2024年商业综合体合作备忘录2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业综合体合作备忘录本合同目录一览1.合作概述1.1合作方介绍1.2合作目标1.3合作范围2.商业综合体项目2.1项目概述2.2项目地点2.3项目时间表3.投资与资金管理3.1投资金额3.2投资方式3.3资金管理及使用4.分工与责任4.1各方职责与任务4.2管理与运营4.3技术支持与服务5.权益分配5.1利润分配5.2损失承担5.3知识产权归属6.合作期限6.1合作开始日期6.2合作结束日期6.3续约条件7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约解决方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点与机构8.3法律适用9.合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的后果11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知生效时间12.合同的修改与补充12.1修改条件12.2补充内容12.3修改与补充的生效13.合同的附件13.1附件清单13.2附件的有效性13.3附件的修改与补充14.其他条款14.1不可抗力14.2法律变更14.3合同的完整性与互斥性第一部分：合同如下：第一条合作概述1.1合作方介绍1.2合作目标甲、乙、丙三方携手合作，共同开发和运营商业综合体项目，实现资源共享、优势互补，达到互利共赢的目的。1.3合作范围合作范围包括但不限于商业综合体项目的投资、开发、建设、运营、管理、维护及推广等活动。第二条商业综合体项目2.1项目概述本项目位于×××地区，占地面积约为××××平方米，项目将打造成为一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、居住等功能于一体的商业综合体。2.2项目地点项目地点位于×××地区，具体地址为×××××。2.3项目时间表项目预计分为四个阶段：（1）前期筹备阶段：自合同签订之日起至项目奠基为止，预计耗时×个月；（2）建设阶段：自项目奠基之日起至竣工验收为止，预计耗时×个月；（3）招商与筹备阶段：自竣工验收之日起至开业为止，预计耗时×个月；（4）运营阶段：自开业之日起至合同约定的合作结束日期为止。第三条投资与资金管理3.1投资金额甲、乙、丙三方共同投资总额为××亿元人民币，其中甲方投资×亿元，乙方投资×亿元，丙方投资×亿元。3.2投资方式各方以货币形式出资，按照各自的出资比例，将资金一次性注入项目公司。3.3资金管理及使用项目公司的资金管理及使用严格按照《公司法》和公司章程的规定进行，确保资金的合理、高效使用。第四条分工与责任4.1各方职责与任务甲方负责项目的投资、融资及项目公司的组建和管理；乙方负责项目的技术支持、产品研发和运营管理；丙方负责项目的全程策划和咨询服务。4.2管理与运营项目公司设立董事会，甲、乙、丙三方按照出资比例分别委派董事，共同负责项目的管理和运营。4.3技术支持与服务乙方应向项目公司提供必要的技术支持和服务，确保项目的顺利实施和运营。第五条权益分配5.1利润分配项目公司的净利润按照甲、乙、丙三方的出资比例进行分配。5.2损失承担项目公司的亏损由甲、乙、丙三方按照出资比例共同承担。5.3知识产权归属项目公司及其关联公司的知识产权归项目公司所有。第六条合作期限6.1合作开始日期合作开始日期为合同签订之日起。6.2合作结束日期合作结束日期为项目公司解散之日。6.3续约条件合作期满后，如各方同意续约，应签订新的合作协议，并明确续约后的权利、义务和期限等事项。第八条违约责任8.1违约行为任何一方违反合同的约定，均视为违约行为。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.3违约解决方式违约方应积极与守约方协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点与机构双方同意选择×××仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为×××。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合作期限届满，或者各方达成终止协议的，本合同终止。10.3合同终止后的处理合同终止后，各方应按照约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于资产清算、债务偿还、知识产权处理等。第十一条通知与送达11.1通知方式各方通过书面形式互相发送通知。11.2送达地址各方指定的送达地址为合同签订地。11.3通知生效时间通知送达对方指定地址后即视为生效。第十二条合同的修改与补充12.1修改条件合同的修改应由各方协商一致，并以书面形式进行。12.2补充内容合同的补充内容应由各方协商一致，并以书面形式进行。12.3修改与补充的生效修改与补充的书面协议经各方签字盖章后即为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的附件13.1附件清单附件清单详见附件一。