二手集资房买卖及物业管理合同（2024年版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手集资房买卖及物业管理合同（2024年版）本合同目录一览1.二手集资房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋价格及支付方式1.3.1房价1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户手续1.4.3过户费用2.物业管理合同2.1物业管理公司信息2.1.1物业公司名称2.1.2物业公司地址2.1.3联系方式2.2物业管理服务内容2.2.1物业公司提供的服务项目2.2.2服务质量和标准2.3物业费用及支付方式2.3.1物业费用的计算方式2.3.2物业费用的支付方式2.3.3物业费用的支付时间2.4物业维修基金2.4.1维修基金的设立及管理2.4.2维修基金的提取和使用2.5双方的权利和义务2.5.1物业公司的权利和义务2.5.2业主的权利和义务3.合同的变更和终止3.1合同变更3.1.1变更条件3.1.2变更程序3.2合同终止3.2.1终止条件3.2.2终止程序3.3合同终止后的处理3.3.1物业费用的结算3.3.2房屋及设施设备的移交4.争议解决4.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议4.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼5.其他约定5.1双方应遵守国家和地方的相关法律法规5.2合同自双方签字（或盖章）之日起生效5.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条二手集资房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号集资房1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.1.1卖方名称：X1.2.1.2卖方证件号码：X1.2.1.3卖方联系方式：X1.2.2买方信息1.2.2.1买方名称：X1.2.2.2买方证件号码：X1.2.2.3买方联系方式：X1.3房屋价格及支付方式1.3.1房价：人民币万元整（大写：人民币肆拾万捌仟捌佰捌拾捌元整）1.3.2付款方式：1.3.2.1买方支付定金人民币万元整给卖方，作为购买该房屋的定金。定金支付后，买方有权要求查看房屋及相关证明材料。1.3.2.2买方应按照合同约定的时间支付房款余额，房款余额支付后，卖方应将房屋过户至买方名下。1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间：自房屋过户手续办理完毕之日起，买方享有对该房屋的所有权。1.4.2过户手续：1.4.2.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、办理税务登记等。1.4.2.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第二条物业管理合同2.1物业管理公司信息2.1.1物业公司名称：X物业管理公司2.1.2物业公司地址：市区街道号2.1.3联系方式：X2.2物业管理服务内容2.2.1物业公司提供的服务项目：包括但不限于房屋及设施设备的维修、保养、清洁、安全保卫、绿化等。2.2.2服务质量和标准：按照国家和地方的相关规定及物业公司的服务承诺执行。2.3物业费用及支付方式2.3.1物业费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司收费标准及政府相关规定计算。2.3.2物业费用的支付方式：买方按照物业公司的收费标准，每月支付物业费用。2.3.3物业费用的支付时间：每月初支付上个月的物业费用。2.4物业维修基金2.4.1维修基金的设立及管理：按照国家和地方的相关规定设立和管理维修基金。2.4.2维修基金的提取和使用：物业公司应按照相关规定使用维修基金，并及时向买方公示。第三条合同的变更和终止3.1合同变更3.1.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。3.1.2变更程序：变更协议应明确变更内容、变更后的条款及双方的权利义务，并经双方签字（或盖章）生效。3.2合同终止3.2.1终止条件：合同终止的条件按照法律规定和双方约定执行。3.2.2终止程序：合同终止前，双方应协商解决合同终止后的相关事宜，包括但不限于物业费用的结算、房屋及设施设备的移交等。3.3合同终止后的处理3.3.1物业费用的结算：合同终止后，买方应支付截至终止日的物业费用。3.3.2房屋及设施设备的移交：合同终止后，卖方应将房屋及设施设备按照约定条件移交给买方。第四条争议解决4.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。4.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1双方应遵守国家和地方的相关法律法规。