2024年上海二手房买卖合同税费解析2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海二手房买卖合同税费解析本合同目录一览1.概述1.1合同主体1.2合同标的1.3合同目的2.二手房买卖税费解析2.1契税2.1.1计算方式2.1.2缴纳时间2.1.3缴纳主体2.2个人所得税2.2.1计算方式2.2.2缴纳时间2.2.3缴纳主体2.3土地增值税2.3.1计算方式2.3.2缴纳时间2.3.3缴纳主体2.4印花税2.4.1计算方式2.4.2缴纳时间2.4.3缴纳主体2.5其他税费2.5.1描述2.5.2缴纳时间2.5.3缴纳主体3.税费支付方式及责任分配3.1税费支付方式3.2责任分配4.合同的履行与验收4.1履行时间4.2履行地点4.3验收标准5.合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件6.违约责任6.1违约行为6.2违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、终止与解除8.1生效条件8.2终止条件8.3解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露责任10.合同的转让10.1转让条件10.2转让程序11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他条款12.1描述12.2说明13.附件13.1描述13.2说明14.签署页14.1签署日期14.2签署主体第一部分：合同如下：第一条概述1.1合同主体1.2合同标的1.3合同目的双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就标的房产的买卖事宜达成如下协议。第二条二手房买卖税费解析2.1契税2.1.1计算方式：契税的计算方式为计税金额的百分之一。2.1.2缴纳时间：契税应在办理房屋过户手续时一次性缴纳。2.1.3缴纳主体：买方为契税的缴纳主体。2.2个人所得税2.2.1计算方式：个人所得税的计算方式为应纳税所得额的百分之一。2.2.2缴纳时间：个人所得税应在办理房屋过户手续时一次性缴纳。2.2.3缴纳主体：卖方为个人所得税的缴纳主体。2.3土地增值税2.3.1计算方式：土地增值税的计算方式为增值额的百分之三。2.3.2缴纳时间：土地增值税应在办理房屋过户手续时一次性缴纳。2.3.3缴纳主体：卖方为土地增值税的缴纳主体。2.4印花税2.4.1计算方式：印花税的计算方式为交易金额的千分之一。2.4.2缴纳时间：印花税应在办理房屋过户手续时一次性缴纳。2.4.3缴纳主体：买方为印花税的缴纳主体。2.5其他税费2.5.1描述：其他税费包括但不限于房屋交易手续费、产权转移登记费等。2.5.2缴纳时间：其他税费应在办理房屋过户手续时一次性缴纳。2.5.3缴纳主体：根据相关法律法规规定，买方或卖方为其他税费的缴纳主体。第三条税费支付方式及责任分配3.1税费支付方式买方应按照本合同第二条的规定，承担并支付所有税费。3.2责任分配卖方应依法提供标的房产的相关资料，协助买方办理房屋过户手续，并承担因其提供的资料不真实、不完整而产生的法律责任。买方应按照本合同约定的时间、金额和方式支付税费，并承担因其未按时支付税费而产生的法律责任。第四条合同的履行与验收4.1履行时间双方应按照本合同约定的时间履行各自的权利和义务。4.2履行地点标的房产所在地。4.3验收标准（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）房屋设施设备齐全，能正常使用；（3）房屋权属清晰，无产权纠纷。第五条合同的变更与解除5.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第六条违约责任6.1违约行为（1）卖方未按本合同约定提供标的房产的相关资料，导致买方无法办理房屋过户手续；（2）卖方未按本合同约定时间交付标的房产；（3）买方未按本合同约定时间、金额和方式支付税费；（4）一方违反本合同的其他约定。6.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的百分之一。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向标的房产所在地的房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方可向约定的仲裁机构申请仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向标的房产所在地的法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止与解除8.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止条件（1）双方履行完本合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.3解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反本合同，对方有权解除本合同；（3）依法应当解除的其他情形。第九条保密条款9.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息。9.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或解除之日起五年内有效。9.3泄露责任如一方违反保密义务，导致保密信息泄露给第三方，泄露方应承担相应的法律责任。