预售商品房权益预约书（2024年修订版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME预售商品房权益预约书（2024年修订版）1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1预约书1.2商品房1.3预售1.4权益1.5买方1.6卖方1.7开发商1.8交付日期1.9质量保修1.10违约金2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途3.预售权益内容3.1预订权3.2价格锁定3.3优先购买权3.4优惠权益3.5更名权益3.6退房权益4.预售商品房的交付4.1交付条件4.2交付程序4.3交付时间4.4交付瑕疵处理5.质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限5.4保修程序5.5保修责任6.价款支付6.1付款方式6.2付款时间6.3付款条件6.4贷款事宜7.买方义务7.1按时付款7.2配合办理手续7.3遵守物业管理规定7.4权益放弃声明8.卖方义务8.1按约交付房屋8.2保证房屋质量8.3提供配套服务8.4承担违约责任9.违约责任9.1买方违约9.2卖方违约9.3违约金计算9.4违约金支付方式10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的变更与终止11.1变更条件11.2变更程序11.3终止条件11.4终止后果12.合同的生效12.1生效条件12.2生效时间12.3附加生效条件13.附加条款13.1特殊事项约定13.2法律法规规定的其他事项13.3双方其他约定14.合同的附件14.1商品房预售许可证14.2商品房买卖合同14.3相关宣传资料14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1预约书：本预约书是买方与卖方就预售商品房权益达成一致的书面文件，是双方签订商品房买卖合同的前置条件。1.2商品房：指由开发商依法开发的，具有独立产权，可以预售的住宅房屋。1.3预售：指开发商在房屋建设前，按照法定程序向买方销售房屋的行为。1.4权益：指买方在预售阶段所享有的预订权、价格锁定权、优先购买权、优惠权益、更名权益和退房权益等。1.5买方：指购买预售商品房的自然人、法人和其他组织。1.6卖方：指开发商或者其授权的销售代理机构。1.7开发商：指依法设立，具有房地产开发资质的企业。1.8交付日期：指卖方按照合同约定，将商品房交付给买方的日期。1.9质量保修：指卖方在商品房交付后，按照合同约定对房屋质量问题进行修复和保修的行为。1.10违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。第二条商品房基本信息2.1项目名称：。2.2项目地址：。2.3房屋坐落：。2.4房屋结构：。2.5房屋面积：。2.6房屋用途：。第三条预售权益内容3.1预订权：买方在预约书有效期内享有预订商品房的权利。3.2价格锁定：买方在预约书有效期内，享有锁定商品房预售价格的权利。3.3优先购买权：买方在预约书有效期内，享有优先购买商品房的权利。3.4优惠权益：买方在预约书有效期内，享有根据开发商优惠政策获得优惠的权利。3.5更名权益：买方在预约书有效期内，享有将预订的商品房权益转让给他人的权利。3.6退房权益：买方在预约书有效期内，享有按照开发商退房政策退房的权利。第四条预售商品房的交付4.1交付条件：商品房达到国家规定的交付标准，买方支付全部购房款项。4.2交付程序：卖方按照合同约定，向买方交付商品房和相关资料。4.3交付时间：商品房的交付时间按照合同约定执行。4.4交付瑕疵处理：买方在接收商品房时，如发现质量问题，应及时与卖方沟通，卖方应在约定的时间内予以修复。第五条质量及保修5.1质量标准：商品房的质量应符合国家相关法律法规和工程建设强制性标准。5.2保修范围：商品房的保修范围包括房屋结构、设备设施、装修装饰等。5.3保修期限：商品房的保修期限按照合同约定执行。5.4保修程序：买方在保修期内发现质量问题，应及时向卖方提出维修申请，卖方应在约定的时间内予以修复。5.5保修责任：卖方对保修范围内的质量问题承担修复和赔偿责任。第六条价款支付6.1付款方式：买方按照合同约定支付购房款项，可以采取一次性付款、分期付款等方式。6.2付款时间：买方应按照合同约定的付款时间支付购房款项。6.3付款条件：买方支付购房款项的条件按照合同约定执行。6.4贷款事宜：买方如需贷款购买商品房，应自行与金融机构协商办理，卖方予以协助。第八条买方义务8.1按时付款：买方应按照合同约定的付款时间、方式和金额支付购房款项。8.2配合办理手续：买方应配合卖方办理商品房预售合同登记、贷款等相关手续。8.3遵守物业管理规定：买方在接收商品房后，应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。8.4权益放弃声明：买方在签订合同后，放弃对预约书中未涉及的商品房权益的追究。