物业公司2024年管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业公司2024年管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所称物业的定义第二条管理范围与内容2.1物业管理范围的界定2.2物业管理内容的界定第三条管理期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条管理费用4.1管理费用的计算方式4.2管理费用的支付方式4.3管理费用的调整机制第五条服务质量标准5.1物业服务的基本要求5.2物业服务的质量标准第六条维修养护责任6.1物业共用部位的维修养护6.2物业共用设施设备的维修养护第七条保险责任7.1甲方应购买的保险7.2乙方应购买的保险第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1双方发生争议时的解决方式第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的善后处理第十二条合同的继承12.1合同继承的条件12.2合同继承的程序第十三条保密条款13.1双方应保密的信息内容13.2保密信息的例外情况第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业公司，住所：×××地址。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，住所：×××地址。1.3合同所称物业：指位于×××地址的×××小区，包括住宅楼、配套设施及附属设施。第二条管理范围与内容2.1物业管理范围的界定：包括物业内的道路、绿化、公共设施、公共部位等。2.2物业管理内容的界定：包括物业维修、养护、清洁、安全保卫、公共设施设备维护等。第三条管理期限3.1合同的开始日期：2024年1月1日。3.2合同的结束日期：2025年12月31日。第四条管理费用4.1管理费用的计算方式：按照建筑面积和物业公司管理费收费标准计算。4.2管理费用的支付方式：甲方按季度向乙方支付管理费用。4.3管理费用的调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整管理费用。第五条服务质量标准5.1物业服务的基本要求：乙方应按照国家相关法律法规和物业服务合同约定，提供专业、规范的物业服务。5.2物业服务的质量标准：乙方应确保物业服务达到国家规定的服务质量标准，并定期接受甲方和业主的监督。第六条维修养护责任6.1物业共用部位的维修养护：乙方负责物业共用部位的日常维修和养护，确保其正常使用。6.2物业共用设施设备的维修养护：乙方负责物业共用设施设备的日常维修和养护，确保其正常运行。第七条保险责任7.1甲方应购买的保险：物业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。7.2乙方应购买的保险：第三方责任保险，包括但不限于物业服务过程中对业主或第三方造成的人身伤害或财产损失。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按约定支付管理费用，应支付迟延利息，并承担乙方因此产生的损失。8.2乙方违约责任：乙方未按约定提供物业服务，应承担甲方因此产生的损失，并支付违约金。第九条争议解决方式9.1双方发生争议时的解决方式：通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件：合同签订后，如遇政策调整或市场变化，双方可协商变更合同内容。10.2合同解除的条件：双方同意解除合同，并提前三个月书面通知对方。第十一条合同的终止11.1合同终止的条件：合同到期，双方未续签；或一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权终止合同。11.2合同终止后的善后处理：合同终止后，乙方应向甲方移交所有物业资料，并办理相关手续。第十二条合同的继承12.1合同继承的条件：甲方或乙方发生合并、分立、解散等情形，本合同的权利义务由继承人继续履行。12.2合同继承的程序：继承人应书面通知对方，并提供相关证明材料。第十三条保密条款13.1双方应保密的信息内容：合同签订过程中和合同履行过程中的商业秘密、客户信息等。13.2保密信息的例外情况：法律、法规规定或双方书面同意公开的信息。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行签订补充协议。14.2附加条款的说明：本合同附件包括物业服务内容、管理费用明细等，均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同无直接权利义务关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、评估机构、维修保养单位、保险公司等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序：甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2第三方介入的条件：第三方介入应符合国家相关法律法规，不得违反本合同的约定。