2024年商业房产买卖指南

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业房产买卖指南1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同中所涉及术语定义第二条房产信息2.1房产基本信息2.2房产现状描述2.3房产权利及瑕疵声明第三条购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式及时间表3.3价款支付的确认与凭证第四条房产过户手续及税费承担4.1过户手续办理4.2税费承担比例及支付方式4.3过户时间节点及责任划分第五条交付与验收5.1交付时间及方式5.2验收标准与程序5.3质量保证及保修条款第六条违约责任6.1违约情形及责任认定6.2违约赔偿方式及金额6.3违约解决途径及期限第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构及地点7.3诉讼管辖法院第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件及后果8.3变更与解除的程序及通知第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后的后果第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务及期限10.3泄密后果及责任第十一条第三方受益11.1第三方受益人范围11.2第三方受益的具体内容11.3第三方受益的实现方式第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式12.3适用法律的版本及解释第十三条其他条款13.1合同的附件13.2合同的补充协议13.3合同的修改及补充第十四条签署及备案14.1合同签署时间及地点14.2合同签署人资格及代表权14.3合同备案及公告第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息甲方全称：×××有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：××××××××××电子邮箱：××××××××××××1.2乙方主体信息乙方全称：×××个人身份证号码：××××××××××××××××联系电话：××××××××××住址：××省××市××区××路××号1.3合同中所涉及术语定义房产：指位于××省××市××区××路××号的商业房产，包括但不限于建筑物、土地及附属设施。购买价格：指甲方同意支付给乙方的房产交易总价款，具体金额详见本合同第三条。过户手续：指将房产所有权转移至甲方名下的法定程序，包括但不限于房产交易中心办理转移登记手续。税费：指根据中国法律、法规及相关政策规定，在房产买卖过程中应由甲方和/或乙方承担的税费，包括但不限于契税、印花税等。交付：指甲方将房产的实际控制权及使用权移转给乙方的行为。验收：指乙方对交付的房产进行实地检查，确认房产符合本合同第二条所述现状描述的过程。违约：指合同一方不履行或者不适当履行合同约定的义务。争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的任何争议的解决方式。第二条房产信息2.1房产基本信息房产位置：××省××市××区××路××号房产用途：商业房产面积：共计××平方米，其中建筑面积××平方米，地下室面积××平方米。2.2房产现状描述房产目前处于出租状态，租赁期至××××年××月××日止，租赁方为×××公司。房产外观整洁，结构稳定，内部装修符合商业用途。2.3房产权利及瑕疵声明甲方保证对其出售的房产拥有完全的所有权，无任何抵押、担保、租赁或第三人权利等瑕疵。甲方声明，该房产不存在任何争议，未涉及任何诉讼或仲裁案件。第三条购买价格与支付方式3.1购买价格本房产的购买价格为人民币××万元整（大写：人民币××万元整），包括但不限于房产本身的价值、税费及其他相关费用。3.2支付方式及时间表甲方同意分三次向乙方支付购买价格：（1）签约后五个工作日内，支付人民币××万元作为定金；（2）房产过户手续办理完毕后，支付人民币××万元；（3）交付完成后，支付剩余的购房款项。3.3价款支付的确认与凭证每次支付价款后，甲方应向乙方提供相应的付款凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等。双方应在每次支付后共同签署确认书，确认该次支付的金额及日期。第四条房产过户手续及税费承担4.1过户手续办理甲乙双方应共同前往房产交易中心办理房产过户手续，包括但不限于提交身份证明、房产证、买卖合同等相关文件。4.2税费承担比例及支付方式双方同意按照中国法律规定，各自承担应缴纳的税费。具体税费金额及承担比例详见附件一《税费承担比例及支付方式》。4.3过户时间节点及责任划分双方应自本合同签订之日起××个工作日内完成过户手续。如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的违约责任。过户过程中产生的费用，按照本合同第四条第2款的规定承担。第五条交付与验收5.1交付时间及方式甲方应在本合同签订后××个工作日内，将房产交付给乙方。交付方式为现场交付，甲方将房产的控制权及使用权移转给乙方。5.2验收标准与程序乙方应在接受房产后七个工作日内进行验收。验收标准为本合同第二条所述的房产现状描述。如乙方对房产现状有异议，应在验收期内提出，并提供书面异议。5.3质量保证及保修条款甲方承诺自交付之日起，房产的质量和结构符合国家标准和行业规定。如房产在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修或更换。第六条违约责任6.1违约情形及责任认定甲方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任。乙方未按本合同约定履行义务的，也应承担违约责任。6.2违约赔偿方式及金额违约方应第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方均可向对方提出书面变更请求，经双方协商一致后，可对本合同进行变更。8.2合同解除条件及后果在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理已发生的费用和财产。8.3变更与解除的程序及通知合同变更或解除应通过书面协议，并由双方签字盖章确认。任何一方发出书面变更或解除请求后，双方应立即开始协商，并在协商一致后签署相关协议。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定的情形。9.3合同失效后的后果合同失效后，双方应按照合同约定处理已发生的费用和财产，并互相免除对方因合同失效而产生的责任。第十条保密条款10.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。10.2保密义务及期限双方应对保密信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。