二零二四年度二手按揭房屋买卖合同7篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手按揭房屋买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手按揭房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：按揭贷款相关4.1贷款银行4.2贷款金额4.3贷款利率4.4还款方式第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围6.3保修期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决地点8.3争议解决语言第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条：隐私保护11.1保护范围11.2保护期限第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同复印件第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手按揭房屋定义本合同所指的二手按揭房屋是指已经办理过房屋所有权证，现由甲方所有，并希望通过出卖方式将该房屋所有权转移给乙方的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于北京市区路号，房屋门牌号为室。2.2房屋面积该房屋建筑面积为平方米，实用面积为平方米。2.3房屋所有权证号该房屋所有权证号为：京X字第号。2.4房屋现状该房屋现状为：已装修，家具、家电齐全，可立即入住。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格该房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。3.2支付方式1.现金支付；2.银行转账；3.其他方式。3.3支付时间乙方应在本合同签订后X个工作日内，将交易价格支付给甲方。第四条：按揭贷款相关4.1贷款银行乙方选择的中国银行支行作为贷款银行。4.2贷款金额乙方申请的贷款金额为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。4.3贷款利率贷款年利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，具体利率以贷款银行实际审批为准。4.4还款方式1.等额本息还款方式；2.等额本金还款方式；3.其他还款方式。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间自本合同签订之日起，甲方应保证乙方在X个月内入住该房屋。5.2交付条件1.房屋所有权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；2.房屋及附属设施设备完好，功能正常；3.房屋内家具、家电等配套设施齐全。5.3过户手续甲方应在本合同签订后X个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。5.4过户费用过户费用包括：契税、印花税、手续费等，具体费用以实际发生为准。过户费用由乙方承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响居住安全的质量问题。6.2保修范围保修范围包括：房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、供暖等设施设备。6.3保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，为X年。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第九条：争议解决方式9.1争议解决途径本合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。9.3争议解决语言本合同的争议解决语言为中文。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同变更条件如下：1.双方协商一致；2.因国家法律法规政策变化导致合同内容需要变更；3.其他特殊情况，双方认为需要变更的情形。10.2合同解除条件本合同解除条件如下：1.双方协商一致；2.甲方逾期交付房屋，乙方有权解除合同；3.乙方逾期支付交易价格，甲方有权解除合同；4.双方约定的其他解除条件。第十一条：隐私保护11.1保护范围甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方个人信息、商业秘密等，均应予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保护期限保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止之日起两年内有效。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含该房屋所有权证的复印件，证号为：京X字第号。12.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含甲方和乙方的身份证明复印件。12.3贷款合同复印件本合同附件中包含乙方与中国银行支行签订的贷款合同复印件。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方在本合同签订后，如需补充其他条款，应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2合同签署地点本合同签署地点为北京市区路号。14.3合同签署人甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方包括但不限于：中介机构、贷款银行、过户机构、评估机构等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或参与交易的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照约定提供服务，并确保服务过程中的质量和效率。若第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构甲乙双方同意，中介机构在本合同履行过程中提供居间服务，并按照约定收取佣金。中介机构应保证提供的信息真实、准确，并协助甲乙双方办理合同相关手续。2.2贷款银行甲乙双方同意，贷款银行负责提供按揭贷款服务。贷款银行应按照约定审批贷款申请，并提供贷款资金。贷款银行有权收取贷款利息及相关费用。2.3过户机构甲乙双方同意，过户机构负责办理房屋过户手续。过户机构应按照约定提供过户服务，并确保过户过程的顺利进行。过户机构有权收取过户费用。2.4评估机构甲乙双方同意，评估机构负责对房屋进行评估。评估机构应按照约定提供评估报告，并确保评估结果的客观、公正。评估机构有权收取评估费用。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方同意，第三方的责任限额根据其提供的服务类型及性质进行确定。具体责任限额在本合同附件中予以明确。3.2第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，若发生违约、过失或其他原因导致甲乙双方损失的，第三方应按照约定的责任限额承担赔偿责任。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方同意，在合同履行过程中，若第三方责任限额需要调整，可协商一致后书面变更本合同附件中的相关内容。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在提供服务过程中，应保持独立地位，不代表甲乙双方任何一方。第三方不得干预甲乙双方之间的合同履行。4.2第三方与中介机构的关系若第三方为中介机构，中介机构应按照约定履行合同义务，并承担相应的责任。中介机构与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方的权利义务。4.3第三方与贷款银行的关系若第三方为贷款银行，贷款银行应按照约定履行贷款义务，并承担相应的责任。