第十条合同的转让10.1转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.2转让程序如需转让本合同，必须经双方协商一致，并签订书面转让协议。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地的法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1描述本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2说明本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条附件13.1描述本合同附件包括标的房产的权属证明、房屋买卖合同、税费计算说明等。13.2说明附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条签署页14.1签署日期本合同于：（年）（月）（日）由双方签署。14.2签署主体卖方：（卖方姓名）买方：（买方姓名）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）提供房产信息、咨询服务的中介方；（2）进行房产评估、鉴定的评估机构；（3）办理房产过户手续的过户机构；（4）提供贷款服务的金融机构；（5）其他参与房产交易过程的相关服务机构。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应与甲乙方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方责任第三方在履行本合同过程中，应依法合规行事，确保甲乙双方的权益。如因第三方原因导致合同无法履行或产生纠纷，第三方应承担相应责任。2.3第三方责任限额（1）第三方在提供服务过程中，因过错导致合同无法履行，第三方应承担的责任；（2）第三方在提供服务过程中，泄露甲乙方商业秘密、个人隐私等信息的，应承担的责任；（3）第三方在提供服务过程中，违反法律法规或合同约定，应承担的责任。第三条甲乙方的权利与义务3.1甲乙方的权利甲乙方在第三方介入过程中，有权要求第三方依法合规行事，保障甲乙双方的权益。3.2甲乙方的义务甲乙方应按照本合同约定，支付第三方服务费用，并配合第三方完成相关服务。第四条第三方服务费用4.1服务费用第三方在履行本合同过程中，向甲乙方收取的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等。4.2费用支付甲乙方应按照第三方提供的收费标准，支付第三方服务费用。第五条第三方违约处理5.1违约行为（1）第三方未按照约定提供服务，导致合同无法履行；（2）第三方提供的服务不符合法律法规或合同约定；（3）第三方泄露甲乙方商业秘密、个人隐私等信息。5.2违约责任第三方如发生违约行为，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的百分之一。第六条争议解决方式6.1协商解决甲乙方与第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，甲乙方与第三方可向标的房产所在地的房地产交易中心申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，甲乙方与第三方可向约定的仲裁机构申请仲裁。6.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙方与第三方均有权向标的房产所在地的法院提起诉讼。第七条合同的生效、终止与解除7.1生效条件本附加条款自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。7.2终止条件（1）甲乙方与第三方履行完本附加条款约定的全部义务；（2）甲乙方与第三方协商一致解除本附加条款；（3）依法应当终止的其他情形。7.3解除条件（1）甲乙方与第三方协商一致解除本附加条款；（2）一方严重违反本附加条款，对方有权解除本附加条款；（3）依法应当解除的其他情形。第八条保密条款8.1保密内容甲乙方与第三方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息。8.2保密期限甲乙方与第三方的保密义务自本附加条款签订之日起生效，至本附加条款终止或解除之日起五年内有效。8.3泄露责任如一方违反保密义务，导致保密信息泄露给第三方，泄露方应承担相应的法律责任。第九条合同的转让9.1转让条件未经对方同意，任何一方不得将本附加条款的权利和义务全部或部分转让给第三方。9.2转让程序如需转让本附加条款，必须经甲乙方与第三方协商一致，并签订书面转让协议。第十条法律适用与争议解决10.1法律第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：标的房产的权属证明详细要求和说明：该附件应包括房产证、土地使用权证、身份证复印件等，以证明卖方对标的房产的所有权。附件二：房屋买卖合同详细要求和说明：该附件应详细记录房屋买卖的金额、付款方式、过户时间等关键信息，并由双方签字确认。附件三：税费计算说明详细要求和说明：该附件应详细说明各项税费的计算方式、计算依据和缴纳时间，以便买方了解并按时缴纳税费。附件四：第三方服务协议详细要求和说明：该附件应明确第三方的服务内容、服务费用、责任限额等，由甲乙方与第三方签字确认。附件五：评估报告附件六：过户申请表详细要求和说明：该附件应包括过户所需填写的申请表单，由甲乙方按照要求填写并提交。附件七：贷款合同（如有）详细要求和说明：该附件应包括贷款金额、还款方式、利率等贷款相关信息，由甲乙方与金融机构签订。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付标的房产；2.