城市公寓楼承包租赁合同细则

城市公寓楼承包租赁合同细则合同编号：__________城市公寓楼承包租赁合同细则甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有位于__________的城市公寓楼物业，愿意将其承包租赁给乙方使用，乙方愿意承包租赁甲方的上述物业。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条物业描述1.1甲方出租的物业位于__________，共计__________平方米。1.2物业包含但不限于：__________、__________、__________等设施。第二条承包租赁期限2.1本合同的承包租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续承包租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的承包租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为每月__________元人民币。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条甲方权利义务4.1甲方应保证物业的正常使用，确保水、电、暖等基础设施正常运行。4.2甲方应承担物业相关的税费、物业管理费等公共费用。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方承包区域。第五条乙方权利义务5.1乙方应按合同约定支付租金，并遵守国家法律法规及物业相关管理规定。5.2乙方不得擅自改变物业用途，不得转租、转让或抵押合同约定的物业。5.3乙方应承担租赁期间因使用物业产生的费用，包括但不限于水、电、暖等消耗品费用。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。6.2乙方违反本合同的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.城市公寓楼承包租赁合同细则2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.物业所有权证明文件5.物业管理相关文件6.租金支付凭证7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反合同，包括但不限于：未保证物业的正常使用未承担物业相关的税费、物业管理费等公共费用干涉乙方的正常经营活动擅自进入乙方承包区域2.乙方违反合同，包括但不限于：未按合同约定支付租金改变物业用途转租、转让或抵押合同约定的物业未承担租赁期间因使用物业产生的费用三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有城市公寓楼物业的出租方。2.乙方：指承包租赁甲方物业的承租方。3.租金：指乙方按月支付给甲方的承包租赁费用。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。5.承包租赁期限：指乙方承包租赁甲方物业的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：遇到乙方逾期支付租金的情况，甲方可以提醒乙方，并收取滞纳金。遇到乙方长时间未支付租金，甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。2.物业使用问题：甲方应确保物业的正常使用，如遇到物业设施损坏，甲方应及时维修。乙方不得擅自改变物业用途，如发现乙方违规使用物业，甲方有权要求乙方恢复原状。3.物业管理问题：甲方应承担物业相关的税费、物业管理费等公共费用，如遇到费用纠纷，双方可协商解决。乙方应遵守物业管理规定