第三条第三方介入后的权利义务3.1第三方权利：根据本合同及国家相关法律法规，第三方享有介入合同执行的权利。3.2第三方义务：第三方应按照甲方和乙方的要求，提供专业、规范的服务，并承担相应责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的监督和管理，按照甲方的要求提供服务。4.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求提供服务，并接受乙方的监督。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方介入的事项和金额确定，由双方协商确定。5.2第三方责任限额的调整：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整第三方责任限额。第六条第三方违约责任6.1第三方违约：第三方未按约定提供服务，或服务质量不符合约定，应承担违约责任。6.2第三方违约的赔偿：第三方应赔偿甲方和乙方因此产生的损失，并支付违约金。第七条第三方侵权责任7.1第三方侵权：第三方在提供服务过程中，侵害甲方和乙方的合法权益，应承担侵权责任。7.2第三方侵权的赔偿：第三方应赔偿甲方和乙方因此产生的损失，并支付违约金。第八条第三方退出机制8.1第三方退出：第三方提前终止合同，应提前三个月书面通知甲方和乙方。8.2第三方退出的后果：第三方退出后，应办理相关手续，确保合同的正常履行。第九条第三方评价和监督9.1第三方评价：甲方和乙方应对第三方的服务进行评价，并提出改进意见。9.2第三方监督：甲方和乙方应对第三方提供服务的过程进行监督，确保服务质量。第十条第三方介入的附加条款10.1附加条款的制定：双方可根据实际情况，制定附加条款，明确第三方的权利义务。10.2附加条款的生效：附加条款经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方与其他各方的划分说明11.1第三方与甲方、乙方的划分：第三方在提供服务过程中，应明确自己的职责和义务，不得越权干预甲方和乙方的内部事务。11.2第三方与业主、居民自治组织的划分：第三方在提供服务过程中，应尊重业主、居民自治组织的权利，协助其履行相关职责。第十二条第三方介入后的争议解决12.1争议解决方式：第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入后的其他事项13.1其他事项的约定：双方可根据实际情况，约定其他与第三方介入相关的事项。13.2附加条款的补充：如本修正条款与原合同存在冲突，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容列表附件二：管理费用明细表附件三：物业综合保险条款附件四：第三方服务单位名录及资质证明附件五：物业维修养护项目及标准附件六：服务质量评价表附件七：违约金计算公式及标准附件八：第三方介入程序指南附件九：业主投诉处理流程附件十：紧急事件应急预案附件一：物业服务内容列表详细要求和说明：本附件详细列出了物业公司应提供的服务内容，包括但不限于物业维修、养护、清洁、安全保卫、公共设施设备维护等服务。附件二：管理费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出了管理费用的计算方式和支付方式，包括费用构成、计算基础、计算公式等。附件三：物业综合保险条款详细要求和说明：本附件为物业综合保险的条款，详细说明了保险的覆盖范围、保险金额、保险责任等。附件四：第三方服务单位名录及资质证明详细要求和说明：本附件列出了可能涉及到的第三方服务单位名录，并提供了其资质证明文件，以证明其具备提供服务的能力。附件五：物业维修养护项目及标准详细要求和说明：本附件详细列出了物业维修养护的项目和标准，包括维修养护的工作内容、质量要求、验收标准等。附件六：服务质量评价表详细要求和说明：本附件为服务质量评价表，用于评价物业公司的服务质量，包括评价指标、评价方法、评价周期等。附件七：违约金计算公式及标准详细要求和说明：本附件详细提供了违约金的计算公式和标准，用于计算甲方或乙方违约时应支付的违约金。附件八：第三方介入程序指南详细要求和说明：本附件详细说明了第三方介入的程序，包括介入的条件、程序步骤、所需材料等。附件九：业主投诉处理流程详细要求和说明：本附件详细列出了业主投诉处理的流程，包括投诉渠道、投诉处理机制、投诉处理时限等。附件十：紧急事件应急预案详细要求和说明：本附件为紧急事件应急预案，详细说明了在紧急事件发生时，物业公司应采取的措施和流程。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付管理费用。2.乙方未按约定提供物业服务。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。责任认定标准：1.甲方未按约定支付管理费用的，应支付迟延利息，并承担乙方因此产生的损失。2.