2024年二手住宅买卖协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅买卖协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3住宅描述第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续第四条：权利与义务4.1卖方权利与义务4.2买方权利与义务第五条：房屋瑕疵担保5.1房屋现状5.2房屋瑕疵担保责任第六条：违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：附则9.1合同生效条件9.2合同的保管9.3合同的复印件第十条：其他约定10.1补充条款10.2附件第十一条：合同签署日期与地点11.1签署日期11.2签署地点第十二条：卖方签字第十三条：买方签字第十四条：见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）注册地址：（卖方注册地址）联系人：（卖方联系人）联系电话：（卖方联系电话）1.2买方信息买方全称：（买方全称）注册地址：（买方注册地址）联系人：（买方联系人）联系电话：（买方联系电话）1.3住宅描述住宅地址：（住宅详细地址）住宅面积：（住宅建筑面积）住宅类型：（住宅类型，如公寓、别墅等）住宅所有权证号：（所有权证号）住宅使用权证号：（使用权证号）第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅价格住宅成交价格为人民币（大写金额）（成交价格大写）元整（小写金额）（成交价格小写）元。2.2支付方式买方应通过银行转账的方式将成交价格支付至卖方指定的银行账户。2.3支付时间买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将成交价格支付至卖方指定的银行账户。第三条：交付与过户3.1交付时间卖方应在本合同签订之日起，（具体时间）内，将住宅交付给买方。3.2交付条件住宅所有权证和使用权证齐全；住宅现状与卖方提供的信息一致；住宅的水、电、燃气等公共服务设施正常运行。3.3过户手续卖方应协助买方办理住宅过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户手续的费用由买方承担。第四条：权利与义务4.1卖方权利与义务卖方应保证住宅的所有权和使用权的合法性；卖方应保证住宅现状的真实性，无隐瞒或误导买方的情况；卖方应在合同约定的时间内完成住宅交付。4.2买方权利与义务买方应按照合同约定支付住宅成交价格；买方应按照合同约定的时间接受住宅交付；买方应在合同约定的时间内办理住宅过户手续。第五条：房屋瑕疵担保5.1房屋现状卖方保证，住宅现状如合同附件所示，无重大瑕疵。5.2房屋瑕疵担保责任如住宅存在重大瑕疵，影响住宅使用功能或安全，卖方应负责修复，并承担修复费用。若卖方未按约定修复，买方有权要求降低房价或解除合同。第六条：违约责任6.1卖方违约责任如卖方未按合同约定时间交付住宅，应按照逾期交付的天数，向买方支付房价的千分之二的违约金。6.2买方违约责任如买方未按合同约定时间支付成交价格，应按照逾期支付的天数，向卖方支付房价的千分之一的违约金。第七条：争议解决方式7.1协商解决合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更合同双方同意，经协商一致，可以变更合同内容。变更事项应以书面形式签订补充协议，并与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。解除合同应以书面形式进行，并经双方签字确认。第九条：附则9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的生效以买方支付成交价格全款为前提。9.2合同的保管本合同一式四份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。9.3合同的复印件双方同意，本合同的复印件具有同等法律效力。第十条：其他约定10.1补充条款如合同双方有其他特殊约定，应以书面形式签订补充协议，并与本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同附件包括住宅所有权证、使用权证、住宅现状照片等。附件与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同签署日期与地点11.1签署日期本合同于（签署日期）签署。11.2签署地点本合同于（签署地点）签署。第十二条：卖方签字（卖方签字）第十三条：买方签字（买方签字）第十四条：见证人签字（如有）（见证人签字）第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条：第三方介入的约定2.1甲乙双方同意，第三方介入本合同履行过程，应征得甲乙双方的一致同意。未经甲乙双方同意，任何第三方不得擅自介入本合同履行过程。2.2甲乙双方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力，以保障合同履行的高效和安全。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行合同约定的职责。3.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准，确保甲乙双方的合法权益不受损害。3.3第三方应对其在履行过程中获取的甲乙双方的信息保密，不得泄露给无关第三方。