第九条卖方义务8.1按约交付房屋：卖方应按照合同约定的交付条件、时间和程序交付商品房。8.2保证房屋质量：卖方应对商品房的质量承担保证责任，确保符合国家相关法律法规和工程建设强制性标准。8.3提供配套服务：卖方应按照合同约定，提供商品房相关的配套服务。8.4承担违约责任：卖方违反合同约定，应承担相应的违约责任。第十条违约责任9.1买方违约：买方违反合同约定，应支付违约金。违约金的计算方式和支付方式按照合同约定执行。9.2卖方违约：卖方违反合同约定，应支付违约金。违约金的计算方式和支付方式按照合同约定执行。9.3违约金计算：违约金的计算按照合同约定执行。如合同未约定，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。9.4违约金支付方式：违约金支付方式按照合同约定执行。如合同未约定，违约金支付方式为银行转账。第十一条争议解决10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向相关房地产交易管理部门申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，双方可约定仲裁委员会，提交仲裁申请。10.4法律途径：如仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更与终止11.1变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2变更程序：合同变更后，原合同继续有效，变更协议与原合同具有同等法律效力。11.3终止条件：合同终止的条件按照合同约定执行。如合同未约定，合同终止条件为：商品房预售许可证被撤销或商品房不能按照约定交付。11.4终止后果：合同终止后，双方互不承担违约责任。但一方违反合同约定导致合同终止的，应承担相应的违约责任。第十三条合同的生效12.1生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起生效。12.3附加生效条件：如合同约定附加生效条件，附加生效条件满足后，合同生效。第十四条合同的附件13.1商品房预售许可证：为本合同的附件，具有同等法律效力。13.2商品房买卖合同：为本合同的附件，具有同等法律效力。13.3相关宣传资料：为本合同的附件，用于说明商品房的情况。13.4其他重要文件：为本合同的附件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权益：第三方在履行合同职责过程中，应尊重甲乙方的合法权益，不得损害甲乙方的利益。第二条第三方介入的条件与程序2.1介入条件：第三方介入的条件按照合同约定执行。如合同未约定，第三方介入条件为：双方协商一致，并签订书面第三方介入协议。2.2介入程序：第三方介入程序为：甲乙方与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利义务，然后按照协议约定执行。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同变更：第三方介入可能导致合同内容的变更，甲乙方应就变更内容达成一致，并签订书面变更协议。3.2变更生效：合同变更协议自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第四条第三方责任限额4.1责任限额：第三方对甲乙方的责任限额按照合同约定执行。如合同未约定，责任限额为：第三方承担的责任以其合同约定的赔偿限额为限。4.2责任限制：第三方对甲乙方的责任限制为：第三方在其职责范围内承担责任，对于超出职责范围的行为，第三方不承担责任。第五条第三方违约处理5.1违约处理：第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约金计算：违约金的计算方式按照合同约定执行。如合同未约定，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。5.3违约金支付方式：违约金支付方式按照合同约定执行。如合同未约定，违约金支付方式为银行转账。第六条第三方退出机制6.1退出条件：第三方退出合同的条件按照合同约定执行。如合同未约定，退出条件为：第三方严重违反合同约定，或者双方协商一致。6.2退出程序：第三方退出程序为：甲乙方与第三方协商一致，并签订书面退出协议，然后按照协议约定执行。第七条第三方与其他各方关系7.1第三方与甲乙方：第三方在履行合同职责过程中，应尊重甲乙方的合法权益，不得损害甲乙方的利益。7.2第三方与开发商：第三方在履行合同职责过程中，应按照合同约定，协助开发商完成相关业务。7.3第三方与买方：第三方在履行合同职责过程中，应按照合同约定，协助买方完成相关业务。第八条第三方介入的附加条款8.1附加条款：甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的附加条款包括但不限于：第三方职责、第三方责任限额、第三方违约处理等。