房地产市场融资管理

房地产市场融资管理合同编号：__________甲方：__________乙方：__________鉴于甲方为一家专业从事房地产开发、经营的企业，根据我国相关法律法规，为了确保双方在房地产市场融资管理过程中的权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条融资管理目标1.1甲方同意将拟开发的房地产项目作为融资对象，乙方作为融资方，为甲方提供融资服务。1.2双方共同确保甲方在房地产市场融资过程中的资金需求得到满足，降低融资成本，防范融资风险。第二条融资额度及用途2.1甲方申请的融资额度为人民币__________万元整（大写：_______________________元整），用于__________（项目名称）项目的开发建设。2.2乙方同意在甲方满足本合同约定的条件下，向甲方提供融资，融资额度为人民币__________万元整（大写：_______________________元整）。第三条融资期限3.1融资期限为自融资资金实际到位之日起至__________年__________月__________日止。3.2乙方应按照双方约定的还款计划和方式，分期收回本金及利息。第四条融资利率及费用4.1融资利率为年利率__________%，具体利率水平以乙方融资政策为准。4.2甲方应承担的融资费用包括但不限于：融资顾问费、贷款手续费、评估费、担保费等，具体费用标准及支付方式由双方协商确定。第五条还款方式及期限5.1甲方应按照乙方制定的还款计划，按时足额偿还本金及利息。5.2还款方式包括但不限于：定期还款、到期还款、提前还款等，具体还款方式由双方协商确定。第六条担保措施6.1甲方同意以其在融资项目中的权益为本次融资提供担保。6.2乙方有权要求甲方提供其他担保措施，包括但不限于：抵押、质押、保证等。具体担保方式及担保物由双方协商确定。第七条合同的变更、解除与终止7.1本合同一经签订，双方应严格履行。如因特殊情况需变更或解除本合同，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。7.2有下列情形之一的，本合同自行终止：（1）甲方按时偿还完毕本金及利息；（2）甲方违约，乙方依法采取措施追偿；（3）法律法规规定的其他情形。第八条违约责任8.1甲方违反本合同的约定，未能按时足额偿还本金及利息的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。8.2乙方违反本合同的约定，未能按时足额提供融资的，应支付违约金，违约金计算方式为：融资金额×违约天数×日违约金率。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.甲方法定代表人身份证明复印件3.乙方融资许可证复印件4.项目可行性研究报告5.项目土地使用权证复印件6.抵押物或质押物清单及相关权属证明文件7.担保人相关资质文件8.还款计划表9.融资协议相关附件二、违约行为及认定：1.甲方未能按时足额偿还本金及利息，视为违约。2.甲方提供的担保物不符合合同约定，视为违约。3.乙方未能按时足额提供融资，视为违约。4.乙方未按约定收取融资费用，视为违约。5.双方未按约定履行合同其他条款，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产市场融资管理：指房地产企业在开发过程中，通过各种融资渠道筹集资金，并按照约定的用途和还款方式进行偿还的行为。2.融资额度：指甲方在合同约定的融资期限内，可从乙方处获得的最高资金支持金额。3.融资期限：指甲方从乙方获得融资资金的开始日期至约定的还款结束日期的期间。4.融资利率：指乙方提供融资所要求的年化利率。5.违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方资金紧张，无法按时还款。解决办法：与乙方协商，申请延期还款或调整还款计划。2.问题：甲方提供的担保物价值下降，乙方要求增加担保。解决办法：双方协商，增加其他担保措施，如抵押物或保证人。3.问题：乙方融资政策调整，导致融资利率上升。解决办法：双方协商，重新确定融资利率及费用。4.问题：项目开发过程中出现纠纷，影响融资偿还。解决办法：及时解决纠纷，确保项目顺利进行，保证融资偿还。五、所有应用场景：1.房地产企业开发新项目，需筹集资金进行建设。2.房地产企业为实