2024年上海土地使用权买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海土地使用权买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：指上海置业有限公司1.2乙方：指购买方，即上海发展有限公司1.3土地使用权：指位于上海市区路号的国有土地使用权第二条：土地使用权买卖2.1甲方同意将拥有的土地使用权出售给乙方2.2乙方同意购买甲方的土地使用权2.3土地使用权的买卖价格为本合同第四条所规定的金额第三条：土地使用权转让条件3.1甲方应保证土地使用权不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题3.2甲方应保证土地使用权符合上海市城市规划要求3.3甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续第四条：土地使用权买卖价格及支付方式4.1土地使用权的买卖价格为人民币亿元4.2乙方应在本合同签订之日起10个工作日内，向甲方支付定金人民币亿元4.3剩余款项人民币亿元，乙方应在本合同签订之日起60个工作日内，按照甲方指定的账户支付第五条：交付及验收5.1甲方应在本合同签订之日起90个工作日内，将土地使用权及地面建筑物等相关资产交付给乙方5.2乙方应按照本合同约定的时间进行验收第六条：违约责任6.1若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际损失要求赔偿6.2若乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照实际损失要求赔偿第七条：争议解决7.1双方因本合同履行过程中产生的任何争议，应通过友好协商解决7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条：合同的变更和解除8.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同8.2甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同第九条：合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2在土地使用权过户手续办理完毕后，本合同终止9.3本合同的解除应按照第八条的约定进行第十条：保密条款10.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露第十一条：法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律11.2双方因本合同履行过程中产生的任何争议，应通过友好协商解决11.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十二条：其他约定12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份12.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议第十三条：合同签订地本合同签订地为上海市区路号第十四条：签字盖章甲方（盖章）：上海置业有限公司乙方（盖章）：上海发展有限公司签订日期：2024年X月X日第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：土地使用权买卖2.1甲方同意将拥有的该土地使用权出售给乙方。2.2乙方同意购买甲方的该土地使用权。2.3该土地使用权的买卖价格为本合同第四条所规定的金额。第三条：土地使用权转让条件3.1甲方应保证该土地使用权不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题。3.2甲方应保证该土地使用权符合上海市城市规划要求。3.3甲方应协助乙方办理该土地使用权过户手续。第四条：土地使用权买卖价格及支付方式4.1该土地使用权的买卖价格为人民币亿元整（大写：人民币亿元整）。4.2乙方应在本合同签订之日起10个工作日内，向甲方支付定金人民币亿元整（大写：人民币亿元整）。4.3剩余款项人民币亿元整（大写：人民币亿元整），乙方应在本合同签订之日起60个工作日内，按照甲方指定的账户支付。第五条：交付及验收5.1甲方应在本合同签订之日起90个工作日内，将该土地使用权及地面建筑物等相关资产交付给乙方。5.2乙方应按照本合同约定的时间进行验收。若乙方对交付的资产有任何异议，应在验收之日起3个工作日内向甲方提出，并提供书面说明。甲方应在接到书面说明后10个工作日内予以答复并采取改进措施。第六条：违约责任6.1若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际损失要求赔偿。6.2若乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照实际损失要求赔偿。6.3违约金的计算方式为：违约金=违约金额×日违约金率×违约天数。日违约金率为本合同第四条所述的土地使用权买卖价格的万分之一。第七条：争议解决7.1双方因本合同履行过程中产生的任何争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3诉讼费用由败诉方承担。第八条：合同的变更和解除8.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同。8.3乙方未按照本合同约定的时间支付款项，甲方有权解除本合同。第九条：合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2在该土地使用权过户手续办理完毕后，本合同终止。9.3本合同的解除应按照第八条的约定进行。第十条：保密条款10.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2双方的联系方式、商业秘密等未经对方同意不得向第三方披露。第十一条：法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2双方因本合同履行过程中产生的任何争议，应通过友好协商解决。11.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。12.3本合同的修改和补充，应由双方以书面形式签订，并作为本合同的组成部分。第十三条：合同签订地本合同签订地为上海市区路号。第十四条：签字盖章甲方（盖章）：上海置业有限公司乙方（盖章）：上海发展有限公司签订日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等。