2024年房地产项目开发与销售合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产项目开发与销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所第二条项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发周期第三条开发内容3.1甲方责任3.1.1土地使用权取得3.1.2项目规划设计3.1.3施工单位选择3.1.4施工许可等相关手续办理3.2乙方责任3.2.1资金投入3.2.2销售策略制定3.2.3营销渠道拓展3.2.4销售合同签订第四条合同价格4.1项目总投资4.2销售价格及定价机制4.3销售收入分配第五条开发进度与交付时间5.1项目开工时间5.2项目竣工时间5.3房屋交付时间第六条销售权益6.1甲方销售权益6.2乙方销售权益第七条质量保障7.1甲方质量保障责任7.2乙方质量监督责任第八条售后服务8.1甲方售后服务责任8.2乙方售后服务责任第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径解决第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露责任第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律法规变化14.3合同的附件14.4合同的签字盖章14.5合同的副本份数及保管第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法人代表：×××联系电话：×××××××××1.2乙方名称：×××销售代理有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法人代表：×××联系电话：×××××××××第二条项目概述2.1项目名称：×××花园项目位置：位于××省××市××区××路项目规模：总占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，共计××栋楼，××个单元项目开发周期：自合同签订之日起至项目全部完成交付使用日止，预计约×年。第三条开发内容3.1甲方责任3.1.1甲方应确保其已取得本项目所需的土地使用权，并保证土地使用权的合法性。3.1.2甲方负责完成项目的前期规划设计和方案报批工作。3.1.3甲方负责选择合格的施工单位，并负责施工期间的质量、安全及进度管理。3.1.4甲方负责办理项目施工许可等相关手续，确保项目合法合规建设。3.2乙方责任3.2.1乙方应按照合同约定及时足额投入开发资金。3.2.2乙方负责制定销售策略，并负责项目的销售和推广工作。3.2.3乙方负责拓展销售渠道，包括网络、中介、广告等方式。3.2.4乙方负责与购房客户签订房屋买卖合同，并办理相关交付手续。第四条合同价格4.1项目总投资：人民币××亿元（大写：××亿元整）4.2销售价格及定价机制：乙方根据市场情况和甲方提供的销售指导价格，制定具体的销售价格及定价机制。4.3销售收入分配：甲方获得销售收入中的土地价款及开发成本，乙方获得销售收入中的销售代理费用和销售利润。具体的分配比例在合同附件中详细约定。第五条开发进度与交付时间5.1项目开工时间：自合同签订之日起×个月内。5.2项目竣工时间：自开工之日起×年。5.3房屋交付时间：自项目竣工之日起×个月内。第六条销售权益6.1甲方销售权益6.1.1甲方享有本项目房屋的销售权，并负责房屋销售过程中的合同签订、收款及交付等工作。6.1.2甲方不得未经乙方同意，以任何形式自行销售本项目房屋。6.2乙方销售权益6.2.1乙方享有本项目房屋的销售代理权，并负责房屋销售过程中的合同签订、收款及交付等工作。6.2.2乙方不得未经甲方同意，以任何形式自行销售本项目房屋。第八条质量保障8.1甲方质量保障责任8.1.1甲方应确保本项目房屋的质量符合国家相关法律法规及行业标准。8.1.2甲方应承担因施工原因导致房屋质量问题的修复及赔偿责任。8.2乙方质量监督责任8.2.1乙方应对施工过程中的房屋质量进行监督，发现问题应及时通知甲方。8.2.2乙方应协助甲方对房屋质量问题进行处理，确保房屋质量符合相关要求。第九条售后服务9.1甲方售后服务责任9.1.1甲方应对购房客户提供一定的售后服务，包括房屋保修、物业服务等。9.1.2甲方应设立客户服务中心，处理购房客户的各类问题及投诉。9.2乙方售后服务责任9.2.1乙方应对购房客户提供销售后的咨询服务，协助解决购房过程中遇到的问题。9.2.2乙方应协助甲方进行售后服务，共同处理购房客户的各类问题及投诉。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更内容包括但不限于合同价格、交付时间、质量标准等。10.2合同解除条件10.2.1合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除原因包括但不限于不可抗力、甲方违约等。第十一条争议解决11.1协商解决11.1.1甲乙双方应通过友好协商方式解决合同履行过程中的争议。11.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2调解解决11.2.1甲乙双方可以约定由第三方调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。11.3仲裁解决11.3.1甲乙双方可以约定仲裁条款，对于合同争议提交仲裁委员会进行仲裁。11.4法律途径解决11.4.1甲乙双方未能在协商、调解、仲裁阶段解决争议的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。