商业综合体租赁合同风险提示

商业综合体租赁合同风险提示合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、物业基本信息1.1物业地址：____________________1.2物业用途：商业综合体1.3物业面积：____________________平方米1.4物业现状：____________________二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金标准为人民币（大写）：____元/平方米/月，租金总计为人民币（大写）：____元（小写）：￥____元。3.2乙方支付租金的方式为每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。3.3乙方应在每季度第一个月的前十五天内支付当季度的租金。四、租赁用途及管理4.1乙方须按照合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途。4.2乙方应遵守国家的法律法规，不得利用物业从事非法活动。4.3乙方应按照甲方提供的物业管理规定，妥善使用和爱护物业，如有损坏，乙方应承担相应的维修费用。五、维修责任5.1甲方负责物业的整体结构安全和设备设施的正常运行。5.2乙方负责其使用区域的日常维修和保养。六、保险6.1乙方应自行办理物业保险，并将其保险单副本交甲方备案。6.2乙方保险的保险金额不得低于物业的实际价值。七、提前解除合同7.1甲乙双方提前解除合同的，应提前三个月通知对方，并按照合同约定的方式支付违约金。7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方三个月的租金作为违约金。7.3乙方提前解除合同的，应支付甲方三个月的租金作为违约金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______________乙方（签字/盖章）：_______________签订日期：____________________特此提示：1.乙方在签订本合同时，应对物业的具体情况予以充分了解，包括但不限于物业的结构、设备、设施、周边环境等。2.乙方应严格按照合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途。3.乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得利用物业从事非法活动。4.乙方应自行办理物业保险，并将其保险单副本交甲方备案。5.乙方提前解除合同的，应支付甲方三个月的租金作为违约金。6.甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。一、附件列表：1.商业综合体租赁合同2.甲方拥有的商业综合体物业权属证明3.乙方经营范围和资质证明4.物业现状说明5.物业管理规定6.保险单副本7.乙方租赁用途说明8.合同解除证明9.诉讼证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能保证物业的安全和设备设施的正常运行，属于违约行为。2.乙方未按照合同约定的用途使用物业，属于违约行为。3.乙方未遵守国家法律法规，利用物业从事非法活动，属于违约行为。4.乙方未按时支付租金，属于违约行为。5.甲乙双方未按照合同约定的方式解决争议，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.租赁合同：出租方将物业出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。4.租金：乙方支付给甲方的物业使用费。5.违约金：违反合同约定时，应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业维修问题：联系物业管理公司进行维修。2.租金支付问题：按合同约定的方式支付租金。3.合同解除问题：提前三个月通知对方，并支付违约金。4.争议解决问题：通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商业综合体物业出租方与承租方之间的租赁关系。2.商业综合体