年度物业管理与维护合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME年度物业管理与维护合同本合同目录一览1.物业管理与维护范围1.1物业管理范围1.2维护范围2.服务期限2.1开始日期2.2结束日期3.服务内容3.1物业管理服务3.1.1物业设施管理3.1.2物业环境卫生管理3.1.3物业安全保卫管理3.2维护服务3.2.1设施设备维护3.2.2环境卫生维护3.2.3安全设施维护4.服务质量标准4.1物业管理服务质量标准4.2维护服务质量标准5.物业管理人员及维护人员5.1物业管理人员配置5.2维护人员配置6.服务费用6.1物业管理服务费用6.2维护服务费用6.3费用支付方式及支付时间7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务及期限11.合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约方式12.甲方权益保障12.1甲方权益保障措施12.2甲方权益保障责任13.乙方权益保障13.1乙方权益保障措施13.2乙方权益保障责任14.其他条款14.1甲方特殊要求14.2乙方特殊要求14.3法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：物业管理与维护范围1.1物业管理范围1.2维护范围乙方负责对物业内的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常运行。维护范围包括但不限于电梯、消防系统、供水供电系统、排水系统、空调系统、照明系统等设施设备的维护工作。第二条：服务期限2.1开始日期本合同自双方签署之日起生效，合同生效日期为【年】年【月】月【日】日。2.2结束日期本合同期限为一年，除非一方提前终止合同，否则合同将在【年】年【月】月【日】日到期。第三条：服务内容3.1物业管理服务3.1.1物业设施管理乙方负责对物业公共区域进行日常管理和维护，包括楼道、电梯间、大厅等公共区域的清洁、维修和保养。3.1.2物业环境卫生管理乙方负责物业的环境卫生工作，包括垃圾收集、清洁卫生、绿化养护等。3.1.3物业安全保卫管理乙方负责物业的安全保卫工作，包括物业出入口的值班、巡逻、消防安全管理等。3.2维护服务3.2.1设施设备维护乙方负责对物业内的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常运行。3.2.2环境卫生维护乙方负责对物业内的环境卫生进行维护，保证物业环境的整洁和卫生。3.2.3安全设施维护乙方负责对物业内的安全设施进行定期检查和维护，确保安全设施的有效性。第四条：服务质量标准4.1物业管理服务质量标准乙方应按照行业标准和地方规定的要求，提供合格的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和舒适。4.2维护服务质量标准乙方应按照设施设备的维护规范和操作流程，提供合格的维护服务，确保设施设备的正常运行和安全。第五条：物业管理人员及维护人员5.1物业管理人员配置乙方应根据物业的规模和管理需求，配备足够数量的物业管理人员，负责物业的日常管理工作。5.2维护人员配置乙方应根据物业的维护需求，配备足够数量的维护人员，负责设施设备的维护和维修工作。第六条：服务费用6.1物业管理服务费用甲方应支付乙方物业管理服务费用，具体金额为【金额】元/月。6.2维护服务费用甲方应支付乙方维护服务费用，具体金额为【金额】元/月。6.3费用支付方式及支付时间甲方应在每个合同期的第一个月内向乙方支付物业管理服务费用和维护服务费用。费用支付方式为银行转账，乙方提供的银行账户信息为【账户信息】。第七条：合同的变更与解除7.1变更条件任何一方如需变更合同内容，应提前【天数】天书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。7.2解除条件合同期限届满前，任何一方如需解除合同，应提前【天数】天书面通知对方。合同解除后，乙方应按照甲方的要求完成交接工作，并办理相关手续。第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方未按约定时间支付服务费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×迟延天数×千分之五。8.2乙方违约责任乙方未按约定提供服务或维护的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×违约天数×千分之五。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的中级人民法院提起诉讼。9.4法律途径双方同意，如发生合同纠纷，任何一方均可向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1保密信息范围双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。10.2保密义务及期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后【年限】内继续有效。第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，合同生效日期为【年】年【月】月【日】日。11.2合同终止条件合同期限届满或者双方协商一致解除合同的，本合同即行终止。