12.2合同终止条件12.2.1合同终止条件在合同中另有约定的，从其约定。12.3合同续约条件12.3.1合同续约应经甲乙双方协商一致，并签订书面续约协议。12.3.2合同续约条件在合同中另有约定的，从其约定。第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1甲乙双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等敏感信息。13.2保密期限13.2.1甲乙双方对保密内容的保密期限为合同履行完毕之日起×年。13.3违约泄露责任13.3.1如甲乙双方违反保密条款泄露对方保密信息，应承担相应的违约责任。第十四条其他条款14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。14.2法律法规变化14.2.1如合同履行过程中法律法规发生变化，甲乙双方应遵循新的法律法规，并根据变化情况调整合同内容。14.3合同的附件14.3.1合同附件包括合同履行过程中涉及的相关文件、图纸、技术资料等。14.4合同的签字盖章14.4.1本合同一式×份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.5合同的副本份数及保管14.5.1合同副本份数及保管方式在合同中另有约定的，从其约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本项目开发与销售无关的独立个体或组织。1.2第三方介入，是指第三方在项目开发与销售过程中，根据本合同约定，参与部分或全部合同履行，包括但不限于质量监督、销售代理、财务审计等。第二条第三方选择与委托2.1甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并签订书面委托协议。2.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力，能够履行其在合同中的义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照委托协议的约定，履行其在合同中的职责，并确保其行为符合法律法规及行业标准。3.2第三方应对其在履行合同过程中产生的行为后果承担责任，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方介入的具体条款修正4.1质量监督4.1.1如第三方为质量监督机构，其应按照委托协议的约定，对项目质量进行监督，并出具监督报告。4.1.2甲乙双方应按照监督报告的要求，对项目质量问题进行整改，确保项目质量符合相关标准。4.2销售代理4.2.1如第三方为销售代理机构，其应按照委托协议的约定，负责项目的销售和推广工作。4.2.2甲乙双方应按照销售代理协议的约定，向第三方支付销售代理费用。4.3财务审计4.3.1如第三方为财务审计机构，其应按照委托协议的约定，对项目的财务状况进行审计，并出具审计报告。4.3.2甲乙双方应按照审计报告的结论，进行相应的财务调整和处理。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方应与第三方在委托协议中明确约定其责任限额，包括赔偿限额、违约金等。5.2第三方应承担的责任限额不应超过其在委托协议中约定的限额。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方应是独立的法律主体，其相互之间不存在任何法律上的从属或依附关系。6.2第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的规章制度，但第三方对其自身的行为负责。第七条第三方介入的合同修改7.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面修改协议，明确修改内容。7.2修改协议应经甲乙双方和第三方共同签署，具有同等法律效力。第八条第三方退出8.1第三方如因故退出，甲乙双方应协商确定新的第三方，并签订书面委托协议。8.2第三方退出时，应按照委托协议的约定，办理相关交接手续，确保项目顺利进行。第九条第三方违约处理9.1如第三方违反委托协议，甲乙双方有权按照协议约定，要求第三方承担违约责任。9.2甲乙双方因第三方违约造成的损失，应由第三方承担赔偿责任。第十条第三方权益保护10.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更委托协议的内容。10.2第三方如认为其合法权益受到损害，有权向甲乙双方提出书面抗议，并要求甲乙双方予以解决。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同及第三方介入相关的补充协议，适用中华人民共和国法律法规。11.2因第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止与续约12.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2本合同的终止和续约，按照甲乙双方签订的书面修改协议执行。本部分是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入后的相关责权利界定和处理方式，确保项目开发的顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目开发计划详细描述项目的开发阶段、时间表、关键节点等信息。