第四条：第三方费用4.1甲乙双方应按照合同约定，支付第三方费用。4.2第三方费用的支付方式、支付时间及支付金额，由甲乙双方协商确定。第五条：第三方的责任限额5.1甲乙双方与第三方之间的纠纷，包括但不限于服务质量、费用等问题，应由甲乙双方自行解决。5.2甲乙双方同意，第三方对甲乙双方的责任限额为第三方收取的费用总额。5.3第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的关系，仅为服务提供者与服务接受者之间的关系。6.2第三方不参与甲乙双方之间的权益分配，也不享有甲乙双方合同履行成果的权益。第七条：第三方介入的变更与解除7.1甲乙双方同意，第三方介入的变更或解除，应书面通知对方。7.2第三方介入的变更或解除，不影响甲乙双方之间合同的履行。第八条：违约责任8.1甲乙双方未按约定支付第三方费用的，应按照逾期支付的天数，向第三方支付违约金。8.2第三方未按约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失。第九条：争议解决方式9.1甲乙双方与第三方之间的争议，通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：附则10.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。10.2本附加条款的修改、补充，应由甲乙双方共同协商确定。10.3本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证附件内容：住宅所有权证正本复印件附件要求：所有权证号清晰可见，证明住宅所有权归卖方所有附件二：住宅使用权证附件内容：住宅使用权证正本复印件附件要求：使用权证号清晰可见，证明住宅使用权归卖方所有附件三：住宅现状照片附件内容：住宅现状照片附件要求：照片应真实反映住宅现状，包括室内外设施、装修情况等附件四：房屋买卖合同补充协议附件内容：房屋买卖合同补充协议附件要求：补充协议应明确双方在其他事项上的约定，如装修补贴、家具家电赠送等附件五：中介服务合同附件内容：中介服务合同正本附件要求：中介服务合同应明确中介方的服务内容、服务费用及双方的权利义务附件六：评估报告附件内容：住宅评估报告复印件附件要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，明确住宅的市场价值附件七：过户手续费用清单附件内容：过户手续费用清单附件要求：清单应详细列明过户手续所需费用，包括税费、手续费等附件八：维修基金缴纳证明附件内容：维修基金缴纳证明复印件附件要求：证明应显示买方已缴纳住宅维修基金，金额符合相关规定附件九：家具家电清单附件内容：家具家电清单附件要求：清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息附件十：交付确认书附件内容：交付确认书附件要求：交付确认书应由甲乙双方及第三方共同签署，确认住宅交付时间及条件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付住宅2.卖方未按约定提供住宅所有权证或使用权证3.卖方提供的住宅存在重大瑕疵4.买方未按约定时间支付成交价格5.买方未按约定接受住宅交付6.买方未按约定办理住宅过户手续7.第三方未按约定时间提供服务或提供的服务不符合质量要求违约责任认定：1.卖方未按约定时间交付住宅，应按照逾期交付的天数，向买方支付房价的千分之二的违约金。示例说明：若卖方逾期交付住宅超过10天，应向买方支付房价的2000元违约金。2.卖方未按约定提供住宅所有权证或使用权证，买方有权要求降低房价或解除合同。示例说明：若卖方未能提供有效的所有权证或使用权证，买方有权要求将房价降低20%。3.卖方提供的住宅存在重大瑕疵，影响住宅使用功能或安全，卖方应负责修复，并承担修复费用。若卖方未按约定修复，买方有权要求降低房价或解除合同。示例说明：若卖方提供的住宅存在严重漏水问题，导致无法正常居住，买方有权要求解除合同并退还已支付的房价。4.买方未按约定时间支付成交价格，应按照逾期支付的天数，向卖方支付房价的千分之一的违约金。示例说明：若买方逾期支付成交价格超过5天，应向卖方支付房价的500元违约金。5.买方未按约定接受住宅交付，买方应承担因此产生的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等。示例说明：若买方未能按约定时间接受住宅交付，导致额外产生了5000元的费用，买方应承担这部分费用。6.买方未按约定办理住宅过户手续，买方应承担因此产生的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等。示例说明：若买方未能按约定时间办理住宅过户手续，导致额外产生了6000元的费用，买方应承担这部分费用。7.第三方未按约定时间提供服务或提供的服务不符合质量要求，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。示例说明：若中介方未能在约定时间内协助完成过户手续，导致过户手续费用增加了800元，甲乙双方有权要求中介方承担这部分费用。全文完。