2024年住宅区物业管理补充协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅区物业管理补充协议1本合同目录一览第一条定义与术语1.1物业管理1.2住宅区1.3补充协议第二条物业管理范围与职责2.1物业管理范围2.2物业管理职责第三条物业服务内容与标准3.1物业服务内容3.2物业服务标准第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2费用支付方式第五条物业维修与养护5.1物业维修范围5.2物业养护责任第六条消防安全管理6.1消防安全职责6.2消防安全措施第七条环境保护与绿化7.1环境保护职责7.2绿化管理第八条宠物管理8.1宠物饲养规定8.2宠物管理责任第九条停车管理9.1停车规则9.2停车费用第十条公共设施管理10.1公共设施范围10.2公共设施维护第十一条突发事件应对11.1突发事件定义11.2突发事件处理第十二条合同的变更与终止12.1合同变更12.2合同终止第十三条违约责任13.1违约行为13.2违约责任承担第十四条争议解决14.1争议解决方式14.2法律适用第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1物业管理：指甲方对乙方提供的住宅区的物业进行管理、维修、养护、保护等服务的活动。1.2住宅区：指双方约定的由甲方进行物业管理的地块及其附属设施和公共区域。1.3补充协议：指双方在原有合同基础上，就特定事项达成的书面协议。第二条物业管理范围与职责2.1物业管理范围：包括住宅区的房屋及附属设施、公共区域、绿化、环境卫生、安全保卫、消防等工作。2.2物业管理职责：甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理的职责，确保住宅区的正常运行和居民的生活品质。第三条物业服务内容与标准3.1物业服务内容：包括物业维修、养护、环境卫生、公共设施维护、安全管理、消防安全等工作。3.2物业服务标准：甲方应按照国家相关标准和行业规范，提供高品质的物业服务，满足居民的需求。第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准：物业服务费用包括基础服务费、专项维修资金、其他费用等，具体标准按照双方约定的收费标准执行。4.2费用支付方式：乙方应按照甲方提供的收费标准和收费周期，按时支付物业服务费用。第五条物业维修与养护5.1物业维修范围：包括住宅区的房屋及附属设施、公共设施等。5.2物业养护责任：甲方应对物业进行定期检查、养护、维修，确保物业的正常使用和居民的生活品质。第六条消防安全管理6.1消防安全职责：甲方应制定消防安全管理制度，加强消防安全宣传教育，定期进行消防安全检查，确保住宅区的消防安全。6.2消防安全措施：甲方应配备必要的消防设施和器材，定期进行消防设施的检查和维护，确保消防设施的正常使用。第七条环境保护与绿化7.1环境保护职责：甲方应加强住宅区的环境卫生管理，严格执行环保法规，保障居民的生活环境。7.2绿化管理：甲方应对住宅区的绿化进行养护和管理，保持绿化带的整洁和美观，提供舒适的居住环境。第八条宠物管理8.1宠物饲养规定：乙方在住宅区内饲养宠物，应遵守国家有关宠物饲养的规定，不得饲养禁养犬种，不得影响他人生活。8.2宠物管理责任：乙方应负责宠物的管理和驯养，确保宠物不扰民、不污染环境，对宠物造成的损害应承担相应责任。第九条停车管理9.1停车规则：甲方应制定停车管理制度，规范居民停车行为，确保住宅区车辆停放有序。9.2停车费用：乙方应按照甲方制定的停车费用标准，支付停车费用。第十条公共设施管理10.1公共设施范围：包括住宅区的绿化、路灯、休闲设施、公共卫生间等。10.2公共设施维护：甲方应定期对公共设施进行维护和保养，确保公共设施的正常使用。第十一条突发事件应对11.1突发事件定义：指不可预见、不可避免、突然发生的重大事件，如自然灾害、事故等。11.2突发事件处理：甲方应制定突发事件应急预案，及时采取措施，减轻突发事件的影响，协助乙方处理相关事宜。第十二条合同的变更与终止12.1合同变更：双方同意，合同的变更应书面签订，并经双方签字盖章生效。12.2合同终止：合同期满或双方达成终止协议的，合同即行终止。第十三条违约责任13.1违约行为：包括但不限于未按约定支付物业服务费用、擅自改变住宅区用途等。13.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十四条争议解决14.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.2法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲乙方之外，参与合同履行或与合同履行相关的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形：包括但不限于中介服务、专业咨询、维修保养、紧急救援等。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任：第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利履行。