附件二：项目设计方案包括项目的建筑设计、景观设计、室内设计等详细方案。附件三：施工图纸项目的施工图纸，包括建筑图、结构图、水电图等。附件四：销售策略及推广方案详细描述销售策略、推广方案及营销计划。附件五：质量监督报告第三方质量监督机构出具的项目质量监督报告。附件六：销售合同范本用于与购房客户签订的销售合同模板。附件七：售后服务政策详细描述售后服务的范围、内容、流程等。附件八：财务审计报告第三方财务审计机构出具的项目财务审计报告。附件九：项目进度报告定期更新的项目进度报告，包括已完成工作、正在进行工作、计划内工作等。附件十：合同履行情况报告定期更新的合同履行情况报告，包括合同条款的履行情况、变更情况等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间完成土地使用权取得、项目规划设计或施工手续办理等。2.乙方未按约定时间投入开发资金、销售策略制定或营销渠道拓展等。3.第三方未按约定履行质量监督、销售代理或财务审计等职责。4.甲乙双方未按约定支付第三方费用或第三方未按约定提供服务。5.甲方未经乙方同意，自行销售本项目房屋。6.乙方未按约定支付销售收入或未按约定分配销售收入。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的直接经济损失。2.违约方应支付违约金，违约金的具体金额应在合同中约定。3.违约方应承担因违约导致的间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、赔偿第三方损失等。示例说明：假设甲方未按约定时间完成土地使用权取得，导致项目延期开盘，乙方因此遭受了销售收入损失。根据合同约定，甲方应支付违约金，并承担因延期开盘导致的乙方销售收入损失。具体赔偿金额需根据实际损失和合同约定进行计算。全文完。2024年房地产项目开发与销售合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3定义第二条项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发周期第三条开发权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务第四条销售方案4.1销售时间安排4.2销售价格及调整机制4.3销售渠道第五条投资与融资5.1项目总投资5.2融资方式及金额5.3投资回报及分成比例第六条项目施工与质量6.1施工单位选择6.2施工标准及质量要求6.3验收标准及程序第七条产权办理7.1产权证办理时间及费用7.2产权证办理流程第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点及适用法律第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条合同的生效、终止与延续13.1生效条件13.2终止条件13.3延续条件第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律、法规变化对合同的影响14.3附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为：×××房地产开发有限公司，住所地为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及住所乙方全称为：×××销售代理有限公司，住所地为：××省××市××区××路××号。1.3定义本合同中的“项目”指的是甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的房地产项目，项目名称为×××花园。第二条项目概述2.1项目名称项目名称为：×××花园。2.2项目位置项目位于××省××市××区××路××号。2.3项目规模项目总占地面积为××××平方米，总建筑面积为××××平方米，共计××栋楼，××个单元。2.4项目开发周期项目的开发周期为自合同签订之日起至项目全部房产交付之日止。第三条开发权利与义务3.1甲方权利与义务甲方应按照本合同约定的时间和质量要求完成项目的开发，并负责办理项目的各项审批手续。3.2乙方权利与义务乙方应按照本合同约定的销售方案和时间安排进行销售，并负责项目的销售宣传工作。第四条销售方案4.1销售时间安排项目的销售时间为自本合同签订之日起至全部房产售罄之日止。4.2销售价格及调整机制项目的销售价格为每平方米××元，具体价格以甲方最终公布的价格为准。如遇市场变化，甲乙双方可协商调整销售价格。4.3销售渠道乙方负责项目的销售工作，包括但不限于线上推广、线下宣传、客户接待等。第五条投资与融资5.1项目总投资项目的总投资为××××万元。5.2融资方式及金额甲方负责筹集项目所需的资金，融资金额及方式由甲方确定。5.3投资回报及分成比例甲乙双方按照本合同约定的投资回报及分成比例分享项目的投资收益。第六条项目施工与质量6.1施工单位选择甲方负责选择具备相应资质的施工单位进行项目的施工。6.2施工标准及质量要求项目的施工应符合国家相关法律法规及行业标准，保证工程质量。6.3验收标准及程序项目的验收应按照国家和地方的有关规定进行，甲乙双方应共同参与验收。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前书面通知对方，并在双方协商一致后签订书面变更协议。8.2解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同；（3）一方严重违反本合同，另一方有权解除本合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的×%。