2024年二手住宅买卖协议书1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅现状2.4住宅产权及使用年限第三条：买卖价格及支付方式3.1住宅买卖价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用4.3交付后的物业费用承担第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2出卖人声明与承诺5.3买受人验收及提出异议的期限第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条：其他约定10.1双方的其他约定10.2附件说明第十一条：合同附件11.1住宅所有权证复印件11.2住宅土地使用权证复印件11.3住宅现状照片11.4其他重要文件第十二条：双方签字出卖人签字：买受人签字：第十三条：合同签订日期第十四条：合同编号第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息（此处填写甲方全称）1.2买受人信息（此处填写乙方全称）1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指位于（住宅地址），面积为（住宅面积）平方米，建筑结构为（住宅结构）的住宅，该住宅所有权证编号为（所有权证编号），土地使用权证编号为（土地使用权证编号）。第二条：住宅基本情况2.1住宅地址（此处填写住宅详细地址）2.2住宅面积住宅面积为（住宅实际面积）平方米。2.3住宅现状甲方保证，在交付日期时，住宅现状为（描述住宅现状，如：装修情况、家具家电等）。2.4住宅产权及使用年限该住宅的所有权及使用年限为（填写具体年限），自（起始日期）起至（终止日期）止。第三条：买卖价格及支付方式3.1住宅买卖价格本住宅的买卖价格为人民币（大写：）（小写：￥）元整。3.2支付方式及期限乙方应按照本合同约定的付款日期和付款比例，向甲方支付住宅买卖价格。具体支付方式及期限如下：（此处详细描述支付方式及期限，如：首付款比例、付款日期等）3.3支付凭证甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具正规发票或收据。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件双方约定（交付日期）为住宅交付日期。甲方应在交付日期将住宅钥匙交付给乙方，并办理完毕所有交付手续。4.2过户手续及费用甲方应承担住宅过户所需的所有手续及费用。具体包括但不限于（此处列举过户所需的手续及费用）。4.3交付后的物业费用承担自交付日期起，住宅的物业费用由乙方承担。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证，在交付日期时，住宅各项设施设备均正常运行，不存在影响住宅使用功能的重大瑕疵。5.2出卖人声明与承诺甲方声明并承诺，在合同约定的交付日期之前，未将该住宅所有权及使用权利设定任何抵押、担保等他项权利。5.3买受人验收及提出异议的期限乙方应在交付日期后（填写具体天数）内，对住宅的质量和现状进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方发现住宅存在质量问题或瑕疵，应在验收期限内提出异议。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方如违反本合同的约定，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=买卖价格×违约比例。6.2买受人违约责任乙方如违反本合同的约定，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=买卖价格×违约比例。6.3违约金计算方式违约比例为本合同约定的买卖价格的（填写具体比例）。第七条：争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向（填写具体法院）提起诉讼。7.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为（填写具体法院）。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）甲方未能按照本合同约定的交付日期交付住宅的；（2）乙方未能按照本合同约定的付款日期和付款比例支付款项的；（3）一方明确表示不履行本合同的主要义务的；（4）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行的；（5）法律、法规、政策变化导致本合同无法履行的。第九条：合同的生效9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同生效时间本合同的生效时间为（填写具体日期）。第十条：其他约定10.1双方的其他约定双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2附件说明本合同附件包括（列举附件名称），附件与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同附件11.1住宅所有权证复印件甲方应向乙方提供住宅所有权证的复印件。11.2住宅土地使用权证复印件甲方应向乙方提供住宅土地使用权证的复印件。11.3住宅现状照片甲方应向乙方提供住宅现状的照片。11.4其他重要文件（此处列举其他重要文件名称）。第十二条：双方签字出卖人签字：（此处填写甲方签字）买受人签字：（此处填写乙方签字）第十三条：合同签订日期本合同签订日期为（填写具体日期）。第十四条：合同编号本合同编号为（填写具体编号）。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，协助甲方和乙方完成本合同项下交易的中介机构、评估机构、贷款机构等相关方。