乙方未按约定提供物业服务的，应承担甲方因此产生的损失，并支付违约金。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此产生的损失，并支付违约金。示例说明：1.如果甲方在合同约定的支付日期后一个月内未支付管理费用，则视为甲方违约，应支付迟延利息，并承担乙方因此产生的损失。2.如果乙方在合同约定的服务期限内未提供物业服务，则视为乙方违约，应承担甲方因此产生的损失，并支付违约金。3.如果第三方在提供服务过程中未按约定提供服务或服务质量不符合约定，则视为第三方违约，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此产生的损失，并支付违约金。全文完。物业公司2024年管理合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及资质1.2乙方名称及资质1.3甲方物业范围及定义第二条管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务项目2.3乙方应提供的服务第三条服务费用3.1物业管理费3.2维修基金3.3费用支付方式及时间第四条服务期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3延长合同的条件第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露保密信息的处理第十一条法律适用及解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条其他条款12.1甲方特殊情况处理12.2乙方特殊情况处理第十三条附件13.1附件清单第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及资质甲方名称：×××物业公司资质：具备国家规定的物业公司资质，拥有丰富的物业管理经验。1.2乙方名称及资质乙方名称：×××小区业主委员会资质：根据中华人民共和国相关法律法规，合法成立的业主委员会。1.3甲方物业范围及定义物业范围：×××小区内的所有物业设施和公共区域。物业定义：包括住宅、商业、办公等所有建筑物及其附属设施和公共区域。第二条管理服务内容2.1物业管理范围物业管理范围：根据甲方提供的物业范围，乙方负责该范围内的物业管理服务。2.2物业服务项目物业服务项目：包括住宅小区的绿化、保洁、安保、维修、养护等服务。2.3乙方应提供的服务乙方应提供的服务：按照甲方要求，乙方需提供上述物业服务项目，并保证服务质量。第三条服务费用3.1物业管理费物业管理费：甲方应按约定的标准支付乙方物业管理费，具体费用根据物业公司定。3.2维修基金维修基金：甲方应按约定的比例向乙方支付维修基金，用于物业的维修和养护。3.3费用支付方式及时间费用支付方式：甲方通过银行转账等方式支付乙方费用。费用支付时间：甲方应在每季度第一个月内支付本季度的物业管理费和维修基金。第四条服务期限4.1合同开始日期合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同结束日期合同结束日期：本合同期限为____年，自合同开始日期算起。4.3延长合同的条件延长合同的条件：在合同到期前，双方协商一致并签订书面延长合同协议。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利甲方权利：对乙方提供的物业服务进行监督和检查，要求乙方按照约定提供服务。5.2甲方义务甲方义务：按照约定支付物业管理费和维修基金，协助乙方维护物业秩序。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利乙方权利：要求甲方支付物业管理费和维修基金，按照约定提供物业服务。6.2乙方义务乙方义务：按照约定提供物业服务，确保服务质量，维护物业秩序。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止条件合同终止条件：1）双方协商一致解除合同；2）甲方未支付物业管理费和维修基金达到约定期限；3）乙方未按照约定提供物业服务达到约定期限。7.3合同终止后的处理合同终止后：双方应按照约定办理相关手续，乙方应将物业交还给甲方，并处理好相关善后事宜。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违约责任：甲方未按约定支付物业管理费和维修基金，应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。8.2乙方违约责任乙方违约责任：乙方未按约定提供物业服务，应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。第九条争议解决9.1争议解决方式争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院诉讼管辖法院：中华人民共和国×××人民法院。第十条保密条款10.1保密内容保密内容：双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等。