2024年物业服务承包协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业服务承包协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业情况第二条：物业服务范围及内容2.1乙方提供的服务范围2.2乙方提供的服务内容第三条：服务期限3.1合同的有效期3.2续约条件及方式第四条：服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.2服务质量的监督与检查第五条：费用及支付方式5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式5.3费用调整机制第六条：维修与保养6.1乙方负责物业的维修与保养6.2维修保养的范围与标准第七条：安全管理7.1乙方负责物业的安全管理7.2安全管理的具体措施第八条：保险责任8.1乙方向甲方提供的保险8.2甲方应承担的保险责任第九条：违约责任9.1双方违反合同的违约行为9.2违约责任的承担方式第十条：争议解决10.1双方发生争议的解决方式10.2争议解决的地点及适用法律第十一条：合同的变更与终止11.1合同变更的条件11.2合同终止的条件第十二条：保密条款12.1双方应保守的保密信息12.2保密信息的例外情况第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的处理第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件：合同附件及文件清单第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××物业服务公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.3甲方拥有的物业情况：包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等，具体物业清单详见附件一。第二条：物业服务范围及内容2.1乙方提供的服务范围：包括但不限于物业维修、绿化养护、环境卫生、安全管理等，具体服务范围详见附件二。2.2乙方提供的服务内容：按照附件二列明的服务内容进行提供，确保服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。第三条：服务期限3.1合同的有效期：自合同签订之日起至×年×月×日止。3.2续约条件及方式：合同到期前一个月，甲乙双方可协商续约，续约条件详见附件三。第四条：服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准：按照国家相关法律法规、行业标准及附件四《服务质量标准》执行。4.2服务质量的监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查，乙方应积极配合，并提供相关资料和信息。第五条：费用及支付方式5.1物业服务费用的计算方式：按照附件五《物业服务费用计算方式》进行计算。5.2物业服务费用的支付方式：甲方每月×日之前，通过银行转账方式支付给乙方。5.3费用调整机制：如遇国家政策调整或市场变化，双方可协商调整物业服务费用，具体调整方式详见附件六。第六条：维修与保养6.1乙方负责物业的维修与保养：包括但不限于设施设备、建筑物及附属设施等，确保其正常运行和使用。6.2维修保养的范围与标准：详见附件七《维修保养范围与标准》。第七条：安全管理7.1乙方负责物业的安全管理：包括但不限于消防安全、人身安全、车辆管理等，确保物业安全无隐患。7.2安全管理的具体措施：乙方应制定并执行安全管理措施，定期进行安全检查和培训，确保甲方及物业使用人的安全。具体措施详见附件八《安全管理措施》。第八条：保险责任8.1乙方向甲方提供的保险：乙方应购买物业责任保险，保险金额不低于人民币×××万元，并将甲方列为共同受益人。8.2甲方应承担的保险责任：甲方应购买员工意外伤害保险，确保乙方员工在提供服务过程中的人身安全。第九条：违约责任9.1双方违反合同的违约行为：包括但不限于未按约定提供服务、未达到服务质量标准等。9.2违约责任的承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的×%。第十条：争议解决10.1双方发生争议的解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点及适用法律：争议解决地点为甲方所在地人民法院，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条：合同的变更与终止11.1合同变更的条件：合同签订后，如因国家政策调整或甲方需求变更，双方可协商变更合同内容。11.2合同终止的条件：合同到期、双方协商一致或出现不可抗力等情况。第十二条：保密条款12.1双方应保守的保密信息：包括但不限于客户资料、商业秘密等。12.2保密信息的例外情况：法律要求披露或双方协商公开的信息。第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的处理：双方应尽快协商，采取合理措施减少损失，并根据实际情况调整合同履行期限。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项：包括但不限于合同的修改、补充和解除等。14.2附件：合同附件及文件清单，包括但不限于附件一《物业清单》、附件二《服务范围及内容》、附件三《续约条件及方式》、附件四《服务质量标准》、附件五《物业服务费用计算方式》、附件六《费用调整方式》、附件七《维修保养范围与标准》、附件八《安全管理措施》。