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，协助甲方和乙方完成本合同项下的交易。第三方对甲方和乙方提供的信息和服务，承担相应的责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1额外条款当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。2.2说明本合同项下的第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构等。第三方介入的具体事宜，包括但不限于中介费用、评估费用、贷款利率等，由甲方和乙方与第三方协商确定。第三条：第三方的责任限额3.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行本合同过程中，因过错导致甲方和乙方损失的责任限制。3.2第三方责任限额的确定第三方的责任限额，按照甲方和乙方与第三方签订的补充协议确定。如补充协议未明确责任限额，第三方应承担的赔偿责任，不应超过本合同交易金额的（填写具体比例）。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系定义本合同所称第三方与甲乙方的关系，是指第三方在履行本合同过程中，与甲方和乙方之间的合作关系。4.2第三方与甲乙方的划分说明第三方与甲方和乙方的关系，应以本合同及甲方和乙方与第三方签订的补充协议为准。第三方在履行本合同过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第五条：第三方的权利和义务5.1第三方的权利第三方有权按照本合同及补充协议的约定，收取中介费、评估费、贷款利率等费用。5.2第三方的义务第三方应按照本合同及补充协议的约定，协助甲方和乙方完成本合同项下的交易。第三方应对甲方和乙方提供的信息和服务，承担相应的责任。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方介入变更条件本合同项下的第三方介入，如需变更，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入解除条件本合同项下的第三方介入，如需解除，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第七条：第三方介入的争议解决7.1争议解决方式本合同项下的第三方介入争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向（填写具体法院）提起诉讼。7.2诉讼管辖法院本合同项下的第三方介入诉讼，由（填写具体法院）管辖。第八条：第三方介入的生效8.1第三方介入生效条件本合同项下的第三方介入，自甲方和乙方与第三方签订的补充协议生效之日起生效。8.2第三方介入生效时间本合同项下的第三方介入生效时间为（填写具体日期）。第九条：其他约定9.1双方的其他约定双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2附件说明本合同附件包括（列举附件名称），附件与本合同具有同等法律效力。第十条：第三方签字第三方签字：（此处填写第三方签字）第十一条：合同签订日期本合同签订日期为（填写具体日期）。第十二条：合同编号本合同编号为（填写具体编号）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证复印件附件内容：住宅所有权证的复印件，证明甲方对住宅的所有权。附件要求：必须为合法有效的所有权证复印件，清晰可辨。附件2：住宅土地使用权证复印件附件内容：住宅土地使用权证的复印件，证明甲方对住宅土地的使用权。附件要求：必须为合法有效的土地使用权证复印件，清晰可辨。附件3：住宅现状照片附件内容：住宅现状的照片，展示住宅的实际情况。附件要求：照片需清晰展示住宅的外观、内部情况等，数量不少于五张。附件4：房屋买卖合同补充协议附件内容：甲乙双方与第三方签订的补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。附件要求：协议内容详细，明确双方的权利和义务，经甲乙双方和第三方签字盖章。附件5：评估报告附件内容：住宅的评估报告，评估住宅的市场价值。附件要求：评估报告由合法的评估机构出具，具有法律效力。附件6：贷款合同附件内容：如乙方选择贷款购买住宅，需提供贷款合同复印件。附件要求：贷款合同复印件需明确贷款金额、利率、还款期限等关键信息。附件7：支付凭证附件内容：乙方支付款项的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。附件要求：支付凭证需证明款项的支付时间和金额，具有法律效力。附件8：交付确认书附件内容：甲乙双方确认住宅交付情况的书面文件。附件要求：交付确认书需由甲乙双方签字盖章，明确交付日期和交付状态。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未能按照本合同约定的交付日期交付住宅。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=买卖价格×违约比例。示例说明：若甲方未能在约定的交付日期交付住宅，则甲方应按照合同约定的违约金计算方式向乙方支付违约金。违约行为：乙方未能按照本合同约定的付款日期和付款比例支付款项。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=买卖价格×违约比例。