10.2泄露保密信息的处理泄露保密信息的处理：泄露方应承担违约责任，赔偿受害方因此遭受的损失。第十一条法律适用及解释11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同的解释权归双方共同所有，对于本合同的解释应遵循合同的文字含义，不得擅自解释或曲解。第十二条其他条款12.1甲方特殊情况处理甲方特殊情况处理：如甲方物业发生特殊情况，需乙方提供额外服务，双方应协商一致，并签订书面补充协议。12.2乙方特殊情况处理乙方特殊情况处理：如乙方在提供物业服务过程中遇到特殊情况，需调整服务内容或费用，双方应协商一致，并签订书面补充协议。第十三条附件13.1附件清单附件清单：1）物业公司资质证明文件2）小区业主委员会成立文件3）物业管理服务项目清单4）物业管理费收费标准5）维修基金使用管理办法第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章甲方签字盖章：×××物业公司（盖章）14.2乙方签字盖章乙方签字盖章：×××小区业主委员会（盖章）14.3签字盖章日期签字盖章日期：××××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同执行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修方等。1.2第三方责任界定第三方责任界定：第三方应按照合同约定及相关法律法规提供服务，并承担相应责任。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形第三方介入情形：包括但不限于中介方协助甲方乙方进行物业转让、咨询方提供专业咨询服务、评估方进行物业价值评估、维修方进行物业维修等。2.2第三方选择第三方选择：甲方乙方应在选择第三方时，充分考虑第三方资质、信誉、服务质量等因素，确保第三方具备相应能力。第三条第三方义务3.1第三方义务第三方义务：第三方应按照合同约定提供服务，确保服务质量，并承担因自身原因导致的责任。3.2第三方服务范围第三方服务范围：第三方服务范围应限于本合同约定的服务项目，不得超出服务范围。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方责任限额：第三方对甲方乙方承担的责任限额，按照双方与第三方签订的具体协议确定。4.2第三方责任限额约定第三方责任限额约定：甲方乙方与第三方在签订合同时，应明确约定第三方对甲方乙方承担的责任限额。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理第三方违约处理：如第三方未按照合同约定提供服务，甲方乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方违约责任：第三方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方乙方损失、支付违约金等。第六条第三方与甲方乙方关系6.1第三方与甲方乙方关系第三方与甲方乙方关系：第三方介入本合同执行过程，不代表甲方乙方之间的关系发生变化，甲方乙方仍应按照合同约定履行各自义务。6.2第三方与甲方乙方权益划分第三方与甲方乙方权益划分：第三方根据合同约定获取的权益，归第三方所有；第三方未按照合同约定侵犯甲方乙方权益的，由第三方承担相应责任。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后的合同变更第三方介入后的合同变更：如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲方乙方应签订书面补充协议，明确变更内容。7.2补充协议签订补充协议签订：甲方乙方与第三方签订补充协议时，应遵循本合同约定的争议解决方式，确保补充协议的合法有效。第八条第三方退出8.1第三方退出第三方退出：如第三方未按照合同约定提供服务，甲方乙方有权要求第三方退出合同执行过程。8.2第三方退出后的处理第三方退出后的处理：第三方退出后，甲方乙方应按照合同约定继续履行各自义务，确保合同执行不受影响。第九条第三方介入的书面通知9.1第三方介入的书面通知第三方介入的书面通知：甲方乙方应在第三方介入合同执行过程前，书面通知对方，并明确第三方介入情形及责任。9.2书面通知提交书面通知提交：甲方乙方应将第三方介入的书面通知提交给对方，以便对方了解第三方介入情况。第十条第三方信息的披露10.1第三方信息披露第三方信息披露：甲方乙方应按照合同约定，向对方披露与第三方签订的合同内容及第三方提供的服务情况。10.2第三方信息披露的时间和方式第三方信息披露的时间和方式：甲方乙方应在合同执行过程中，及时向对方披露第三方信息。第十一条第三方介入的监督和检查11.1第三方介入的监督和检查第三方介入的监督和检查：甲方乙方有权对第三方提供的服务进行监督和检查，确保服务质量。11.2监督和检查的方式和时间监督和检查的方式和时间：甲方乙方应按照合同约定，对第三方提供的服务进行监督和检查。第十二条第三方介入的合同解