11.3合同续约方式合同到期前【天数】天，双方可就合同续约事项进行协商，达成一致后签署书面续约协议。第十二条：甲方权益保障12.1甲方权益保障措施甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，确保服务质量符合合同约定。12.2甲方权益保障责任如乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。第十三条：乙方权益保障13.1乙方权益保障措施乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用，并有权对甲方违约行为提出异议。13.2乙方权益保障责任如甲方未按合同约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。第十四条：其他条款14.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期限内完成物业设施的升级改造，具体事宜双方另行协商。14.2乙方特殊要求乙方要求甲方在合同期限内配合乙方进行物业管理的各项工作，包括但不限于提供相关资料、协助乙方进行设施设备的维修等。14.3法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、终止、解除及效力等，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管机构等。1.2第三方介入指第三方在合同履行过程中，依据合同约定或法律、法规规定，参与甲乙方之间的交易、服务、义务履行等活动。第二条：第三方介入情形2.1甲乙方在履行合同过程中，如需第三方提供专业服务、技术支持、货物供应等，应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务及责任。2.2甲乙方与第三方签订的补充协议，不得违反本合同的约定，且应报甲方同意。未经甲方同意，乙方不得与第三方签订与本合同相关的补充协议。第三条：第三方责任3.1第三方应按照补充协议的约定，向甲乙方提供服务或货物，并保证服务或货物的质量、安全、合规。3.2第三方如因提供的服务或货物不符合约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如违反法律法规、补充协议的约定，给甲乙方造成损失的，应承担相应的法律责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务或货物承担责任，但责任限额不得超过补充协议约定的金额。4.2甲乙方与第三方签订补充协议时，应明确第三方的责任限额，并报甲方同意。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间均为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。5.2第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。第六条：第三方介入的告知义务6.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前【天数】天通知对方。6.2甲乙方与第三方签订补充协议后，应将补充协议副本送交对方留存。第七条：第三方介入的审批义务7.1甲乙方与第三方签订的补充协议，需经甲方审批。未经甲方审批，乙方不得与第三方签订与本合同相关的补充协议。7.2甲方应在收到补充协议副本后【天数】天内，向乙方回复审批结果。逾期未回复，视为甲方同意。第八条：第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入的合同终止9.1第三方与甲乙方之间的补充协议终止或解除的，本合同中关于第三方介入的条款亦相应终止或解除。9.2第三方与甲乙方之间的补充协议终止或解除的，甲乙方应将终止或解除情况及时通知对方。第十条：法律法规及行业标准10.1本合同第三方介入的相关条款，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。10.2本合同第三方介入的相关条款，应符合行业标准和地方规定的要求。第十一条：合同的效力11.1本合同第三方介入的修正条款，与本合同具有同等效力。11.2本合同第三方介入的修正条款，不影响本合同其他条款的效力。第十二条：合同的修订12.1本合同第三方介入的修正条款，可由甲乙方协商一致进行修订。12.2修订后的第三方介入的修正条款，应经甲方审批。未经甲方审批，乙方不得擅自修订。第十三条：合同的终止与解除13.1本合同第三方介入的修正条款，在合同终止或解除后失效。13.2合同终止或解除的，甲乙方应将终止或解除情况及时通知第三方。第十四条：其他事项14.1本合同第三方介入的修正条款，未尽事宜，可由甲乙方协商一致补充。14.2本合同第三方介入的修正条款，如有冲突，以本合同为准。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业管理有限公司简介》详细介绍乙方公司的基本情况、资质、业绩、管理团队等信息。附件2：《物业设施设备维护清单》详细列出物业内所有设施设备的名称、型号、安装位置、维护周期等信息。附件3：《物业环境卫生维护标准》详细规定物业环境卫生的清洁、绿化、垃圾分类等标准和要求。附件4：《物业安全保卫管理制度》详细规定物业安全保卫工作的管理制度、流程、操作规范等。附件5：《物业管理服务费用明细表》详细列出物业管理服务费用的构成、计算方式、支付时间等信息。