2024年度租赁物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租赁物业管理服务合同1本合同目录一览第一条租赁物及物业管理服务范围1.1租赁物描述1.2物业管理服务范围描述第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付日期和时间第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用金额4.2物业管理服务费用支付方式4.3物业管理服务费用支付日期和时间第五条双方的权利和义务5.1出租人的权利和义务5.2承租人的权利和义务第六条维修和保养6.1出租人的维修和保养责任6.2承租人的维修和保养责任第七条保险7.1保险责任7.2保险费用支付方式第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的转让11.1合同转让条件11.2合同转让程序第十二条通知12.1通知方式12.2通知有效期限第十三条合同的生效、终止和失效13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同失效条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录条款第一部分：合同如下：第一条租赁物及物业管理服务范围1.1租赁物描述租赁物为位于________的地块，地块编号为________，总面积约为________平方米。租赁物包括________（详细列出租赁物的具体内容，如建筑物、停车场、绿化区域等）。1.2物业管理服务范围描述（1）租赁物的维护、保养和管理；（2）公共区域的环境卫生和绿化维护；（3）建筑物及设施的安全检查和维修；（4）物业管理公司提供的其他服务。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币________元整。3.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付。3.3租金支付日期和时间租金每月的支付日期为合同签订后的第二个工作日，支付时间为每月的________日前。第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用金额物业管理服务费用金额为每月人民币________元整。4.2物业管理服务费用支付方式物业管理服务费用通过银行转账的方式支付。4.3物业管理服务费用支付日期和时间物业管理服务费用每月的支付日期为合同签订后的第二个工作日，支付时间为每月的________日前。第五条双方的权利和义务5.1出租人的权利和义务出租人的权利和义务如下：（1）提供符合约定的租赁物；（2）保证租赁物的安全性和符合相关法律法规的要求；（3）在租赁期间，出租人不得干涉承租人的正常使用和管理；（4）按照合同约定，出租人应承担的维修和保养责任。5.2承租人的权利和义务承租人的权利和义务如下：（1）按照合同约定支付租金和物业管理服务费用；（2）合理使用租赁物，并按照约定进行维修和保养；（3）遵守物业管理规定，不得违反法律法规和物业管理规定；（4）按照合同约定，承租人应承担的维修和保养责任。第六条维修和保养6.1出租人的维修和保养责任（1）租赁物的结构安全；（2）公共区域的设施设备；（3）绿化区域的植物养护。6.2承租人的维修和保养责任（1）租赁物内部的设施设备；（2）租赁物内部的卫生清洁。第七条保险7.1保险责任承租人应自行购买并维持保险，保障租赁物及物业管理服务期间可能发生的风险。保险范围应包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等可能导致租赁物损失的风险。7.2保险费用支付方式保险费用由承租人承担，并按照合同约定的时间和方式支付。第八条违约责任8.1出租人违约责任（1）未能按照约定提供租赁物，导致承租人无法正常使用的，出租人应承担相应的赔偿责任；（2）未能按照约定保障租赁物的安全性和正常使用，导致承租人遭受损失的，出租人应承担相应的赔偿责任。8.2承租人违约责任（1）未能按照约定支付租金和物业管理服务费用，导致出租人遭受损失的，承租人应承担相应的赔偿责任；（2）未能按照约定合理使用租赁物，导致出租人遭受损失的，承租人应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的转让11.1合同转让条件未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2合同转让程序合同转让应由转让方与第三方签订书面转让协议，并经对方同意。第十二条通知12.1通知方式双方通过书面形式进行通知。12.2通知有效期限通知自发送之日起视为有效，对方在收到通知后两个工作日内未提出异议的，视为已收到并同意通知内容。第十三条合同的生效、终止和失效13.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同在租赁期满后自然终止。13.3合同失效条件合同在履行过程中，若发生不可抗力导致合同无法履行，合同将失效。第十四条其他条款14.1附加条款附加条款应由双方协商一致，并签订书面附加协议。14.2附录条款附录条款包括租赁物清单、物业管理服务内容等，作为本合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方是指非本合同双方当事人，但在本合同履行过程中参与并提供服务的个人或机构。第三方可以包括中介方、维修服务提供商、保险机构等。1.2第三方介入的范围（1）中介方提供租赁物寻找、协商等服务；（2）维修服务提供商对租赁物进行维修和保养；（3）保险机构提供保险服务，承担保险责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序第三方介入应由双方协商一致，并通过书面形式确定。