贷款银行与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方的权利义务。4.4第三方与过户机构的关系若第三方为过户机构，过户机构应按照约定履行过户义务，并承担相应的责任。过户机构与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方的权利义务。4.5第三方与评估机构的关系若第三方为评估机构，评估机构应按照约定履行评估义务，并承担相应的责任。评估机构与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方的权利义务。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方介入引起的争议若第三方介入导致甲乙双方发生争议，甲乙双方应尝试通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方与其他方的争议第三方与中介机构、贷款银行、过户机构、评估机构等之间的争议，不影响甲乙双方的权利义务。甲乙双方不参与第三方向其他方的索赔或纠纷解决。第六条：第三方介入的合同修改6.1第三方介入的合同修改条件本合同履行过程中，若需要第三方介入的合同修改，甲乙双方应协商一致，并签订书面修改协议。6.2第三方介入的合同修改流程甲乙双方应将书面修改协议提交给第三方，并由第三方确认后予以执行。修改协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件本合同履行完成后，或甲乙双方另有约定的情况下，第三方介入终止。7.2第三方介入的终止流程甲乙双方应与第三方协商一致，终止第三方介入。终止协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。第八条：第三方介入的保密义务8.1保密义务第三方在介入本合同过程中所获悉的甲乙双方个人信息、商业秘密等，均应予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限保密义务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件应提交房屋所有权证的复印件，证号为：京X字第号，确保清晰可辨。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件应提交甲方和乙方的身份证明复印件，确保清晰可辨。附件3：贷款合同复印件说明：本附件应提交乙方与中国银行支行签订的贷款合同复印件，确保清晰可辨。附件4：房屋评估报告复印件说明：本附件应提交房屋的评估报告复印件，确保清晰可辨。附件5：房屋过户申请表说明：本附件应提交房屋过户申请表，填写完整并加盖相关单位公章。附件6：中介服务协议复印件说明：本附件应提交中介机构提供的服务协议复印件，确保清晰可辨。附件7：贷款批准通知书复印件说明：本附件应提交贷款银行出具的贷款批准通知书复印件，确保清晰可辨。附件8：过户证明复印件说明：本附件应提交房屋过户证明的复印件，确保清晰可辨。附件9：物业交割单复印件说明：本附件应提交物业交割单的复印件，确保清晰可辨。附件10：家具家电清单说明：本附件应提交甲方提供的家具家电清单，列明家具家电的名称、数量和品牌等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：若甲方未能按照合同约定时间交付房屋，则视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.乙方违约行为及责任认定示例：若乙方未能按照合同约定时间支付交易价格，则视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。3.第三方违约行为及责任认定示例：若贷款银行未能按照合同约定时间审批贷款申请，导致合同无法履行，则视为贷款银行违约。贷款银行应向甲乙双方支付违约金，违约金为贷款金额的5%。4.中介机构违约行为及责任认定示例：若中介机构未能按照合同约定提供居间服务，导致合同无法履行，则视为中介机构违约。中介机构应向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费的20%。5.评估机构违约行为及责任认定示例：若评估机构提供的评估报告存在严重偏差，导致合同无法履行，则视为评估机构违约。评估机构应向甲乙双方支付违约金，违约金为评估费用的20%。6.过户机构违约行为及责任认定示例：若过户机构未能按照合同约定时间完成过户手续，导致合同无法履行，则视为过户机构违约。过户机构应向甲乙双方支付违约金，违约金为过户费用的20%。全文完。二零二四年度二手按揭房屋买卖合同2本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋交易价格及支付方式第二条二手按揭房屋买卖流程2.1房屋查档与评估2.2贷款申请与审批2.3房屋交易合同签订2.4房屋过户与登记2.5贷款还款及相关手续第三条合同双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务3.3贷款银行的权利与义务第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间及方式4.2房屋验收标准及程序4.3房屋交付后的问题处理第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2房屋保修范围与期限5.3质量问题的处理方式第六条交易过程中的税费承担6.1交易税费的种类及标准6.2税费的承担主体及支付方式第七条违约责任及赔偿7.1违约行为的认定7.2违约责任的承担方式7.3赔偿金额的计算方法第八条争议解决方式8.1合同争议的解决途径8.2仲裁或诉讼的管辖地点及适用法律第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件及程序9.2合同解除的条件及程序第十条房屋交易相关的政策法规10.1相关政策法规的名称及内容10.2政策法规对合同履行的影响第十一条房屋交易过程中的其他事项11.1房屋交易所需的材料及提交要求11.2房屋交易的时间节点及顺序第十二条贷款相关事宜12.1贷款类型及利率12.2贷款还款方式与期限12.3贷款逾期及罚息处理第十三条合同附件13.1房屋权属证明文件13.2贷款批准文件13.3其他与房屋交易相关的文件第十四条合同的签订与生效14.1合同签订的时间及地点14.2合同的生效条件及时间14.3合同的续签及终止条件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋所有权证号/不动产权证书号为_______，房屋建筑结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。1.2买卖双方基本信息姓名/名称：________________住所地：________________联系方式：________________姓名/名称：________________住所地：________________联系方式：________________1.3房屋交易价格及支付方式（1）_______日内，乙方支付人民币_______元整作为定金，定金支付后概不退还。定金计入房价款。（2）自本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后概不退还。首付款计入房价款。（3）剩余房价款_______万元，乙方同意通过按揭贷款方式支付，具体贷款事宜按照本合同第二条规定办理。第二条二手按揭房屋买卖流程2.1房屋查档与评估甲乙双方应共同前往房产管理部门查询房屋权属情况，包括但不限于是否存在查封、抵押等限制交易的情形。同时，甲方应提供房屋的真实、完整、准确的评估报告。2.2贷款申请与审批乙方应按照甲方的要求，向贷款银行提交贷款申请资料，并配合贷款银行进行贷款审批工作。甲方应协助乙方提供贷款所需的证明材料。2.3房屋交易合同签订甲乙双方应在本合同签订后_______日内，前往房产管理部门签订《房屋买卖合同》。2.4房屋过户与登记甲乙双方应按照本合同约定的时间和程序，共同前往房产管理部门办理房屋过户和登记手续。2.5贷款还款及相关手续乙方应在房屋过户登记完成后，按照贷款银行的要求，办理贷款还款及相关手续。甲方应协助乙方完成贷款还款及相关手续。第三条合同双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务（1）甲方应保证其对房屋享有合法、完整的所有权，无任何权属纠纷、债务纠纷，且房屋未设定任何抵押、租赁等权利限制。