卖方提供的标的房产存在重大质量问题或不符合约定；3.买方未按约定时间支付购房款或税费；4.买方未按约定配合第三方完成服务；5.第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合法律法规或合同约定。违约责任认定：1.卖方违约，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的百分之一；2.买方违约，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同总价款的百分之一；3.第三方违约，甲乙方有权要求第三方支付违约金，违约金为第三方服务费用的百分之一；4.违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此产生的损失。示例说明：如卖方未按约定时间交付标的房产，买方可以要求卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的百分之一。如果卖方的违约行为导致买方遭受其他损失，如租房费用、装修费用等，买方还可以要求卖方承担这些损失。全文完。2024年上海二手房买卖合同税费解析1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权证号第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条税费承担4.1出卖人应承担税费4.2买受人应承担税费4.3税费支付方式第五条过户手续5.1办理过户手续的时间5.2办理过户手续的费用5.3过户手续的办理流程第六条交付及验收6.1房产交付时间6.2房产交付条件6.3验收及争议解决第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附则11.1合同的解释权11.2合同的修订11.3合同的附件第十二条其他约定12.1房产交易过程中的其他费用12.2房产交易相关的税费政策变化应对第十三条签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条合同生效日期14.1合同生效日期14.2合同终止日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息甲方地址：甲方身份证号码：1.2买受人信息乙方地址：乙方身份证号码：1.3见证人信息丙方地址：丙方身份证号码：第二条房产信息2.1房产位置房产位于上海市____区____街道____号，房屋产权证号：____。2.2房产面积房产的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.3房产所有权证号房产所有权证号为：____。第三条交易价格3.1房产交易价格双方协商一致，房产的交易价格为人民币____元（大写：____元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间（1）在合同签订之日起____个工作日内支付全部房价；（2）在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，剩余房价按照双方约定的分期付款方式支付；（3）在合同签订之日起____个工作日内向贷款银行支付首付款，并将贷款银行的贷款合同及房产抵押合同等文件交付给甲方。第四条税费承担4.1出卖人应承担税费甲方应承担的税费包括但不限于：（1）房产交易手续费；（2）房产交易印花税；（3）房产过户登记费；（4）房产转移登记费；（5）其他法律法规规定应由甲方承担的税费。4.2买受人应承担税费乙方应承担的税费包括但不限于：（1）契税；（2）个人所得税；（3）土地增值税；（4）其他法律法规规定应由乙方承担的税费。4.3税费支付方式（1）甲方承担的税费，由甲方支付；（2）乙方承担的税费，由乙方支付；（3）双方约定的税费，由双方共同支付。第五条过户手续5.1办理过户手续的时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内共同向房产登记机构申请办理房产过户登记手续。5.2办理过户手续的费用办理过户手续的费用包括但不限于：（1）房产交易手续费；（2）房产交易印花税；（3）房产过户登记费；（4）房产转移登记费；（5）其他与过户手续相关的费用。5.3过户手续的办理流程（1）双方携带相关证件到房产登记机构申请房产过户登记；（2）房产登记机构对双方提交的资料进行审核；（3）审核通过后，双方按照房产登记机构的要求缴纳相关费用；（4）房产登记机构办理房产过户登记手续，颁发新的房产所有权证。第六条交付及验收6.1房产交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内将房产交付给乙方。6.2房产交付条件（1）房产所有权证齐全；（2）房产无任何抵押、债务等权利瑕疵；（3）房产的设施设备齐全、功能正常；（4）房产符合国家和上海市的相关规定。6.3验收及争议解决乙方应在收到房产后____个工作日内对房产进行验收。如发现房产不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或退还部分房价。如甲方未按约定履行修复或退还房价义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房产的，应支付违约金人民币____元（大写：____元整）给乙方；（2）甲方未能按照本合同约定的价格交付房产的，应按照实际价格与约定价格的差额支付违约金给乙方；（3）甲方未能按照本合同约定承担税费的，应承担乙方因此产生的额外费用。