13.2附件的有效性附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3附件的修改与补充附件的修改与补充应由各方协商一致，并以书面形式进行。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2法律变更如因法律、法规的变更导致本合同任何条款无效、违法或不能履行的，各方应立即协商修改或补充相应条款，以保证本合同的合法性和有效性。14.3合同的完整性与互斥性本合同构成各方之间就合作事项的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同的任何修改和补充必须以书面形式并由各方签署。未经各方签署的书面协议和声明对本合同无任何影响。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲、乙、丙三方之外，与本项目有关联的其他个人、公司或机构。1.2第三方介入情形第三方可能以合作伙伴、供应商、客户、咨询顾问等身份介入本项目。第二条第三方责任2.1第三方责任限额第三方对甲、乙、丙三方造成的损失承担有限责任。除非法律另有规定，第三方对甲、乙、丙三方造成的损失，在任何情况下均不得超过第三方从本项目中获得的总收益。2.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，不得侵犯甲、乙、丙三方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。第三条第三方权益3.1第三方权益保障甲、乙、丙三方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯或损害第三方的权益。3.2第三方权益变动如第三方发生股权变动、合并、分立等事项，甲、乙、丙三方有权要求第三方及时通知，并按照本合同的约定处理相关事项。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合作，应遵守本合同的约定，如有冲突，以本合同为准。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合作，应遵守本合同的约定，如有冲突，以本合同为准。4.3第三方与丙方关系第三方与丙方之间的合作，应遵守本合同的约定，如有冲突，以本合同为准。第五条第三方介入的程序5.1第三方选择甲、乙、丙三方应共同协商选择合适的第三方。5.2第三方评估甲、乙、丙三方应对第三方进行尽职调查，评估第三方的资质、信誉、实力等方面，确保第三方具备履行合同的能力。5.3第三方签订合同甲、乙、丙三方与第三方签订合同时，应明确合同条款，确保合同符合本合同的约定。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方违反合同约定，应承担违约责任。6.2第三方违约责任承担第三方应向甲、乙、丙三方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.3第三方违约解决方式第三方违约行为发生后，甲、乙、丙三方有权选择与第三方协商解决，或向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方与本项目的关系7.1第三方与项目公司关系第三方与项目公司之间的合作，应遵守本合同的约定，如有冲突，以本合同为准。7.2第三方与项目公司合同的签订项目公司与第三方签订合同时，应明确合同条款，确保合同符合本合同的约定。7.3第三方与项目公司的违约处理第三方违反与项目公司的合同约定，应承担违约责任。第八条甲乙方的权利与义务8.1甲乙方的权利甲、乙、丙三方有权对第三方进行监督、检查，确保第三方履行合同约定。8.2甲乙方的义务甲、乙、丙三方应协助第三方履行合同约定，提供必要的支持和条件。第九条附件的修改与补充9.1第三方相关附件如需补充或修改涉及第三方的附件，甲、乙、丙三方应协商一致，并以书面形式进行。9.2附件的生效修改与补充的书面协议经甲、乙、丙三方签字盖章后即为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条合同的完整性与互斥性本合同及其附件构成甲、乙、丙三方之间就合作事项的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同的任何修改和补充必须以书面形式并由甲、乙、丙三方签署。未经甲、乙、丙三方签署的书面协议和声明对本合同无任何影响。第十一条不可抗力如因不可抗力导致甲、乙、丙三方或第三方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条法律变更如因法律、法规的变更导致本合同任何条款无效、违法或不能履行的，甲、乙、丙三方应立即协商修改或补充相应条款，以保证本合同的合法性和有效性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体项目概述详细描述项目的具体情况，包括项目地点、规模、预期目标等。