5.2合同自双方签字（或第八条房屋交付条件8.1.1房屋结构安全，不存在重大结构安全隐患；8.1.2房屋内部装修符合合同约定，设施设备齐全且正常使用；8.1.3房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证等；8.1.4房屋未设定任何抵押、租赁等权利负担。8.2买方对房屋的交付条件有异议的，应在交付之日起七个工作日内向卖方提出，并书面说明理由。买方未在规定时间内提出异议的，视为房屋交付条件符合约定。第九条房屋交付时间9.1房屋交付时间按照本合同约定和法律规定执行。9.2卖方应在交付时间内将房屋及附属设施设备交付给买方。9.3买方应在交付时间内接受房屋及附属设施设备的交付。第十条房屋过户10.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、办理税务登记等。10.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。10.3房屋过户手续办理完毕后，买方享有对该房屋的所有权。第十一条房屋使用和维护11.1买方应合理使用房屋及附属设施设备，并按照物业公司的管理要求进行维护。11.2买方不得擅自改变房屋结构和用途，如需改动应向相关部门申请并取得批准。11.3买方应按照合同约定支付物业费用，并遵守物业管理规定。第十二条双方的权利和义务12.1卖方的权利和义务12.1.1卖方应保证房屋的真实性、合法性，如存在虚假陈述或欺诈行为的，卖方应承担相应法律责任；12.1.2卖方应按照合同约定交付房屋，并保证房屋交付时的质量；12.1.3卖方应协助买方办理房屋过户手续，并按照约定提供相关证明材料；12.1.4卖方应按照约定履行合同义务，如违反合同约定，应承担违约责任。12.2买方的权利和义务12.2.1买方应按照合同约定支付房价款，并按照约定时间接受房屋交付；12.2.2买方应合理使用房屋及附属设施设备，并按照物业公司的管理要求进行维护；12.2.3买方应按照约定支付物业费用，并遵守物业管理规定；12.2.4买方应按照约定履行合同义务，如违反合同约定，应承担违约责任。第十三条合同的解除13.1在合同履行过程中，如有法律规定或双方约定解除合同的情况，双方可协商解除合同。13.2合同解除后，双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于物业费用的结算、房屋及设施设备的移交等。第十四条合同的效力14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介机构、贷款机构、过户机构等，在合同履行过程中提供服务或协助。1.2第三方介入需得到甲乙双方的书面同意，并明确介入的具体内容和责任。1.3第三方介入不得影响甲乙双方的权利和义务，且甲乙双方应保持对合同履行的主导权。第二条第三方介入的服务内容和责任2.1第三方提供的服务包括但不限于：2.1.1房源信息提供；2.1.2交易咨询和协助；2.1.3贷款申请和审核；2.1.4过户手续办理；2.1.5售后服务和支持等。2.2第三方应按照甲乙双方的约定提供服务，并确保服务质量和效率。2.3第三方应对其提供的服务结果负责，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。第三条第三方介入的额外条款和说明3.1甲乙双方应在与第三方签订服务协议时，明确双方的权利和义务，以及第三方的责任限额。3.2甲乙双方应要求第三方提供合法有效的执业许可或资质证明，并确保第三方合法合规提供服务。3.3甲乙双方应监督第三方按照约定履行合同义务，如第三方未按约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。3.4甲乙双方应保持对第三方服务质量和结果的知情权，并有权对第三方服务提出异议和批评。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额包括但不限于：4.1.1第三方提供的服务范围内的事项；4.1.2第三方未按约定提供服务或服务未达到约定标准；4.1.3第三方在提供服务过程中产生的直接经济损失；4.1.4第三方因违约行为导致的合同解除或纠纷产生的费用等。4.2第三方责任限额的具体金额应在甲乙双方与第三方签订的服务协议中约定，并明确支付方式和时间。4.3第三方责任限额的约定不应影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷不影响甲乙双方之间的合同履行。5.3第三方在提供服务过程中产生的权利义务划分，按照第三方与甲乙双方签订的服务协议执行。第六条第三方介入的终止和解除6.1第三方介入的终止和解除应按照甲乙双方与第三方签订的服务协议执行。6.2第三方介入的终止和解除不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。6.3第三方介入的终止和解除后，第三方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于退还已收取的服务费用、协助办理房屋过户等。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方如违反服务协议或本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方如因违约行为导致合同解除或纠纷产生的费用，由第三方承担。