（2）甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方交付房屋。（3）甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，并按照约定时间将房屋所有权证/不动产权证书交乙方持有。（4）甲方应按照本合同约定的时间，向乙方支付房价款。3.2买受人的权利与义务（1）乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房价款。（2）乙方应协助甲方办理贷款申请手续，并按照约定时间向贷款银行偿还贷款。（3）乙方应在房屋过户登记完成后，按照约定时间向甲方支付剩余房价款。（4）乙方应按照本合同约定的时间，接受房屋交付，并承担房屋后续使用、维护的责任。3.3贷款银行的权利与义务（1）贷款银行应按照本合同约定的条件和程序，审批乙方的贷款申请。（2）贷款银行应按照本合同约定的利率和期限，向乙方提供贷款。（3）贷款银行应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付贷款本金及利息。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间及方式甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方使用。交付方式为直接交付，甲方应将房屋钥匙交付乙方。4.2房屋验收标准及程序乙方应在房屋交付后_______日内，对房屋进行验收。验收标准为本合同附件《房屋验收标准》。如乙方对房屋质量有异议，应在验收期内向甲方提出，并提供书面异议。4.3房屋交付后的问题处理如房屋交付后出现质量问题，甲乙双方应协商解决。如协商不成，甲方应承担修复费用或按照本合同第五条的规定承担赔偿责任。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家和地方的相关标准，不存在影响房屋使用安全和功能的质量问题。5.2房屋保修范围与期限第八条争议解决方式8.1合同争议的解决途径甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的管辖地点及适用法律本合同争议的仲裁或诉讼管辖地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件及程序甲乙双方同意，本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除的条件及程序除本合同另有约定外，甲乙双方同意，任何一方均有权在本合同履行过程中，提前解除本合同，但应承担因解除合同而给对方造成的损失。合同解除需书面通知对方，自通知到达对方之日起生效。第十条房屋交易相关的政策法规10.1相关政策法规的名称及内容甲乙双方应遵守《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋买卖合同管理办法》等相关法律法规的规定。10.2政策法规对合同履行的影响如本合同的履行违反相关政策法规的规定，甲乙双方应立即终止合同履行，并按照相关政策法规的要求处理。第十一条房屋交易过程中的其他事项11.1房屋交易所需的材料及提交要求甲乙双方应按照房产管理部门的要求，提交办理房屋交易所需的全部材料，并确保材料的真实、完整、准确。11.2房屋交易的时间节点及顺序甲乙双方应按照本合同约定的时间节点和顺序，完成房屋交易的各项手续。第十二条贷款相关事宜12.1贷款类型及利率乙方同意申请的贷款类型为_______，贷款利率为_______%。12.2贷款还款方式与期限乙方向贷款银行偿还贷款的方式为_______，贷款期限为_______年。12.3贷款逾期及罚息处理乙方如逾期还款，应按照贷款银行的要求支付逾期利息及罚息。逾期利息及罚息的具体处理方式，按照贷款银行的相关规定执行。第十三条合同附件13.1房屋权属证明文件本合同附件包括但不限于：房屋所有权证/不动产权证书、房屋他项权利证书等。13.2贷款批准文件本合同附件包括但不限于：贷款批准通知书、贷款合同等。13.3其他与房屋交易相关的文件本合同附件包括但不限于：房屋评估报告、房屋交易税费缴纳证明等。第十四条合同的签订与生效14.1合同签订的时间及地点本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签订。14.2合同的生效条件及时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同的续签及终止条件本合同期满后，如甲乙双方无异议，可按照相同条件续签。如一方提出终止合同，需书面通知对方，自通知到达对方之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介机构、贷款银行、房产管理部门等，甲乙双方特就第三方介入的相关事项达成如下协议：第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、房产管理部门、评估机构等。1.2第三方介入本合同履行过程，应遵守相关法律法规和行业规定，提供真实、准确的服务。第二条第三方责任及义务2.1第三方应按照本合同约定的条件和程序，履行其职责，确保本合同的顺利履行。2.2第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致本合同无法履行，第三方应承担相应责任。2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露与本合同相关的信息。第三条第三方介入的具体事项3.1中介机构中介机构应协助甲乙双方进行房屋买卖，提供房源信息、交易咨询、代办手续等服务。中介机构的费用由甲乙双方协商确定。3.2贷款银行贷款银行应按照本合同约定的条件和程序，审批乙方的贷款申请，提供贷款服务。贷款银行应确保贷款利率、还款方式等信息的准确性。3.3房产管理部门房产管理部门应按照本合同约定的时间和程序，办理房屋过户和登记手续。房产管理部门应确保房屋权属转移的合法性和有效性。3.4评估机构评估机构应提供房屋的真实、完整、准确的评估报告。评估机构的费用由甲乙双方协商确定。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的责任限额，应根据相关法律法规和行业规定确定。如法律法规和行业规定未作明确规定的，甲乙双方应协商确定。4.2第三方应以其名义为甲乙双方提供服务，不得以本合同名义行事。如第三方以本合同名义行事，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。4.3第三方如因履行其职责造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。但甲乙双方同意，第三方在履行其职责过程中，如已尽到注意义务，仍无法避免损失发生的，第三方不承担责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式，向第三方支付服务费用。服务费用的支付，应提供正规发票。5.2甲乙双方应按照本合同约定的条件和程序，配合第三方履行其职责。如甲乙双方故意拖延、提供虚假信息等，导致第三方无法履行其职责的，甲乙双方应承担相应责任。5.3第三方如因故意或者重大过失导致本合同无法履行，甲方乙方可解除本合同，并要求第三方承担违约责任。5.4第三方在本合同履行过程中，如涉及甲乙双方的利益冲突，第三方应主动回避。如第三方未回避，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方对甲乙双方提供服务，甲乙双方支付服务费用。除本合同另有约定外，第三方不对甲乙双方的其他事项承担责任。6.2甲乙双方应按照本合同约定的条件和程序，向第三方支付服务费用。如甲乙双方未按约定支付服务费用，第三方有权解除本合同。6.3第三方在本合同履行过程中，如因故意或者重大过失导致本合同无法履行，甲方乙方可解除本合同，并要求第三方承担违约责任。本合同的第三方介入修正条款，甲乙双方应认真履行，共同维护本合同的履行。如甲乙双方对本合同第三方介入修正条款有异议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件房屋所有权证/不动产权证书房屋他项权利证书房屋共有权证明2.贷款批准文件贷款批准通知书贷款合同贷款还款计划表3.房屋交易税费缴纳证明契税缴纳证明个人所得税缴纳证明房产交易手续费缴纳证明4.