，以及因此产生的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，双方同意向所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决：调解不成或者不愿调解的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除：合同履行期间，如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项，并承担因此产生的损失。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息。11.2保密期限：本合同有效期内及合同终止后，双方应对保密内容继续承担保密义务。11.3违约保密：如一方违反保密义务，泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成的实际损失金额的两倍。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证：房屋所有权证复印件一份，由卖方提供。12.2房屋土地使用权证：房屋土地使用权证复印件一份，由卖方提供。12.3房屋现状照片：房屋现状照片若干张，由卖方提供，以证明房屋现状。第十三条其他约定13.1房屋交易税费：房屋交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由买方承担。13.3房屋使用管理：买方应合理使用房屋，遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第十四条合同的签署、修改和补充14.1签署时间：本合同于年月日签署。14.2签署地点：市区路号。14.3修改和补充：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以以书面形式进行修改和补充。修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十五条合同的争议解释15.1合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。15.2争议解释方式：如对本合同的解释发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。15.3法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、保险公司等。（1）中介方：协助甲乙方进行房屋买卖的中介服务机构；（2）评估机构：对房屋价值进行评估的机构；（3）过户机构：负责办理房屋过户手续的相关机构；（4）保险公司：为房屋购买保险的保险公司；（5）其他参与本合同履行过程的各方。2.第三方介入的义务与责任2.1第三方介入义务：第三方应按照甲乙方的要求，履行相关合同义务，包括但不限于提供专业服务、办理相关手续等。2.2第三方责任：第三方在履行合同义务过程中，如因过失导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方权利：第三方有权按照合同约定，收取甲乙方的费用，包括但不限于服务费、评估费、过户费等。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对于因其履行合同义务过程中的过失导致甲乙方遭受的损失，承担的赔偿责任限额不超过其收取甲乙方的费用总额。3.2第三方责任限制：第三方不承担因不可抗力、意外事件等导致损失的责任。3.3第三方责任免除：第三方不承担因甲乙方故意或者重大过失导致损失的责任。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对于甲乙方之间的合同履行不承担连带责任。4.2第三方与甲乙方的沟通：甲乙方与第三方之间的沟通应通过正式的合同约定或者书面文件进行，以确保双方的权益得到保障。5.第三方介入的变更与解除5.1第三方变更：如甲乙方同意，第三方可以变更为其指定的其他机构或者个人，但变更前应得到甲乙方的书面同意。5.2第三方解除：如甲乙方同意，可以解除与第三方的合同关系，但解除前应按照合同约定履行相关手续。6.第三方介入的违约处理6.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙方有权要求第三方履行合同义务，或者要求第三方承担违约金、赔偿金等违约责任。7.第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决：如第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方与第三方之间发生争议，双方应通过友好协商解决。7.2第三方争议诉讼：协商不成时，甲乙方有权向所在地人民法院提起诉讼。8.第三方介入对本合同的影响8.1第三方介入不影响本合同的效力，本合同的履行仍按照双方约定进行。8.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。9.附件9.1第三方合同：甲乙方与第三方签订的合同副本一份，作为本合同的附件。9.2第三方资质证明：第三方提供的资质证明文件一份，证明第三方具有履行合同的能力和资格。10.其他约定10.1第三方通知：甲乙方应按照本合同约定，向第三方提供必要的合同信息和相关资料。10.2第三方履行：第三方应按照本合同约定，向甲乙方履行相关义务，确保合同的正常履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证复印件一份，由卖方提供。须为清晰、完整的复印件，具有法律效力。附件2：房屋土地使用权证详细要求：房屋土地使用权证复印件一份，由卖方提供。须为清晰、完整的复印件，具有法律效力。附件3：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片若干张，由卖方提供，以证明房屋现状。照片须清晰、真实，能够反映房屋的实际状况。附件4：中介方合同详细要求：甲乙方与中介方签订的合同副本一份，作为本合同的附件。须包括中介服务的具体内容、费用、义务等条款。附件5：评估机构评估报告详细要求：评估机构对房屋价值进行评估的报告一份，由评估机构提供。报告须详细、客观，具有法律效力。附件6：过户机构过户证明详细要求：房屋过户手续办理完成后，由过户机构提供的过户证明一份。证明须为官方出具，具有法律效力。附件7：保险公司保险单详细要求：为房屋购买的保险单一份，由保险公司提供。保险单须有效，保险范围和金额须符合本合同约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定履行义务，如提供虚假信息、未按时交付房屋等。2.买方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付房款、未按约定使用房屋等。3.第三方未按照本合同约定履行义务，如中介方未提供合格的服务、评估机构提供错误的评估报告等。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为本合同第二条购买价格的10%。2.买方违约：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为本合同第二条购买价格的10%。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金金额为第三方收取的费用总额。示例说明：1.卖方未按时交付房屋，导致买方无法按约定入住，构成违约。卖方应支付违约金，并承担因延迟入住导致的额外费用。2.买方未按时支付房款，构成违约。买方应支付违约金，并承担因延迟付款导致的利息损失。3.中介方未提供合格的服务，导致买卖双方损失，构成违约。中介方应支付违约金，并承担因服务不合格导致的损失赔偿。全文完。