7.3甲乙双方与第三方之间的纠纷不影响甲乙双方之间的合同履行。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1甲乙双方应遵守国家和地方的相关法律法规，确保合同的合法有效性。9.2本合同的修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同的修正条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。附件中应包含房屋所有权证的复印件，并在合同中注明原件的存放地点。附件二：房屋预售许可证附件说明：房屋预售许可证是证明房地产开发企业有权进行房屋预售的法律文件，由房地产管理部门颁发。附件中应包含房屋预售许可证的复印件，并在合同中注明原件的存放地点。附件三：房屋平面图附件说明：房屋平面图是展示房屋布局和结构的图纸，应清晰显示房屋的各个房间、厨房、卫生间等部位的位置和面积。附件中应包含房屋平面图的复印件，并在合同中注明原件的存放地点。附件四：房屋验收报告附件说明：房屋验收报告是证明房屋已按照相关标准和要求进行验收的文件，由建设部门或者房地产管理部门出具。附件中应包含房屋验收报告的复印件，并在合同中注明原件的存放地点。附件五：物业管理公司资质证明附件说明：物业管理公司资质证明是证明物业管理公司具有提供物业管理服务资格的文件，由相关部门颁发。附件中应包含物业管理公司资质证明的复印件，并在合同中注明原件的存放地点。附件六：物业服务合同附件说明：物业服务合同是明确物业管理公司提供服务的内容、标准、费用等条款的文件。附件中应包含物业服务合同的复印件，并在合同中注明原件的存放地点。附件七：贷款合同附件说明：贷款合同是买方与贷款机构之间约定贷款金额、还款方式、利率等条款的文件。附件中应包含贷款合同的复印件，并在合同中注明原件的存放地点。附件八：过户证明附件说明：过户证明是证明房屋所有权已经过户到买方名下的文件，由房地产管理部门出具。附件中应包含过户证明的复印件，并在合同中注明原件的存放地点。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：卖方未按照合同约定交付房屋或者交付的房屋不符合合同约定的质量标准。示例说明：如果卖方未能在合同约定的交付时间内交付房屋，或者交付的房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方承担违约责任。违约行为二：买方未按照合同约定支付房价款。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付房价款，卖方有权要求买方承担违约责任。违约行为三：物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务。示例说明：如果物业管理公司未能提供合同约定的服务，或者服务未达到约定的质量标准，买方有权要求物业管理公司承担违约责任。违约行为四：第三方未按照合同约定提供服务或者服务未达到约定标准。示例说明：如果第三方未能按照合同约定提供服务，或者服务未达到约定的质量标准，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。违约行为五：合同当事人违反合同约定的其他义务。示例说明：如果合同当事人未能履行合同中约定的其他义务，如未能按照约定配合办理过户手续，对方有权要求其承担违约责任。违约责任认定标准：违约责任一：违约方应承担因违约行为导致的直接经济损失。示例说明：如果卖方未能按时交付房屋，导致买方无法按时入住，买方有权要求卖方赔偿因此造成的直接经济损失，如租房费用。违约责任二：违约方应承担因违约行为导致的间接经济损失。示例说明：如果物业管理公司未提供约定的服务，导致买方无法正常使用房屋，买方有权要求物业管理公司赔偿因此造成的间接经济损失，如维修费用。违约责任三：违约方应承担因违约行为导致的合同解除的法律责任。示例说明：如果合同当事人未能履行合同约定，导致合同无法继续履行，对方有权要求违约方承担合同解除的法律责任，如赔偿损失等。违约责任四：违约方应承担因违约行为导致的诉讼费用、律师费等合理费用。示例说明：如果合同当事人因违约行为引发诉讼，违约方应承担因此产生的诉讼费用、律师费等合理费用。全文完。二手集资房买卖及物业管理合同（2024年版）1本合同目录一览1.二手集资房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房屋总价1.3.2定金支付1.3.3首付款支付1.3.4贷款事宜1.3.5尾款支付1.4房屋交付及过户手续1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.4.3过户手续办理1.5房屋质量及保修条款1.5.1房屋质量保证1.5.2保修范围及期限1.6违约责任及争议解决1.6.1违约责任1.6.2争议解决方式1.7其他约定1.7.1房屋交易税费1.7.2房屋装修情况1.7.3家具家电等物品归属2.