3.2第三方权利：第三方在履行合同义务过程中，享有合同约定的权利。第四条第三方介入程序4.1第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订相关合同。4.2第三方介入通知：甲乙方应在第三方介入前，通知对方，并说明第三方介入的原因和目的。第五条第三方费用及支付5.1第三方费用：第三方介入所需费用，由甲乙方按照约定承担。5.2费用支付方式：甲乙方应按照约定时间和方式，支付第三方费用。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额：根据合同约定，第三方对甲乙方承担的责任限额。6.2第三方责任限额的确定：甲乙方应根据第三方的资质、信誉等因素，协商确定第三方责任限额。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求履行合同义务。7.2第三方与乙方关系：第三方应按照合同约定，为乙方提供服务，确保乙方权益的实现。第八条第三方违约处理8.1第三方违约行为：第三方未按照合同约定履行义务，或存在违法行为。8.2第三方违约处理：甲方有权终止第三方合同，要求第三方承担违约责任，赔偿甲乙方损失。第九条第三方侵权行为9.1第三方侵权行为：第三方在履行合同过程中，侵犯甲乙方合法权益。9.2第三方侵权处理：甲方有权要求第三方停止侵权行为，承担侵权责任，赔偿甲乙方损失。第十条第三方退出合同10.1第三方退出条件：第三方因特殊原因，不能继续履行合同义务。10.2第三方退出程序：第三方应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商确定后续处理方案。第十一条第三方与合同其他方的关系11.1第三方与甲乙方关系：第三方应保持独立地位，不与甲乙方发生直接法律关系。11.2第三方与合同其他方关系：第三方在履行合同义务过程中，与其他方保持合作关系。第十二条第三方介入后的合同变更12.1合同变更：因第三方介入，导致合同内容发生变更的，甲乙方应书面签订变更协议，并经双方签字盖章生效。第十三条第三方介入后的合同终止13.1合同终止：本合同因第三方介入而终止的，甲乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，办理合同终止手续。第十四条第三方介入后的争议解决14.1争议解决方式：第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.2法律适用：本合同第三方介入相关条款的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅区物业管理补充协议书附件二：物业服务内容与标准详细说明附件三：物业服务费用明细表附件四：物业维修与养护计划附件五：消防安全管理规章制度附件六：环境保护与绿化管理规范附件七：宠物管理规定附件八：停车管理制度附件九：公共设施维护保养计划附件十：突发事件应急预案附件十一：合同变更协议附件十二：合同终止协议附件详细要求和说明：附件一：住宅区物业管理补充协议书本附件为甲乙双方签订的住宅区物业管理补充协议书，明确了双方在物业管理工作中的权利义务和责任。附件二：物业服务内容与标准详细说明本附件详细列举了物业服务的内容和标准，包括物业维修、养护、环境卫生、公共设施维护、安全管理、消防安全等工作。附件三：物业服务费用明细表本附件详细列出了物业服务费用的各项标准，包括基础服务费、专项维修资金、其他费用等。附件四：物业维修与养护计划本附件明确了物业维修与养护的范围和责任，包括住宅区的房屋及附属设施、公共设施等。附件五：消防安全管理规章制度本附件为甲乙双方签订的消防安全管理规章制度，明确了消防安全职责、消防安全措施等。附件六：环境保护与绿化管理规范本附件明确了环境保护职责和绿化管理要求，包括环境卫生管理、绿化养护等。附件七：宠物管理规定本附件明确了宠物饲养规定和宠物管理责任，包括宠物饲养规定、宠物管理责任等。附件八：停车管理制度本附件明确了停车规则和停车费用标准，包括停车规则、停车费用等。附件九：公共设施维护保养计划本附件明确了公共设施维护保养的范围和周期，包括绿化、路灯、休闲设施、公共卫生间等。附件十：突发事件应急预案本附件明确了突发事件定义和突发事件处理，包括突发事件应急预案、突发事件处理等。附件十一：合同变更协议本附件明确了合同变更的程序和内容，包括合同变更协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决等。附件十二：合同终止协议本附件明确了合同终止的条件和程序，包括合同终止协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：违约行为包括但不限于未按约定支付物业服务费用、擅自改变住宅区用途、第三方未按照合同约定履行义务等。违约责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体责任认定标准详见合同附件和相关法律法规。