双方应审慎选择第三方，并确保第三方的合法性和资质。2.2第三方介入条件（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方与双方达成一致，并签订相应的服务协议；（3）第三方介入不违背本合同的约定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的服务内容、性质和市场行情等因素进行确定。双方应通过协商，明确第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的表述在本合同中，应明确表述第三方的责任限额。例如，中介方的责任限额为中介服务费用的__倍，维修服务提供商的赔偿限额为维修费用的__倍等。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据双方协商进行调整。若第三方服务内容发生变更，或市场行情发生变化，双方可重新协商确定责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与出租人的关系第三方介入后，第三方与出租人之间形成服务提供关系。第三方应向出租人提供约定的服务，并承担相应的责任。4.2第三方与承租人的关系第三方介入后，第三方与承租人之间形成服务提供关系。第三方应向承租人提供约定的服务，并承担相应的责任。4.3第三方与双方的关系第三方介入后，第三方与双方之间形成服务提供关系。第三方应按照本合同约定，向双方提供约定的服务，并承担相应的责任。第五条第三方责任的承担5.1第三方责任的承担条件第三方在提供服务过程中，若存在过错或疏忽，导致承租人或出租人遭受损失的，第三方应承担相应的责任。5.2第三方责任的承担方式第三方应根据本合同约定，承担相应的赔偿责任。赔偿方式可以包括赔偿金额的支付、修复受损物品等。5.3第三方责任的免除第三方在提供服务过程中，若不存在过错或疏忽，且符合本合同约定的免责条件，第三方不承担责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更第三方介入的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更内容包括但不限于第三方的服务内容、责任限额等。6.2第三方介入的解除（1）第三方服务到期，双方未续签协议；（2）第三方存在重大违约行为，严重违背本合同约定；（3）双方协商一致解除第三方介入。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任第三方未能履行服务协议约定的义务，导致承租人或出租人遭受损失的，第三方应承担违约责任。7.2第三方违约的赔偿方式第三方应根据服务协议约定，向承租人或出租人支付违约赔偿金。赔偿金金额可以根据双方协商确定。7.3第三方违约的解决方式第三方违约争议的解决方式应根据服务协议约定。若服务协议未作约定，双方可以协商解决，或向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的权益保护8.1第三方权益的保护双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更或解除第三方介入的服务协议。8.2第三方权益的维护若第三方合法权益受到侵害，第三方有权向合同签订地人民法院提起诉讼，维护自身权益。第九条第三方介入的附加条款9.1附加条款的签订双方可以根据本合同约定，与第三方签订附加条款，明确双方的权利和义务。9.2附加条款的效力附加条款作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。第十条第三方介入的终止和失效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的具体内容，包括建筑物、设施设备、绿化区域等。附件二：物业管理服务内容详细列出物业管理服务的内容，包括维护、保养和管理、环境卫生和绿化维护、建筑物及设施的安全检查和维修等。附件三：中介服务协议若中介方参与本合同，需提供中介服务协议，明确中介方的服务内容、责任限额等。附件四：维修服务提供协议若维修服务提供商参与本合同，需提供维修服务提供协议，明确维修服务提供商的维修范围、责任限额等。附件五：保险协议若保险机构参与本合同，需提供保险协议，明确保险责任、保险费用支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照约定提供租赁物，导致承租人无法正常使用。2.出租人未能按照约定保障租赁物的安全性和正常使用，导致承租人遭受损失。3.承租人未能按照约定支付租金和物业管理服务费用。4.承租人未能按照约定合理使用租赁物，导致出租人遭受损失。5.中介方未能按照中介服务协议提供约定的服务。6.维修服务提供商未能按照维修服务提供协议提供约定的维修服务。7.保险机构未能按照保险协议提供约定的保险服务。违约责任认定标准：1.违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约方的赔偿金额应根据违约行为的影响程度和损失金额进行确定。3.违约行为导致的损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失等。示例说明：若出租人未能按照约定提供租赁物，导致承租人无法正常使用，出租人应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的直接经济损失，如租赁物租金损失、搬迁费用等。全文完。