物业管理合同2.1物业管理公司信息2.1.1物业管理公司名称2.1.2物业管理公司地址2.2物业管理服务内容2.2.1物业公司提供的服务项目2.2.2物业公司服务时间2.3物业管理费用2.3.1物业费收费标准2.3.2物业费支付方式及时间2.4物业公司权利与义务2.4.1物业公司的权利2.4.2物业公司的义务2.5业主权利与义务2.5.1业主的权利2.5.2业主的义务2.6物业维修基金2.6.1维修基金的设立与管理2.6.2维修基金的使用条件及程序2.7物业合同的变更与终止2.7.1物业合同的变更2.7.2物业合同的终止2.8违约责任及争议解决2.8.1物业公司的违约责任2.8.2业主的违约责任2.8.3争议解决方式第一部分：合同如下：1.二手集资房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区路号集资房栋单元号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份证号：1.2.1.3联系方式：X1.2.2买方信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份证号：1.2.2.3联系方式：X1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币肆拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）1.3.2定金支付：人民币万元整（大写：人民币肆拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）1.3.3首付款支付：人民币万元整（大写：人民币肆拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）1.3.4贷款事宜：买方自行向银行申请贷款，贷款额度、期限及还款方式等按照银行相关政策执行。1.3.5尾款支付：房屋所有权转移登记手续办理完毕后，买方支付剩余房款。1.4房屋交付及过户手续1.4.1交付时间：自本合同签订之日起X日内，卖方将房屋交付给买方。1.4.2交付条件：房屋权属清晰，无任何债务纠纷，符合本合同约定的交付标准。1.4.3过户手续办理：双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。1.5房屋质量及保修条款1.5.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方相关房屋质量标准。1.5.2保修范围及期限：房屋交付后，卖方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自交付之日起计算，保修期限为X年。1.6违约责任及争议解决1.6.1违约责任：违反本合同约定的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的X%。1.6.2争议解决方式：双方发生纠纷时，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.7其他约定1.7.1房屋交易税费：房屋交易过程中产生的税费由买方承担，具体税费按照国家和地方相关政策执行。1.7.2房屋装修情况：房屋现状为装修风格，买方如需重新装修，应自行负责。1.7.3家具家电等物品归属：本合同签订之日起，房屋内的家具、家电等物品归买方所有。2.物业管理合同2.1物业管理公司信息2.1.1物业管理公司名称：物业管理有限责任公司2.1.2物业管理公司地址：市区路号2.2物业管理服务内容2.2.1物业公司提供的服务项目：住宅小区物业管理服务，包括但不限于绿化养护、清洁卫生、安全保障、设施设备维护等。2.2.2物业公司服务时间：每日早点至晚点。2.3物业管理费用2.3.1物业费收费标准：人民币元/平方米·月2.3.2物业费支付方式及时间：物业费按月收取，买方应在每月X日前将物业费支付至物业管理公司指定账户。2.4物业公司权利与义务2.4.1物业公司的权利：按照物业管理法规和本合同约定，对小区进行物业管理，维护小区的正常秩序。2.4.2物业公司的义务：提供优质物业管理服务，确保小区的安全、清洁、舒适。2.5业主权利与义务2.5.1业主的权利8.业主权利与义务8.1业主的权利：8.1.1按照本合同约定，享受物业公司提供的物业管理服务。8.1.2提议召开业主大会，并对小区物业管理事项进行表决。8.1.3监督物业公司的物业管理工作，对物业公司的服务提出建议和意见。8.2业主的义务：8.2.1遵守物业管理法规和本小区的物业管理规章制度。8.2.2按照约定的时间和方式支付物业费。8.2.3爱护小区公共设施设备，不得损坏或擅自拆除。8.2.4不得在小区内进行违法活动，不得影响小区的安全、清洁、舒适。9.物业维修基金9.1维修基金的设立与管理：9.1.1维修基金由业主按照房屋建筑面积的一定比例交纳，由物业管理公司负责管理。9.1.2维修基金的使用条件及程序：当小区公共设施设备发生故障或损坏时，经业主委员会同意，物业管理公司可以使用维修基金进行维修。10.物业合同的变更与终止10.1物业合同的变更：10.1.1合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。