保密义务在本合同终止后继续有效，期限为五年。10.3泄密后果及责任如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条第三方受益11.1第三方受益人范围本合同涉及的第三方受益人包括但不限于房产共有人、债权人、租赁方等。11.2第三方受益的具体内容第三方受益人按照本合同的约定，享有相应的权益。11.3第三方受益的实现方式第三方受益人应通过与甲方或乙方协商一致的方式实现。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。12.3适用法律的版本及解释本合同所适用法律的具体版本及解释，以中华人民共和国最高人民法院发布的法律解释为准。第十三条其他条款13.1合同的附件本合同附件包括房产证、身份证复印件、营业执照复印件等。13.2合同的补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。13.3合同的修改及补充本合同的修改及补充，应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。第十四条签署及备案14.1合同签署时间及地点本合同于××年××月××日在××省××市××区××路××号签署。14.2合同签署人资格及代表权甲方授权代表：×××，身份证号码：××××××××××××××××，职务：×××。乙方授权代表：×××，身份证号码：××××××××××××××××，职务：×××。14.3合同备案及公告本合同签署后，双方应按照法律规定进行备案，并在合同约定的范围内公告。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与分类1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、债权人、共有人等。1.2第三方分类第三方分为有利益关系的第三方和无利益关系的第三方。有利益关系的第三方是指与甲方或乙方存在直接或间接利益关系的第三方；无利益关系的第三方是指与甲方或乙方无直接或间接利益关系的第三方。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方或乙方请求第三方提供专业服务；（2）甲方或乙方与第三方存在合同关系；（3）法律规定第三方介入的情形。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）提供咨询意见；（2）协助办理相关手续；（3）监督合同履行过程。第三条第三方责任3.1第三方责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额，按照第三方与甲方或乙方签订的具体合同约定执行。如第三方未与甲方或乙方签订合同，第三方对甲方和乙方的责任限额为零。3.2第三方义务第三方应按照甲方和乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果。第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。3.3第三方权利第三方在提供服务过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬和服务费用。第四条第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的权利义务，按照第三方与甲方签订的具体合同约定执行。第三方对甲方承担的责任，不应超过其与甲方签订合同的约定。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的权利义务，按照第三方与乙方签订的具体合同约定执行。第三方对乙方承担的责任，不应超过其与乙方签订合同的约定。4.3第三方与甲方、乙方之间的关系第三方与甲方、乙方之间的关系，不影响甲方、乙方之间的合同履行。甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自的义务。第五条第三方介入的程序5.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方。如双方无法达成一致，可提交仲裁或诉讼解决。5.2第三方合同签订甲方和乙方与第三方签订合同时，应明确双方的权利义务，并约定违约责任。合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。5.3第三方服务过程中的监督和管理甲方和乙方应对第三方服务过程进行监督和管理，确保第三方按照合同约定提供服务。如第三方未按照合同约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方改正或赔偿。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲方和乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。6.2第三方与甲方、乙方之间的争议第三方与甲方、乙方之间的争议，按照第三方与甲方、乙方签订的合同约定解决。如合同未约定，双方可提交仲裁或诉讼解决。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：（1）第三方与甲方、乙方签订的合同到期；（2）第三方不再提供服务；（3）法律规定的情形。7.2第三方介入终止后果第三方介入终止后，甲方和乙方与第三方之间的权利义务关系终止。甲方和乙方应按照本合同约定，继续履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.甲方营业执照复印件3.乙方身份证复印件4.房产现状照片5.税费承担比例及支付方式6.第三方合同7.验收标准与程序8.违约责任认定标准9.争议解决方式10.法律适用及争议解决11.保密协议12.房产共有人同意出售证明13.租赁方同意出售证明14.债权人的同意出售证明15.甲方授权委托书16.乙方授权委托书说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付购买价格违约责任：甲方需按照本合同约定的支付方式及时间表支付购买价格。如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付购买价格的日千分之一。2.乙方未按约定办理房产过户手续违约责任：乙方应在本合同签订后××个工作日内办理房产过户手续。如乙方未按时办理，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房产购买价格的日千分之一。3.甲方未按约定交付房产违约责任：甲方应在本合同签订后××个工作日内将房产交付给乙方。如甲方未按时交付，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产购买价格的日千分之一。4.乙方未按约定支付税费