8.2条款修订：甲乙方应根据实际情况，对附加条款进行修订，确保合同的顺利进行。第九条第三方责任划分9.1责任划分：第三方在履行合同职责过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。9.2责任界限：第三方在其职责范围内承担责任，对于超出职责范围的行为，第三方不承担责任。第十条第三方权益保护10.1权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。10.2权益维护：甲乙方应协助第三方维护其合法权益，确保合同的顺利进行。第十一条第三方介入后的争议解决11.1争议解决：第三方介入可能导致合同争议，甲乙方应通过友好协商解决争议。11.2调解解决：如协商不成，甲乙方可向相关房地产交易管理部门申请调解。11.3仲裁解决：如调解不成，甲乙方可约定仲裁委员会，提交仲裁申请。11.4法律途径：如仲裁不成，甲乙方可依法向人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的效力12.1效力确认：第三方介入后，原合同继续有效，第三方介入协议与原合同具有同等法律效力。12.2效力限制：第三方介入协议不得违反法律法规和原合同的约定。第十三条第三方信息的披露13.1信息披露：第三方应向甲乙方披露其相关信息，包括：第三方名称、资质、联系方式等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房预售许可证附件说明：商品房预售许可证是政府部门颁发的，允许开发商进行商品房预售的批准文件。附件要求：许可证必须有效，且许可的预售范围与本合同约定的商品房一致。2.附件二：商品房买卖合同附件说明：商品房买卖合同是甲乙双方签订的，用以确认商品房买卖权利和义务的法律文件。附件要求：合同内容必须符合法律法规，且与本合同的约定一致。3.附件三：相关宣传资料附件说明：宣传资料用于向买方介绍商品房的情况，包括户型、设计、配套设施等。附件要求：宣传资料必须真实、准确，不得含有虚假信息。4.附件四：其他重要文件附件说明：其他重要文件包括但不限于购房发票、付款凭证、贷款合同等。附件要求：所有文件必须真实、完整，能够证明合同的履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为迟延付款：买方未按照合同约定时间支付购房款项。迟延交付：卖方未按照合同约定时间交付商品房。质量问题：商品房存在质量问题，不符合约定的质量标准。信息披露不实：第三方未如实披露其相关信息。2.违约责任认定标准迟延付款违约金：按照合同约定计算，如未约定，为迟延金额的日利率计算。迟延交付违约金：按照合同约定计算，如未约定，为迟延交付日的日利率计算。质量问题修复费用：由卖方承担修复所需的费用。信息披露不实责任：第三方需承担因此造成的一切损失。3.示例说明示例一：买方迟延付款，按照合同约定应支付违约金。假设合同约定违约金为迟延金额的1%，买方迟延支付10万元，则应支付100元的违约金。示例二：卖方迟延交付商品房，按照合同约定应支付违约金。假设合同约定违约金为迟延交付日的日利率计算，卖方迟延交付10天，则应支付10天的日利率计算的违约金。示例三：商品房存在质量问题，卖方需承担修复费用。假设质量问题修复费用为2万元，则卖方应承担2万元的修复费用。示例四：第三方未如实披露其信息，导致买方损失5万元，第三方需承担因此造成的5万元损失。全文完。预售商品房权益预约书（2024年修订版）2本合同目录一览第一条预约书概述1.1预约书定义1.2预约书的目的1.3预约书的法律效力第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3开发商名称2.4商品房总规模2.5商品房户型及面积2.6预售许可证号第三条购房者权益3.1购房者的权利与义务3.2购房者预订商品房的方式3.3购房者预订商品房的程序3.4购房者预订商品房的退款及取消政策第四条商品房价格及支付方式4.1商品房预售价格4.2支付方式及支付时间4.3购房优惠及折扣4.4购房款用途及支付凭证第五条商品房交付及验收5.1商品房交付时间5.2商品房交付条件5.3购房者验收商品房的程序5.4商品房交付后续服务及维修第六条预售商品房的变更与解除6.1变更条件及程序6.2解除条件及程序6.3变更与解除的法律后果第七条违约责任7.1开发商的违约责任7.2购房者的违约责任7.3违约赔偿方式及标准第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3法律适用及诉讼管辖第九条隐私保护与信息保密9.1购房者个人信息保护9.2开发商信息保密义务9.3信息泄露的法律责任第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件及程序10.3合同终止条件及后果第十一条双方声明及承诺11.1开发商声明及承诺11.2购房者声明及承诺第十二条附加条款12.1附加条款的定义及效力12.2附加条款的变更及解除第十三条合同附件13.1附件清单13.2附件的效力13.3附件的变更及解除第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方签字及盖章14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条预约书概述1.1预约书定义本预约书是购房者与开发商之间，就购房者预订商品房的相关事宜达成的一致意见的书面表现形式。