附件二：投资与资金管理计划详细说明资金的筹集、使用和管理计划，包括资金的到位时间、使用时间表等。附件三：项目公司组建文件包括项目公司的章程、股东协议等，详细规定项目公司的组织结构、权利义务等。附件四：分工与责任分配详细列出甲、乙、丙三方在各阶段的分工与责任，包括具体的任务分配和工作时间表。附件五：权益分配方案详细说明利润分配、损失承担及知识产权归属的具体方案。附件六：合作期限及相关条款包括合作开始日期、结束日期、续约条件等。附件七：违约行为及责任认定详细列出各种违约行为及相应的责任认定标准。附件八：争议解决方式包括仲裁地点、仲裁机构、适用法律等。附件九：第三方评估报告对第三方的资质、信誉、实力等进行评估的报告。附件十：第三方合作协议甲、乙、丙三方与第三方签订的具体合作协议。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时完成任务、未达到约定的质量标准等。示例：甲方未按照约定的时间提供资金，导致项目延期。2.违反合同中的特定条款，包括但不限于违反保密条款、违反知识产权归属条款等。示例：乙方未经甲方同意，将项目的商业秘密透露给第三方。3.未能履行合作期限条款，包括但不限于提前终止合作、未能按时续约等。示例：合作期限尚未结束，甲方单方面宣布终止合作。4.违反资金管理及使用条款，包括但不限于挪用项目资金、未按照约定用途使用资金等。示例：甲方将项目资金用于其他非项目相关的用途。违约责任认定标准：1.违约金：根据违约行为的严重程度，双方协商确定违约金的金额。示例：甲方未按约定时间提供资金，应支付给乙方相当于项目延期损失的违约金。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失，进行赔偿。示例：甲方违约导致项目延期，乙方因此遭受的利润损失应由甲方赔偿。3.知识产权归属：如违约行为涉及知识产权，违约方应承担相应的法律责任。示例：乙方违反知识产权归属条款，应承担停止侵权、赔偿损失等责任。4.合同终止：严重违约行为可能导致合同的终止，双方应按照合同约定处理后续事宜。示例：甲方违约行为严重，乙方有权终止合同，并要求甲方承担违约责任。全文完。2024年商业综合体合作备忘录1本合同目录一览第一条合作宗旨与目标1.1合作宗旨1.2合作目标第二条合作主体2.1合作方介绍2.2合作方权利与义务第三条合作内容3.1商业综合体项目概述3.2各合作方负责的具体事项第四条合作期限4.1项目启动时间4.2项目完工时间4.3合作期限的延长与终止条件第五条投资与资金筹措5.1总投资估算5.2各合作方的投资比例5.3资金筹措方式第六条利润分配与亏损承担6.1利润分配原则6.2亏损承担原则第七条决策机制7.1合作事务决策方式7.2重大事项决策程序第八条沟通协调8.1合作方之间的沟通协调机制8.2定期会议安排第九条技术支持与知识产权9.1技术支持9.2知识产权归属与保护第十条违约责任10.1违约行为界定10.2违约责任承担方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件第十三条合同的履行与监督13.1合同履行监督机构13.2合同履行报告制度第十四条其他条款14.1保密条款14.2法律适用与争议解决14.3合同的签订与修订第一部分：合同如下：第一条合作宗旨与目标1.1合作宗旨各方本着平等互利的原则，共同投资开发和运营商业综合体项目，通过发挥各自优势，实现资源整合，提高商业价值，促进地区经济发展。1.2合作目标1.2.1共同打造具有竞争力的商业综合体，满足消费者多元化需求，提升区域商业氛围。1.2.2通过项目的成功运营，实现投资回报，实现各方共赢。第二条合作主体2.1合作方介绍2.1.1甲方：xxxxxx，是一家具有丰富商业运营经验的综合性企业，负责项目的整体规划和管理。2.1.2乙方：xxxxxx，是一家专注于房地产开发的企业，负责项目的土地获取和建设。2.1.3丙方：xxxxxx，是一家知名品牌连锁企业，负责项目的商业运营。2.2合作方权利与义务2.2.1甲方的权利与义务甲方负责项目的整体规划和管理，确保项目顺利推进，按照约定时间完成建设。2.2.2乙方的权利与义务乙方负责项目的土地获取和建设，确保项目按照约定的质量和时间完成。2.2.3丙方的权利与义务丙方负责项目的商业运营，确保项目开业后的商业氛围和经营效益。第三条合作内容3.1商业综合体项目概述本项目位于xxxxxx，占地面积xxxxxx，总建筑面积xxxxxx，项目将打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多功能于一体的商业综合体。3.2各合作方负责的具体事项3.2.1甲方负责项目的整体规划和管理，包括规划审批、建筑设计、施工监理等。3.2.2乙方负责项目的土地获取和建设，包括土地招拍挂、施工建设、工程验收等。3.2.3丙方负责项目的商业运营，包括招商、品牌引入、营销策划、店铺管理等。第四条合作期限4.1项目启动时间：双方协商确定，以《开工令》为准。4.2项目完工时间：乙方根据工程进度安排，确保项目在约定的时间内完工。4.3合作期限的延长与终止条件4.3.1如因不可抗力因素导致项目无法正常进行，各方可协商延长合作期限。