2024年版商业物业精细管理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版商业物业精细管理协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1商业物业1.2精细管理1.3甲方1.4乙方1.5物业服务费1.6合同期限第二条：物业基本情况2.1物业位置2.2物业面积2.3物业用途第三条：乙方义务与责任3.1物业维护3.2设施管理3.3安全保障3.4环境保护3.5服务质量保证第四条：甲方义务与责任4.1支付物业服务费4.2遵守物业管理规定4.3配合乙方管理工作4.4建议与反馈第五条：物业服务费5.1收费标准5.2收费方式5.3费用调整5.4费用结算第六条：合同期限6.1起始日期6.2终止日期6.3续约条款第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3剩余合同处理第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果10.3保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2免责条款11.3后续处理第十二条：法律适用与争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条：其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明13.3通知与送达第十四条：附件14.1物业现状清单14.2物业服务标准清单14.3相关法律法规文件第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1商业物业：指位于_______（地址）的_______（建筑类型）建筑物及附属设施，包括但不限于_______。1.2精细管理：指乙方按照本合同约定，对商业物业提供的包括物业管理、设施维护、安全保障、环境保护等服务。1.3甲方：指拥有商业物业权益的自然人、法人或其他组织，名称（或姓名）为_______，地址为_______。1.4乙方：指承担商业物业精细管理服务的提供商，名称（或姓名）为_______，地址为_______。1.5物业服务费：指乙方为提供精细管理服务，向甲方收取的费用，具体收费标准见第五条。1.6合同期限：指本合同自双方签字盖章之日起至_______年_______月_______日止，除非双方另有约定。第二条：物业基本情况2.1物业位置：位于_______（城市/区域），具体地址为_______。2.2物业面积：总占地面积为_______平方米，建筑面积为_______平方米。2.3物业用途：主要用于_______（用途），包括但不限于_______。第三条：乙方义务与责任3.1物业维护：乙方应确保商业物业的结构安全、设备正常运行及环境整洁，按期进行各项设施的检查和保养。3.2设施管理：乙方负责商业物业内所有公共设施的日常维护和管理，包括但不限于_______。3.3安全保障：乙方应采取必要的安全措施，保障商业物业的安全，确保甲方及物业使用人的安全。3.4环境保护：乙方应遵守环境保护法律法规，确保商业物业的环保指标达到_______（标准/要求）。3.5服务质量保证：乙方应按照本合同约定及精细管理服务标准，提供优质的服务，确保甲方及物业使用人的满意度。第四条：甲方义务与责任4.1支付物业服务费：甲方应按照第五条约定，按时足额支付物业服务费。4.2遵守物业管理规定：甲方及其使用人应遵守商业物业的物业管理规定，包括但不限于_______。4.3配合乙方管理工作：甲方应积极配合乙方的管理工作，协助乙方维护商业物业的秩序。4.4建议与反馈：甲方有权对乙方的服务提出建议和反馈，乙方应认真听取并改进。第五条：物业服务费5.1收费标准：物业服务费的收费标准为每平方米_______元/月。5.2收费方式：甲方每月支付物业服务费，支付方式为_______（现金/转账/支票）。5.3费用调整：物业服务费的调整应提前_______个月通知甲方，并经双方协商一致。5.4费用结算：物业服务费的结算周期为一个月，每月_______日前，甲方应支付当月物业服务费。第六条：合同期限6.1起始日期：本合同自_______年_______月_______日起生效。6.2终止日期：本合同至_______年_______月_______日止。6.3续约条款：合同期满前_______个月，甲方有权选择是否续约，并书面通知乙方。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方未按时支付物业服务费的，应按应付金额的_______%支付滞纳金。8.2乙方违约：乙方未按照约定提供服务的，应按照未提供服务的部分，向甲方支付违约金，违约金为应付服务费的_______%。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：协商不成时，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与终止10.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。10.3剩余合同处理：合同终止后，乙方应按照甲方要求，将商业物业交还给甲方，并处理剩余物业服务费用。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2泄露后果：泄露保密信息的一方应承担相应的违约责任。11.3保密期限：本合同项下的保密信息自合同终止之日起持续保持保密状态_______年。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如地震、洪水等。12.2免责条款：因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担责任。12.3后续处理：不可抗力事件结束后，双方应立即协商恢复履行合同。