1.2预约书的目的本预约书的目的在于，明确双方在商品房预售过程中的权利、义务及责任，确保预售合同的顺利履行。1.3预约书的法律效力本预约书自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。本预约书构成预售合同不可分割的一部分，与预售合同具有同等法律效力。第二条商品房基本信息2.1项目名称【填写项目名称】2.2项目地址【填写项目地址】2.3开发商名称【填写开发商名称】2.4商品房总规模【填写商品房总规模】2.5商品房户型及面积【填写商品房户型及面积】2.6预售许可证号【填写预售许可证号】第三条购房者权益3.1购房者的权利与义务购房者享有按照本预约书约定的价格预订商品房的权利，并承担相应的义务。3.2购房者预订商品房的方式购房者可以选择在线预订或到售楼处预订的方式。3.3购房者预订商品房的程序购房者需按照开发商指定的方式，提供相关个人信息，并支付预订款项。3.4购房者预订商品房的退款及取消政策如购房者因特殊原因需取消预订，应在预定截止日期前向开发商提出书面申请，按照开发商制定的政策办理退款手续。第四条商品房价格及支付方式4.1商品房预售价格商品房预售价格为本预约书附件一《商品房价格表》中所列价格。4.2支付方式及支付时间购房者可以通过银行转账、、等方式支付预订款项。支付时间为购房者预订成功后七个工作日内。4.3购房优惠及折扣【填写购房优惠及折扣】4.4购房款用途及支付凭证购房款将专项用于商品房的开发建设，支付凭证为开发商出具的收款凭证。第五条商品房交付及验收5.1商品房交付时间商品房的交付时间按照本预约书附件二《商品房交付时间表》执行。5.2商品房交付条件商品房交付条件为本预约书附件三《商品房交付条件》所列条件。5.3购房者验收商品房的程序购房者应按照本预约书附件四《商品房验收程序》进行验收。5.4商品房交付后续服务及维修商品房交付后，开发商应按照本预约书附件五《商品房售后服务及维修政策》提供服务。第六条预售商品房的变更与解除6.1变更条件及程序预售商品房的变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件及程序预售商品房的解除，需经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更与解除的法律后果预售商品房的变更或解除，按照本预约书附件六《预售商品房变更解除协议》处理。第八条争议解决方式8.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。8.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为【填写仲裁机构名称】，如选择诉讼，管辖法院为【填写管辖法院名称】。8.3法律适用及诉讼管辖本预约书及附件涉及的争议，适用【填写法律适用的国家或地区】的法律，如选择诉讼，管辖法院为【填写管辖法院名称】。第九条隐私保护与信息保密9.1购房者个人信息保护开发商承诺保护购房者的个人信息，未经购房者同意，不得向第三方泄露。9.2开发商信息保密义务开发商对购房者提供的涉及商业秘密的信息承担保密义务，不得泄露给第三方。9.3信息泄露的法律责任如开发商违反保密义务，导致购房者信息泄露，应承担相应的法律责任。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本预约书自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。10.2合同变更条件及程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止条件及后果合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。合同终止后，双方的权利义务关系随之终止。第十一条双方声明及承诺11.1开发商声明及承诺开发商承诺所提供的商品房信息真实、准确，符合国家相关法律法规及政策规定。11.2购房者声明及承诺购房者声明所提供的个人信息真实、准确，并承诺按照本预约书约定履行相关义务。第十二条附加条款12.1附加条款的定义及效力附加条款是指本预约书附件七《附加条款》所列条款。附加条款与本预约书具有同等法律效力。12.2附加条款的变更及解除附加条款的变更及解除，按照本预约书附件八《附加条款变更解除协议》处理。第十三条合同附件13.1附件清单附件清单详见本预约书附件九《合同附件清单》。13.2附件的效力附件是本预约书的重要组成部分，与本预约书具有同等法律效力。13.3附件的变更及解除附件的变更及解除，按照本预约书附件十《附件变更解除协议》处理。