附件6：《维护服务费用明细表》详细列出维护服务费用的构成、计算方式、支付时间等信息。附件7：《第三方服务供应商名录》列出乙方可能需要的第三方服务供应商的信息，包括名称、联系方式、服务内容等。附件8：《合同履行过程中涉及的法律法规》列出合同履行过程中可能涉及的法律法规，包括但不限于物业管理条例、建筑设施维护规范等。附件9：《合同履行过程中涉及的行业标准》列出合同履行过程中可能涉及的行业标准，包括但不限于物业服务规范、设施设备维护标准等。附件10：《物业项目管理手册》详细介绍物业项目的管理流程、服务标准、应急预案等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按约定时间支付物业管理服务费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×迟延天数×千分之五。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未按约定提供服务或维护的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×违约天数×千分之五。3.第三方违约行为及责任认定示例：第三方未按照补充协议的约定，向甲乙方提供服务或货物，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.甲方、乙方、第三方共同违约行为及责任认定示例：甲方、乙方、第三方如因共同原因导致合同无法履行，应协商解决，并承担相应的违约责任。5.不可抗力导致的违约行为及责任认定示例：因不可抗力（如自然灾害、政策变动等）导致甲方、乙方或第三方无法履行合同的，不承担违约责任。6.违约行为的补救措施示例：甲方、乙方如发生违约行为，对方有权要求违约方采取补救措施，以减轻损失。7.违约责任的上限示例：无论甲方、乙方或第三方的违约行为，其责任限额不得超过合同总价款的百分之五十。全文完。年度物业管理与维护合同2本合同目录一览第一条物业管理与维护范围1.1物业管理范围1.2维护范围第二条服务内容与标准2.1服务内容2.2服务标准第三条合同期限3.1起始日期3.2终止日期第四条物业管理费用的支付4.1费用标准4.2支付方式4.3费用调整第五条维护费用5.1维护费用标准5.2维护费用支付方式第六条合同双方的责任与义务6.1物业管理方的责任与义务6.2业主方的责任与义务第七条保险事项7.1物业管理方保险7.2业主方保险第八条紧急情况处理8.1紧急情况定义8.2处理程序第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件第十一条违约责任11.1物业管理方的违约责任11.2业主方的违约责任第十二条合同的解除12.1解除条件12.2解除程序第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1附加服务14.2法律适用14.3合同的签署地点与日期第一部分：合同如下：第一条物业管理与维护范围1.1物业管理范围(1)物业公共区域内的清洁卫生；(2)公共设施设备的日常维护保养；(3)绿化景观的维护与管理；(4)公共安全与秩序维护；(5)物业共用部位及设施的定期检查、养护与维修；(6)配合政府相关部门进行社区管理等工作。1.2维护范围(1)物业共用设施设备的大修、更换及改造；(2)公共区域的安全监控与保障；(3)物业公共部位的防水、防腐、刷漆等定期维护；(4)公共设施设备的年度检查、养护与维修；(5)物业共用部位及设施的紧急抢修。第二条服务内容与标准2.1服务内容物业管理方应提供的服务内容具体包括但不限于：(1)制定物业管理服务计划，并定期向业主报告服务情况；(2)对物业共用部位及设施进行日常巡检、保养、维修，确保其正常运行；(3)保持物业公共区域的环境卫生，提供清洁服务；(4)维护公共秩序，保障业主的人身及财产安全；(5)应业主需求，提供专项服务。2.2服务标准(1)物业共用部位及设施的维护保养应达到国家和行业的相关标准；(2)清洁服务应保证物业公共区域的卫生状况符合卫生部门的要求；(3)公共秩序维护应采取有效措施，降低犯罪案件的发生率；(4)应定期对物业共用部位及设施进行检查，及时发现并处理安全隐患；(5)对业主的专项服务需求，应在双方约定的时间内予以响应和处理。第三条合同期限3.1起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2终止日期本合同的终止日期为____年__月__日。第四条物业管理费用的支付4.1费用标准(1)物业管理基础服务费用：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月；(2)维护费用：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。4.2支付方式(1)每月__日前，将当月的物业管理费用支付至物业管理方的指定账户；(2)业主也可选择使用信用卡、借记卡等支付方式，通过物业管理方的收费系统进行支付。4.3费用调整如遇国家和地方政策调整，或因物业管理方提供服务成本变动等原因，需要调整物业管理费用的，双方可协商签订补充协议，对费用标准进行调整。调整后的费用标准应在物业管理方公示15天后，正式实施。