房屋评估报告房屋评估机构出具的评估报告评估报告的补充说明5.房屋买卖合同房产管理部门出具的《房屋买卖合同》合同的补充说明和附件6.贷款申请资料个人收入证明工作证明银行流水账单7.房屋验收标准国家和地方相关标准甲乙双方约定的验收标准8.其他相关文件房屋买卖双方的身份证明房屋买卖双方的意向书房屋买卖双方的其他相关证明文件说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按照约定时间向乙方交付房屋乙方未按照约定时间向甲方支付房价款乙方未按照约定时间向贷款银行偿还贷款贷款银行未按照约定时间和利率向乙方提供贷款中介机构未按照约定提供服务房产管理部门未按照约定时间和程序办理房屋过户和登记手续评估机构未按照约定提供真实的评估报告2.责任认定甲方未按照约定时间向乙方交付房屋，应按照本合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。乙方未按照约定时间向甲方支付房价款，应按照本合同约定的违约金标准向甲方支付违约金。乙方未按照约定时间向贷款银行偿还贷款，应按照贷款合同的约定向贷款银行支付违约金。贷款银行未按照约定时间和利率向乙方提供贷款，应按照贷款合同的约定向乙方承担违约责任。中介机构未按照约定提供服务，应按照本合同约定的违约金标准向甲乙双方支付违约金。房产管理部门未按照约定时间和程序办理房屋过户和登记手续，应承担相应的行政责任。评估机构未按照约定提供真实的评估报告，应承担相应的法律责任。全文完。二零二四年度二手按揭房屋买卖合同3本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手按揭房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式及支付时间第四条：按揭贷款及相关手续4.1按揭贷款申请4.2贷款审批及发放4.3贷款还款责任及方式第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及时间第六条：房屋质量及瑕疵责任6.1房屋质量保证6.2瑕疵责任及处理方式第七条：交易费用及承担方式7.1交易费用包括内容7.2交易费用承担方式第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决时效第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件及后果第十一条：合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理事项第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限及违约后果第十三条：合同的生效、履行及终止13.1合同生效条件13.2合同履行期限及地点13.3合同终止后的履行事项第十四条：其他约定14.1双方的其他约定事项14.2双方未约定的事项的处理方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手按揭房屋定义本合同所指的二手按揭房屋是指甲方所有，已办理过按揭手续，目前尚有贷款未还清的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X市X区X街道X号，房屋所在小区名称：X，房屋楼号：X，房屋门牌号：X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，公摊面积为X平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：X。2.4房屋现状房屋现状为：X（如：住宅、商业、办公等）。房屋装修情况：X（如：毛坯、简装、精装等）。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格经双方协商一致，房屋的交易价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2支付方式及支付时间（1）一次性付款：乙方在签署合同之日起X日内，将购房款支付给甲方。（2）按揭贷款：乙方按照银行批准的贷款额度和贷款年限，通过银行转账方式将购房款分期支付给甲方。第四条：按揭贷款及相关手续4.1按揭贷款申请乙方应向银行申请按揭贷款，并将贷款申请材料提交给甲方。4.2贷款审批及发放银行根据乙方提交的贷款申请材料进行审批，审批通过后发放贷款。4.3贷款还款责任及方式乙方作为贷款人，应按照银行批准的贷款额度、贷款年限和还款方式按时还款。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件甲方应在合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付条件为：房屋所有权转移登记手续办理完毕，房屋内的所有物品清单核对无误。5.2房屋过户手续及时间甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户时间为签署合同之日起X日内。第六条：房屋质量及瑕疵责任6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，如有质量问题，甲方应负责修复。6.2瑕疵责任及处理方式如房屋存在瑕疵，甲方应在交付前告知乙方，并按照乙方要求进行处理。如甲方未告知或未按乙方要求处理，甲方应承担相应的瑕疵责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买受人违约责任乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条：争议解决方式9.1争议解决途径双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效双方在合同履行过程中发生的争议，自争议发生之日起X日内未能解决的，一方可以向人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件及后果合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于房屋退还、款项结算等。第十一条：合同的终止11.1合同终止条件合同终止的条件按照合同约定或者法律规定执行。11.2合同终止后的处理事项合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于房屋退还、款项结算等。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。12.2保密期限及违约后果保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十三条：合同的生效、履行及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同履行期限及地点合同履行期限为X年，自合同生效之日起计算。合同履行地点为合同签订地。13.3合同终止后的履行事项合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于房屋退还、款项结算等。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定事项双方在其他事项上达成一致意见，可另行签订补充协议。14.2双方未约定的事项的处理方式双方未在合同中约定的事项，按照法律规定、行业惯例或双方协商处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念及范围1.1第三方概念第三方指本合同之外的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于中介方、贷款银行、评估机构、过户机构、物业公司等，在房屋交易过程中提供服务或参与处理的机构和个人。第二条：第三方介入的conditionsandlimitations2.1第三方介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方，并签订书面第三方服务协议。2.2第三方介入的limitations第三方介入的权限和责任应在第三方服务协议中明确界定，包括但不限于服务的范围、期限、费用及责任等。第三条：第三方责任的界定3.1第三方责任第三方在提供服务过程中，应对其服务结果承担责任。