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项本预约书双方认为需要约定的其他事项，详见本预约书附件十一《其他约定》。14.2双方签字及盖章本预约书自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。14.3合同签署日期本预约书签署日期为【填写合同签署日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应承担与其角色相应的责任，并按照本合同及附件的规定履行义务。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入条件第三方介入本合同的条件包括但不限于：商品房买卖贷款审批、物业交付及售后服务、合同纠纷调解等。2.2第三方介入程序第三方介入程序应遵循本合同附件十二《第三方介入程序》的规定。2.3第三方选择甲乙方有权根据实际情况选择合适的第三方，并按照本合同附件十三《第三方选择协议》进行约定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在本合同履行过程中，因其违约或过错导致甲乙方损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的具体事项，按照本合同附件十四《第三方责任限额协议》进行确定。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲乙方协商一致，并签订书面调整协议。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任，其行为不视为甲乙方之间的行为。4.2第三方与中介方的关系中介方如为本合同的第三方，应按照本合同附件十五《中介方责任协议》承担责任。4.3第三方与贷款银行的关系贷款银行如为本合同的第三方，应按照本合同附件十六《贷款银行责任协议》承担责任。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方应按照本合同及附件的规定履行合同义务，并遵循第三方的相关规定。5.2第三方介入后的争议解决如第三方介入后发生争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。5.3第三方介入后的合同变更合同变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响甲乙方的合法权益。第六条第三方介入后的违约责任6.1第三方违约第三方如违反本合同及附件的约定，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。6.2甲乙方违约甲乙方如违反本合同及附件的约定，应承担违约责任，赔偿第三方因此造成的损失。第七条第三方介入后的合同终止7.1合同终止条件合同终止条件按照本合同第十条的约定执行。7.2合同终止后果合同终止后，甲乙方与第三方的权利义务关系随之终止。第三方应按照本合同及附件的约定，妥善处理合同终止后的事宜。第八条第三方介入后的权益保护8.1甲乙方权益保护甲乙方如认为第三方的行为侵害其合法权益，有权要求第三方停止侵害，并赔偿因此造成的损失。8.2第三方权益保护第三方如认为甲乙方的行为侵害其合法权益，有权要求甲乙方停止侵害，并赔偿因此造成的损失。第九条第三方介入后的法律适用及诉讼管辖9.1法律适用本合同及附件涉及的争议，适用【填写法律适用的国家或地区】的法律。9.2诉讼管辖如选择诉讼，管辖法院为【填写管辖法院名称】。第十条第三方介入后的隐私保护与信息保密10.1第三方个人信息保护第三方应保护甲乙方的个人信息，未经甲乙方同意，不得向第三方泄露。10.2第三方信息保密义务第三方对甲乙方提供的涉及商业秘密的信息承担保密义务，不得泄露给第三方。10.3信息泄露的法律责任如第三方违反保密义务，导致甲乙方信息泄露，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入后的合同附件11.1附件清单附件清单详见本合同附件十七《第三方介入附件清单》。11.2附件的效力附件是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3附件的变更及解除附件的变更及解除，按照本合同附件十八《附件变更解除协议》处理。第十二条第三方介入后的其他约定12.1双方认为需要约定的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房价格表》详细列出商品房的预售价格，包括各楼栋、各户型的价格，以及是否享有优惠、折扣等信息。附件二：《商品房交付时间表》明确商品房的交付时间，包括各楼栋、各户型的交付时间。附件三：《商品房交付条件》详细说明商品房交付的条件，包括房屋质量、配套设施等。附件四：《商品房验收程序》明确购房者验收商品房的程序，包括验收标准、验收时间等。附件五：《商品房售后服务及维修政策》详细说