示例说明：如甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权终止合同，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。具体赔偿金额根据合同附件中的费用明细和法律法规进行认定。全文完。2024年住宅区物业管理补充协议2本合同目录一览第一条协议背景与目的1.1背景说明1.2目的说明第二条物业服务范围与内容2.1服务范围2.2服务内容第三条物业服务人员配置3.1人员配置标准3.2人员培训与考核第四条物业服务费用4.1费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条物业服务质量保障5.1服务质量标准5.2服务质量监督与评估第六条物业维修与保养6.1维修保养范围6.2维修保养标准6.3维修保养流程第七条安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范设施7.3安全事故处理第八条环境保护与绿化8.1环保措施8.2绿化养护与管理第九条物业服务合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3变更与终止的程序第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序第十二条合同的生效、修改与解除12.1生效条件12.2修改条件12.3解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密义务13.3保密期限第十四条其他约定14.1附加条款14.2法律法规规定14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1背景说明：甲方为乙方提供住宅区的物业管理服务，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本补充协议，旨在明确双方的权利和义务，提升物业管理服务质量，维护住宅区的和谐稳定。1.2目的说明：通过本补充协议，双方进一步明确物业服务范围、内容、人员配置、费用等事项，确保物业服务的高效、优质，促进双方长期合作。第二条物业服务范围与内容2.1服务范围：乙方住宅区的公共区域物业管理服务，包括绿化、清洁、秩序维护、设施设备维修保养等。2.2服务内容：乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准作业程序，提供住宅区的物业管理服务，包括但不限于：公共区域的环境卫生、绿化景观养护、公共设施设备维护、公共秩序维护、消防安全管理、装饰装修管理、停车管理等服务。第三条物业服务人员配置3.1人员配置标准：甲方根据乙方住宅区的规模、物业服务内容等因素，合理配置物业管理服务人员，确保服务质量和效率。3.2人员培训与考核：甲方应定期对物业管理服务人员进行专业培训和技能提升，并进行考核，确保服务人员的服务水平和服务态度。第四条物业服务费用4.1费用标准：物业服务费用按照乙方住宅区的实际情况，参照市场价格和甲方提供的物业管理服务标准确定。4.2费用支付方式：乙方按照甲方提供的物业管理服务费用标准，通过银行转账等便捷方式支付物业服务费用。4.3费用调整机制：甲方应根据市场行情、物业管理服务成本等因素，合理调整物业服务费用，并与乙方协商确定。第五条物业服务质量保障5.1服务质量标准：甲方应按照国家和地方的物业管理服务标准，结合乙方住宅区的实际情况，提供符合标准的服务。5.2服务质量监督与评估：甲方应建立完善的服务质量监督与评估机制，对物业管理服务质量进行定期检查和评估，及时改进和提升服务质量。第六条物业维修与保养6.1维修保养范围：包括住宅区的公共设施设备、给排水系统、供电系统、消防系统、安防系统等。6.2维修保养标准：甲方应按照国家和地方的维修保养标准，结合乙方住宅区的实际情况，制定维修保养标准。6.3维修保养流程：甲方应建立完善的维修保养流程，确保维修保养工作的及时、高效、优质。第八条安全管理8.1安全管理制度：甲方应制定和完善住宅区的安全管理制度，确保住宅区内的安全秩序。8.2安全防范设施：甲方应确保住宅区的安全防范设施正常运行，包括视频监控系统、门禁系统、消防设施等。8.3安全事故处理：发生安全事故时，甲方应立即启动应急预案，采取有效措施，保护业主的人身和财产安全，并及时报告相关部门。第九条环境保护与绿化9.1环保措施：甲方应采取有效措施，防止环境污染，确保住宅区的环境卫生。9.2绿化养护与管理：甲方应定期对住宅区的绿化景观进行养护和管理，保持绿化环境的美观和舒适。第十条物业服务合同的变更与终止10.1变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2终止条件：合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。10.3变更与终止的程序：变更或终止合同应按照双方约定的程序进行，包括但不限于通知对方、办理相关手续等。第十一条违约责任11.1违约行为：包括但不限于未按约定提供服务、未按约定支付费用等。11.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十二条争议解决12.1争议解决方式：包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。