如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额第三方的责任限额应在第三方服务协议中约定，如未约定或约定不明确的，甲方和乙方应友好协商确定。第四条：第三方服务费用的承担4.1第三方服务费用第三方提供服务的费用由甲方和乙方按照约定承担。4.2服务费用的支付方式服务费用的支付方式及支付时间应在第三方服务协议中约定，如未约定或约定不明确的，甲方和乙方应友好协商确定。第五条：第三方服务协议的签订5.1第三方服务协议甲方和乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务及责任的划分。5.2服务协议的备案第三方服务协议副本应提交给对方备案，以便双方随时查阅。第六条：第三方服务过程中的沟通与协作6.1沟通与协作6.2信息的及时更新甲方、乙方和第三方应随时更新交易过程中的相关信息，包括但不限于房屋产权、贷款进度、过户手续等。第七条：第三方服务完成的确认7.1服务完成标准第三方服务完成后，应由甲方和乙方共同确认，并在确认书上签字盖章。7.2服务完成的后果第三方服务完成后，甲方和乙方应按照合同约定继续履行各自的义务。如因第三方原因导致服务未能完成，甲方和乙方应共同协商解决。第九条：第三方服务期间的争议解决9.1争议解决途径甲方、乙方和第三方在服务过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效双方在服务过程中发生的争议，自争议发生之日起X日内未能解决的，一方可以向人民法院提起诉讼。第十条：第三方服务期间的保密义务10.1保密内容甲方、乙方和第三方在服务过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。10.2保密期限及违约后果保密期限自服务开始之日起至服务完成之日止。如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十一条：第三方服务期间的履行和终止11.1服务履行期限第三方服务履行期限为X，自服务开始之日起计算。11.2服务终止条件服务终止条件按照第三方服务协议的约定执行。11.3服务终止后的处理事项服务终止后，甲方、乙方和第三方应按照第三方服务协议处理后续事项，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定事项双方在其他事项上达成一致意见，可另行签订补充协议。12.2双方未约定的事项的处理方式双方未在合同及第三方服务协议中约定的事项，按照法律规定、行业惯例或双方协商处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片附件四：房屋装修情况说明附件五：交易款项支付凭证附件六：第三方服务协议附件七：贷款银行同意贷款证明附件八：过户机构提供的过户证明附件九：物业公司提供的物业交接证明附件十：其他可能涉及的附件名称附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋产权清晰证明说明：本附件为房屋产权清晰证明，用于证明房屋产权无纠纷，清晰可转让。附件三：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于证明房屋的实际情况，包括内部装修、设施设备等。附件四：房屋装修情况说明说明：本附件为房屋装修情况的说明，详细描述房屋的装修材料、工艺及费用等。附件五：交易款项支付凭证说明：本附件为交易款项支付的凭证，包括支付时间、金额、方式等。附件六：第三方服务协议说明：本附件为甲方、乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务及责任的划分。附件七：贷款银行同意贷款证明说明：本附件为贷款银行同意贷款的证明，包括贷款额度、贷款年限等信息。附件八：过户机构提供的过户证明说明：本附件为过户机构提供的过户证明，用于证明房屋已办理过户手续。附件九：物业公司提供的物业交接证明说明：本附件为物业公司提供的物业交接证明，用于证明物业交接的顺利进行。附件十：其他可能涉及的附件名称说明：本附件为其他可能涉及的附件名称，具体内容根据实际情况确定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按照合同约定履行义务示例说明：甲方未按照合同约定时间将房屋交付给乙方，构成违约行为。违约行为二：乙方未按照合同约定履行义务示例说明：乙方未按照合同约定时间支付购房款，构成违约行为。违约行为三：第三方未按照服务协议约定履行义务示例说明：第三方未按照服务协议约定时间完成服务，构成违约行为。违约行为四：甲方、乙方、第三方违反保密义务示例说明：甲方、乙方、第三方泄露合同及服务协议中的保密信息，构成违约行为。违约行为五：甲方、乙方、第三方未按照合同约定处理争议示例说明：甲方、乙方、第三方在发生争议时未通过友好协商解决，构成违约行为。违约责任一：违约方支付违约金示例说明：甲方未按照合同约定履行义务，应向乙方支付违约金。违约责任二：违约方赔偿因此造成的损失示例说明：乙方未按照合同约定履行义务，应赔偿甲方因此造成的损失。违约责任三：第三方支付服务费用示例说明：第三方未按照服务协议约定时间完成服务，应支付服务费用。违约责任四：第三方赔偿因此造成的损失示例说明：第三方未按照服务协议约定时间完成服务，应赔偿甲方和乙方因此造成的损失。全文完。二零二四年度二手按揭房屋买卖合同4本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手按揭房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款申请及支付3.5尾款支付第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续办理4.4过户费用承担第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2出卖人维修责任5.3买受人维修责任第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力后果第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同附件第十三条：其他约定13.1双方其他约定内容第十四条：合同的签署和份数14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同份数及保存方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息住所地：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人】联系方式：【甲方联系方式】1.2买受人信息住所地：【乙方地址】法定代表人：【乙方法定代表人】联系方式：【乙方联系方式】1.3二手按揭房屋定义本合同所指的二手按揭房屋是指已经办理过按揭手续，现由甲方所有，并同意出售给乙方的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于【具体地址】，不动产权证号：【不动产权证号】。2.2房屋面积房屋的建筑面积为【面积】平方米，套内面积为【套内面积】平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为：【所有权证号】。2.4房屋现状房屋现状为：【房屋现状描述】，包括但不限于装修情况、家具家电等。第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格本合同房屋成交总价为【总价】元人民币（大写：【总价大写】元整）。3.2定金支付乙方应在签订本合同后【定金支付时间】内支付定金【定金金额】元人民币，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付乙方应按照合同约定的首付款比例，在【首付款支付时间】内支付首付款【首付款金额】元人民币。3.4贷款申请及支付乙方应自行办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。贷款申请成功后，乙方应按照贷款银行的要求及时支付贷款。3.5尾款支付房屋所有权转移登记完成后，乙方应支付剩余房款【尾款金额】元人民币。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后【交付时间】内，将房屋交付给乙方使用。