9.2乙方违约责任乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的×%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。10.2争议解决地点及适用法律本合同的争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止之日起×年失效。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式进行通知。12.2送达地址及联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式分别为：甲方：××省××市××区××路××号，联系电话：×××××××××。乙方：××省××市××区××路××号，联系电话：×××××××××。第十三条合同的生效、终止与延续13.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）本合同履行完毕；（3）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止本合同。13.3延续条件本合同终止后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确约定续约期限等相关事项。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。双方因不可抗力导致的延误或无法履行合同义务，应立即通知对方，并提供相关证明文件。14.2法律、法规变化对合同的影响如因法律、法规变化导致本合同的任何条款无效或需调整，双方应立即协商一致，对本合同的相关条款进行修改。14.3附件清单本合同附件清单为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件清单包括但不限于：（1）项目开发计划；（2）销售策略及推广方案；（3）投资与融资方案；（4）其他双方约定的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与本合同项目开发、销售、施工等相关活动的单位或个人。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介机构、咨询公司、施工单位、材料供应商、金融机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的附加说明2.1第三方介入条件当甲方或乙方认为有必要引入第三方以协助完成本合同约定的任务时，可以书面形式通知对方，并在双方协商一致后，与第三方签订相关协议。2.2第三方选择2.3第三方责任第三方应按照甲方或乙方的要求，完成约定的任务，并对其提供的服务或产品负责。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系第三方应接受甲方的管理和监督，按照甲方的要求完成相关工作。3.2第三方与乙方关系第三方应接受乙方的管理和监督，按照乙方的要求完成相关工作。3.3第三方与甲方、乙方之间的权益划分甲乙双方与第三方之间的权益划分，应在本合同或相关补充协议中明确约定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因违约、过失或其他原因导致甲方或乙方损失的责任限制额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的资质、信誉、所提供服务或产品的风险程度等因素进行评估，并在相关协议中明确。4.3第三方责任限额的调整如第三方因客观原因导致责任限额需要调整，甲方和乙方应协商一致，并书面确认。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方如违反本合同或相关补充协议的约定，应承担违约责任。5.2第三方违约处理流程甲方或乙方发现第三方违约时，应立即书面通知对方，并提供相关证据。双方应共同协商处理违约事宜，必要时可寻求法律途径解决。第六条第三方权益保护6.1甲方和乙方应确保第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。6.2甲方和乙方应协助第三方解决其在履行合同过程中遇到的问题，确保项目顺利进行。第七条第三方合同管理7.1甲方和乙方应妥善保管与第三方签订的合同及其相关文件。7.2甲方和乙方应定期审查与第三方签订的合同，确保其符合本合同的约定。第八条第三方风险防控8.1甲方和乙方应加强对第三方的风险防控，确保第三方具备相应的资质和能力。8.2甲方和乙方应要求第三方购买必要的保险，以降低项目风险。第九条第三方资料保密9.1甲方和乙方应与第三方签订保密协议，确保第三方不得泄露与项目相关的商业秘密、技术秘密等。9.2第三方应遵守保密协议的约定，不得泄露甲方和乙方的相关信息。第十条第三方退出机制10.1第三方如因故需要退出项目，应提前书面通知甲方和乙方。10.2甲方和乙方应与第三方协商一致，并办理相关手续，确保项目不受影响。第二部分：第三方介入后的修正（结束）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目开发计划详细描述项目从前期筹备到施工再到竣工交付的整体时间表和关键节点。附件二：销售策略及推广方案包含销售价格策略、销售渠道选择、推广活动计划等详细内容。附件三：投资与融资方案详细列出项目的投资预算、融资方式、资金使用计划等。