示例说明：若乙方未能在约定的付款日期和付款比例支付款项，则乙方应按照合同约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。违约行为：甲方违反本合同的约定，将住宅所有权及使用权利设定任何抵押、担保等他项权利。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。示例说明：若甲方在合同约定的范围内违反了他项权利的约定，则甲方应按照合同约定的违约金计算方式向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。全文完。2024年二手住宅买卖协议书2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖的基本条款2.1住宅基本情况2.2买卖价格及支付方式2.3交易时间及交付事项第三条：住宅的权利与瑕疵3.1出卖人对住宅的权利证明3.2住宅的瑕疵说明3.3买受人对住宅的知情权第四条：交易费用及税费4.1交易过程中的费用承担4.2税费的计算及支付第五条：违约责任5.1出卖人的违约行为5.2买受人的违约行为5.3违约责任的赔偿方式第六条：争议解决方式6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3法律途径第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：保密条款8.1双方信息的保密8.2合同内容的保密第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的失效条件第十条：其他约定10.1双方的其他权利和义务10.2合同的附件第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条：合同的签署与份数12.1合同签署的时间和地点12.2合同的份数及保存第十三条：合同的补充条款13.1补充条款的内容13.2补充条款的签署时间第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人地址：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人地址：X1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖的基本条款2.1住宅基本情况2.1.1住宅地址：X2.1.2住宅面积：X平方米2.1.3住宅户型：X2.1.4住宅建筑结构：X2.1.5住宅所有权证号：X2.1.6住宅土地使用权证号：X2.2买卖价格及支付方式2.2.1买卖价格为人民币X元整（大写：X元整）。2.2.2买受人应于本合同签订之日起X日内，将房款支付至出卖人指定的账户。2.2.3买受人支付房款后，出卖人应出具相应的收款凭证。2.3交易时间及交付事项2.3.1交易时间为本合同签订之日起X日内。2.3.2出卖人应在本合同约定的交易时间内，将住宅钥匙交付给买受人。2.3.3买受人应在本合同约定的交易时间内，完成住宅的过户手续。第三条：住宅的权利与瑕疵3.1出卖人对住宅的权利证明3.1.1出卖人应向买受人提供住宅所有权证和土地使用权证的原件及复印件。3.2住宅的瑕疵说明3.2.1出卖人应向买受人说明住宅的已知瑕疵，包括但不限于结构、设备、设施等方面。3.3买受人对住宅的知情权3.3.1买受人有权了解住宅的真实情况，有权要求出卖人提供与住宅相关的所有信息。第四条：交易费用及税费4.1交易过程中的费用承担4.1.1交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买受人承担。4.1.2交易过程中产生的其他费用，包括但不限于房屋评估费、律师费、过户手续费等，由买受人承担。4.2税费的计算及支付4.2.1买受人应按照相关法律法规的规定，自行计算应缴纳的税费。4.2.2买受人应按照相关法律法规的规定，按时足额缴纳税费。第五条：违约责任5.1出卖人的违约行为5.1.1出卖人未能按照本合同的约定，按时交付住宅钥匙的，应支付买受人违约金，违约金为买卖价格的1%。5.1.2出卖人未能按照本合同的约定，提供真实、准确的住宅信息的，应承担相应的法律责任。5.2买受人的违约行为5.2.1买受人未能按照本合同的约定，按时支付房款的，应支付出卖人违约金，违约金为买卖价格的1%。5.2.2买受人未能按照本合同的约定，完成住宅过户手续的，应承担相应的法律责任。5.3违约责任的赔偿方式5.3.1双方因违约行为造成对方损失的，应按照实际损失的金额进行赔偿。5.3.2双方因违约行为造成对方精神损失的，应支付对方精神损害赔偿金。第六条：争议解决方式6.1双方协商解决6.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2第三方调解6.2.1如果双方协商未能解决争议，可向合同履行地的居民调解委员会申请调解。6.3法律途径6.3.1如果调解未能解决争议，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼第八条：保密条款8.1双方信息的保密8.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以严格保密。8.1.2双方不得将对方的保密信息向任何第三方透露，除非依法应当向行政机关、司法机关提供的情况。8.2合同内容的保密8.2.1双方不得向任何第三方透露本合同的内容，包括合同的签订、履行等情况。