1.2第三方应按照本合同的约定履行其职责，并承担相应的责任。1.3第三方介入本合同的过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得有任何违法行为。第二条：第三方的义务及责任2.1第三方应为本合同的履行提供必要的协助和服务。2.2第三方应按照甲乙双方的约定，及时、准确、完整地提供相关信息和服务。2.3第三方应对其在履行过程中获取的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。第三条：第三方的责任限额3.1第三方对其在履行过程中因过失造成甲乙双方的损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方对其在履行过程中因故意行为造成甲乙双方的损失，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方赔偿责任的限额，为本合同第四条所述的土地使用权买卖价格的10%。第四条：第三方的权利及限制4.1第三方有权根据本合同的约定收取相应的费用。4.2第三方不得利用其在履行过程中的优势地位，向甲乙双方提出额外的要求。4.3第三方不得干预甲乙双方之间的合同履行事宜。第五条：第三方与甲乙方的沟通与协调5.2第三方在遇到问题时，应及时向甲乙双方报告，并寻求解决方案。5.3甲乙双方对第三方的沟通和协调工作应给予必要的配合和支持。第六条：第三方违约的处理6.1第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求其承担违约责任。6.2第三方违反本合同的约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿。第七条：第三方退出7.1第三方在履行过程中，如有合理理由需退出，应提前通知甲乙双方。7.2第三方退出后，应协助甲乙双方完成相关手续，确保合同的继续履行。第八条：第三方资格的审查8.1甲乙双方应对第三方的主体资格、业务能力、信誉等进行审查。8.2甲乙双方有权要求第三方提供相应的资质证明和业务记录。第九条：第三方介入的程序9.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的程序和时间。9.2甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。第十条：第三方责任的具体界定10.1第三方在履行过程中，应对其提供的信息、意见、评估结果等负责。10.2甲乙双方对第三方提供的信息、意见、评估结果等，有权进行审核和质疑。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证明附件二：土地规划许可证附件三：土地使用权交易合同附件四：土地评估报告附件五：土地使用权过户申请文件附件六：支付凭证附件七：交付确认书附件八：第三方服务协议附件九：第三方资质证明文件附件十：其他相关法律法规文件附件一：土地使用权证明详细要求：证明甲方拥有上海市区路号的土地使用权，包括但不限于土地面积、用途等信息。附件的说明：该附件用于证明甲方出售的土地使用权的合法性和有效性。附件二：土地规划许可证详细要求：证明该土地的使用规划符合上海市城市规划要求，并获得相关部门的批准。附件的说明：该附件用于证明该土地的使用规划合法有效，乙方购买的土地符合规划要求。附件三：土地使用权交易合同详细要求：详细记录土地使用权的交易价格、支付方式、交付时间等交易条款。附件的说明：该附件用于明确甲乙双方的土地使用权交易具体条款。附件四：土地评估报告详细要求：详细记录土地的评估价格、评估方法、评估依据等。附件五：土地使用权过户申请文件详细要求：包含土地使用权过户所需的所有文件和材料，如身份证明、支付凭证等。附件的说明：该附件用于指导甲乙双方完成土地使用权过户手续。附件六：支付凭证详细要求：证明乙方已按照合同约定支付了土地使用权买卖价格。附件的说明：该附件用于证明乙方的支付行为，确保甲方收到款项。附件七：交付确认书详细要求：证明甲方已按照合同约定将土地使用权及地面建筑物等相关资产交付给乙方。附件的说明：该附件用于证明交付行为的发生，确认双方交付和接收的资产无误。附件八：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的范围、内容、费用等。附件的说明：该附件用于规范第三方服务的行为，确保其按照约定提供服务。附件九：第三方资质证明文件详细要求：证明第三方的业务资质、信誉等。附件的说明：该附件用于证明第三方的合法性和业务能力，确保其能胜任合同约定的服务。附件十：其他相关法律法规文件详细要求：包含本合同履行过程中可能涉及到的其他法律法规文件。附件的说明：该附件用于指导甲乙双方遵守相关法律法规，确保合同的合法有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定将土地使用权及地面建筑物等相关资产交付给乙方。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付土地使用权，甲方应支付违约金人民币亿元给乙方。违约行为：乙方未按照合同约定支付土地使用权买卖价格。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。示例说明：若乙方未能在合同约定的时间内支付款项，乙方应支付违约金人民币亿元给甲方。违约行为：第三方未按照合同约定提供服务或协助。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。示例说明：若第三方未能在合同约定的时间内提供服务，第三方应支付违约金人民币亿元给甲乙双方。全文完。2024年上海土地使用权买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条土地信息2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途第三条土地使用权转让3.1转让条件3.2转让期限3.3转让价格第四条土地使用权交付4.1交付时间4.2交付方式第五条土地使用权的权属证明5.1权属证明文件5.2权属证明的交付第六条交易费用6.1交易费用承担6.2费用支付方式第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条合同的签订和生效12.1合同签订地点12.2合同签订时间12.3合同生效时间第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的份数14.1合同份数及保管第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息营业执照号：法定代表人：X联系电话：X1.2买方信息营业执照号：法定代表人：X联系电话：X第二条土地信息2.1土地位置土地位于上海市区街道号，东至路，南至路，西至路，北至路。