2024年度租赁物业管理服务合同2本合同目录一览第一条租赁物业管理服务的范围与内容1.1物业管理服务的具体项目1.2服务时间与周期1.3服务质量标准第二条租赁物业的基本情况2.1物业基本信息2.2物业使用与管理规范2.3物业安全与维护第三条租赁物业管理服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间与方式3.3服务费用的调整机制第四条租赁物业的维修与保养4.1维修保养的责任主体4.2维修保养的项目与标准4.3维修保养的响应时间与处理流程第五条租赁物业的保险事宜5.1保险的购买与维护5.2保险理赔的程序与责任5.3保险费用的承担主体第六条租赁物业的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与程序6.3合同终止后的相关事宜处理第七条租赁物业的违约责任7.1双方的权利与义务7.2违约行为的认定与处理7.3违约责任的具体形式第八条租赁物业的争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁或诉讼的适用8.3争议解决的时间与地点第九条租赁物业的保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密信息的保护期限与义务9.3保密信息泄露的责任与处理第十条租赁物业的权利与义务10.1出租方的权利与义务10.2承租方的权利与义务10.3第三方权利与义务第十一条租赁物业的法律法规适用11.1合同适用的法律法规11.2法律法规变更的影响11.3法律法规解释的依据第十二条租赁物业的其他条款12.1合同的生效与终止条件12.2合同的续签与新的合同条件12.3合同的附件与补充协议第十三条租赁物业的双方签字13.1合同签字人的身份与权限13.2签字格式与要求13.3签字后的合同效力第十四条租赁物业的附件说明14.1附件的内容与数量14.2附件的补充与修改权14.3附件的法律效力第一部分：合同如下：第一条租赁物业管理服务的范围与内容1.1物业管理服务的具体项目1.1.1物业共用部位的维修、养护和管理；1.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；1.1.3物业共用部位和共用设施设备的大修、更新和改造；1.1.4物业管理区域内绿化管理；1.1.5物业管理区域内清洁卫生；1.1.6物业管理区域内秩序维护；1.1.7物业装饰装修管理服务；1.1.8物业档案管理服务；1.1.9其他物业管理服务事项。1.2服务时间与周期1.2.1物业管理服务时间：每周一至周日，每天8小时；1.2.2物业管理服务周期：按照合同约定的服务期限执行。1.3服务质量标准1.3.1物业共用部位、共用设施设备应保持正常运行使用状态；1.3.2绿化管理应达到国家和地方绿化管理的相关标准；1.3.3清洁卫生应达到国家和地方清洁卫生的相关标准；1.3.4秩序维护应达到国家和地方秩序维护的相关标准；1.3.5物业服务企业应按照合同约定和国家、地方标准，提供其他物业管理服务。第二条租赁物业的基本情况2.1物业基本信息2.1.1物业名称：_______；2.1.2物业地址：_______；2.1.3物业类型：_______；2.1.4物业规模：_______。2.2物业使用与管理规范2.2.1物业使用规范：_______；2.2.2物业管理制度：_______；2.2.3物业安全管理制度：_______。2.3物业安全与维护2.3.1物业安全措施：_______；2.3.2物业维护保养计划：_______；2.3.3物业紧急事故处理：_______。第三条租赁物业管理服务费用3.1服务费用的计算方式3.1.1物业管理服务费用按照建筑面积、物业服务项目和服务标准等因素计算；3.1.2物业管理服务费用计算公式：_______。3.2服务费用的支付时间与方式3.2.1承租方应按照合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用；3.2.2物业管理服务费用的支付周期：_______；3.2.3物业管理服务费用的支付方式：_______。3.3服务费用的调整机制3.3.1物业管理服务费用调整的条件：_______；3.3.2物业管理服务费用调整的程序：_______；3.3.3物业管理服务费用调整的周期：_______。第四条租赁物业的维修与保养4.1维修保养的责任主体4.1.1物业共用部位、共用设施设备的维修保养由物业服务企业负责；4.1.2承租方专有部位、专有设施设备的维修保养由承租方负责。4.2维修保养的项目与标准4.2.1物业共用部位维修保养项目：_______；4.2.2物业共用设施设备维修保养项目：_______；4.2.3承租方专有部位维修保养项目：_______；4.2.4承租方专有设施设备维修保养项目：_______。4.3维修保养的响应时间与处理流程4.3.1物业共用部位、共用设施设备出现故障时，物业服务企业应在_______小时内作出响应；4.3.2承租方专有部位、专有设施设备出现故障时，承租方应在_______小时内通知物业服务企业；4.3.3物业服务企业应在_______小时内到达现场，进行维修保养。第八条租赁物业的保险事宜8.1保险的购买与维护8.1.1物业服务企业应购买物业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃、水灾等保险；8.1.2保险费用的承担：保险费用由物业服务企业承担；8.1.3保险合同的签订与更新：物业服务企业应每年更新保险合同，并将其复印件提交给承租方。8.2保险理赔的程序与责任8.2.1发生保险事故后，物业服务企业应立即启动理赔程序；8.2.2物业服务企业应协助承租方提供必要的理赔材料；8.2.3保险理赔过程中产生的费用由物业服务企业承担。8.3保险费用的承担主体8.3.1保险费用由物业服务企业承担；8.3.2物业服务企业不得向承租方收取任何形式的保险费用。第九条租赁物业的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；9.1.2合同变更的程序：变更协议应明确变更内容、变更后的条款，并由双方签字盖章确认。9.2合同终止的条件与程序9.2.1合同终止的条件：合同到期或者双方协商一致解除合同；9.2.2合同终止的程序：合同终止前_______个月，双方应协商确定终止日期，并办理相关手续。