10.1.2变更后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2物业合同的终止：10.2.1合同终止的条件：10.2.1.1合同期满，双方未续签。10.2.1.2双方协商一致解除合同。10.2.1.3法律规定或双方约定的其他终止条件。10.2.2合同终止后的处理：10.2.2.1物业管理公司应在合同终止后X日内向业主退还剩余的物业费。10.2.2.2双方应共同办理物业合同终止手续，包括但不限于物业费结算、公共设施设备交接等。11.违约责任及争议解决11.1物业公司的违约责任：11.1.1物业公司未按照本合同约定提供服务，应当承担违约责任，向业主支付违约金，违约金为本合同总价款的X%。11.1.2物业公司未按照约定履行合同义务，导致业主遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任。11.2业主的违约责任：11.2.1业主未按照本合同约定支付物业费，应当承担违约责任，向物业公司支付违约金，违约金为应支付物业费的X%。11.2.2业主违反物业管理法规和本小区的物业管理规章制度，给其他业主或物业公司造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。11.3争议解决方式：11.3.1双方发生纠纷时，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.其他约定12.1物业公司应按照国家和地方的相关政策，及时办理物业合同登记备案手续。12.2双方应遵守的法律法规：本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决等，应遵守中华人民共和国相关法律法规。13.合同的签订、生效和解除13.1合同的签订：本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。13.2合同的生效：本合同自签订之日起X日内，经双方履行相关手续后生效。13.3合同的解除：双方同意解除本合同的，应当书面确认，并办理相关手续。14.附则14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙双方外，与本合同有关联但非合同当事人的个人或机构。第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。15.2第三方介入的条件：当甲乙双方在合同履行过程中需要第三方的专业服务或协助时，双方可协商决定引入第三方。15.3第三方选择：甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.第三方责任16.1第三方责任限定：第三方仅对其提供的服务或协助范围内的事项负责，对于合同外的损失或损害不承担责任。16.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业、高效的服务或协助。16.3第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权拒绝甲乙双方的非法要求。17.第三方服务费用17.1服务费用：第三方提供的服务或协助所需费用由甲乙双方承担。具体费用根据第三方收费标准及甲乙双方协商确定。17.2支付方式：甲乙双方应在第三方提供服务或协助后，按照约定的时间和方式支付服务费用。18.第三方介入的变更与终止18.1变更：当甲乙双方同意变更第三方服务内容或更换第三方时，应签订书面变更协议。18.2终止：当第三方服务完成或合同解除时，第三方介入终止。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的合理安排和监督，确保服务或协助的质量。19.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求提供服务或协助，并接受乙方的评价。20.第三方违约处理20.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务或协助，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。20.2违约金：违约金的标准由甲乙双方与第三方协商确定，或在合同中约定。21.争议解决21.1第三方与甲乙方的争议：第三方与甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。21.2第三方与甲乙方的诉讼：第三方作为诉讼第三人，有权参与诉讼，并按照法院判决承担相应责任。22.其他约定22.1甲乙双方应确保第三方介入不会影响合同的履行和双方的权利义务。22.2甲乙双方应妥善保管与第三方服务或协助相关的文件和资料。22.3本合同的第三方介入条款如需修改，甲乙双方应协商一致，并签订书面修改协议。23.附则23.1本合同的第三方介入条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。23.2本合同的第三方介入条款未尽事宜，可由甲乙双方与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合