12.2争议解决程序：双方应按照约定的程序解决争议，包括但不限于提交争议解决机构、按时参加调解或仲裁等。第十三条保密条款13.1保密内容：包括但不限于合同内容、商业秘密、业主信息等。13.2保密义务：双方应对合同和合作过程中的保密内容承担保密义务。13.3保密期限：保密义务的期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十四条其他约定14.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以补充。14.2法律法规规定：双方应遵守国家法律法规的规定，履行合同义务。14.3双方约定的其他事项：双方可根据实际情况，约定其他与合同履行相关的事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修保养供应商、专业咨询机构等，凡是在甲乙方合同履行过程中参与并提供服务的非合同当事人均视为第三方。1.2第三方范围：第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人和其他组织，参与甲乙方合同履行过程，并根据合同约定或甲乙方协商同意提供相应服务的主体。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择：甲乙方应共同协商选择第三方，并在合同中明确第三方的选择标准、选择程序和选择权归属。2.2第三方资质要求：第三方应具备从事相关服务的合法资质，包括但不限于营业执照、专业资质证书等。2.3第三方介入程序：第三方介入应遵循甲乙方约定的程序，包括但不限于第三方提交介入申请、甲乙方审查、甲乙方协商一致等。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的约定和合同要求，提供专业、高效的服务，并对其提供的服务质量承担责任。3.2第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，包括但不限于保密义务、合法合规服务、及时报告等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应接受甲方的监督和管理，按照甲方的要求提供服务，并接受甲方的评价和考核。4.2第三方与乙方：第三方应尊重乙方的权益，按照乙方的要求提供服务，并接受乙方的评价和反馈。第五条第三方责任限额5.1责任限额原则：第三方应对其提供的服务承担有限责任，除非法律法规另有规定或甲乙双方另有约定。5.2责任限额金额：第三方对甲乙方的责任限额金额应根据第三方提供的服务性质、风险程度、服务费用等因素协商确定。5.3责任限额承担：第三方应在其责任限额内承担责任，超出责任限额的部分由甲乙方根据合同约定承担。第六条第三方介入的变更与终止6.1变更条件：第三方介入的变更需甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2终止条件：第三方介入的终止需甲乙方协商一致，并签订书面终止协议。6.3变更与终止程序：第三方介入的变更或终止应按照甲乙方约定的程序进行，包括但不限于通知对方、办理相关手续等。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式：第三方介入引发的争议包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。7.2争议解决程序：甲乙方应按照约定的程序解决第三方介入引发的争议，包括但不限于提交争议解决机构、按时参加调解或仲裁等。第八条第三方介入的保密义务8.1保密内容：第三方应对其介入过程中获取的甲乙方商业秘密、合同内容等信息承担保密义务。8.2保密期限：第三方保密义务的期限自第三方介入之日起至合同终止或履行完毕之日止。第九条甲乙方的权利与义务9.1甲方权利与义务：甲方应按照合同约定履行支付费用、提供必要资料等义务，并有权对第三方提供的服务质量进行监督和评价。9.2乙方权利与义务：乙方应按照合同约定履行配合第三方工作、提供必要资料等义务，并有权对第三方提供的服务质量进行监督和评价。第十条第三方介入的附加条款10.1附加条款内容：甲乙方可根据实际情况，在合同中约定与第三方介入相关的附加条款，包括但不限于服务范围、服务标准、责任分配等。10.2附加条款变更：附加条款的变更应遵循合同变更的程序与条件。第十一条法律法规与本合同的适用11.1法律法规：第三方介入应遵守国家法律法规的规定，如有法律法规与本合同冲突，应以法律法规为准。11.2本合同适用：本合同及其修正条款适用于甲乙方及第三方，甲乙方与第三方之间的权利义务关系以此为准。第十二条合同的完整性与优先顺序12.1合同完整性：本合同及其修正条款构成完整的合同体系，双方应按照合同体系的优先顺序履行合同义务。12.2优先顺序：本合同优先于任何第三方提供的服务协议或合同，第三方提供的服务协议或合同不得违背本合同的约定。第十三条第三方介入的告知义务13.1告知义务：甲方应在第三方介入前向乙方告知第三方的基本信息、介入范围和目的等。13.2乙方第三部分：