4.2房屋交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有欠费已结清；（3）房屋钥匙已交付给乙方。4.3过户手续办理甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由乙方承担。4.4过户费用承担过户过程中产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，不存在重大质量问题。5.2出卖人维修责任自房屋交付之日起，甲方对房屋的质量和结构问题负责维修，确保房屋的正常使用。5.3买受人维修责任乙方应负责对房屋进行日常维护和保养，确保房屋的使用安全。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相赔偿因此造成的损失。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金【违约金金额】元人民币，并赔偿乙方因此造成的其他损失。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金【违约金金额】元人民币，并赔偿甲方因此造成的其他损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向合同签订地或者房屋所在地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2泄露后果如果一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，向受损方支付赔偿金【赔偿金金额】元人民币，并赔偿因此造成的一切损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果由于不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，受影响的一方不承担违约责任。但双方应协商尽快解决不可抗力事件对合同履行的影响，并根据实际情况调整合同履行期限和方式。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。12.2房屋买卖合同附件本合同附件中包含双方签订的房屋买卖合同附件。第十三条：其他约定13.1双方其他约定内容双方在其他事项上的约定如下：（1）【其他约定内容一】（2）【其他约定内容二】（3）【其他约定内容三】第十四条：合同的签署和份数14.1合同签署日期本合同于【签署日期】由双方签署。14.2合同签署地点本合同于【签署地点】签署。14.3合同份数及保存方本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方均应妥善保管本合同，未经对方同意，不得对外泄露或者复制。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方介入程序第三方介入合同履行的程序如下：（1）甲方和乙方与第三方签订服务协议；（2）第三方按照约定提供服务；（3）甲方和乙方按照约定支付第三方服务费用。第三条：第三方服务内容3.1服务内容第三方提供的服务内容包括但不限于：（1）中介服务：提供房屋买卖信息，协助双方达成交易；（2）贷款服务：协助乙方办理贷款手续，提供贷款咨询；（3）过户服务：协助双方办理房屋过户手续，提供过户咨询。3.2服务标准第三方应按照行业标准和合同约定，提供高质量的服务，并确保服务过程的透明和公正。第四条：第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的责任限制。4.2第三方责任限额规定（1）第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，但对其无法控制的因素造成的损失不承担责任；（2）第三方责任限额不超过其收取的服务费用总额；（3）第三方对其违约行为造成的损失，按照合同约定和法律规定承担赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是基于合同约定和服务协议建立的，第三方并非甲方和乙方的代理人或雇员。5.2第三方与甲方和乙方的权利划分（1）甲方和乙方有权要求第三方按照约定提供服务；（2）第三方有权要求甲方和乙方按照约定支付服务费用；（3）第三方不具有甲方和乙方合同项下的权利和义务。第六条：第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件合同变更应由甲方、乙方和第三方共同协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）甲方、乙方和第三方就合同变更内容进行协商；（2）达成一致后，签订书面变更协议；（3）变更协议经各方签字盖章后生效。第七条：第三方介入后的合同解除7.1合同解除条件合同解除应由甲方、乙方和第三方共同协商一致，并签订书面解除协议。7.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）甲方、乙方和第三方就合同解除原因进行协商；（2）达成一致后，签订书面解除协议；（3）解除协议经各方签字盖章后生效。第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式甲方、乙方和第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向合同签订地或者房屋所在地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入后的保密条款9.1保密内容甲方、乙方和第三方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2泄露后果如果一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，向受损方支付赔偿金【赔偿金金额】元人民币，并赔偿因此造成的一切损失。第十条：第三方介入后的不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果由于不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，受影响的一方不承担违约责任。但双方应协商尽快解决不可抗力事件对合同履行的影响，并根据实际情况调整合同履行期限和方式。第十一条：第三方介入后的合同附件11.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的复印件，需清晰显示房屋所有权证上的所有信息。附件要求：必须是合法有效的房屋所有权证复印件，不得有任何涂改、破损或伪造痕迹。附件2：房屋买卖合同附件附件内容：房屋买卖合同的详细内容，包括房屋基本信息、交易价格、支付方式等。附件要求：合同内容必须完整、清晰，不得有任何遗漏或修改。附件3：第三方服务协议附件内容：甲方、乙方与第三方签订的服务协议，详细记录双方的权利义务及服务内容。附件要求：协议内容必须真实、合法，且经三方签字盖章确认。附件4：贷款银行同意书附件内容：贷款银行同意为乙方提供贷款的书面文件。附件要求：文件必须由贷款银行出具，且包含贷款金额、利率、还款期限等详细信息。附件5：过户机构出具的过户证明附件内容：过户机构出具的证明，证明房屋过户手续已办理完毕。附件要求：证明必须由过户机构出具，且包含过户日期、过户费用等信息。附件6：中介服务费支付凭证附件内容：甲方和乙方支付中介服务费的凭证，如转账记录、发票等。附件要求：凭证必须真实有效，显示支付金额、支付时间等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合合同约定的条件。示例说明：甲方应在合同签订后【交付时间】内交付房屋，若延迟交付或交付的房屋存在重大质量问题，构成违约。2.乙方未按照约定时间支付定金、首付款或贷款，或支付的金额不符合合同约定。示例说明：乙方应在合同签订后【支付时间】内支付定金【定金金额】元人民币，若未支付或支付金额不足，构成违约。3.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合合同约定的标准。示例说明：第三方应按照约定提供中介服务，若未提供或提供的服务存在重大瑕疵，构成违约。4.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。示例说明：甲方未按照约定履行房屋交付义务，导致乙方无法入住，甲方应承担违约责任。