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效，以出卖人提供的住宅所有权证和土地使用权证真实、合法为前提。9.2合同的终止条件9.2.1在合同有效期内，如果出卖人未能按照约定交付住宅，或者买受人未能按照约定支付房款的，对方可以解除本合同。9.3合同的失效条件9.3.1本合同失效的条件为：合同解除、双方协商一致解除、法律规定解除等情况。第十条：其他约定10.1双方的其他权利和义务10.1.1双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务。10.1.2双方应诚实守信，不得有欺诈、误导等行为。10.2合同的附件10.2.1本合同的附件包括：住宅所有权证、土地使用权证、住宅照片等。第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国的法律。11.2争议解决方式11.2.1如果双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的签署与份数12.1合同签署的时间和地点12.1.1本合同于X年月日，在X地点签署。12.2合同的份数及保存12.2.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十三条：合同的补充条款13.1补充条款的内容13.1.1如果双方在合同履行过程中，需要对合同进行补充或者修改，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充条款的签署时间13.2.1补充条款的签署时间应在本合同签订之后，由双方共同协商确定。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.1.1出卖人（签名）：X14.1.2出卖人（盖章）：X14.2买受人签字盖章14.2.1买受人（签名）：X14.2.2买受人（盖章）：X14.3见证人签字盖章14.3.1见证人（签名）：X14.3.2见证人（盖章）：X第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指的是除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应依法合规地履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.2.2第三方在履行职责过程中，如因其过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的额外条款2.1中介方介入2.1.1中介方作为第三方，协助甲乙方进行住宅买卖，应遵守相关法律法规和行业规范。2.1.2中介方应如实向甲乙方介绍住宅的情况，不得隐瞒或者虚假宣传。2.2评估机构介入2.2.1评估机构作为第三方，对住宅的价值进行评估，应保证评估结果的客观公正。2.2.2评估机构应对其评估结果承担法律责任。2.3过户机构介入2.3.1过户机构作为第三方，协助甲乙方完成住宅过户手续，应确保过户过程的合法合规。2.3.2过户机构应对过户过程中的失误承担责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以保障双方的合法权益。3.1.2第三方责任限额应根据合同的金额、风险等因素进行合理确定。3.2第三方责任限额的告知3.2.1甲乙方应在合同中明确告知第三方其责任限额，确保第三方了解其应承担的责任。3.3第三方责任限额的调整3.3.1在合同履行过程中，如果出现特殊情况，甲乙方可以协商调整第三方的责任限额。第四条：第三方与甲乙方之间的划分说明4.1第三方与甲乙方的关系4.1.1第三方与甲乙方是独立的合同主体，双方的合同关系不影响甲乙方之间的合同关系。4.1.2第三方在履行合同职责时，应遵守甲乙方之间的约定，不得违反合同内容。4.2第三方与甲乙方之间的权益划分4.2.1第三方在履行合同职责过程中产生的权益，应归第三方所有。4.2.2甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，第三方不得收取额外费用。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方介入引起的争议5.1.1如果第三方介入引起争议，甲乙方应尝试通过友好协商解决。5.1.2如果协商不成，甲乙方可以向第三方所在地的消费者协会、行业协会或者人民法院提起投诉或者诉讼。5.2第三方责任限额争议5.2.1如果甲乙方对第三方的责任限额有异议，可以请求第三方提供相关证明文件。5.2.2如果甲乙方对第三方提供的证明文件仍有异议，可以依法向人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入的合同变更与解除6.1第三方介入的合同变更6.1.1如果甲乙方需要变更与第三方的合同内容，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2第三方介入的合同变更应符合相关法律法规和行业规范。6.2第三方介入的合同解除6.2.1如果甲乙方需要解除与第三方的合同，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2第三方介入的合同解除后，第三方应按照合同约定履行相关义务。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方违约行为7.1.1如果第三方未能