9.3合同终止后的相关事宜处理9.3.1物业服务企业应向承租方退还剩余的物业管理服务费用；9.3.2物业服务企业应向承租方移交物业相关资料和钥匙；9.3.3双方应对合同终止后的其他事宜达成一致，并签订书面协议。第十条租赁物业的违约责任10.1双方的权利与义务10.1.1双方应履行合同约定的义务，不得违反合同规定；10.1.2双方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。10.2违约行为的认定与处理10.2.1违约行为的认定：违反合同约定和国家法律法规的行为；10.2.2违约行为的处理：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。10.3违约责任的具体形式10.3.1违约金：违约方应支付合同总价款的_______%作为违约金；10.3.2损失赔偿：违约方应赔偿对方因此造成的实际损失；10.3.3其他违约责任：双方可协商确定其他违约责任形式。第十一条租赁物业的争议解决11.1争议解决的方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议；11.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼的适用11.2.1双方同意仲裁的，争议应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁；11.2.2双方选择诉讼的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决的时间与地点11.3.1争议解决的时间：自争议发生之日起_______日内解决；11.3.2争议解决的地点：合同签订地。第十二条租赁物业的其他条款12.1合同的生效与终止条件12.1.1合同自双方签字盖章之日起生效；12.1.2合同终止条件见第九条。12.2合同的续签与新的合同条件12.2.1合同续签应提前_______个月协商确定；12.2.2新合同条件应符合国家法律法规和市场行情。12.3合同的附件与补充协议12.3.1合同附件包括物业相关资料、图纸等；12.3.2补充协议应经双方签字盖章后具有同等法律效力。第十三条租赁物业的双方签字13.1合同签字人的身份与权限13.1.1签字人应具有代表第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务方、保险服务方等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方概念界定1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方参与甲乙方之间的交易、提供服务或履行合同的行为。第二条第三方责任限额2.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，确保第三方在合同约定的范围内行事。2.2第三方责任限额包括但不限于第三方造成的损失赔偿额、第三方服务的质量标准等。第三条第三方介入的额外条款3.1甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确附加条款，包括但不限于：3.1.1第三方应遵守的法律法规；3.1.2第三方应承担的义务和责任；3.1.3第三方违约后的处理方式。3.2甲乙双方应确保第三方提供的服务符合合同约定的质量标准，否则第三方应承担相应责任。3.3甲乙双方应监督第三方履行合同，确保第三方按照约定提供服务，并对第三方的行为承担连带责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方之间的关系是独立的服务提供关系，第三方不承担甲乙方之间的合同义务。4.2甲乙双方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同履行，甲乙双方应各自履行合同义务。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约指第三方未能按照合同约定提供服务或履行义务。5.2甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，甲乙双方可依照合同约定向法院提起诉讼。5.3甲乙双方在处理第三方违约问题时，应尽力减少对方的损失，并有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方与甲乙方之间的沟通与协调6.2甲乙双方应及时告知第三方合同履行过程中的变更事项，并确保第三方知晓合同的变更。6.3甲乙双方应协助第三方解决合同履行过程中出现的问题，确保合同的顺利进行。第七条第三方介入的合同变更与终止7.1第三方介入的合同变更应符合本合同约定的变更条件和程序。7.2第三方介入的合同终止应符合本合同约定的终止条件和程序。7.3合同变更或终止后，甲乙双方与第三方之间的合同义务相应调整，但甲乙双方仍应履行本合同约定的义务。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违反其与甲乙双方的合同约定，应承担违约责任。8.2甲乙双方因第三方违约造成的损失，有权要求第三方赔偿。8.3甲乙双方在第三方违约的情况下，有权解除与第三方的合同，并有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的合同争议应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼过程中，甲乙双方应协助法院查明事实，提供必要的证据和材料。第十条第三方介入的其他事项10.1甲乙双方应与第三方签订明确的合同，约定合同履行过程中的权利义务。10.2甲乙双方应监督第三方