第五条维护费用5.1维护费用标准(1)公共设施设备大修、更换及改造费用：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；(2)公共区域安全监控与保障费用：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；(3)物业公共部位防水、防腐、刷漆等维护费用：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；(4)公共设施设备年度检查、养护与维修费用：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；(5)物业共用部位及设施紧急抢修费用：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。5.2维护费用支付方式(1)一次性支付：业主应在合同签订后__日内，将维护费用支付至物业管理方的指定账户；(2)分期支付：业主可选择按季度、半年或年度分期支付维护费用，每个支付周期内未支付的费用，应按同期银行贷款利率支付滞纳金。第六条合同双方的责任与义务6.1物业管理方的责任与义务(1)严格按照国家和地方的相关规定和标准，提供物业管理服务；第八条紧急情况处理8.1紧急情况定义(1)火灾、水灾、地震等自然灾害；(2)公共设施设备的重大故障；(3)公共卫生事件；(4)其他可能对业主生命财产安全造成重大威胁的情况。8.2处理程序(1)紧急情况的报警和通知机制；(2)紧急情况的初步判断和评估；(3)紧急情况的处置和救援措施；(4)紧急情况后的恢复和重建工作。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2终止条件合同的终止条件如下：(1)双方协商一致解除合同；(2)合同期限届满；(3)法律、法规规定合同应当终止的其他情形。第十一条违约责任11.1物业管理方的违约责任物业管理方违反合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：(1)未能按照约定提供服务，应支付违约金，违约金为合同金额的1%；(2)未能按照约定完成维护工作，应支付违约金，违约金为维护费用的1%；(3)因物业管理方的过错导致业主财产损失的，应予以赔偿。11.2业主方的违约责任业主方违反合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：(1)未按时支付物业管理费用，应支付滞纳金，滞纳金按照同期银行贷款利率计算；(2)未按时支付维护费用，应支付滞纳金，滞纳金按照同期银行贷款利率计算；(3)因业主方的过错导致物业管理方无法正常履行合同的，应予以赔偿。第十二条合同的解除12.1解除条件合同的解除条件如下：(1)双方协商一致解除合同；(2)合同期限届满；(3)法律、法规规定合同应当解除的其他情形。12.2解除程序(1)双方协商确定解除合同的事由；(2)双方签订书面解除协议；(3)双方按照约定办理合同解除手续。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。13.2保密期限保密期限为合同终止后____年。第十四条其他条款14.1附加服务物业管理方提供的附加服务，包括但不限于家政服务、装修服务、代购代销服务等，具体服务内容、费用及标准由双方另行签订补充协议予以明确。14.2法律适用本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决等事项，适用中华人民共和国____省（自治区、直辖市）的法律。14.3合同的签署地点与日期本合同于____年__月__日在____（地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，根据本合同约定介入合同履行过程，协助甲乙双方完成合同约定的服务或义务的自然人、法人和其他组织。1.2第三方种类第三方可以是专业机构，如评估公司、监理机构；也可以是个人，如独立的调解员、律师等。第三方介入的目的和方式应在合同中明确。第二条第三方责任限额2.1责任限定第三方介入后的责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙双方的责任限制。第三方只对其职责范围内的事务承担责任，对于超出职责范围的行为，第三方不承担责任。2.2责任限制原则第三方承担的责任以其接受委托时的职责和权限为限，对于甲乙双方的损失，第三方赔偿总额不得超过其接受委托时的报酬总额。2.3第三方职责外的事务第三方职责外的事务包括但不限于甲乙双方的内部管理、决策、财务等，第三方不应对这些事务承担责任。第三条第三方介入程序3.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并在合同中明确第三方的选择标准和程序。3.2第三方委托甲乙双方应与第三方签订委托协议，明确第三方的职责、权限和报酬等。3.3第三方监督甲乙双方应监督第三方的工作，确保第三方公正、公平地履行其职责。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入后，甲乙双方仍直接对彼此负责，第三方仅提供协助和监督。4.2第三方与业主的关系第三方介入不改变业主对物业管理方的直接合同关系，业主仍可向物业管理方直接提出服务要求和建议。4.3第三方与物业管理方的关系第三方介入不改变物业管理方对业主的服务义务，物业管理方应积极配合第三方的监督和检查。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入费用第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。5.2第三方工作成果的归属第三方工作成果属于甲乙双方，第三方无权使用或披露。5