第十三条：其他条款13.1甲方声明：甲方保证其拥有商业物业的合法权益，并保证提供的信息真实准确。13.2乙方声明：乙方具备提供精细管理服务的资质和能力，并保证按照约定提供服务。13.3通知与送达：双方通讯地址和联系方式发生变更的，应立即书面通知对方。第十四条：附件14.1物业现状清单：详细列明商业物业的现状，包括设施设备、物业管理等情况。14.2物业服务标准清单：详细列明乙方应提供的物业服务标准，包括服务质量、服务内容等。14.3相关法律法规文件：双方在合同履行过程中应遵守的相关法律法规文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：指除甲方、乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修方等。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入：如需进行物业交易、租赁等，甲方、乙方可以聘请中介方提供相关服务。2.2咨询方介入：甲方、乙方可以聘请咨询方就商业物业的管理、经营等进行咨询。2.3评估方介入：如需对商业物业进行评估，甲方、乙方可以聘请评估方提供评估服务。2.4维修方介入：如需对商业物业的设施进行维修，甲方、乙方可以聘请维修方进行维修。第三条：第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、优质的服务，并承担相应法律责任。3.2第三方义务：第三方应遵守商业物业的物业管理规定，配合甲乙方的管理工作。第四条：第三方介入的协调与管理4.1甲乙方的协调：甲方、乙方应与第三方保持良好沟通，协调解决第三方介入过程中出现的问题。4.2管理责任划分：第三方介入的管理责任划分应明确，避免责任混淆。第五条：第三方费用5.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲方、乙方承担，具体费用见附件。5.2费用支付：甲方、乙方应按照合同约定，按时支付第三方服务费用。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担有限责任，责任限额详见附件。6.2第三方保险：第三方应购买相应的责任保险，保障甲乙方的利益。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未按照约定提供服务或违反本合同的，应承担违约责任。7.2违约处理：甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条：第三方退出与替代8.1第三方退出：第三方提前终止合同的，应提前通知甲方、乙方，并承担相应责任。8.2替代第三方：甲方、乙方有权根据合同约定，选择其他第三方替代原有第三方。第九条：第三方与甲乙方的关系9.1独立关系：第三方与甲方、乙方保持独立关系，不构成任何法律上的从属关系。9.2责任划分：第三方对甲方、乙方承担的责任，不涉及甲方、乙方之间的责任划分。第十条：第三方介入的合同变更10.1变更条件：如需变更与第三方的合同，甲方、乙方应签订书面变更协议。10.2变更程序：甲方、乙方应遵循合同约定，办理第三方合同变更手续。第十一条：第三方介入的合同终止11.1终止条件：第三方合同终止的条件详见附件。11.2终止程序：甲方、乙方应与第三方协商终止合同，并办理相关手续。第十二条：第三方介入对甲乙双方的影响12.1甲方影响：第三方介入不影响甲方履行本合同约定的义务与责任。12.2乙方影响：第三方介入不影响乙方履行本合同约定的义务与责任。第十三条：附件13.1第三方合同：甲方、乙方与第三方签订的合同文本。13.2第三方责任限额证明：第三方购买的保险证明或其他责任限额证明。第十四条：其他条款14.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。14.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业现状清单详细列明商业物业的现状，包括设施设备、物业管理等情况。附件2：物业服务标准清单详细列明乙方应提供的物业服务标准，包括服务质量、服务内容等。附件3：第三方合同甲方、乙方与第三方签订的合同文本。附件4：第三方责任限额证明第三方购买的保险证明或其他责任限额证明。附件5：物业维护保养计划详细列明物业设施设备的维护保养计划，包括保养周期、保养内容等。附件6：安全管理规章制度商业物业的安全管理规章制度，包括保安人员配置、安全防范措施等。附件7：环保措施及应急预案商业物业的环保措施及应急预案，包括废水、废气处理方案等。附件8：物业服务费用明细表详细列明物业服务费用的各项明细，包括基础服务费、增值服务费等。附件9：物业服务费用支付凭证甲方支付物业服务费用的凭证，如银行转账凭证、支票复印件等。附件10：物业服务质量评价标准详细列明物业服务质量评价的标准，包括服务态度、服务效率等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按时支付物业服务费违约责任认定：甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费用。如甲方延迟支付，应支付滞纳金，滞纳金金额为应付金额的1%。违约行为示例：甲方在2024年1月未能按时支付1月的物业服务费。违约行为2：乙方未按照约定提供服务违约责任认定：乙方应按照合同约定，提供优质的服务。如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为应付服务费的5%。违约行为示例：乙方在2024年1月未能按照约定提供物业维护服务。违约行为3：第三方未按照约定提供服务违约责任认定：第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、优质的服务。如第三方未按照约定提供服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。违约行为示例