2024年度三亚市住宅交易合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三亚市住宅交易合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅交易合同的定义第二条：住宅交易的基本条款2.1住宅的描述2.2交易价格2.3支付方式及支付时间2.4交付及交付时间第三条：权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：合同的变更与解除4.1合同变更的条件4.2合同解除的条件第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七条：合同的生效、终止与失效7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件7.3合同的失效条件第八条：其他约定8.1税费承担8.2产权过户8.3房屋保险8.4物业服务8.5邻里关系第九条：附件9.1住宅产权证明9.2交易双方的身份证明9.3交易资金的流水证明第十条：合同的签订与保管10.1合同的签订地点与时间10.2合同的保管方式第十一条：合同的翻译与解释11.1合同的翻译11.2合同的解释第十二条：法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条：保密条款13.1保密内容的界定13.2保密义务及期限第十四条：合同的修订14.1合同修订的条件14.2合同修订的程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息乙方应向甲方提供的信息包括：乙方名称、地址、联系方式、法定代表人或授权代表人的姓名和身份证号码等。1.3住宅交易合同的定义本合同是指甲方将其名下的住宅（详见第二条描述）出售给乙方，乙方同意购买并支付交易价格的合同。第二条：住宅交易的基本条款2.1住宅的描述甲方出售的住宅位于三亚市（具体地址），住宅的面积为平方米，户型为____室____厅____卫，建筑结构为____，建筑等级为____，建筑年限为____年。住宅的附属设施包括：____。2.2交易价格本住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3支付方式及支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式和支付时间，向甲方支付交易价格。支付方式为：____。支付时间为：____。2.4交付及交付时间甲方应在本合同约定的交付时间内，将住宅交付给乙方。交付时间为：____。第三条：权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证其对住宅的产权及处置权，确保乙方购买的住宅产权清晰，无任何法律纠纷。甲方应按照本合同的约定履行交付义务，并保证住宅的质量符合国家相关标准。3.2买受人的权利与义务乙方应按照本合同的约定支付交易价格，并按照约定的时间接受住宅的交付。乙方应在合同约定的时间内，完成住宅的产权过户手续。第四条：合同的变更与解除4.1合同变更的条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同的附件，具有同等法律效力。4.2合同解除的条件本合同的解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议为本合同的附件，具有同等法律效力。第五条：违约责任5.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定时间、方式获得住宅的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定时间、方式交付住宅的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第六条：争议解决方式6.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任一方可向合同签订地人民法院申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。6.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方同意将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第八条：其他约定8.1税费承担甲乙双方同意按照法律法规的规定，各自承担与本次住宅交易相关的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.2产权过户甲乙双方应在本合同约定的交付时间内，共同办理住宅的产权过户手续。过户费用由甲乙双方按照法律法规的规定承担。8.3房屋保险甲方承诺在交付住宅前，已将住宅投保房屋保险，并将保险单复印件交付给乙方。保险期限应覆盖本合同约定的交付时间。8.4物业服务甲乙双方同意按照物业管理法规和物业服务合同的约定，履行各自的物业服务义务。8.5邻里关系甲乙双方应尊重邻里，维护和谐的邻里关系，遵守居民公约或业主大会的决议。第九条：附件9.1住宅产权证明甲方应向乙方提供住宅的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。9.2交易双方的身份证明甲乙双方应向对方提供有效的身份证明文件，以便办理产权过户等手续。9.3交易资金的流水证明甲乙双方应向对方提供交易资金的流水证明，以证明交易价格的支付与收取。第十条：合同的签订与保管10.1合同的签订地点与时间本合同于____年____月____日，在____地签订。10.2合同的保管方式甲乙双方应各自保管好本合同的副本，并确保合同内容的完整性。第十一条：合同的翻译与解释11.1合同的翻译本合同的中文版本为唯一有效版本，如发生翻译歧义，以中文版本为准。11.2合同的解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有，双方应共同协商解决合同履行过程中的解释问题。第十二条：法律适用与管辖12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院如发生诉讼，甲乙双方同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖。第十三条：保密条款13.1保密内容的界定甲乙双方应对本合同的内容、签订过程以及其他双方之间达成的非公开协议和信息予以保密。