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金按合同约定的金额计算，如合同未约定，违约金为违约行为所造成的损失金额。示例说明：甲方延迟交付房屋，乙方要求支付违约金，违约金计算为【延迟交付天数】×【每日违约金金额】。2.损失赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的损失赔偿责任。示例说明：甲方延迟交付房屋，导致乙方无法按计划入住，乙方要求赔偿因租房产生的租金损失，甲方应予以赔偿。3.合同解除：违约行为严重违反合同约定的，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。示例说明：甲方延迟交付房屋超过合同约定期限，乙方要求解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因租房产生的租金损失。全文完。二零二四年度二手按揭房屋买卖合同6本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手按揭房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及支付时间第五条：按揭贷款及还款责任5.1按揭贷款申请5.2贷款审批及额度5.3还款责任及期限第六条：房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋过户手续第七条：房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2保修范围及期限第八条：交易税费及承担方式8.1交易税费种类8.2税费承担方式第九条：违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式第十条：合同的变更、解除与终止10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一条：合同的生效、履行与验收11.1合同生效条件11.2合同履行期限11.3房屋验收及问题处理第十二条：双方约定的其他事项第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2按揭贷款合同复印件13.3房屋买卖合同及相关税费发票复印件第十四条：合同的份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手按揭房屋定义本合同所指的二手按揭房屋是指甲方将其名下的位于北京市海淀区路号的房屋（详见第二条房屋基本信息）出售给乙方，并由乙方申请按揭贷款购买的已有一次交易历史的住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：北京市海淀区路号。2.2房屋结构及面积房屋结构：住宅，建筑结构为混合结构。房屋面积：建筑总面积为120平方米，其中套内使用面积100平方米，共有分摊面积20平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：京X不动产权第110105号。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证其对房屋的完全所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。甲方应在房屋交付后，按照约定办理房屋所有权转移登记手续。3.2买受人的权利与义务乙方应按照合同约定支付房屋购买价款。乙方应承担房屋过户所需的相关税费。乙方应按照合同约定合理使用、维护房屋。乙方应在合同约定的期限内支付按揭贷款，并承担相关还款责任。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格本合同约定的房屋成交价格为人民币壹佰万元整（￥1000000）。4.2支付方式及支付时间首付款：人民币叁拾万元整（￥300000），于本合同签订之日起五个工作日内支付；按揭贷款：人民币柒拾万元整（￥700000），由乙方向银行申请按揭贷款，贷款审批通过后支付。第五条：按揭贷款及还款责任5.1按揭贷款申请乙方应在本合同签订之日起十个工作日内向银行申请按揭贷款，并将贷款审批结果通知甲方。5.2贷款审批及额度银行根据乙方信用状况及还款能力审批贷款，并确定贷款额度。5.3还款责任及期限乙方应按照银行批准的贷款额度及还款计划按时还款，确保贷款按时还清。乙方未能按时还款的，应承担逾期还款所产生的违约金及其他相关费用。第六条：房屋交付及过户6.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起七个工作日内将房屋交付给乙方使用。6.2房屋过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。具体过户手续如下：乙方应向不动产登记机构提交房屋过户申请；甲方应提供必要的身份证明及房屋所有权证等相关材料；双方应共同到不动产登记机构办理房屋过户登记手续。第八条：交易税费及承担方式8.1交易税费种类本合同交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。8.2税费承担方式根据我国相关法律法规及政策规定，本合同交易过程中产生的税费由乙方承担。具体税费承担方式如下：乙方应按照税务部门的规定计算应纳税额；乙方应按时向税务部门申报并缴纳相关税费；甲方应协助乙方办理税费申报及缴纳手续。第九条：违约责任及争议解决9.1违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更、解除与终止10.1合同变更本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2合同解除任何一方提前解除本合同的，应提前三十日通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失。10.3合同终止房屋所有权转移登记完成；贷款还款完毕；双方另有约定的其他终止条件。第十一条：合同的生效、履行与验收11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同履行期限双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。11.3房屋验收及问题处理乙方应在房屋交付后七个工作日内对房屋进行验收。如发现房屋质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还部分购房款。第十二条：双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定。第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2按揭贷款合同复印件13.3房屋买卖合同及相关税费发票复印件第十四条：合同的份数及保管14.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同保管责任双方应妥善保管本合同，不得擅自转让、借阅或泄露合同内容。如合同遗失，应立即通知对方并共同采取补救措施。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、按揭贷款银行、不动产登记机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的单位及个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范提供服务，确保服务质量和效率。第三方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露。第三方在提供服务过程中造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第二条：中介方介入2.1中介方义务中介方应按照诚实信用的原则，为甲方和乙方提供房源信息、交易咨询、代办手续等服务。中介方应协助双方协商解决交易过程中的问题，确保合同顺利履行。2.2中介方收费中介方按照双方约定收取中介费，具体收费标准和支付方式详见附件。2.3中介方责任限额中介方就合同履行过程中因中介方原因造成的损失，承担不超过房价总额的5%的赔偿责任。第三条：评估机构介入3.1评估机构义务评估机构应按照独立、客观、公正的原则，对房屋价值进行评估。评估机构应向甲方和乙方提供书面评估报告。