二手破旧房屋购买协议20241本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋建造年份第二条房屋购买价格2.1房屋总购买价格2.2付款方式及时间第三条房屋现状说明3.1房屋现有损坏情况3.2房屋维修责任及费用第四条房屋过户手续4.1过户所需材料4.2过户时间及费用第五条房屋交付时间及方式5.1房屋交付时间5.2房屋交付方式第六条房屋产权及土地使用权6.1房屋产权归属6.2土地使用权归属第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决地点及适用法律第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条附加条款11.1房屋交易税费11.2房屋保险第十二条双方声明及承诺12.1卖方声明及承诺12.2买方声明及承诺第十三条合同的附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件第十四条其他约定14.1房屋交易过程中产生的其他费用14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。1.3房屋建造年份：房屋建造年份为年，具体年份以房屋所有权证记载为准。第二条房屋购买价格2.1房屋总购买价格：双方经协商一致，房屋总购买价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整），上述价格为含税价格。（1）在签署本合同之日起五个工作日内，买方支付人民币万元整作为定金；（2）买方应于年月日前，将剩余购房款人民币万元整支付给卖方；（3）买方应按照房屋过户手续办理完毕后五个工作日内，将剩余购房款支付给卖方。第三条房屋现状说明3.1房屋现有损坏情况：详见附件一《房屋损坏情况说明》，附件一为本合同的组成部分。3.2房屋维修责任及费用：房屋在交付前的维修责任及费用由卖方承担，房屋交付后因自然磨损或正常使用导致的维修责任及费用由买方承担。第四条房屋过户手续4.1过户所需材料：双方应按照中华人民共和国法律规定，提供办理房屋过户所需的所有材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等。4.2过户时间及费用：双方应共同配合办理房屋过户手续，过户手续应在签署本合同之日起个工作日内完成。过户费用按照相关部门的规定由双方承担。第五条房屋交付时间及方式5.1房屋交付时间：房屋交付时间为过户手续办理完毕后十个工作日内，具体时间由双方协商确定。5.2房屋交付方式：卖方将房屋钥匙交付给买方，视为房屋交付完成。第六条房屋产权及土地使用权6.1房屋产权归属：房屋产权自过户手续办理完毕之日起归买方所有。6.2土地使用权归属：土地使用权自过户手续办理完毕之日起归买方所有。第七条违约责任7.1卖方违约责任：卖方未按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房屋总购买价格的10%。7.2买方违约责任：买方未按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房屋总购买价格的10%。第二部分：其他条款与约定（略）第八条争议解决方式8.1争议解决途径：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及适用法律：本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件：合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止条件：本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求终止合同。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条附加条款11.1房屋交易税费：双方应按照中华人民共和国法律规定，承担房屋交易过程中产生的税费。11.2房屋保险：买方应自房屋交付之日起，购买并维持房屋保险，保险费用由买方承担。第十二条双方声明及承诺12.1卖方声明及承诺：（1）卖方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷；（2）卖方已如实告知买方房屋的现状，包括但不限于结构、设施、损坏等情况；（3）卖方在本合同签订后，不得以任何理由要求提高房屋销售价格。12.2买方声明及承诺：（1）买方具备购买房屋的经济能力，并愿意按照本合同约定支付购房款；（2）买方已充分了解并同意本合同的条款，自愿承担合同约定的义务；（3）买方在本合同签订后，不得以任何理由要求降低房屋购买价格。第十三条合同的附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件一为房屋所有权证复印件，附件一为本合同的组成部分。13.2房屋土地使用权证复印件：本合同附件二为房屋土地使用权证复印件，附件二为本合同的组成部分。第十四条其他约定14.1房屋交易过程中产生的其他费用：除本合同已有明确约定的费用外，房屋交易过程中产生的其他费用由双方协商承担。14.2双方约定的其他事项：双方在本合同签订后，如需补充或修改合同内容的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成房屋交易相关手续，包括但不限于房屋评估、过户、贷款等。2.2第三方应保持独立客观，公正地提供服务，不得有任何损害甲乙双方利益的行为。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方对甲乙双方的赔偿责任总额不得超过第三方收费的总额。3.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，不包括因甲方违约、侵权或其他原因导致的损失。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系为独立的服务提供者，第三方不参与甲乙方之间的交易，不对交易结果承担责任。4.2甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，第三方提供服务后，不得向甲乙方提出额外费用要求。第五条第三方介入的手续5.1第三方介入本合同履行过程的，应向甲乙方出示合法的资质证明，并签署保密协议。5.2甲乙方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的业务能力和信誉。第六条第三方变更6.1如第三方在履行合同过程中发生变更，如更换负责人、名称等，应及时通知甲乙方。6.2第三方变更不影响本合同的履行，甲乙方与变更后的第三方继续履行本合同。第七条第三方违约处理7.1第三方未按照本合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。第八条第三方权利义务的继承8.1如第三方因合并、分立、解散等原因导致合同主体变更，变更后的主体继承原第三方的权利义务。8.2第三方继承人应继续履行本合同，本合同对继承人具有法律约束力。第九条第三方与甲乙方之间的沟通9.1第三方应定期与甲乙方沟通，及时告知合同履行情况，甲乙方对第三方的工作提出建议和意见。9.2甲乙方与第三方之间的沟通，不影响本合同的履行，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。第十条第三方介入的终止10.1本合同履行完毕后，第三方介入终止。10.2第三方介入终止后，第三方不得以任何理由要求甲乙方支付额外费用。第十一条附加条款11.1甲乙方应按照本合同约定支付第三方服务费用，如甲乙方未按约定支付费用，第三方有权拒绝提供服务。11.2第三方应按照甲乙双方的约定，保守交易秘密，不得向第三方披露甲乙双方的个人信息和交易信息。第十二条双方声明及承诺12.1甲乙方声明：甲乙方为本合同的合法当事人，具有完全民事行为能力，有权签订本合同。12.2第三方声明：第三方为本合同的合法服务提供者，具有提供服务的资质和能力。第十三条合同的附件13.1第三方资质证明：本合同附件为第三方资质证明文件，附件为本合同的组成部分。13.2保密协议：本合同附件为甲乙方与第三方签订的保密协议，附件为本合同的组成部分。第十四条其他约定14.1甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。14.2甲乙方与第