附件四：施工单位资质证明提供施工单位的相关资质证书复印件，以证明其具备施工能力。附件五：材料供应商名单及材料规格列出项目所需材料的供应商名单及材料的规格、质量标准等。附件六：金融机构合作协议与金融机构签订的贷款、还款协议等相关文件。附件七：物业管理公司资质证明提供物业管理公司的资质证书复印件，以证明其具备管理能力。附件八：项目验收标准及程序详细描述项目验收的标准、流程及责任分配。附件九：保密协议与第三方签订的保密协议，确保第三方不得泄露项目相关信息。附件十：风险评估报告对项目可能遇到的风险进行评估，并提出相应的防控措施。附件十一：保险购买证明第三方购买的保险单复印件，证明其已具备相应的风险保障。附件十二：第三方评价报告对第三方的资质、信誉、服务等进行评价的报告。附件十三：合同变更协议双方签订的合同变更协议，用于更新合同内容。附件十四：合同解除协议双方签订的合同解除协议，用于终止合同关系。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间完成项目开发，导致项目延期交付。2.乙方未按照约定时间完成销售任务，导致销售进度滞后。3.第三方未按照约定提供服务或产品，导致项目进度受阻。4.任何一方未履行合同中的保密义务，泄露对方商业秘密。5.任何一方未按照约定支付合同价款或费用。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，对方有权要求解除合同。2.违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约行为涉及第三方，甲方和乙方应与第三方协商解决，并追究其违约责任。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内完成项目开发，导致项目延期交付，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金计算标准为每延期一日，甲方应支付乙方违约金××元。如果乙方未能在约定的时间内完成销售任务，导致销售进度滞后，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金计算标准为每滞后一日，乙方应支付甲方违约金××元。如果第三方未按照约定提供服务或产品，导致项目进度受阻，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求其支付违约金或赔偿损失。全文完。2024年房地产项目开发与销售合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方与乙方的关系第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发与销售周期第三条甲方义务3.1土地使用权取得3.2项目设计与规划3.3基础设施建设3.4房屋建造与验收第四条乙方义务4.1销售代理权授予4.2销售策略与推广4.3销售业绩承诺4.4购房者的资质审查第五条销售价格与付款方式5.1销售价格5.2付款方式5.3优惠措施5.4付款时间与条件第六条销售业绩奖励6.1销售业绩奖励标准6.2奖励计算方式6.3奖励支付时间与方式第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿金额计算方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖法院第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务与期限10.3违反保密条款的后果第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1合同的生效条件12.2合同的续签条件12.3合同的终止条件第十三条附件13.1项目规划图纸13.2房屋户型图13.3付款凭证样式13.4销售业绩奖励明细表第十四条签署14.1合同签署日期14.2甲方代表签字14.3乙方代表签字14.4合同盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及住所乙方名称：×××销售代理有限公司乙方住所：××省××市××区××路××号1.3甲方与乙方的关系甲方授权乙方作为本项目唯一的销售代理单位，负责项目的销售工作。第二条项目概述2.1项目名称项目名称为：×××花园2.2项目地点项目位于××省××市××区××路2.3项目规模项目总占地面积为××××平方米，总建筑面积为××××平方米，共计××栋楼，××××套住房。2.4项目开发与销售周期项目开发周期为自合同签订之日起至项目全部房屋交付使用之日止。销售周期为自项目开盘之日起至全部房屋售罄之日止。第三条甲方义务3.1土地使用权取得甲方应保证其已合法取得项目用地的土地使用权，并保证土地使用权不存在任何争议。3.2项目设计与规划甲方负责项目的整体设计与规划，并取得相关政府部门审批。3.3基础设施建设甲方负责项目的供水、供电、供气、通讯、排水等基础设施的建设。3.4房屋建造与验收甲方负责按照设计规划进行房屋建造，并承担房屋质量问题的责任。房屋建造完成后，甲方应组织验收，并确保房屋符合国家质量标准。第四条乙方义务4.1销售代理权授予乙方授予作为本项目唯一的销售代理单位，负责项目的销售工作。4.2销售策略与推广乙方负责制定销售策略并进行市场推广，以实现项目的销售目标。4.3销售业绩承诺乙方承诺在合同约定的销售周期内，实现项目总销售收入的××%。4.4购房者的资质审查乙方负责对购房者进行资质审查，确保购房者的购房资格合法有效。第五条销售价格与付款方式5.1销售价格本项目房屋的销售价格为每平方米××元，具体价格以甲方公布的销售价格为准。