4.3.2如各方同意提前终止合作，需签订书面协议，并按约定处理后续事宜。第五条投资与资金筹措5.1总投资估算：项目总投资估算为人民币xxxxxx万元。5.2各合作方的投资比例甲方占股40%，乙方占股30%，丙方占股30%。5.3资金筹措方式各方按照投资比例，分阶段向项目投入资金。资金筹措可通过自筹、贷款、融资等多种途径。第六条利润分配与亏损承担6.1利润分配原则按照各方投资比例，进行利润分配。6.2亏损承担原则按照各方投资比例，分担项目亏损。第七条决策机制7.1合作事务决策方式采用民主协商的方式进行决策，各方均有表决权。7.2重大事项决策程序重大事项需经各方协商一致后方可实施。对于紧急事项，经甲方、乙方、丙方其中任意一方提议，可先实施，后再报告其他各方。第八条沟通协调8.1合作方之间的沟通协调机制定期召开合作方会议，汇报项目进展情况，协调解决合作过程中出现的问题。8.2定期会议安排每季度召开一次合作方会议，必要时可随时召开临时会议。第九条技术支持与知识产权9.1技术支持各方根据自身优势，为项目提供必要的技术支持，确保项目顺利推进。9.2知识产权归属与保护项目产生的知识产权归项目全体合作方共同所有，各方应共同维护知识产权的合法权益。第十条违约责任10.1违约行为界定违反本合同约定的行为视为违约。10.2违约责任承担方式违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，通过友好协商解决；协商不成时，提交项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。11.2争议解决机构项目所在地有管辖权的人民法院。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序合同变更需各方协商一致，并签订书面协议。12.3合同解除条件合同解除需各方协商一致，并签订书面协议。第十三条合同的履行与监督13.1合同履行监督机构设立项目联合管理委员会，负责监督项目的履行情况。13.2合同履行报告制度各方应定期向项目联合管理委员会提交项目履行报告。第十四条其他条款14.1保密条款各方应对本合同及合作过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2法律适用与争议解决本合同适用中华人民共和国法律，如发生争议，提交项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。14.3合同的签订与修订本合同一式四份，甲乙丙各方各执一份，具有同等法律效力。如各方同意对本合同进行修订，应以书面形式签订修订协议，并经各方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指非合同各方，但为项目提供必要服务或参与项目运营的个人、法人或其他组织。第二条第三方介入的范围2.1第三方介入包括但不限于：中介机构、咨询顾问、技术服务提供商、运营商、供应商等。第三条第三方选择与聘请3.1甲乙丙各方如需聘请第三方提供服务，应提前通知其他各方，并共同协商确定第三方的选择标准、聘请条件和合同条款。3.2聘请第三方时，甲乙丙各方应确保第三方具备相应的资质和能力，符合国家相关法律法规的要求。第四条第三方合同的签订4.1甲乙丙各方与第三方签订合同时，应明确合同内容、服务范围、期限、费用等条款，并报其他各方备案。4.2第三方合同的签订不影响甲乙丙各方之间的权利义务关系，甲乙丙各方应相互配合，确保项目顺利进行。第五条第三方责任5.1第三方应按照合同约定，提供优质服务，确保项目顺利进行。5.2第三方如因过错导致项目损失，应承担相应的赔偿责任。5.3第三方应遵守国家法律法规，不得侵害甲乙丙各方及项目的合法权益。第六条第三方管理与协调6.1甲乙丙各方应共同管理与协调第三方的工作，确保第三方按计划、高质量地完成任务。6.2甲乙丙各方应监督第三方履行合同义务，如发现第三方存在问题，应及时沟通、协调，确保项目不受影响。第七条第三方支付与结算7.1甲乙丙各方应按照合同约定，及时支付第三方服务费用。7.2第三方服务费用支付与结算，应遵循合同约定，如有争议，各方应协商解决。第八条第三方退出与更换8.2第三方退出或更换，不影响甲乙丙各方之间的权利义务关系。第九条第三方信息保密9.1第三方应对其在项目中获取的信息保密，不得泄露给无关方。9.2第三方如违反保密义务，应承担违约责任。第十条第三方侵权责任10.1第三方如侵害甲乙丙各方或项目的合法权益，应承担侵权责任。10.2甲乙丙各方有权依法追究第三方的法律责任。第十一条第三方保险11.1第三方应根据项目需要，购买相应的保险，确保项目安全。11.2第三方保险合同应报甲乙丙各方备案。第十二条第三方合规12.1第三方应遵守国家法律法规、行业规定，确保项目合规。12.2甲乙丙各方有权对第三方的合规情况进行检查，第三方应予以配合。第十三条第三方责任限额13.1甲乙丙各方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额。13.2第三方责任限额应根据项目风险、第三方资质等因素确定。第十四条甲乙丙各方与第三方之间的争议解决14.1甲乙丙各方与第三方之间