13.2保密义务及期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后____年终止。第十四条：合同的修订14.1合同修订的条件本合同的修订应经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。14.2合同修订的程序甲乙双方应按照修订协议约定的程序进行合同的修订。修订后的合同条款对本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方范围（1）提供房地产交易相关信息的中介机构；（2）进行房屋评估、鉴定的专业机构；（3）提供贷款、担保服务的金融机构；（4）负责产权过户、登记的政府部门；（5）提供物业服务的物业管理公司；（6）其他与本合同履行相关的服务机构和个人。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先征得对方的同意，并明确第三方介入的目的、范围和责任。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方或乙方请求第三方提供专业服务；（2）第三方参与合同履行，有助于保障合同的顺利进行；（3）第三方介入符合法律法规的规定；（4）甲乙双方同意第三方介入。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的规定，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方义务第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全性和合法性，并承担因自身原因导致的责任。3.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同时，对其违约、侵权行为所承担的责任限制。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方在合同中约定，或由第三方在提供服务时明确。责任限额可采取固定金额、比例等方式。4.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中的一切违约、侵权行为。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是独立的服务提供者与接受者的关系。第三方不视为甲乙双方的代理人、合伙人或雇佣关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同时产生的权益，归第三方所有。甲乙双方因第三方介入而产生的权益划分，按合同约定执行。5.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同时产生的责任，由第三方承担。甲乙双方因第三方介入而产生的责任划分，按合同约定执行。第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更甲乙双方同意，如需变更第三方介入的内容、范围或责任，应协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除甲乙双方同意，如需解除第三方介入，应协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除后的权益处理、责任承担等事项。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理第三方如违反本合同或甲乙双方的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方违约处理甲乙双方如违反本合同或与第三方的约定，第三方有权要求甲乙双方承担违约责任。第八条：争议解决方式8.1第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任一方可向合同签订地人民法院申请调解或提起诉讼。8.2第三方与第三方的争议解决第三方与第三方的争议，按照双方签订的服务协议或合同约定解决。第九条：附件9.1第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.2第三方资质证明第三方提供的资质证明文件，作为评价第三方服务能力的依据。第十条：合同的签订与保管10.1合同的签订地点与时间本合同的签订地点与时间同第一条约定。10.2合同的保管甲乙双方和第三方应各自保管好本合同及其附件，并确保合同内容的完整性。第十一条：合同的翻译与解释11.1合同的翻译本合同的中文版本为唯一有效版本，如发生翻译歧义，以中文版本为准。11第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅产权证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等证明文件，以证明甲方对住宅的产权及处置权。附件2：交易双方的身份证明详细要求：提供有效的身份证件，如身份证、护照等，以证明甲乙双方的身份。附件3：交易资金的流水证明详细要求：提供交易资金的银行流水证明，以证明交易价格的支付与收取。附件4：住宅的评估报告详细要求：提供专业的住宅评估报告，包括房屋的价值、状况评估等。附件5：贷款、担保协议详细要求：提供贷款、担保服务的金融机构与甲乙双方签订的协议。附件6：产权过户手续办理指南详细要求：提供指导甲乙双方办理产权过户手续的相关文件。附件7：物业服务合同详细要求：提供甲乙双方与物业管理公司签订的物业服务合同。附件8：邻里关系和谐协议详细要求：提供甲乙双方签订的邻里关系和谐协议，以维护和谐的邻里关系。附件9：第三方服务协议详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利与义务。附件10：第三方资质证明详细要求：提供第三方的资质证明文件，如营业执照、资质证书等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付住宅。2.乙方未按照约定时间、方式支付交易价格。3.甲方提供的住宅存在严重的质量问题或权利瑕疵。4.乙方提供的身份证明、资金流水证明等文件不真实、不完整。5.第三方未按照约定提供服务或产品，或提供的服务或产品质量不达标。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定的违约金比例，计算违约金金额。例如，甲方未按时