5.2付款方式购房者的付款方式分为一次性付款和按揭付款两种。5.3优惠措施甲方根据销售情况，可以提供一次性付款优惠、按揭付款优惠等优惠措施。5.4付款时间与条件购房者应在签订《房屋买卖合同》之日起××日内支付购房款××%，剩余款项在办理房屋交付手续时支付。第六条销售业绩奖励6.1销售业绩奖励标准乙方完成合同约定的销售业绩的，甲方按照实际销售额的××%给予乙方奖励。6.2奖励计算方式奖励金额=实际销售额×××%6.3奖励支付时间与方式甲方在收到乙方提交的奖励申请后，应在××日内核实，并在核实无误后××日内支付奖励金额。因特殊情况，需要对合同内容进行调整的，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议应由双方代表签字并加盖公章。补充协议与本合同如有冲突，以补充协议为准。本合同自双方代表签字盖章之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方对合同的解释歧义，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致项目无法正常进行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=乙方损失金额×××%。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致项目无法正常进行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=甲方损失金额×××%。8.3违约赔偿金额计算方式双方因违约行为导致损失的，违约方应根据实际损失金额进行赔偿。如果违约行为导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付合同总价款的××%作为赔偿。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如有诉讼需求，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行审理。9.3诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条保密条款10.1保密信息范围本合同涉及的双方商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于项目计划、运营数据、客户信息等。10.2保密义务与期限双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密义务，保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违反保密条款的后果如一方违反保密义务，泄露保密信息给第三方，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=泄露信息造成的损失金额×××%。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的生效条件本合同自双方代表签字并加盖公章之日起生效。12.2合同的续签条件合同到期后，如双方无异议，可续签合同，续签条件双方可另行协商。12.3合同的终止条件有下列情形之一，双方可以终止合同：（1）双方达成终止合同的书面协议；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行；（4）一方明确表示不履行合同主要义务；（5）一方破产或清算。第十三条附件13.1项目规划图纸13.2房屋户型图13.3付款凭证样式13.4销售业绩奖励明细表第十四条签署14.1合同签署日期本合同于××年××月××日签署。14.2甲方代表签字甲方代表签字：____________14.3乙方代表签字乙方代表签字：____________14.4合同盖章甲方盖章：×××房地产开发有限公司乙方盖章：×××销售代理有限公司第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：金融机构（如银行、按揭公司）、房屋鉴定机构、物业服务公司、政府相关部门、中介机构等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入的必要条件当甲乙双方在履行本合同过程中，需要第三方提供服务或协助时，包括但不限于金融服务、房屋鉴定、产权登记等，方可引入第三方。2.2第三方介入的程序甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的条件、程序及责任。如有第三方介入，应由甲乙双方共同协商确定第三方的选择标准、评估方法和选择程序。第三条第三方责任3.1第三方责任的确定第三方介入本合同后，其责任范围和限额应在相关条款中明确界定。甲方和乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确第三方的权利、义务和责任。3.2第三方责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额，应在服务协议中约定。该限额应根据第三方的服务内容、风险程度等因素进行合理确定。第四条第三方选择与评估4.1第三方选择4.2第三方评估甲乙双方应对第三方提供的服务进行评估，确保其符合合同约定和服务标准。如第三方服务不符合要求，甲乙双方有权要求第三方进行改进或更换。第五条第三方服务费用5.1第三方服务费用的确定第三方介入本合同所涉及的费用，包括但不限于服务费用、评估费用等，由甲乙双