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入：指在甲乙双方履行本合同时，涉及到的除甲乙双方以外的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修保养方、保险提供商等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于本合同提及的所有第三方当事人，以及履行本合同过程中可能涉及的其他第三方。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入的程序：甲乙双方在本合同履行过程中，如需要第三方介入，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后，方可引入第三方。2.2第三方介入的条件：第三方应具备相应的资质、能力和信誉，能够独立承担法律责任，并符合国家相关法律法规及行业标准。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利：第三方在本合同中享有的权利，包括但不限于获取合同约定的服务、获取相关资料和信息、按照约定收取费用等。3.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定履行相应的义务，确保服务质量符合合同要求，并承担由于自身原因导致的损失和责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义：指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲方损失的赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。4.3第三方责任限额的调整：如第三方在履行合同过程中出现特殊情况，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应视为甲方的合作伙伴，按照甲方的要求提供服务。5.2第三方与乙方关系：第三方应视为乙方的客户，乙方应按照合同约定提供服务。第六条：第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更：如甲乙双方同意变更第三方，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后，方可进行变更。6.2第三方介入的终止：如甲乙双方同意终止第三方介入，应提前书面通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决：如甲乙双方与第三方发生争议，通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议解决的地点及适用法律：争议解决地点为甲方所在地人民法院，适用法律为中华人民共和国法律。第八条：第三方介入的保密条款8.1第三方应保守的保密信息：包括但不限于甲乙双方的商业秘密、客户资料等。8.2保密信息的例外情况：法律要求披露或双方协商公开的信息。第九条：第三方介入的不可抗力9.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的处理：甲乙双方与第三方应尽快协商，采取合理措施减少损失，并根据实际情况调整合同履行期限。第十条：其他条款10.1甲乙双方与第三方约定的其他事项：包括但不限于合同的修改、补充和解除等。10.2附件：第三方介入相关文件清单，包括但不限于第三方资质证明、第三方服务协议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业清单》详细列出甲方拥有的物业情况，包括物业名称、地址、物业类型等。附件二：《服务范围及内容》详细描述乙方应提供的服务范围和内容，包括服务质量标准、服务项目等。附件三：《续约条件及方式》详细说明合同到期后的续约条件及方式，包括续约通知期限、续约条件等。附件四：《服务质量标准》列出乙方应达到的服务质量标准，包括国家相关法律法规、行业标准等。附件五：《物业服务费用计算方式》详细说明物业服务费用的计算方式，包括费用构成、计算公式等。附件六：《费用调整方式》详细描述物业服务费用调整的机制和方式，包括调整条件、调整幅度等。附件七：《维修保养范围与标准》详细列出乙方负责维修保养的范围和标准，包括设施设备、建筑物及附属设施等。附件八：《安全管理措施》详细描述乙方应制定的安全管理措施，包括消防安全、人身安全、车辆管理等。附件九：《保险责任》详细说明乙方向甲方提供的保险责任，包括保险金额、保险期间等。附件十：《违约责任》列出违约行为及违约责任认定标准，包括违约金计算方式、违约行为示例等。附件十一：《争议解决》详细描述争议解决的地点、适用法律及方式，包括诉讼管辖地、法律适用等。附件十二：《保密条款》详细说明双方应保守的保密信息及例外情况，包括保密信息范围、披露条件等。附件十三：《不可抗力》详细描述不可抗力的定义、处理方式及不可抗力事件示例等。附件十四：《第三方介入相关文件清单》详细列出第三方介入的相关文件，包括第三方资质证明、第三方服务协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定提供服务或服务质量未达到标准。2.乙方未按约定时间支付物业服务费用。3.甲方未按约定时间支付维修保养费用。4.甲方未按约定提供保险或保险责任不符合要求。5.双方