3.2评估机构收费评估机构按照双方约定收取评估费，具体收费标准和支付方式详见附件。3.3评估机构责任限额评估机构就评估过程中的失误导致甲方和乙方损失的，承担不超过评估费的2倍的赔偿责任。第四条：按揭贷款银行介入4.1银行义务按揭贷款银行应按照公平、公正、公开的原则，审批贷款申请。按揭贷款银行应按时发放贷款，并按照约定收回贷款本息。4.2银行收费按揭贷款银行按照相关法律法规和政策规定收取贷款利息和其他费用。4.3银行责任限额按揭贷款银行就贷款审批过程中的失误导致甲方和乙方损失的，承担不超过贷款本金的2%的赔偿责任。第五条：不动产登记机构介入5.1登记机构义务不动产登记机构应按照法律法规和政策规定，及时办理房屋所有权转移登记手续。不动产登记机构应确保房屋所有权转移登记的真实性、准确性和有效性。5.2登记机构收费不动产登记机构按照相关法律法规和政策规定收取登记费用。5.3登记机构责任限额不动产登记机构就登记过程中的失误导致甲方和乙方损失的，承担不超过登记费的2倍的赔偿责任。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系第三方作为服务提供者，与甲方、乙方之间不存在任何隶属或代理关系。甲方、乙方应自行承担第三方服务过程中的风险和损失。6.2第三方之间的责任划分各第三方之间就本合同履行过程中的损失承担连带责任。第三方之间就损失赔偿责任的划分，按照各自在交易过程中的过错程度协商确定。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款本合同未尽事宜，甲方和乙方可与第三方另行签订补充协议。补充协议应为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。7.2说明本合同及补充协议的签订、履行、修改和终止，均应遵守中华人民共和国法律法规及政策规定。本合同及补充协议的任何条款均不得违反法律法规及政策规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的完全所有权。附件二：按揭贷款合同复印件说明：本附件为乙方与银行签订的按揭贷款合同的复印件，用以证明乙方的贷款审批及额度。附件三：房屋买卖合同及相关税费发票复印件说明：本附件为房屋买卖合同的复印件及相关税费发票的复印件，用以证明双方交易的真实性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未能按照本合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价总额的1%。甲方未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方未能按照本合同约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价总额的1%。乙方未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定如中介方、评估机构、按揭贷款银行、不动产登记机构等第三方未能按照本合同约定提供服务或履行义务的，应承担相应的违约责任，向甲方和/或乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方和/或乙方造成的损失。全文完。二零二四年度二手按揭房屋买卖合同7本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手按揭房屋第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条按揭贷款相关4.1贷款银行4.2贷款金额4.3贷款利率第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的生效、变更和终止11.1生效条件11.2变更条件11.3终止条件第十二条其他约定12.1物业费12.2水电费12.3户口迁移第十三条法律法规适用13.1适用法律13.2法规冲突解决第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3贷款合同复印件14.4其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手按揭房屋二手按揭房屋是指已经办理过按揭手续，现由甲方所有，并同意出售给乙方的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置甲方同意出售的二手按揭房屋位于（具体地址），房屋所在街道、小区、门牌号等详细信息详见附件一。2.2房屋面积房屋建筑面积为（平方米），其中套内建筑面积为（平方米），公摊面积为（平方米）。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号详见附件二。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方约定房屋买卖价格为人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元）。3.2支付方式乙方同意按照本合同约定的付款计划，以银行转账、现金等方式向甲方支付房价款。3.3支付时间乙方应在房屋过户手续办理完毕后（具体时间）内，向甲方支付全部房价款。第四条按揭贷款相关4.1贷款银行甲乙双方同意选择（银行名称）作为贷款银行，为乙方提供按揭贷款服务。4.2贷款金额双方约定贷款金额为人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元）。4.3贷款利率贷款利率按照（银行名称）公布的同期贷款利率执行，如遇利率调整，按照调整后的利率执行。第五条房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订后（具体时间）内，将房屋交付给乙方使用。5.2过户手续甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。5.3过户费用过户费用包括契税、个人所得税、土地增值税等，具体费用按照相关政策规定执行。双方同意承担各自应缴纳的费用。第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑规范，不存在重大质量问题。6.2维修责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护修理责任由甲方承担。第七条违约责任7.1卖方违约甲方如违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同约定的房价款的10%。7.2买方违约乙方如违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定将房屋过户至乙方名下，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同约定的房价款的10%。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同附件为房屋所有权证、买卖双方身份证复印件、贷款合同等有关文件。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，双方同意向房地产交易中心申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在签订本合同及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条合同的生效、变更和终止11.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3终止条件本合同在履行完毕后自行终止。第十二条其他约定12.1物业费甲方应将其缴纳的物业费至合同签订之日期满，之后乙方自行承担物业费。12.2水电费过户前的水电费由甲方承担，过户后的水电费由乙方承担。12.3户口迁移甲方应在本合同签订后（具体时间）内，将房屋内的户口迁出。第十三条法律法规适用13.1适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。13.2法规冲突解决如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后（具体时间）内，向乙方提供房屋所有权证复印件。14.2买卖双方身份证复印件甲乙双方应在本合同签