8.2乙方违约责任（1）乙方未能按照本合同约定的时间支付房价的，应支付违约金人民币____元（大写：____元整）给甲方；（2）乙方未能按照本合同约定的时间办理过户手续的，应支付违约金人民币____元（大写：____元整）给甲方；（3）乙方未能按照本合同约定的条件接收房产的，应承担因延迟接收房产产生的相关费用。8.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方同意将本合同项下的争议提交____仲裁委员会仲裁。9.3诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方完成本合同约定的房产交易；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应终止的其他情形。10.3合同解除条件双方在任何一方违约的情况下，非违约方有权解除本合同。第十一条附则11.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。11.2合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同的附件本合同的附件包括：（1）房产所有权证；（2）买卖双方的身份证明；（3）其他与本合同有关的文件。第十二条其他约定12.1房产交易过程中的其他费用本合同项下的房产交易过程中产生的其他费用包括但不限于：（1）房屋评估费；（2）房地产经纪服务费；（3）装修费用；（4）家具家电购置费用；（5）其他双方约定由甲方或乙方承担的费用。12.2房产交易相关的税费政策变化应对如本合同签订后，国家或上海市的相关税费政策发生变化的，双方应按照变化后的政策执行，并协商调整本合同的相关条款。第十三条签字盖章13.1出卖人签字甲方（签字）：13.2买受人签字乙方（签字）：13.3见证人签字丙方（签字）：第十四条合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同编号：____。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义1.2第三方职责第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在房产交易过程中的职责，提供专业服务，并保证其提供的服务合法、合规、真实、有效。第二条第三方责任2.1第三方责任限额第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额根据第三方提供的服务类型及合同约定确定，具体限额由双方在补充协议中明确。2.2第三方赔偿方式第三方应按照本合同约定及法律规定，承担赔偿责任。赔偿方式包括但不限于：返还已收费用、支付违约金、赔偿直接经济损失等。第三条第三方选择与更换3.1第三方选择甲方和乙方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方，并签订相关服务合同。3.2第三方更换如甲方或乙方对选定的第三方服务不满意，有权在合同约定的条件下，提前终止与第三方的服务合同，并选择其他第三方提供服务。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用第三方提供服务的费用由甲方和乙方按照约定的方式承担。具体费用标准及支付方式在第三方服务合同中明确。4.2费用支付时间甲方和乙方应按照第三方服务合同的约定，按时支付服务费用。第五条第三方服务过程中的协调与监督5.1协调与监督甲方和乙方有权对第三方服务过程中的各项事宜进行协调与监督，确保第三方按照约定提供服务。5.2第三方配合第三方应积极配合甲方和乙方的协调与监督，及时解决交易过程中出现的问题。第六条第三方责任划分6.1责任划分第三方在提供服务过程中，如发生过错导致甲方或乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。甲方和乙方不承担第三方因自身过错导致的损失。6.2第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，以及第三方之间的事宜，均由各方自行解决，与对方无关。第七条第三方介入的变更与解除7.1变更与解除甲方和乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前书面通知对方，并协商确定新的第三方。7.2变更与解除的后果变更或解除第三方服务合同的，不影响本合同的效力。甲方和乙方应确保本合同的履行，并承担因变更或解除第三方服务合同而产生的费用。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约第三方违反本合同或第三方服务合同的约定，应承担违约责任。8.2违约处理甲方和乙方有权依据第三方服务合同的约定，要求第三方承担违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式第三方介入的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方同意将第三方介入的争议提交____仲裁委员会仲裁。第十条第三方介入的效力10.1第三方介入的效力本合同第三方介入的条款，构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。10.2第三方介入的变更本合同第三方介入的条款，未经双方协商一致，不得变更。第十一条附则11.1合同的解释权本合同第三方介入的条款的解释权归双方共同所有。11.2合同的修订本合同第三方介入的条款的修订应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同的附件本合同