2.2土地面积土地总面积为平方米，土地用途为商业用地。2.3土地用途根据上海市规划和国土资源管理局的批准，该土地可用于建设商业综合体，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。第三条土地使用权转让3.1转让条件甲方同意将上述土地使用权及地上建筑物一并转让给乙方。3.2转让期限土地使用权转让期限为年，自合同签订之日起计算。3.3转让价格土地使用权及地上建筑物的转让价格为人民币亿元（大写：人民币肆拾亿元整），乙方应一次性支付给甲方。第四条土地使用权交付4.1交付时间甲方应在本合同签订后个工作日内，将土地使用权及地上建筑物交付给乙方。4.2交付方式交付方式为现场交付，甲方应保证土地及建筑物处于符合转让条件的状态。第五条土地使用权的权属证明5.1权属证明文件甲方应向乙方提供土地使用权证、建筑物的所有权证等相关权属证明文件。5.2权属证明的交付甲方应在合同签订后个工作日内，将权属证明文件交付给乙方。第六条交易费用6.1交易费用承担双方同意，土地使用权转让过程中产生的交易费用（包括但不限于税费、评估费、律师费等）由乙方承担。6.2费用支付方式乙方应按照甲方的合理要求，支付相关交易费用。第七条违约责任7.1卖方违约甲方如未按本合同约定交付土地使用权及地上建筑物，或权属证明文件不真实、不完整，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。7.2买方违约乙方如未按本合同约定支付转让价格，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。本部分为合同，后续条款将在后续部分中详细说明。第八条争议解决8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的签订地为上海市区，任何因本合同引起的争议均应在该合同签订地人民法院解决。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。9.3合同解除除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的签订和生效12.1合同签订地点本合同于年月日，在上海市区路号签订。12.2合同签订时间本合同的签订时间为年月日。12.3合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并以补充协议的形式确定。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同份数及保管本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。合同份数及保管由双方共同确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的事务，应遵守相关法律法规，并按照甲乙双方的要求，客观、公正地履行其职责。第二条第三方职责2.1中介方职责中介方负责协助甲乙双方进行土地使用权转让的相关事宜，包括但不限于信息披露、交易撮合、协助付款等。2.2评估机构职责评估机构负责对土地及地上建筑物进行评估，并提供评估报告。2.3担保机构职责担保机构负责为土地使用权转让提供担保，确保转让过程的顺利进行。2.4监管机构职责监管机构负责对土地使用权转让过程进行监督，确保转让行为的合法性、合规性。第三条第三方权益3.1第三方权益保障甲乙双方应保证第三方的合法权益，不得因合同执行过程中的事务处理对第三方造成不利影响。3.2第三方权益的实现第三方有权根据本合同及法律法规的规定，收取相应的费用，并要求甲乙双方提供必要的协助。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方介入本合同事务时，应对其专业领域的职责范围内的事务承担责任。对于非第三方职责范围内的事务，第三方不承担责任。4.2第三方责任限额的赔偿第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应按照法律法规的规定及合同约定承担赔偿责任。赔偿金额限于第三方收取的费用范围内。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方应保持独立的关系，第三方不得干预甲乙双方之间的合同执行。5.2第三方与甲乙双方的信息披露第三方在处理与甲乙双方的事务时，应保持信息的透明度，确保甲乙双方享有知情权。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入的申请当甲乙双方需要第三方介入时，应向第三方提出书面申请，并明确介入的事务及职责。6.2第三方介入的确认第三方应在收到申请后个工作日内，向甲乙双方发出书面确认，并开始履行其职责。6.3第三方介入的终止当第三方完成其职责或甲乙双方同意终止第三方介入时，第三方应终止介入。第七条第三方介入的费用7.1第三方费用的确定第三方介入本合同事务的费用，由甲乙双方与第三方协商确定。7.2第三方费用的支付甲乙双方应在第三方完成职责后，按照约定的费用支付给第三方。第八条第三方违约8.1第三方违约行为第三方如未按照本合同及法律法规的规定履行其职责，构成违约。8.2第三方违约责任第三方应因其违约行为承担相应的赔偿责任，赔偿金额限于第三方收取的费用范围内。第九条争议解决9.1第三方与甲乙双方的争议第三方与甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方与甲乙双方的争议解决地点本合同的签订地为上海市区，任何因第三方与甲乙双方之间的争议均应在该合同签订地人民法院解决。第十条合同的变更和解除10.1合同变更本合同的变更必须经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同导致合同无法履行，其他方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十一条法律适用和合同效力11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同效力本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效，对甲乙双方及第三方具有法律约束力。第十二条合同份数及保管本合同一式肆份，甲乙双方及第三方各执贰份，具有同等法律效力。合同份数